1樓：的源頭
您好，我是的合作律師，這邊已經收到您的問題了，請稍等，我馬上為您解答。
中華人民共和國民法典》 第五百八十七條 債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。
定金作為債務的擔保是不可以退的噢。
提問。有兩個原因吧。1，以我媽的名字買，當時說的是如果全款的話，就不需要提供結婚證，我爸的相關資料的，只有我媽的資料就行。
簽了認購書之後，要提供的資料一樣不少，我爸，我媽，我，我老公的都要提供，有種被欺騙的感覺。2，我老家是山西的，這幾天發生洪災，想把買房子的錢用於家人。
如果是買房人不願意繼續履行預購合同，不想要房子了，開發商是可以不退定金。除非是是開發商違約不能提供合同中房產，則要賠償買房人雙倍定金，此時要向法院起訴開發商合同違約，賠償定金。
提問。看來發聲洪災算不可抗力嗎？
老家山西發生洪災算不可抗力嗎？不可抗力導致的合同無法進行。
不可抗力是阻卻合同執行的法定理由，所以說如果發生不可抗力，不可以將不履行歸責於任何一方，因不可抗力導致的損失，由發生方承擔，另一方不可向其主張賠償，也不需要承擔責任，所以定金可以退回。
如果洪災對您有經濟影響的話。
可以去跟房地產商協商退定金的。
提問。需要給開發商提供發生洪災的證據嗎？
是的。主要強調對自己家的影響。
提問。如何提供呢？怎麼提供呢？誰來給開證明嗎？還是怎麼弄？
比如說自己家的房子都進了水了，**就可以佐證。
或者家人因此受傷，醫院的賬單。
提問。開發商會相信你提供的**是真實的嗎？開發商會要求提供官方或者**提供的受災證明嗎？
實在不行可以公證。
發生洪災新聞都會報的。
開發商要取證也不難。
實在不行就打12315
您好，請問您這邊還有其他需要我幫助的嗎？有的話都可以說的哦，我很樂於幫您解決任何問題哦。
您好，您對我的回覆滿意的話，希望能在後給我乙個贊哦，您的鼓勵是我回復的動力喲~~
購房定金要如何退
2樓：律臨楊夢嫣
法律分析：購房定金可以退的情形：1、如果是因為合同條款達不成一致意見，購房者要求退房，開發商/賣家一般會直接將定金退給購房者。
如果開發商/賣家不退，購房者可以向住建委投訴。2、新房開發商在售房時五證不全。3、認購書或購房合同中，對於退定金的條件有約定的話，只要情況符合退定金的條款，都可依據認購書或購房合同退還。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第五百八十六條 當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。
實際交付的定金數額多於或者少於約定數額的，視為變更約定的定金數額。
第五百八十七條 債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。
請問購房者如何退定金
3樓：abc生活攻略
1、判斷買房定金能否退買房定金根據合同法規定，因為購房者個人原因要退定金，正常是不能退還的。若是因為開放商或是房子本身的一些問題原因，進而定金是可以退還的。只是在定金申請退還之前，先要判斷退定金的理由是什麼。
提交定金收納憑據向商品房開放商提交購房定金繳納時候的憑證，進而開發商核查身份的真實有效性，同時核查相對應提交的定金數額，以便後續方便定金的退還。開發商退還買房定金上述流程完成後，確定購房者定金可以退還的，商品房開放商會將收取的購房者的定金，退還到買房者的銀行卡上。至此，退買房定金流程也就完成，買房者注意檢視定金是否到賬即可。
2、目前的法律規定與法院審判實踐來看，可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發商在購房合同中約定可以退房的條件。比如房產商延遲交房超過一定期限，購房人可以要求退房。
購房者也可在合同中約定如小區規劃或配套設施不符合售樓廣告或售樓書、房屋交付後在一定期限內無法取得產權證等退房條件。
購房如何退定金
4樓：毛安妮
一，因合同條款達不成一致意見可以退。二，必須是在認購書約定的期限內來籤合同，要想退定金必須要證明這一點。三，對於內部認購等無銷售許可證或產權證的專案，任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，直接起訴即可。
法律依據
民法典》第五百零二條 依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批准等手續的，依照其規定。未辦理批准等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。
應當辦理申請批准等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。
