1樓：帳號已登出
如果訂立合同的主體合格且合同內容合法不損害國家或者公共利益，合同就有效。因重大誤解訂立合同或者合同顯失公平的，合同當事人可以在一年內去法院撤銷合同。
根據《合同法》的規定，有下列情形之一的，可認定合同或者部分合同條款無效：
（1） 一方以欺詐、脅迫的手段訂立的損害國家利益的合同；
注意：一方以欺詐、脅迫手段訂立的合同，屬於意思表示不真實的合同，一般屬於可變更或撤銷的合同，只有在損害了國家利益時，才屬於無效合同。
（2）惡意串通，並損害國家、集體或第三人利益的合同；
（3）合法形式掩蓋非法目的的合同；
（4）損害社會公共利益的合同；
（5）違反法律和行政法規的強制性規定的合同；
（6）對於造成對方人身傷害或者因故意或重大過失造成對方財產損失免責的合同條款。
（7）提供格式條款一方免除責任、加重對方責任、排除對方主要權利的條款無效。
另外，根據《民法通則》，無民事行為能力人實施的或者限制民事行為能力人依法不能獨立實施的民事行為為無效民事行為。因此，主體不合格也可能導致合同無效，例如：(a) 無民事行為能力人、限制民事行為能力人訂立合同且法定**人不予追認的，該合同無效。
其例外情況是：純獲利益的合同和與其年齡、智力、精神健康狀況相適應而訂立的合同，不需追認，合同當然有效。(b)法定**人不合格且相對人有過失而成立的合同，該合同無效；(c) 法人和其他組織的法定代表人、負責人超越許可權訂立的合同，且相對人知道或應當知道其超越許可權的，該合同無效。
2樓：我是滅鬼神
凡是違背真實意願的協議都是無效的。
3樓：網友
現在很多中介騙老人或者不懂得人，開始說的好聽幫忙賣房，**高啊！一分錢沒給籤獨家合同，一般他們就不管了，放在那耗著！一段時間沒tm動靜，老人自己賣掉房子了，中介就出現了，拿合同恐嚇！
你夠狠就沒人動你，你不狠就自認倒黴吧，tm的這些垃圾就靠這吃飯。
房子無房產證，簽訂買賣合同有效嗎？
4樓：南邕
《房地產管理法》第37條關於「未依法領取權屬證書的房地產不得轉讓」。即沒有權屬證書的房產在法律上所有權不能轉移，關鍵是當事一方是否具有完全房產所有權。
《合同法》第130條規定：「買賣合同是出賣人轉讓標的物的所有權於買受人，買受人支付價款的合同。」眾所周知，房屋買賣分為兩道程式：
一是雙方就買賣房屋經協商達成一致，簽訂房屋買賣合同，明確雙方的權利義務，當事人之間發生債的法律關係，雙方均受合同的約束；二是雙方依合同履行義務。買受人應依約支付價款，出賣人應將房屋交付買受人並辦理過戶登記，將房屋所有權轉移於買受人。
可見，合同關係是因，過戶登記、轉移所有權是果。過戶登記能否進行、所有權能否轉移只是合同能否得到完全履行的問題，與合同的效力無涉。以房屋沒有取得權屬證書、不能辦理過戶登記為由反推合同無效是顛倒因果關係，不符合交易的順序與邏輯。
《物權法》第15條規定：「當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同的效力。」《最高人民法院《關於貫徹執行民事政策若干問題的意見》第56條規定：
「買賣雙方自願，並立有契約，買方已交付了房款，並實際使用和管理了房屋，又沒有其他違法行為，只是買賣手續不完善的，應認為買賣關係有效，但應著其補辦房屋買賣手續。」
5樓：知道
無房產證房屋買賣協議有效嗎？
經過公證的房子，被公證人能籤買賣合同嗎 40
6樓：七臺河李陽平
經過公證的房產處置合同，如果被公證人是產權所有人（產權登記人）可以簽訂交易合同且具有合同履行效力；但要是被公證人是產權待有人（未完成產權變更登記）其合同行為對當事人具有約束力，但還不能對第三方（原產權人）產生抗拒力，所權合同履行效力受限。
依據我國現行民事立法及相關法律法規的規定，我國不動產物權的變動，系採登記要件主義，同時以登記為不動產物權的公示方法。具體說來，根據我國《物權法》規定，不動產登記的效力包括下列幾個方面：第一，關於登記發生效力的時間問題。
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自登記於不動產登記簿時發生效力。第二，關於不動產登記與合同效力的關係問題。我國《物權法》規定，當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
第三，關於不動產登記簿和不動產權屬證書的性質和效力問題。我國《物權法》規定，不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。不動產登記簿由登記機構管理。
不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記確有錯誤外，以不動產登記簿為準。
公證是公證機構根據自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程式對民事法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性予以證明的活動。公正的效力體現在以下三方面：1.
