1樓：小耳朵愛聊車
如果是離婚雙方當事人共有住房，那麼辦理析產住房手續時候，需要當事人雙方一起簽字。
規定是夫妻倆婚姻存續期間取得住房，不管住房登記人是夫妻誰名字，只要沒有事先特殊書面約定，都屬於婚後共有財產，兩人有平等的處置權力。
婚姻法》第十七條 夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：
一)工資、獎金；
二)生產、經營的收益；
三)智慧財產權的收益；
四)贈與或繼承所得的財產，但本法第十八條第三項規定的除外；
五)其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。
2樓：歐服
（一）夫妻離婚涉及房屋轉移的，一般由雙方共同申請登記，雙方就財產達成協議到民政部門辦理就可以了，但一定要及時辦理房產過戶手續。房產過戶手續，即辦理買賣過戶，即按照正常買賣程式辦理，一週左右時間即可。 （二）對於離婚房產過戶中，需要辦理析產登記。
夫妻離婚析產並不需要辦理多少手續，只需按照房管局有關規定辦理離婚析產登記。析產登記是一種常見的房屋登記種類，與繼承登記及贈與登記也有一定的區別。析產登記主要適用於離婚析產。
顧名思義，離婚析產是夫妻雙方因離婚後彼此就個人對房屋所佔的份額進行轉移的一種登記手續。按照有關規定，雙方免收交易稅費。 析產基本步驟：
1、到公證處辦理析產公證(注：如有離婚判決書的話則無需辦理公證);2、到交易中心辦理轉繪；3、到房管局辦理免徵契稅申請；4、辦理析產登記手續並繳交登記費；5、取證。 夫妻離婚涉及房屋轉移的，需要提交以下資料：
房產證；身份證明及影印件；協議離婚的提交，離婚證及影印件，離婚財產歸屬協議，權利人一方申請登記的，需要提交經公證的離婚財產歸屬協議；法院判決離婚的提交生效的法院判決書及影印件，判決書中明確房產歸屬的可由權利人一方申請登記。 辦理離婚析產登記的必備資料： （一）離婚判決書或離婚協議書或離婚證； （二）房地產證（如有共有證的，包括共有證）； 三）申請人的身份證明； （四）房地產登記申請書； 對於通過民政局協議離婚後的房產過戶，雙方當事人需攜帶離婚證、自願離婚協議書等相關證明親自到房地產交易中心辦理房屋過戶手續。
如果遇到離婚後一方當事人不配合辦理房屋過戶手續的情況，問題就變得麻煩的多了。可在司法實踐中，這種情況偏偏居多。其原因在於：
當事人在協議離婚時急於離婚或賭氣離婚，離婚之後開始對房產分割反悔，從而拒絕配合辦理房產過戶手續。
離婚析產過戶的房子再**有影響麼
3樓：濰坊律師趙連強
法律分析：不會有影響。 離婚後約定或判決房產歸一方所有的，房屋就屬於個人的財產，財產所有人對個人財產享有佔有、使用、收益和處分的權利。
房產析產後不會影響賣房，只要房屋的產權明確，不存在爭議，且已經辦理了過戶手續，那麼就可以正常賣房。房產析產後不會影響賣房，只要房屋的產權明確，不存在爭議，且已經辦理了過戶手續，那麼就可以正常賣房。房產析產指的是根據雙方協議，對共有房產進行分割給所有人所有的行為。
只要房子所有權清晰，沒有異議，該申請辦理的產權過戶辦理手續等申請辦理結束，就可以賣房子了。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第二百四十條 所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有佔有、使用、收益和處分的權利。
第二百四十一條 所有權人有權在自己的不動產或者動產上設立用益物權和擔保物權。用益物權人、擔保物權人行使權利，不得損害所有權人的權益。
夫妻房產析產是否必須要離婚才可以
4樓：桂林呂柳玲律師
法律分析：不是的，夫妻協商析產，只要雙方自願就行。除兩種情況外，法院不支援婚內析產：
婚姻關係存續期間，夫妻一方請求分割共同財產的，人民法院不予支援，但有下列重大理由且不損害債權人利益的除外：
一)一方有隱藏、轉移、變賣、毀損、揮霍夫妻共同財產或者偽造夫妻共同債務等嚴重損害夫妻共同財產利益行為的；
二)一方負有法定扶養義務的人患重大疾病需要醫治，另一方不同意支付相關醫療費用的。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第一千零九十條 離婚時，如果一方生活困難，有負擔能力的另一方應當給予適當幫助。具體辦法由雙方協議；協議不成的，由人民法院判決。
第一千零九十二條 夫妻一方隱藏、轉移、變賣、毀損、揮霍夫妻共同財產，或者偽造夫妻共同債務企圖侵佔另一方財產的，在離婚分割夫妻共同財產時，對該方可以少分或者不分。離婚後，另一方發現有上述行為的，可以向人民法院提起訴訟，請求再次分割夫妻共同財產。
析產房屋可以交易嗎？房屋析產是離婚前辦還是離婚後辦？
5樓：肖艾斯的旅行日誌
可以交易，一般在離婚之後，需要在離婚前對房屋進行協議分割，明晰房屋的所有權和避免其有爭議，這樣才能進行交易。
6樓：匿名使用者
是在離婚之後去辦理的。兩個人因為離婚對房屋所佔的份額進行轉移的一個登記手續。當然是可以交易的。
7樓：伍六七學姐
是可以進行交易的；一般情況下在離婚之後進行析產。
婚後房產離婚如何分割，婚後房產離婚如何分割？
婚後購買的房產是否是共同財產不能一概而論。要具體情況具體分析。第一，屬於共同財產的情況1.在夫妻婚姻存續期間購買的房子，夫妻雙方沒有明確約定的話，即使房產證上只寫其中一個人的名字，也應認定視為夫妻共同財產 2.由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出...
如何分配離婚後房產，離婚後房產怎麼分配
婚姻法 第三十九條 離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理 協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。夫或妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。婚姻法解釋二 第十九條 由一方婚前承租 婚後用共同財產購買的房屋，房屋權屬證書登記在一方名下的，應當認定為夫妻共...
離婚後房產怎麼分，夫妻離婚後房產如何分配？
如果感情註定要走向離婚的話，那兩個人一定要知道房產的分配，要做到合理公正，不要因為這些外在的東西把兩個人最後的情面都扯破。其實離婚以後分房產的話不是統一規定的，分很多不同的型別。型別一 兩個人在結婚後一起貸款買房子。這種型別的房子不管房產證上面寫的是誰的名字，都屬於共同財產，因為這是兩個人當初共同購...