1樓：請叫小雅姐材
你好，有約定的按約定，沒約定的出租人承擔，承租人有過錯的根據過錯的大小承擔。 根據《中華人民共和國合同法》 第二百一十八條承租人按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃 物受到損耗的，不承擔損害賠償責任。 第二百一十九條承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租 賃物受到損失的，出租人可以解除合同並要求賠償損失。
第二百二十條出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外。 第二百二十一條承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內維修。 出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。
因維修租 賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。 第二百二十二條承租人應當妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失 的，應當承擔損害賠償責任。 第二百二十三條承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。
承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以要求承 租人恢復原狀或者賠償損失。 望，謝謝。
2樓：匿名使用者
對於在承租期間，房東佔用房屋進行改裝的，承租人並沒有使用房屋的，承租人就房東改裝佔用房屋的期間，不需要支付房租。當事人就租金協商無效的，可以依法提起民事訴訟，通過訴訟方式，請求人民法院進行處理。
在租房期間，房東中途賣房，改如何賠償？
3樓：皮蛋吃稀飯
房屋租賃合同履行期間，房東違約，租戶可以要求房東繼續履行合同並承擔違約責任，或者解除租賃合同賠償損失。
根據《中華人民共和國民法典》規定：
第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第五百七十八條 當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。
第五百七十九條 當事人一方未支付價款、報酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務的，對方可以請求其支付。
根據《中華人民共和國民法典》規定：
第五百八十一條 當事人一方不履行債務或者履行債務不符合約定，根據債務的性質不得強制履行的，對方可以請求其負擔由第三人替代履行的費用。
第五百八十二條 履行不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，受損害方根據標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇請求對方承擔修理、重作、更換、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。
以上內容參考：中國人大網-中華人民共和國民法典。
4樓：亦林律師
買賣不影響租賃，房東要求你們提前搬走，就是違約，按合同約定的違約責任處理。
5樓：網友
買賣不破租賃：
《合同法》第229條規定：「租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力」。《民通意見》119條規定，私有房屋在租賃期內，因買賣、贈與或者繼承發生房屋產權轉移的，原合同對租賃人和新房主繼續有效！
所以 放心住下去 呵呵。
租房期間電器故障，房東與租客應該誰負責維修
6樓：華律網
如果雙方在簽訂租賃合同中包含附屬設施維修的條款，此時按照雙方的約定執行。如果雙方沒有約定，可以協商解決。根據《合同法》第二百一十八條規定，承租人按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔損害賠償責任。
第二百二十條規定，出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外。因此房屋租賃期間電器損壞的，如果電器是承租人自己的，由承租人自己負責維修，如果是出租人的，應該由出租人承擔維修。這裡律師提醒大家，在簽訂租賃協議時應當認真制定合同條款，儘量詳實的約定雙方權利義務，以避免在履行合同過程中產生的糾紛，在必要情況下可以委託具備一定經驗的律師代為起草。
法律依據：《中華人民共和國合同法》第二百一十八條【正當使用租賃物的責任】承租人按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔損害賠償責任。《中華人民共和國合同法》第二百二十條【租賃物的維修】出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外。
7樓：匿名使用者
我認為是房東的責任，租客交租後就是對房內電器有使用權，正常使用中電器故障，維修費用應該房東出，就如牆上的油漆脫落不能說租客的責任。
8樓：匿名使用者
付一半責也是對的，房東沒讓你全付，不過維修費要1860有點貴了，新的要多少錢？
房東在租房期間有權裝修房間嗎？
9樓：80後的生活點滴
一、房東在租房期間 無權裝修房間的，在房租出租期間，該房屋的使用權歸承租方所有，出租方無權干涉承租方的正常使用權利的。
二、依據《城市房屋租賃管理辦法》
第二十條 出租人應當依照租賃合同約定的期限將房屋交付承租人，不能按期交付的，應當支付違約金，給承租人造成損失的，應當承擔賠償責任。
第二十一條 出租住宅用房的自然損壞或合同約定由出租人修繕的，出租人負責修復。不及時修復，致使房屋發生破壞性事故，造成承租人財產損失或者人身傷害的，應當承擔賠償責任。
租用房屋從事生產、經營活動的，修繕責任由雙方當事人在租賃合同中約定。
第二十二條 承租人必須按期繳納租金，違約的，應當支付違約金。
第二十三條 承租人應當愛護併合理使用所承租的房屋及附屬設施，不得擅自拆改、擴建或增添，確需變動的，必須徵得出租人的同意，並簽訂書面合同。
因承租人過錯造成房屋損壞的，由承租人負責修復或者賠償。
10樓：匿名使用者
