1樓：網友
一、買房、簽約時應注意：
1、儘可能買現房或準現房。這樣可以避免不少風險，如：窗臺的高低、淨高太低、陽臺設計不合理、房屋太小、管道裝置層、房屋爛尾、室內有害氣體、改變房屋結構、裂縫等表面質量問題。
2、爭取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認購書等，否則，容易被動和受制約。實在要交定金，也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前，從法律上一般定金是可以退的，但大家不要給自己添麻煩。
3、按照法律規定，將開發商在樓書或廣告中的承諾寫進補充協議。如果開發商不同意寫，事前可準備一部小錄音機，將開發商的口頭承諾錄下來。
4、簽訂合同時，按照法律規定，同時也簽訂物業管理協議，以防辦理入住時物業管理費發生變化（漲價等）。
5、列明應交費用清單，避免亂收費。
6、注意律師代表誰？目前在房地產領域，辦理房地產業務的律師有3種，其中包括：開發商的律師、銀行的律師、業主的律師。只有業主自己聘請的律師才能替業主自己說話。
7、簽訂儘可能詳細的補充協議（注意審查出賣人提供的補充協議），或集體簽約；並寫明如何承擔違約責任，退房或不退房。退房包括哪些費用？不退房如何承擔違約責任？
很多業主合同簽完後，除了自己的簽名是自己的以外，其他文字都是別人的字型，這樣太被動。
二、收樓時應注意： 1、根據合同列明的交樓時應提交的相關檔案，如：測繪部門實測面積檔案、《北京市建設工程竣工驗收備案表》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》等進行驗收，據此辦理入住手續。
實在不行則註明「室內情況尚不清楚」，避免既成事實。 2、根據合同列明的交樓標準實地進行驗收，並在辦理入住手續時註明相應的問題。如果不讓您入室查驗，則註明「室內情況尚不清楚」，避免既成事實。
3、注意相互聯絡，為業主委員會的建立打下基礎。 三、發生糾紛時應注意： 1、從簽約的開始就要注意留好證據，要儘可能多地收集對方的書面材料。
2、確定正確的訴訟策略，如：先行政訴訟還是先民事訴訟？這是決定官司成敗的關鍵。
3、可能的情況下，發揮集體的力量或請消協或**介入。
2樓：有房子房產網
在前期要注意房子的地段要選好，對於第一次買房的人來說，要考慮上班通勤的距離，儘量選擇在工作機會較多的周邊買房，可以多問問同行都在**上班，集中一塊地方買房基本沒問題。
看中地段後就要注意**的問題。如果自己心儀的地段樓盤**太高無法接受，可以往四周發散，以同心圓的方式去尋找附近較為實惠的樓盤，建議自己先規劃乙個你所能承受的**區間，就在這個區間內蒐集在售樓盤的資訊。
5左右。如果你是比較注重風水的，可以多看看房屋的佈局朝向是否都正確。
購買房屋要注意哪些問題？
3樓：覃程
房屋的價值很大，購買房屋要耗費人們大量的資財甚至是畢生的積蓄。因而，對購買房屋應採用比較謹慎的態度。
由於各種原因，很多人在購買了房屋以後才發現各種問題，有的還有產權上的糾紛，使購房者陷入長時間的煩惱之中。那麼，怎樣才能使買到的房子比較可靠和滿意呢？
購房者在決定前要對房屋的情況有比較全面的瞭解，如房屋的質量、地段、交通、環境、房型、配套設施以及售後的服務和管理。在檢視房屋時要用不同的時間，如白天和晚上、休息日和非休息日，並話更多的時間觀察房屋的「細部」和比較隱蔽的工程，也可以向鄰戶作側面的瞭解，以便發現一些難以發現的缺陷。然後依據自己的需要和經濟承受能力來選擇。
如果買的房屋是進入市場的存量房屋，就是俗稱的「二手房」，則除了應注意前面所說的各項外，還要注意使房屋產權「安全」地轉移到購房者手中。一般應當注意以下幾個問題：
一、出賣者是否擁有該房屋的所有權，並有處分這一房產的權利；
二、有無禁止產權轉移的限制，如已列入城市改造拆遷的範圍，是否被查封或被禁止轉移；
三、有沒有在這一房產設定抵押權，如向銀行的抵押貸款是否還清；
四、有無承租人或共有人。
上述資料在當地房地產管理部門基本上都能查到，在查清情況後，再決定是否購買。購買時，要到房地產管理部門辦理產權過戶手續時才可付清購房款。這樣就避免了日後可能出現的許多麻煩。
如果購買的是新建的商品房。要儘量找一些規模較大、資信較好的房地產開發公司，因為這些單位管理機構比較健全，技術力量較強，管理規範，履約能力和意識都比較好。對尚未竣工的房屋，則必須要求售房者出示《商品房預售許可證》。
在當地房地產管理部門開設有「房地產市場」的地方，可以到房地產市場去購買，這樣可比性強。選擇的餘地較大，更能選定適合自己購買的房屋。
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