1樓：我愛兗秦芳
1、公積金貸款在買房人付全款後銀行是將錢自己留著的，因為銀行在貸款的時候已經把錢給開發商了。
2、公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請公積金貸款。
3、公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請公積金貸款。詳細解釋，公積金貸款是具有當地城鎮常住戶口、建立住房公積金制2年以上並按規定繳存住房公積金的職工，為購建住房或翻建、大修自有住房資金不足時，即可享受公積金貸款。其貸款的條件是：
借款人及其家屬親屬繳存的公積金總額至少達到新購建（大修）住房支出的30%；借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力；借款人同意辦理住房抵押登記和保險；提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式；同時提交銀行要求的相關檔案，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。
2樓：匿名使用者
如下：1、公積金貸款付全款的，就不能公積金貸款，因為你已經付了全款，不需要貸款。
2、正常的公積金貸款，一手房的，銀行放貸後錢給開發商（有的是通過借款人的帳戶轉給開發商），二手房的，銀行放貸後錢給借款人（購房人）。
3、有的購房人購買二手房時，上家急於要錢，或者是上家也是貸款的，要付全款貸款結清才能轉讓交易。 買房人是籌錢付全款的，然後再將貸款的還給人家。
總的來說，銀行貸款發放後，錢是給借款人（購房人）的，因為是購房人向銀行申請的貸款。
3樓：匿名使用者
銀行自己留著的，因為銀行在你貸款的時候已經把錢給開發商了。
4樓：網友
誰也不給，根本就沒這種情況。你想啊，你付全款了，公積金還給你貸款嗎。
賣房時，買房者使用公積金貸款，這筆錢銀行是打在買房人的賬戶，還是賣房者的賬戶？
5樓：匿名使用者
公積金貸款成功後，款項會直接劃付至你的帳戶，不會經過他的帳戶。但是你並不知道是否可以貸款成功；你也不知道他是否真的有努力完成這個動作。
過戶是一個相對比較複雜的手續，需要有買賣雙方的配合及完善的法律手續。建議你在收齊全款後再辦理過戶。但是買方可能並不相信你，怕你到時候不配合。
建議你在合同中籤訂以下條款或者把以下條款單獨做一份補充協議：
1、賣方在收齊全款後，辦理過戶，辦理期限為***逾期的懲罰為***這條首先保護自己，避免過戶後對方拖欠，無法收到全款；其次保護買方，在付清全款後可以辦理過戶）
2、賣方已收取買方***元的購房款項，仍有***元未收到；如買方未在***的期限內支付剩餘款項，則交易終止，買方需支付***元的違約金，從***金額中一次性扣除，剩餘款項返還至買方，買方不得要求賣方過戶；（這條保護買方，防止他在辦理公積金貸款不成功的話，收不到前期支付給你的錢，同時保證效率，防止他拖太久）
3、本附加條款（或本附加協議）作為***號購房合同不可分割的一部分，與***號購房合同具有同等法律效力。
6樓：受愛的折磨
沒有問題 公積金貸款的流程的確是先過戶後辦理貸款，放貸後銀行自動會把錢打到您的帳戶。
您可以放心，公積金擔保中心審查完畢後出書面材料才可以通知您辦理過戶手續的。
市管公積金稍微能快點 國管比較慢大約需要1個半月左右。
7樓：匿名使用者
沒問題。按揭買房都是這程式。公積金中心先要審查買方貸款資格。同意貸款後才能辦理過戶。放款時是打在你的帳號。而且賣方須在公積金中心核實後才放款。
8樓：我們的世界精彩
打到賣房人帳戶，就是你的帳戶上。
9樓：匿名使用者
賣方！非常確定。
所有費用都是由買方繳納，沒你什麼事。等錢就可以了。
銀行能把貸款的錢打到買方賬戶嗎
10樓：楊子電影
二手房買賣，辦理的按揭款是直接打給賣方。購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。
按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。
借款人諮詢併到公積金擔保機構提供上述申請資料，資料齊全後由信貸專員到公積金貸款中心報個信評估和房屋評估。
個信評估和房屋評估都出報告後，買賣雙方攜帶需提供資料原件，到公積金貸款中心初審。出批貸函後過戶部安排買賣雙方過戶。
11樓：周
有，但你這是在騙貸，銀行只看合同做事的，如果你一次性付款給賣家，銀行是不知道的，要是知道了也就不用在銀行做按揭貸款了，我知道你是什麼意思，你是想利率低點是嗎？如果不是你也不用這樣操作了，不管你是不是一次性付款，只要你做買賣按揭貸款的，收款人都是賣家或賣家提供的銀行帳號，但還是有辦法可以操作的，很簡單，用賣家的名字開一新的帳號，密碼和卡還有開卡人的身份證原件都要在你手裡，這樣，銀行放款就等於放到你的手裡了，然後你在把錢轉到自己的帳號裡，這樣就滿足你的要求了，我是廣州按揭貸款公司的，專做純抵押貸款、2手房買賣按揭貸款和車貸，有需要的可以給我**，幫到你的請點評，謝謝！
公積金房貸可以把貸款取出來現金嗎？或者買房用公積金貸款付開發商全款，以後每月還銀行月供？？
12樓：傾城一笑毀江山