在租賃合同有效期內，房東沒有任何權力涉及這房子，這是你的權力！
11樓：匿名使用者
在合同期內他這種做法是違法的，可以維護自己的使用權。
12樓：匿名使用者
在租期內這個房子的使用權是你的，房東是不能這樣搞的否則就是違約。
13樓：匿名使用者
別跟他一般見識啦，還是立馬走人好i啊。
我是房客，出租房裡東西壞了，誰負責？
14樓：匿名使用者
出租房屋內的東西壞了， 由租客還是房東維修是有界定的：
1、出租房屋內固有的基礎設施裝置，比如上水管爆裂、牆壁開裂、下水等非人為原因堵塞或設計不合理導致堵塞，屋內吊頂損壞、屋門變形、門窗玻璃非人為原因損壞等由房東進行維修。
2、在進入其他電氣裝置前，雙方應到場檢查裝置的質量，正常使用後，與租戶簽署交接清單，約定以後由誰來維修。如果承租人在使用後一個月內因非人為原因受到損壞，業主應進行維修。我們租房買房主要是服務，裝置也屬於服務範圍，應該有一定的保養期和保修期。
3、房屋租賃合同內也應有相關約定，哪些損壞由誰來維修。如果沒有約定，根據上述情況或與房東協商解決。好的房東才能留住好的房客，雖然有些房東不理解只管收租金，但還是有很多好的房東很好說話的。
15樓：drh極地綠洲
我是房客，出租房裡東西壞了，誰負責？這個一般都是各方出一半的比較多。
16樓：
首先需要明確你們租賃合同上如何約定，如果約定了是由房主承擔維修責任，那就簡單了。
如果合同上未約定或約定不清，就依照法律規定。
第二百一十六條出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，並在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。
第二百一十七條承租人應當按照約定的方法使用租賃物。對租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，應當按照租賃物的性質使用。
第二百一十八條承租人按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔損害賠償責任。
第二百一十九條承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同並要求賠償損失。
綜上，如果要房主承擔，需要你們證明是正常使用，也就是要證明熱水器是由於老化或者質量問題引起地漏水，可以讓維修師傅向房主說明一下情況。
17樓：白雪飄逸啦
不要買，讓房東老闆買，又不是人為弄壞的，這種熱水器本身容易壞，不用也罷，他不換就算了，不用管。
18樓：若愚和尚是壞壞壞人
出租房裡的東。
西壞了，是指房屋裡面有的物品壞了。
出租房裡的東西壞了誰負責，取決於房客搬進去之前壞的還是搬進去之後壞的。
按房客搬進去之前東西就是壞的，責任不在後搬進去的房客。
按房客搬進去之後東西才壞的，那麼責任應當由搬進去後的房客負責。
19樓：匿名使用者
自然損壞，租客無須賠償，而且有權要求房東修復或更換。
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20樓：胡延斌揚州
不合理。如果雙方在租房合同中沒有約定租客承擔維修義務，那法律預設是房東維修的。
《合同法》第二百一十六條 出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，並在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。
21樓：匿名使用者
如不是人為，當然由房東負責。
22樓：陳杰人
搭理他幹啥，直接要求他三天內修好。要不自己買一個儲存好發票，直接抵扣房租。他敢刺毛直接去法院告他。這種房東就是欠收拾。
23樓：跳海想自虐的魚
按理說該是房東修，但是現在的房東只能說一言難盡，我租房才搬進來一個禮拜不到，燈就壞了，喊房東修，別個說租給我了就是我的事了，說話還巨難聽，所以這種問題還真……
租房子期間房東要求改廁所門,不同意的情況下能退房租嗎？
24樓：董刀
具體要看你們租賃合同裡是怎麼約定的，你沒有違反租賃條約的情況下可以正常退租的，不過具體情況具體商量，私人之間的問題還是溝通解決比較靠譜！
25樓：網友
租房期間房東要求改廁所門，是你們在租房協議約定之後的事，在你入住後又改變初租設施，未取得租用人同意的情況下房東應給租用人退租。
26樓：網友
這個事情吧，可也可以溝通協商，因為房子畢竟不是你的。
房東提供的電器在我租房期間壞了，應該由誰來負責？
27樓：猶古之視昔
出租房的電器壞掉後，該由房東出錢維修嗎？這下我可明白了！
28樓：永夜
按理說應該房東，因為電器一般不容易壞，房東帶的東西越多越可以租房**高一點。
29樓：網友
這個要看情況了，如果是使用時間長電器老化壞了，，這種情況咱肯定不能賠，如果是咱個人人為導致的那就要多少賠點了。
30樓：中胖子
你們都簽了合同了：電器在租房期間壞了，應該由你賠償。就沒什麼好說的，賠唄。
下次注意點：註明-正常使用，電器因老化而損壞，不在賠償範圍。
31樓：法律快車專家
按合同約定，你應賠償家電損壞，但本律師認為不應當包含正常使用情況下的合理損壞。你在籤合同時應進一步明確，以免發生不必要的糾紛。
請問租客在租房期間 房屋內的裝置損壞了，應該是房東負責維修，還是租客自行承擔呢？ 謝謝！ 10
32樓：河北美的空調
專擔呢？
裝置屬損壞租客沒有必要承擔維修費用，如果房屋在出租時裝置已經存在並口頭約定可以使用，有代為保管的義務。這需要與房東寫明，裝置的維修、折舊由房東承擔，裝置執行的費用和對由你原因造成的裝置損壞由你來承擔，依你的角度考慮，萬一房東把一臺本來就壞的冰箱讓你使用，再讓你維修這公平嗎？
比如冰箱不製冷了。。 電錶在運轉，但顯示數字一直沒有變（老式電錶）。
冰箱，電視，洗衣機等這些電器大都有保修期的產品，在使用中會有一些折舊和費用，費用的分擔這裡不再說明。有一點，因你的原因造成的電器損壞或部分功能喪失，比如砸壞，損壞，外殼破損等 你有承擔維修和保管的義務，並按法定的折舊賠償。
電錶不走這與你無關，是房東的責任，你可以不承擔責任，但在實際當中不可能這樣，或多或少會出些費用。當發現這種情況你有義務通知房東要求對電錶的完好性做出更換或修理。
有些法律規定的東西並不在人情當中，所以細節問題最好規定得詳細些，以免發生不愉快的糾紛，畢竟這也是誰都不想看到的。
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