證據效力；2.使法律行為生效的效力；3.強制執行的效力。
但是公證不具有物權變動的效力。
所以，房屋買賣合同經過公證處公證，但是沒有正式辦理過戶手續的，產權屬性上仍然是出賣方的財產。
個人簽定的買賣房子的合同有效嗎
7樓：焦映光年
只要是合同沒有違法之處，房子屬於當事人所有，那這個合同是有效的。但是房屋所有權轉移的標誌是產權登記變更。
我和別人籤的買賣房子協議書影印件有法律效力嗎？
8樓：雲南鄒律師
協議書bai沒有原件嗎？du影印件的可信度較原件低。
zhi協議書如果有。
dao原件的話，協議書是內具有法律效力的。
容，對方當事人不在（本人理解為死亡）後，依照繼承法第三十三條規定：「 繼承遺產應當清償被繼承人依法應當繳納的稅款和債務，繳納稅款和清償債務以他的遺產實際價值為限。超過遺產實際價值部分，繼承人自願償還的不在此限。
繼承人放棄繼承的，對被繼承人依法應當繳納的稅款和債務可以不負償還責任。」
如果兒子繼承遺產的話，依照協議內容，其父親與你簽訂的協議書規定的債務內容由其兒子承擔，如果其兒子放棄繼承遺產的話，可以依據協議書內容向法院申請確認債權。
9樓：匿名使用者
影印件在法庭上都不予認可，但是經過公證的影印件有效。房屋沒有過戶，買賣協議不能阻止不知情的第三人購買過戶此房屋。所有房款最好是經過銀行轉賬，並且轉的是對方房主名下賬戶，如果現金的話需要有收據。
10樓：深圳遊濤律師
原則上覆印件bai是不能單獨作為證。
du據的。《最高人zhi民法dao院關於民事訴訟證據的回若干規定答》第六十九條明確列舉了不能單獨作為認定案件事實的依據的五種情形，其中第(四)項規定：「無法與原件、原物核對的影印件、複製品。」 該規定第十條「當事人向人民法院提供證據，應當提供原件或原物。
如需自己儲存證據原件、原物或者提供原件、原物確有困難的，可以提供經人民法院核對無異的複製件或者複製品。」表明，當事人向法院提供證據，應當優先提供原件或者原物，其次才能考慮複製件或複製品。
故：法院對影印件只是考慮使用，但若對方對此無異議，影印件的效力相當於得以認可。
11樓：知盟網
影印件須對方認bai可方能生效du，協議可以分為書面和zhi口頭協dao議，你本人不在，但你專能證明你們雙方曾經屬達成這個協議並且是真實意識表示就可以有效，這個協議怎麼又牽扯他兒子了，如果對方去世的話，就本案而言，繼承人要繼續執行的。
私下籤的買賣房屋的合同有效嗎？
12樓：華律網
私下籤的交易合同只要簽訂的協議內容合法，一般都有法律效力。具有法律效力的合同一般要滿足三個條件：1、簽訂合同的行為人應該具有相應的民事行為能力。
2、合同內容為雙方真實意圖的表達。3、不違反法律和社會公共利益。因此，無論是否私下籤署，只要所簽訂的合同滿足了這三項條件就在當事人之間產生了不可撤銷的特定權利和義務關係。
任何一方不得隨意反悔，若不履行便會產生法律的後果或按違約制裁或按繼續強制履行處理。如果二手房買賣雙方私下籤訂了合同，由於缺乏足夠的證據或者見證人證明合同的內容，較容易發生糾紛。因此建議交易雙方在簽訂過程中儘量找有見證人的場所且對各類證據進行儲存。
