辦理房產手續，請專家指點
1樓：白雲依兒
三方都要帶上戶口本和身份證，產權證到房產交易大廳辦理過戶手續，讓和他老婆一起買房的人簦字過戶即可。
2樓：全球寶藏**3000首
如果已備案。就不能更改合同了。那就只有等到房產證下來之後才能辦理相關手續。
若要變更產權必須要等到房產證下來之後且還清銀行的貸款之後才能辦理產權變更手續。否則無法辦理。
三方帶好身份證。戶口本。產權證等等到房產交易中心去辦理過戶過續。
3樓：meili張家界
最好的方法是在沒有繳納契稅前就找到開發商辦理此事的人，把合同用你的名字再造乙份，用這份合同去繳納契稅，然後再用你的名字造合同去辦房產證，絕對可以，這是最好的可行的方法，只是你要把辦理此事的人搞定。
4樓：網友
我就是做房產這塊工作的，1.根據你的情況，已經申請了貸款，就只能等產證下來後，雙方重新交易過戶到你的名下，(要交稅的，等於重新買賣一次),另外貸款未滿一年提前還貸要付違約金的。這是不違法情況下，唯一的辦法。
2.如果是好朋友的話，為了節省些稅費，也可直接把房子全權委託公證給你，等**漲了賣掉，你直接就可籤合同拿錢，呵呵！(違法哈)
辦房產證流程求指點
5樓：大鬍子說房小助理
辦房產證需要的材料：1、結婚證、身份證、戶口本，單身的則不需要結婚證；2、房屋購銷合同及補充合同原件；3、商品房銷售統一發票原件；4、房屋外側繪圖和分層平面圖；5、契稅繳款書。
6樓：網友
房產證辦理流程。
1、確定開發商已經進行初始登記。
開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住後的2-3個月之後，可以向開發商詢問辦理初始登記的情況並在《購房合同》中對其加以約定，也可以到本地的房地產交易資訊**進行查詢。
2、到管理部門領取並填寫《房屋(地)所有權登記申請表》
準業主們申請表填寫之後需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的**，只需到開發商處領取並填寫就行了。可以事先向開發商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然後直接向該部門諮詢，省去奔波之苦。
3、必備材料之——測繪圖(表)
測繪表是登記部門確定房產證上標註面積的重要依據，取得途徑有三種：開放商處（攜身份證）；開發商指定的房屋面積計量站；或向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
4、領取相關檔案。
集齊必要的申請檔案，包括購房合同、房屋結算單、大房產證影印件等。填寫好的申請表需要請開發商稽核並蓋章。
5、繳納公共維修**、契稅。
這兩筆款項需向房產所在地區的小區辦或者指定的代收銀行繳納，作為辦理房產證的必需檔案，繳費後務必保留好繳納憑證，一旦遺失會影響獲得房產證。
6、提交申請材料。
材料主要包括以下幾種：
1)蓋章的申請表；
2)房屋買賣合同；
3)簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書；
4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；
5)專項維修資金專用收據；
6)契稅完稅或減免稅憑證；
7)購房者身份證明(影印件核對原件);
8)房屋共有的提交共有協議；
9)銀行的提前還貸證明。
7、按照規定時間領取房產證。
在提交辦理申請後，請業主們一定要儲存好管理部門給的領取證書的通知書，並按通知的時間及時領取房產證。
關於房產證的辦理問題
7樓：知道
房產證辦理流程是怎樣的。
諮詢辦理房產證需要什麼材料？流程
8樓：華律網
辦理房產證一般需要：第一房屋購銷合同原件及補充合同原件。第二商品房銷售統一發票原件。
第三房屋的測繪調查表及分層分戶平面圖原件。第四完稅憑證第五已婚的購房人：1、雙方身份證影印件2、婚姻證明覆印件；(六)單身的購房人：
1、身份證影印件；2、戶口簿或戶籍證明覆印件；3、以及民政局開具的未婚證明。
9樓：琪琪小達人
房屋購銷合同原件及補充合同原件。
2.商品房銷售統一發票原件。
3.房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件。
4.完稅憑證（契稅繳款書）。
5.如果辦理房產證是已婚的購房人則另需要如下材料： (1）雙方身份證影印件（原則上需校驗原件）。
2）婚姻證明覆印件（帶原件校驗）。 3）雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委託第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。
6.如果辦理房產證是單身的購房人（必須本人到場，不可代辦）則另需要如下材料： (1）身份證影印件（帶原件校驗）。
2）戶口簿或戶籍證明覆印件（帶原件校驗）。 3）單身宣告具結書購房者在本地則到民政局辦理。
10樓：優栽優栽
自建呢？還是買房啊，一手，還是二手啊？
求助，關於房產證的辦理
11樓：網友
二手房辦理過戶及房產證的基本手續是：籤買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程式不同，比方有可能先交稅再遞件。
籤買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產**、交樓方式、付款方式等的協商籤合同。
如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發 票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再籤。
大城市有很多已實行網籤的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發 票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。
領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。
辦房產證諮詢
12樓：房產**估價
1、商品房預售表示房屋還未竣工，達到交付條件，房產屬於不動產，物權法規定，不動產權利以登記為準，所以需要房屋竣工後才能辦理整棟房屋的初始登記給開發商，然後辦理分戶登記給買受人；
2、由於你的房屋辦理的抵押，所以同時還需要辦理他項權利登記，由於銀行與開發商合作，而且銀行習慣要收管房產證，所以辦理好產權證後，買房人手上只有複議件；
3、如果對自己買的房屋權屬有疑問，可以憑預售房抵押登記的合同及個人身份證到登記機關查詢；
希望能對你有幫助，但願能。
請教各位：關於辦房產證的事
13樓：鑽誠投資擔保****
你好，提供購房合同。
小貼士：如果是拆遷安置房則需要提供拆遷安置協議；
提供購房發票，這個不需要我多解釋了吧。
提供商品房初始登記證及房屋平面圖，這個可以向房產公司索取，如果還未辦理初始登記證則可以提交商品房銷售證明及用地分列表。
提供申請人身份證件，對於企業提交營業執照副本，對於機關事業單位提供組織機構**證。
房產契稅完稅憑證。
小貼士：對於拆遷安置房則需提供契稅減免審批表登記機關認為需要的其他有關證明材料。
辦理房產證的問題求助
14樓：鑽誠投資擔保****
準備資料去當地房管局就可申請辦理。
一、辦理條件：
購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利，即可辦理。
二、辦理材料：
1、蓋章的申請表。
2、房屋買賣合同。
3、簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書4、測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份。
5、專項維修資金專用收據。
6、契稅完稅或減免稅憑證。
7、購房者身份證明(影印件核對原件)
8、房屋共有的提交共有協議。
9、銀行的提前還貸證明。
三、辦理流程：
1、確定開發商已經進行初始登記。
2、到管理部門領取並填寫《房屋(地)所有權登記申請表》
3、向登記部門申請對房屋面積進行測繪，並提交拿測繪圖(表)4、領取相關申請檔案。
5、繳納公共維修**、契稅。
6、提交申請材料。
7、按照規定時間領取房產證。
四、辦理時限及費用：
辦理時限：法定辦理時限30個工作日。
辦理費用：居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本。
總結：買房時的合同，發票，契稅證，完稅證，維修**發票都要留好，辦理房證時均會用到，在對待辦理房產證的問題上，購房者務必要注意，避免栽跟斗。
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