1樓：狐狸精
1、地點、地點、還是地點；2、房子的合法性；3、**以及投資**期。門市房的貸款一般不超過5成，而且利息比較高。但是可以用租金養房子，若干年以後有升值潛力的房子更好。
門市房貸款需要什麼？
2樓：匿名使用者
現在的政策要求商業用房做按揭首付不低於50%，其它的按揭手續和商品房是一樣的，拿到房產證在去銀行辦理的話就不是按揭了，而是消費貸款了 我也不清楚你這是怎麼回事，既然樓盤的住宅可以辦理按揭，那麼說明樓盤的手續是齊全的，屬於正規的商品房，按理樓盤所有房屋都能辦理按揭才對，具體情況，你只能和開發商溝通，瞭解不能做按揭的真實原因。
3樓：匿名使用者
最好是去銀行好好諮詢一下。
購買門市房過程及注意事項！
4樓：匿名使用者
門市房購買流程：
1、跟房東簽訂買賣合同。
2、找評估公司評估房產。
3、去銀行存首付，並申請貸款。
4、銀行審批貸款。
5、審批通過，買賣雙方去交易所過戶房產證。
6、銀行放款給賣家。
門市房購買注意事項：
1、地點。選擇門市房要做的生意是那一類，所選的地點就要考慮(周邊的環境，包括受重人群)。
2、目的。是自己做生意用，還是購買後想增值轉讓，還是想以後轉租。
3、細節。不管是怎麼打算，房主的產權憑證或相關證明及此門市從前的一切相關事宜都要弄清楚(例如：是否有拖欠相關費用等)。室內的設施是否完好，採暖，排水等。
4、確定賣方身份資訊和房產資訊。
5樓：匿名使用者
產權歸屬、交付時間、違約金等。
買門面房應該注意那些問題？
6樓：華律網
門面房很多時候業主買來並不是自用的，因此也就需要考慮出租的問題。那麼門面房出租和普通住房出租有什麼不同？應當注意哪些注意事項？
首先，門面房出租務必要簽訂「門面房出租合同」，雙方簽字蓋章。出租合同是日後確定雙方權利義務、解決糾紛的重要憑證。其次，雙方要事先約定好租金，這也是租房中雙方最關注的問題，包容馬虎。
再次，可以約定合理的押金，主要用於抵充承租人應當承擔但未繳付的費用。因為商鋪適應的電費、水費、物業管理費等費用比較高，建議可以將押金適當定高一些，以免不夠抵充上述費用。如果真的出現了押金不足以衝抵費用的情況，出租人可以要求承租人在一定時間內補足，否則承租人將承擔違約責任。
另外，在門面房出租的合同中，經常會出現免租裝修期，主要是由於承租人在交房後需要對房屋進行裝修，實際不能營業。此種情形下，經雙方約定，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。但一般情況下，只免除租金，水電氣等費用還是應當照付。
7樓：找法網法律諮詢
商鋪**往往比較高，選擇商鋪時也需要更加的謹慎，那麼，在購買商鋪需要注意哪些問題呢，商鋪的買家和賣家要交多少稅呢？
一、購買商鋪需要注意哪些問題。
1、商鋪的產權。商鋪的產權一定要清晰，購買前一定要檢視房屋產權證、抵押或質押狀況的權屬證明等，不要全聽業主的一面之詞。
3、配套設施。良好的配套能節省商家客戶很多成本與精力。如水、電及電容、燃氣、弱電設施、排汙化油設施等。
購買前一定要核實清楚，要不然改造的難度和成本將直接制約後期自營或者出租效果。
4、選擇好地段，地段直接關係到商鋪的**，購買者應該綜合自己的購買能力而定，太偏的地方近期沒有多少升值空間，太繁華的地段**比較高，應該綜合所選的地方的規劃情況考慮。
二、商鋪買家要交多少稅。
1、房地產交易手續費：3元/平方米。
2、房屋登記費：550元/本(每增加一本證書按每本10元收取工本費)。
3、權證印花稅：5元/本。
4、印花稅：房屋產價的。
5、契稅：交易價(或評估價)×3%。
三、商鋪賣家要交多少稅。
1、房地產交易手續費3元/平方米。
2、印花稅：房屋產價的。
3、土地增值稅：
a、可提供上手購房發票的，土地增值稅=[轉讓收入-上手發票價(每年加計5%)-有關稅金]×適用稅率速算公式。
b、不能提供上手購房發票的，土地增值稅=(轉讓收入-轉讓收入×90%)×30%。