購房定金該如何退呢？
5樓：王煥坤
1.如果買方沒有按照認購書規定的時間、地點去簽約，屬買方違約，定金不予返還；賣方在認購書規定的期限內將認購房屋轉售他人而導致未能正式簽約，屬賣方違約，應雙倍返還定金。
2.如果雙方在規定的期限內，正式簽訂合同，則定金在買方履約後，可抵作樓款或收回；雙方履行正式合同過程中，一方違約的，適用「不予返還」或者「雙倍返還」。
3.如果雙方都不存在上述第一項的違約行為，僅對預售(銷售)契約及補充協議內容難以達成一致，而未能簽約的，賣方應把定金全數返還買方。
4.如果一方在正式簽約時對認購書中確認的條件，如**、房號、面積等進行修改而導致簽約未成，視為違約，買方違約的，定金不予返還；賣方違約的，應雙倍返還定金。
商品房銷售管理辦法》：
第十六條商品房銷售時，房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。
商品房買賣合同應當明確以下主要內容：
一）當事人名稱或者姓名和住所；
二）商品房基本狀況；
三）商品房的銷售方式；
四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；
五）交付使用條件及日期；
六）裝飾、裝置標準承諾；
七）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任；
八）公共配套建築的產權歸屬；
九）面積差異的處理方式；
十）辦理產權登記有關事宜；
十一）解決爭議的方法；
十二）違約責任；
十三）雙方約定的其他事項。
中華人民共和國城市房地產管理法》：
第四十一條房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。
中華人民共和國民法典》：
第一百一十九條【合同的約束力】依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。
買房退定金流程怎麼走
6樓：齊家
很多人在買房的時候，開發商都會要求先交定金，用來暫時確定購房的意願。但是交了定金並不代表就必須買這個房子，如果你看到了更好的**，就想要把之前交的定金退了，今天就跟大家聊聊退定金的流程以及需要花費多長的時間前亮咐。
一、買房退定金流程怎麼走。
1、買房定金根據合同法的有關規定，如果是購房者個人的原因，一般情況下是不可以退還的。如果因為開發商或者購買的房子自身的問題，那麼定金是可以退還的。我們在申請退還定金的時候，要先判斷是什麼理由去退。
2、把購房的時候繳納的憑證交給開發商，然後由開發去核查下身份是否真實有效，同時也需要核查下當時繳納的金額，以方便後面的退還。
3、全部核查好後，確定購房者的定金是可以退的，開發商就會把收取的定金退到購房者的賬戶上面，然後整個流程就完成了。
二、買房退定金需要多長時間。
1、買房退定金並沒有具體的時間進行參考，根據退定金的各種不同情況，從而來決定它所需要的時間。有的是乙個星期，有的是乙個月，具體還是要結合你的實際情況而定。
2、我們還需要看開發商退不退，如果開發商有預售許慧純可證，那麼你交的錢就被稱為定金，雖然沒有跟開發商簽訂合同，開發商也是不會退給你的。如果開發商沒有《預售許可證》，那麼他就是違法賣房，即使簽了購房合同，我們也可以去法院起訴開發商，然後要回全部的錢。
3、如果想要退定金早點退還的話，就可以去找專業的退定金團隊，一般找他們的話，退定金一般會在乙個星期左右鍵埋就會到賬。
買房定金可以退嗎如何才能退定金，購房定金可以退嗎，什麼情況下可以要求退定金
地產小報 買房的定金可以退嗎？ 橘落淮南常成枳 定金與訂金不同，若合同未履行，定金是不予以退還的。但是有3種情況是可以退的。一 在開發商沒有取得 房地產預售許可證 即不具備商品房預售法定條件的情況下，其與購房者約定的購房定金是無效的。根據 合同法 無效合同的處理原則，不論雙方是簽訂 認購協議 也不論...
購房交了定金，沒有收據，沒有籤合同可以退定金嗎
退無憂 謝邀，可以退的，只要用對方法 先說觀點，不管是定金還是訂金，開發商都不想退給你，不會因為寫的是訂金就會退給你，也不因為是定金就不會不退給你。所以不用擔心支付的是哪個 ding 金，只要辦法多，什麼錢都能退。比如，定金交了，合同也簽訂了，又找不到開發商問題所在，那定金能不能退？答案是能，真想退...
購房定金與訂金那個可以退？怎麼退
明良海外接業 購房訂金和定金一字之差到底區別為何？簡單來說，定金是一種法定的擔保形式，作為合同履行的金錢擔保普遍存在於買賣合同關係中，在 合同法 擔保法 及其司法解釋中均有明文規定，有著嚴格的法定條件 1 定金必需以書面形式進行約定 2 定金必須實際完成了交付 3 定金數額不得超過合同標的總額的20...