1樓：網友
業主自身起主導作用，物業公司是起協助作用，原建設單位也應參與業主委員會的成立之中。
你們可以先不急於直接成立業委會，因為程式比較多，也比較麻煩，行之不易，你們可以先成立業主大會籌備組，在當地物業管理行政主管部門指導下，選出業主代表（前期籌備負責聯絡樓宇代表和一些繁瑣的工作，反正跑腿的活比較多），建設單位代表等來負責業主大會籌備工作。在成立之日起30日內，在物業管理行政主管部門的指導下，才能組織業主召開首次業主大會會議。
等籌備組人員名單確定後，以書面形式在物業管理區域內公告。時間一週左右就可以了。
下一步你們可以以樓宇為單位，選出樓宇代表，這個物業可以協助推薦，也可以業主自薦，畢竟都是為了大家的事情嘛，待人員選定後，確定首次業主大會會議召開的時間、地點、形式和內容，提出業主大會議事規則草案和業主規約草案，登記和確認業主身份，核定業主在好首次業主大會會議上的投票權數，提出業主委員會委員產生辦法草案。
打得流程就是這麼多了，畢竟萬事開頭有難，只要有個好的開頭，後面的事情順著路數走就可以了。
2樓：網友
給予你的權利，如果你放棄使用，就等於做廢，小區委員會是業主們自行組織的，因為現在買房的很多人還沒退休，不可能像老年人一樣天天有時間和物業打交道，小區物業的確有義務組織委員會，但是必須有一定數量的業主提出要求，他們才可能照辦，不然光靠你乙個人肯定不行。
3樓：網友
你可以與物業溝通一下，自己發起組織業主委員會。
與物業管理公司分公司簽訂物業管理合同，但合同履行者是該物業公司的另一家分公司，請問這算違反合同嗎？
4樓：網友
很多律師的都是錯誤的。首先分公司是不能簽訂物業服務合同的，合同無效。
根據《物業管理條例》32條：從事物業管理活動的企業應當具有獨立的法人資格。（簡稱32條）
根據《民法典》第一百五十三條 違反法律、行政法規的強制性規定的民事法律行為無效。
結合以上2條，可以看出，分公司簽訂物業服務合同的行為是無效的。也就是在物業服務領域，分公司是被32條約束為不具備民事行為能力的，所以簽訂合同是無效的；
網上很多律師就是在照抄法條，根本就沒有動腦筋研究。
順便（以下普通人不用看），如果有人說這是管理性規範，那麼我再告訴你2點：1.違反管理性規範的合同並不當然有效； 2.作為合同主體簽約行為是個法律行為不是事實行為；能理解不？
5樓：個人行家
不違反合同。
分公司和總公司在權利和責任、義務上是一體的。
物業公司違反合同怎麼辦？
6樓：李開鋒
法律分析：簽了物業合同違約情形發生後，違約的一方有可能需要向另一方支付違約金，且違約金支付之後，並不意味著物業合同可以不再履行，具體是否還需要繼續履行、違約一方需要承擔什麼責任，可以由雙方協商後確定。
法律依據：中華人民共和國民法典》 第五百八十五條 當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。
當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。
對於已經簽署了物業合同的公司、或者是個人，是需要遵守合同的規定的，若是一方擅自實施了違反合同約定的行為，那麼該行為有可能會被認定為是違約，而一旦違約情形發生，違約的一方就有需要向對方支付違約金的可能。
物業違反物業合同怎麼辦
7樓：李俐
物業違反物業合同應當按照以下方法承擔違約責任：
一)繼續履行合同。
繼續履行合同，即強制履行合同，是指業主、業主大會或物業管理公司違約後，另一方得請求強制違約方繼續履行未履行的物業管理服務合同的合同義務，以實現物業管理服務合同預期目標。從合同的本質看，合同之所以存在，主要在於促進交易、保護交易、救助交易。當一項交易出現問題時，合同的作用就象醫生治病一樣盡力使交易脫離危險及重新獲得新生，而不是動輒將其扼殺。
繼續履行合同是合同當事人不履行或不完全履行下的一種補救方法。在合同當事人一方違約後，請求強制履行合同是法律賦予另一方當事人的一項權利。
二)採取補救措施。
採取補救措施，是指合同當事人一滾森明方違約，另一方有權要求違約方採取補救措施予以補正。例如，物業管理公司未按物業管理服務合同的規定作好公用設施維修養護，業主、業主大會可以要求採取補救措施對公用設施重新進行維修養護或者進行修理、更換等等。合同當事人採取補救措施若於履行期內完成予以補正的，不承擔其他違約責任；若於履行期屆滿後完成的，違約的合同當事人還應承擔延遲履行的違約責任。
三)違約金。
違約金，是指合同當事人在合同中約定的或者法律規定的一方違約後應向另一方支付的金額。例如，業主、業主大會違反招投標法的規定，不與中標的物業管理公司簽署物業管理服務合同，或者在中標後要更改物業管理費這種招投大告標的核心內容，物業管理公司就有春亂權按照招投標的約定要求違約的業主、業主大會支付違約金。又例如，在物業管理服務合同中雙方約定，經過約定的期限，物業管理服務要達到某種程度的水平，而在期限屆滿後未達到，則應按照合同的約定，由違約方支付違約金。
四)賠償損失。
賠償損失，是指一方違約給對方造成損失時依法應承擔的賠償對方損失的違約責任。賠償損失是最常用的重要救濟措施。它既可以與其他責任形式並用，也可以單獨適用。
物業違反合同怎麼辦
8樓：方麗君
法律分析：物業違反簽訂合同，就按合同條滑衝款進行維權，雙方先協商，如果協商不成，只能向法院起訴。
法律依據：《物業管理條例》 第六十四條 業主若違反物業服務合同約定，無正當理由逾期不交納或拒絕交納物業服務費的，業主委員會有權督促其限期交和旦納；逾期仍不交納的，物業管理信棚殲企業可以向人民法院起訴。
更換物業公司後，前物業公司籤的合同還生效麼？有相關法律麼
城市老瓜農 從法理說，民事合同要遵循當事人主義，即合同只約束當事人。如果換了物業公司，而新公司與舊公司之間無其它相關約定，則新公司不受前物業公司所籤合同的約束。 合同還有效，但時效時截止至更換新物業的時間。 瀋陽三爺 則新公司不受前物業公司所籤合同的約束。 看業主與物業公司所籤合同，以及新舊物業公司...
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樓上 cg88810193 回答相對比較好，但關鍵是不接受怎麼辦呢？我這裡有一個建議可以供樓主參考一下 通常來說出現這種虧損都是在相對較老或者工程質量較差的小區內出現，正如樓上 cg88810193 所說，由於開發商建設的時候管線沒有經過驗收 這裡面有很多故事在此不再多描述，想必物業同行也都心知肚明...
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職場小 回答親，1.在裝修的時候不能隨意更改方案，必須按照批准的方案來進行維修。2.在裝修期間，裝修人員要按照這一行業的相關規定等文明施工。3.裝修的時間為20天左右，而工程較大的不能超過60天，如果超過的話還要到管理處辦理延期申請。4.裝修的時間要在早上8點到12點，下午14點到18點進行的，但在...