4、個人所得稅：
據實徵收為(轉讓收入-房產原值-合理費用)×20%，核定徵收為轉讓收入×。轉讓收入-房產原值-合理費用相當於個人淨收入。
5、營業稅及附加稅：
a、可提供上手購房發票的，為(轉讓收入-上手發票價)×。
b、不能提供上手發票的，為轉讓收入×。
c、稅費為差額的。
6、土地出讓金：
商業用途用房，按其網格點基準地價的35%計收；商業路線價區段路的商業臨街宗地，加收路線價的10%;辦公用途用房按其網格點基準地價的30%計收。
7、土地出讓金契稅：
按本次徵收土地出讓金價款的3%徵收。
8樓：匿名使用者
回答1、 很多人是處於投資的目的而選擇購買門面房，因此大家在購買門面房前要先進行實地考察，比如說這個商鋪所在的地段**量大不大，消費者購買力如何，並且瞭解一下週邊商鋪的租金是多少，測算一下租金回報率是多少。
商鋪的**會受到**規劃的影響，比如說地鐵規劃等等。大家在購買商鋪前，可以到規劃部門瞭解一下這個區域是否存在新的規劃。
2、 大家在購買商鋪時，要了解清楚商鋪的產權性質、租賃情況等等。有一些商鋪是由住宅改造而成的或者是屬於小產權房產，購買這類的商鋪會存在一定的風險，比如說無法辦理營業執照等等。如果想要購買的商鋪已出租，那麼我們還需要了解商鋪的租賃期限，租客是否簽署放棄優先購買承諾書等情況。
3、 如果我們選擇貸款購買商鋪，我們需要準備好充足的首付款。一般情況下貸款購買商鋪其首付比例為50%，貸款期限最長為10年；在進行二手房交易過程中，通常需要交納一筆不小的稅費，比如說土地增值稅、契稅、個人所得稅、印花稅等等。大家在合同中最好約定好稅費的承擔方式。
總結：關於買二手門面房注意事項有哪些，就簡單的給大家介紹到這裡了。希望通過閱讀本文之後，能夠給大家在今後購買商鋪時提供參考和幫助。
大家在選購商鋪時，要注意商鋪所在的地段、**量等情況。
提問買了二手門面房，房產證轉了，但房子沒有交給我，所以扣了幾萬錢，現在租房人不給房租，這錢要不要給。
如果不給，你可以去法院告他走法律程式。
9樓：瘦成一導閃電呀
第一：關於土地年限，土地法明確了，只有在國家依法徵收並給予補償，**土地改變用途後，年限才可以發生變化。如果是轉讓，實際上就是一個二手房轉讓行為，轉讓後的使用年限為：
總使用年限減去已經使用的年限。
第二：買賣二手房（含門面房）一般存在的風險主要有：1，房屋本身是否合法；2，房屋是否歸賣方依法所有；3，房屋是否存在糾紛等不適宜買賣、過戶的情況；4，是否存在一房多賣等行為；5，房屋本身是否存在問題以及後期可能存在的糾紛；6，房屋買賣完畢後的風險。
一般來說，購買門面房最好選擇之際從開發商手裡購買，重點選擇實力較強的大開發商，這樣可以避免上述的諸多問題。
如果是購買二手房，請注意：
第一是要看清其持有的證件，必須是原件，並通過索要影印件去房產部門查詢真偽，確保持證人持有真實證件且其本人就是房屋所有人。
第二是要防止房屋被一房多賣或房屋屬於共同所有，單方無法擅自處置。而這主要牽扯到的就是房屋共有問題。一般房屋交易，如果對方屬於已婚族，最起碼在過戶交易時要求對方夫妻在場；如房產證上還有共有人名字，共有人也必須在場。
至於一房多賣，重點是要在付款的同時要求過戶，防止對方耍手段，最好可以通過房產中介進行買賣，可以將一房多賣的審查交由中介來處理，他們比你專業的多。
第三是房屋本身存在糾紛，如持有人存在債務糾紛，或與他人存在房屋歸屬等問題，雖然他持有有效合法證件，但因經濟糾紛不能擅自處理房產，因此主要還是要看賣方的一些情況，可以通過一些交流，大致可以探出他的話，對方如果對一些關鍵問題遮遮掩掩並表示不耐煩等，可以說裡面存在的貓膩就比較大了。
10樓：生活達人有妙招
回答您好！正在幫您組織答案哦，正在看您的問題哈，希望我的回答能夠幫您1.購買門面要分地域，在郊區選購門面房時，首先應該考查的是門面房的產權性質。