在辦理住房公積金貸款買房後，如果個人賬戶有餘額，是不能立即提取的，需要還完公積金貸款後，才可以提取公積金餘額。
公積金貸款還款方式如下：
1、一次性還款法。從住房公積金帳戶提取公積金餘額，一次性歸還貸款。很多人退休後，採用這一方法還貸。
還貸後，若還有貸款未還清，就對剩餘貸款本金和還款期限重新計算，確定以後每個月的月還款金額。
2、停止還貸若干月法。從公積金帳戶中提取餘額，提前歸還貸款。提前還貸後，貸款人可以停止還貸若干月。
（停止還貸的時間長短，根據提前歸還貸款的數額決定，不過不能超過12個月）停止還貸期結束後，貸款人須繼續按月還款。停還期的欠息，不收罰息，不計複利，在停還期結束後的每月還款中逐月扣還。有些購房者在某一階段收入情況出現變化（如生病、生育、失業等），多采用這一方式還貸。
3、逐月還款法。每月直接從公積金帳戶提取公積金還貸。提取的住房公積金金額不足時，貸款人要及時補足還款金額。
13樓：鑽誠投資擔保****
可以的。
一手房提取：
購房合同或購房協議的原件及復公積金提取印件；
購房發票的原件及影印件；
公積金提取職工本人的身份證原件及影印件；
公積金提取職工本人的銀行儲蓄賬號；
職工配偶公積金提取，除以上資料外，還需提供夫妻關係證明的原件及影印件、主買房人公積金提取記錄單的影印件。
二手房提取：
房產證的原件及影印件；
契稅完稅憑證的原件及影印件；
公積金提取職工本人的身份證原件及影印件；
公積金提取職工本人的銀行儲蓄賬號；
職工配偶住公積金提取，除以上資料外，還需提供夫妻關係證明的原件及影印件、主買房人公積金提取記錄單的影印件。
職工因購買公有住宅樓房首次公積金提取：
單位房管部分出具的購房協議或者購房證明的原件及影印件；
購房收據的原件及影印件；
公積金提取職工本人的身份證原件及影印件；
公積金提取職工本人的銀行儲蓄賬號；
職工配偶公積金提取，除以上資料外，還需提供夫妻關係證明的原件及影印件、主買房人公積金提取記錄單的影印件。
14樓：網友
這樣不划算，公積金貸款利息比商業貸款利息低很多。
公積金貸款買房到底什麼意思？是從銀行貸出買房的全款，給房主，然後再分期還銀行的錢嗎？
15樓：匿名使用者
按揭買房時首付款是交給開發商在貸款銀行開的監管賬戶裡，該賬戶是由當地房管局負責監管的。銀行給開收據證明，拿去開發商處換髮票。 一般首付款是交給開發商的財務處，財務開收據，然後把錢存進銀行，待購房者貸款成功放款後。
16樓：從興思
貸款，利息低，放款快。
買房人是公積金貸款賣房人什麼時候能拿到全款
17樓：匿名使用者
您好，一般二手房買賣中：
1、銀行發放貸款申請全款，款項打入簽署貸款時，業主提供的收款卡號。
2、買賣雙方中，貸款發放額為房價款的70%，首付的30%為買方交付給業主。
3、貸款最高額是房價款的70%，買方可根據自身條件選擇用款金額。用款金額為提交申請時定的金額。不可更改。
大概時間在一個月，具體可以諮詢放款銀行。
望採納，謝謝！
18樓：鑽誠投資擔保****
公積金貸款期限最長不超過30年。
公積金貸款的條件：
只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款；
參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險；
配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支援，是一種"住房保障型"的金融支援；
貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則；
公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。
向銀行貸款買二手房，賣房人是拿全款還是分期領錢？
19樓：柔情西瓜啊
1、買房做貸款的話，賣方是拿全款的。
2、買房做貸款，貸的錢是到貸款人賬戶的，也就相當於說，買方是全款付給賣方，這個貸款是和賣方沒有關係的，只有貸款能批下來就行了。
3、這個不管是做房貸還是消費性貸款都是貸款金額一次性到申請人賬戶的，要是分期給的話，都不需要銀行了，直接買方賣方之間籤合同，分期付就行了。
4、無論什麼貸款都是申請人審批通過，錢一次性到賬。
20樓：信馬由韁丷
買房bai做貸款的話，賣方是拿全款的。du買房做貸款zhi，dao貸的錢是到貸款人賬戶的，也就相當於內說容，買方是全款付給賣方，這個貸款是和賣方沒有關係的，只有貸款能批下來就行了。這個不管是做房貸還是消費性貸款都是貸款金額一次性到申請人賬戶的，要是分期給的話，都不需要銀行了，直接你們之間籤合同，他分期付給你就行了。
可能你是第一次賣房，第一次接觸貸款吧。
無論什麼貸款都是申請人審批通過，錢一次性到賬。
貸款簡單通俗的理解，就是需要利息的借錢。
貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現 、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
買房人是公積金貸款賣房人什麼時候能拿到全款
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