1樓：丁叄學姐
買房首付款一般是在購房者與開發商簽訂商品房買賣合同(包括商品房預售合同)後，就可以向房地產開發商支付首付款，開發商會出具首付款收據。然後，購房者就可以憑著購房合同、首付款收據等資料向銀行申請房屋按揭貸款。
換句話說，簡單一點就是：先簽合同，再付首付。
開發商在客戶定房交定金後，會給客戶留有時間準備資金，一般是5-10天(看定金定單上的約定)，如果客戶覺得有困難，可以在定房交定金前，跟開發商協商籤合同交首付款的時間。
買房的首付款一般什麼時候交？
2樓：匿名使用者
買房的首付款一般在簽訂購房合同的時候繳納，因為簽訂購房合同後才可以貸款，貸款完成後可以憑售樓部的其他材料辦理房產證。
買房時一定要檢查開發商是不是具有商品房預售許可證，有了許可證，則說明開發商具有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證等，這是買房能否辦產權證的重要證件。另外，購買時需要留意所購樓號是否在預售範圍內。
購房的其他知識。
在日常生活中，開發商因資金不足而延期交房是常有的事。然而有些開發商卻會在預售合同上大做文章，比如只註明竣工日期，而不註明交付使用日期；運用「水電氣裝置後、質量檢驗合格後、小區配套完成後才交付房子」等一些含糊言語。
對此，購房者在簽定合同時，必定要將交房日期明白無誤地規定為「某年某月某日」，並註明開發商不能準時交房所需承當的責任。這樣一來，才可保障到自己的利益，也方便日後能夠維權。
3樓：匿名使用者
籤合同之前。
就要交首付款的啊。
4樓：生活達人趙老師
如果是在一些一線城市購買房子的話，有錢還不一定能買到房子，現在很多樓盤都是要排好選房的，當購房者想要買房了，通常他需要先排號再進行選房。如果購房者選到了房子，一般當場就需要簽訂認購書，認購書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預售合同或商品房現房買賣合同之前所簽訂的文書。
2、簽訂合同。
認購書跟購房合同是不一樣的，大家可不要混淆了，由於買賣雙方在購房知識方面的不對等，很多購房者完全是沒有購房經驗的，使得購房者在簽訂購房合同時，常常處於被動地位。所以購房者在簽訂購房合同之前一定要了解一下注意事項，簽訂合同時，應仔細閱讀、理解合同各項條款和補充協議。
3、付款貸款。
除了籤購房合同之外，還有一個重要的環節就是付款和辦理貸款手續了，購房者辦理貸款時要根據自己的經濟能力選擇合適的付款方式，當然也可以選擇全款買房，不過目前還是以貸款買房為主，購房者在辦理貸款手續之前可以先查一下自己的徵信，避免徵信不好影響申請房貸。
4、驗房收房。
如果購房者申請貸款沒有問題，擯棄給銀行成功放貸，接下來就是等待開發商的接房通知書了，房屋竣工之後，開發商會通知你進行驗房收房，一般接房的時間在購房合同中也有規定。購房者驗房時要仔細核驗房屋的每個細節，還要注意檢查開發商的相關手續，如果開發商拿不出這些證件，你是可以直接拒絕收房的。
買新房首付款什麼時候交合適？
5樓：居理買房網
1、一定要檢查開發商是不是具有商品房預售許可證。
有了許可證，則說明開發商具有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證等，這是買房能否辦產權證的重要證件。另外，購買時需要留意所購樓號是否在預售範圍內。
2、一定要注意合同是否標準為地產管理部門一致印製的標準房屋買賣合同文字，並依照合同文字中所列條款逐條逐項填寫。切記！千萬不能大意。
3、一定要留意合同條款中雙方所填寫的內容中權力與責任是不是對等。
有些開發商的合同文字會在事前已填寫好，甚至連補充條款也已經填好了，那麼對於此種情況，買房人就要提高警惕了！因為這種填寫好的合同文字大多存在著權力責任不平等的條款。一旦發生此種狀況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。
4、一定要明確約定付款方式。
在合同中對付款的數額、期限、方法及違約責任等作出約定。有的開發商不是先簽定合同，而是先讓買房人交納必定數額的定金，給購房者一個收據，一旦發生糾紛，購房者在追究其責任方面就會舉證艱難。
5、一定要約定好交房日期。