因為很大一部分郊區門面房都是首層住宅改裝而成，不屬於商業性質，或乾脆就是小產權房產。 此類房產很可能為日後的經營埋下隱患，不建議大家購買。
2.選購門面房的時候需要特別注意一下當地的消費水平和商業需求，只有經營與需求貼近的生意才比較容易獲得成功。 另外，如果將購商鋪的地區相對偏遠，那麼就應該特別注意一下商鋪周邊的小區檔次、入住率以及原住民的數量了，慎重選擇一些**便宜而選購人口少、發展空間不大的商鋪，此類商鋪在保值也會有所欠缺。
11樓：企慧網：免費註冊公司
在簽訂商鋪買賣合同時應注意以下的細節：1、房屋用途看是否確實為商用，並在合同中註明；2、公用分攤面積商鋪的公攤面積一般在30%-40%，甚至50%。因此對買鋪者來說，購鋪單價高於住宅房，如果允許在一定範圍內的誤差，也可能帶來**上幾萬元的變動，建議購房者選擇按使用面積計單價的方式，並在合同中明確約定公攤面積的大小與產權歸屬，確定公用部位的規劃設計。
同時，讓開發商在購房合同中約定好當商鋪公攤面積過大或過小時的解決辦法；3、物業管理許多購房者與開發商的糾紛都集中體現在商鋪的物業管理上，這也是購房者在購買商鋪時極易忽略的環節；4、交房條件商業物業的房產條件對投資商的招商以及經營者日後的經營都相當重要，在簽訂商鋪合同時應特別約定物業的平面格局、樓板承重、停車位、消防、廣告位、客貨梯、出入口、通透性、展示面、柱距、層高以及配套設施等條件，並在交房時注意驗收。
12樓：大鬍子說房小助理
買商鋪注意事項：1要挑**量大的地段；2街角或街邊是好位置，不要買中間地段；3外街式商鋪看客流量，內街式商鋪看管理經營；4低層商鋪**量更充足；5一定要買獨立產權的商鋪；6警惕開發商返租承諾；7租金回報率在8％以上可以考慮投資。
13樓：網友
您好。買門臉房最注重的是位置，位置一定要好現在貴點以後升值潛力大，一般要是出租的話底墒20年租金要能夠抵上你的購房款。籤合同按一般流程走就可以，下本日期，抵押貸款，發票等要問清楚。
注重的是開發商的信譽，有開發商跑了的 就那不到房本了，但這樣的情況很少。
買門面可以按揭嗎？
14樓：金果
可以。申請人條件：
①具有合法有效的居留身份；
②具有購買商鋪房的合同或協議；
③有穩定的職業和收入，信用良好，有按期償還貸款本息的能力；
④有不低於所購商鋪全部價款的50%的購房首付款；
⑤同意以所購商鋪作為抵押物或提供貸款行認可的資產作為抵押物或質物，或有具備擔保資格和足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任人保證人。
貸款期限：商鋪按揭貸款期限一般最長為10年。
買門市房交什麼費用，買門市房需要交什麼稅
購買商品房需支付下列稅費 一 契稅。目前契稅的稅率為購房 的3 個人購買自用普通住房 140平米以下 可減半徵收契稅，即按的稅率徵收，二 印花稅。個人向房地產開發企業購買商品房，按合同記載總價的稅率繳納印花稅。需支付的有關費用有以下幾種 一 交易費 購房總價的 買賣雙方各交，住宅3元 平方米，由開發...
公寓樓或門市房40年產權到期後就被國家收回了
低調額低調額 40年產權的公寓樓到期了，國家不會沒收房子。只要在到期前一年提出續期申請，國家一般會批准續期。1 城市房地產管理法 第21條第1款 土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲於屆滿前一年提出續期申請。2 土地使用者提出續期申請後，土地管理部門應在合理期...
我租門市房一年交了月租金房主說不住了。我已經給裝修了。我
個人行家 簽了合同，可以要求按合同賠償，同時賠付你裝修費用。沒簽合同就只能商量著辦了。我租了一個門市房，和房主簽了五年的租期，租金是一年一交為7萬元整，必須每年交房費時提前兩個月 楓之瀟灑 不知道你的合同是怎麼寫的，所有也是不太好說，具體的條款約束也就不清楚，是否對你不利也不清楚。租了個門面房沒簽合...