在對二手房合同進行檢查時，主要檢查如下幾個方面內容：1、雙方的名稱或姓名和住所；2、所售房屋的位置、面積等詳細資訊；3、房屋的價款及支付方式、支付時間；4、稅費的支付方及支付時間、支付方法；5、進行交易的關鍵時間點；6、違約責任以及違約金；7、解決爭議的方法。法律依據：
《中華人民共和國合同法》第四十四條【合同的生效】依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規規定應當辦理批准、登記等手續生效的，依照其規定。
13樓：匿名使用者
房屋不賣了，合同中有規定違約金的話，雙倍返還，不知道你合同中是如何約定的，是定金的，雙倍，是訂金或是預付款的話，把錢還給人家就可以了。
最好再拿合同去諮詢一下律師。
如果寫的是訂金或是預付款的話，你不用雙倍返還，把錢還給對方就可以了，可能對方，不太會接受的，會要求賠償一點吧。如果對方進行了預告登記的，根據《物權法》，那就要賣給對方了，但還要看具體情況，涉及到你的房子的產權是誰，合同的簽字人，以及這份合同的有效性問題，具體要看你那份合同。比如是否需要三方簽字才有效之類等。
也可以與對方協商解決，也就私下解決，但僅僅把對方付給你的錢，還給對方，在現實中，似乎不太可能，貨幣是有時間價值的，舉個例子，對方把錢這些錢存銀行都有利息，從另一個角度來說，你買了對方的房子，付了一半錢，對方不賣了，把錢還給你，你願意嗎？
如果寫的是訂金或是預付款的話，法庭上解決的話，只要把錢還對方就可以了，可能還是要付些利息，或其他勞務費，不會太多，前提，合同中寫的是預付款或訂金，而不是定金。
房屋沒過戶，寫了定金的話，你不賣房了，定金雙倍返還，其餘退還即可，那要看對方是否接受。
最後想說的是，不想賣了，最好拿著合同的影印件，先諮詢律師，或法院。不要相信毫無法律依據的人說的。
在協商的時候，無論對方提出什麼要求，或是說你們打官司肯定會輸之類，或是威脅你之類的話，不要自亂陣腳，最好有律師在場。
上述意見僅是個人意見，希望能幫到你。
14樓：懶羊羊喜羊羊
私下籤署買賣合同有效！
不想賣了，按照協議約定進行選擇終止合同。但是你面臨違約，買方有權向你要求違約金或者雙倍定金！
嘉善小產權房能買賣合同有效嗎，小產權房買賣合同是否有效
您好！小產權房只能自住或者出租，是不可以買賣的。任何與小產權房有關的 房屋買賣合同 都是非法無效的，也辦不了過戶手續。謝謝閱讀！非集體組織成員買賣 小產權房 合同是否有效具有很大爭議。目前大體有兩種觀點。一種為有效論。理由是 其一，最高人民法院 1992 民他字第8號覆函肯定了農村房屋買賣原則上不以...
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1全部以下是勞動法規，請對照參考 第十條 建立勞動關係，應當訂立書面勞動合同。已建立勞動關係，未同時訂立書面勞動合同的，應當自用工之日起一個月內訂立書面勞動合同。用人單位與勞動者在用工前訂立勞動合同的，勞動關係自用工之日起建立。第十一條 用人單位未在用工的同時訂立書面勞動合同，與勞動者約定的勞動報酬...