其實，在日常生活中，開發商因資金不足而延期交房是常有的事。然而有些開發商卻會在預售合同上大做文章，比如註明竣工日期，而不註明交付使用日期；運用「水電氣裝置後、質量檢驗合格後、小區配套完成後才交付房子」等一些含糊言語。
對此，購房者在簽定合同時，必定要將交房日期明白無誤地規定為「某年某月某日」，並註明開發商不能準時交房所需承當的責任。這樣一來，才可保障到自己的利益，也方便日後能夠維權！
買房什麼時候交首付款？
6樓：搜狐焦點
不管是買新房還是買二手房，大家要記得，一定要看簽完購房合同後才能付首付款。只要簽完合同後，合同裡的條款才能保護購房者。大家在交首付款之前要對房子的資訊進行確認。
那麼，買房什麼時候交首付款？交首付款要注意什麼呢？
有過買房經驗的朋友都知道，買房交房是要分批分的，而不是一次性的交。不管是購買現房還是購買期房，通常情況下，都是在商品房預售合同或者商品房買賣合同簽訂完之後，才可以將買房的首付款支付給房地產開發商。其實在買房的過程當中，這是最基本的購房程式。
需要注意的是，一定要讓房地產開發商開具收到首付款的收據，因為在向銀行申請辦理房屋貸款的時候，購房者必須要出示已經簽訂好的購房合同，以及首付款收據等相關購房資料。
交首付款要注意什麼？
1、瞭解樓盤的資訊。
大家在買房的時候，一定要先了解這個樓盤的基本情況。一定要在交首付之前，提前去樓盤所屬的土地局諮詢這個樓盤的具體情況，確認好房地產開發商確實已經做好了規劃以後才可以進行購買。避免有些房地產商只是辦理手續，並沒有動工的打算，畢竟有些房地產開發商等到樓盤已經開盤了，還沒有動工的事情曾多次出現過。
2、確認房地產開發商是否具備樓盤五證。
開發商具備五證，才能證明這個樓盤可以進行銷售，證明開發商的手續齊全。這五證分別是《國有土地使用證》、《建築工程規劃許可證》、《建設用地規劃許可證》、《商品房銷售（預售）許可證》、《建築工程施工許可證》。其中《建設用地規劃許可證》和《商品房銷售（預售）許可證》必須要確認辦理完畢以後，才可以進行購買，因為這樣才能保證這個樓盤的正規性。
同時還要在購買的時候，注意自己所選擇的房子是不是屬於預售的範圍。
3、**要留意。
買房子的時候大家最關心的問題就是**的問題，大家一定要多看、多問。買房本來就是一件大事，花費的資金也非常多，所以在買房的時候，一定要注意購買時候的**。要是疏忽大意的話，很有可能會多花好多錢，所以對付款數額、方式、期限和違約責任等一定要在合同當中做出明確的約定。
如果有開發商讓你先交一部分的首付款，但是不簽訂合同只給你收條的話，購房者千萬不要接受。因為一旦後期有糾紛發生的話，購房者會由於舉證困難等原因而無法追究對方的責任。
大家在買房子時千萬不要一次性的把房款交齊，一旦出現問題，購房者的風險就大了。一定要留出一部分資金，在過戶之後付。
購房首付什麼時候交是最合適的
7樓：胡文學律師
購房的首付款一般約定在籤合同當天支付最合適，具體以合同中約定的期限為準，法律未作強制性要求。支付首付款前應注意開發商是否五證齊全，合同是否存在霸王條款。
【法律依據】《民法典》第六百二十八條。
買受人應當按照約定的時間支付價款。對支付時間沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，買受人應當在收到標的物或者提取標的物單證的同時支付。
第六百三十四條。
分期付款的買受人未支付到期價款的數額達到全部價款的五分之一，經催告後在合理期限內仍未支付到期價款的，出賣人可以請求買受人支付全部價款或者解除合同。出賣人解除合同的，可以向買受人請求支付該標的物的使用費。
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首套房是3成，二套房5 6成 個人住房按揭貸款條件 1 具有城鎮常住戶口或有效居留身份 2 具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力 3 具有所購住房全部價款20 以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款 4 具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人...