1樓：帳號已登出
隨著社會經濟不斷的發展，在現實生活之中，我們會遇到各種各樣的情況，尤其是很多朋友對於小產權究竟怎樣過戶才能夠受到法律保護，這樣的問題是非常好奇的，實際上我們要明白乙個問題，那就是小產權過戶是不是法律保護的，無論我們怎樣做小產權過戶都是不能夠去受到法律的相應保護的，這一點是我們必須要明白的。
我們必須要知道這樣的問題，那就是小產權過戶是不是法律保護的小產權房實際上並不是乙個法律的概念，只是在人們的實踐生活活動之中所形成的一種稱謂，是由鄉鎮**而不是由國家頒發產權證的房產，因此小產權的買賣實際上是不受法律的保護的，當我們想要進行小產權過戶的時候，我們直接進行相關的合同的書寫就可以了，可以說非常的方便，也沒有什麼比較困難的地方，但是無論我們怎樣操作，實際上是不受法律保護的。
而且根據《中華人民共和國土地管理法》的相關規定，明確表示農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地只有享有權，並沒有任何的買賣權利，換句話來說，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為，實際上是不合法的眼，不能夠辦理土地的使用證和房產證等等這些相關的合法手續，因此小產權房實際上在我國的法律制度沒有明確的規定，對於這些情況也是不受法律的保護的。
綜上所述，我們可以明顯的知道，實際上小產權房是不受法律的保護的，而且無論我們進行怎樣的操作，都是沒辦法解決這個問題的，但是我如果我們想要過戶，那麼我們就進行相關的協議的書寫就可以，沒有什麼複雜的地方。
2樓：圍興堂中醫
買小產權房程式。
雙方面議**，合適交訂金，約時間到律師事務所過戶，過戶證件，需要原業主身份證，開發商原件合同，土地宅基地審批建原件合同，用復影件後，加雙方合議合同，雙方簽字，雙方還加上身份證號碼。
正常都是交訂金，先過戶，後即辦理交齊餘款，抄以前水電費和物業管理費，原業主要把以前費用交清，律師事務所見證，正常收1000元，雙方面議誰出，各地事務所，各收費不同，手續己辦完整，原房業主交上全部鎖匙，給新業主，產權就是新業主。
3樓：可以困了
小產權房在過戶時應到當地的相關部門辦理相關手續，當經過相關部門批准，並蓋取了相關部門的公章時就具有法律效力了。
4樓：愛仕達各色
小產權的房子是沒有辦法過戶的，只能夠進行公證，肯定會存在著一些問題，最好不要動小產權的房子，這些會給自己帶來非常大的干擾，可以通過公正的方法保護自己的一部分利益。
5樓：劉心安兒
這個時候就應該去當地的機構進行諮詢，而且也需要準備轉讓協議書，同時也需要準備個人的身份證和戶口本，然後去機構辦理就可以了，同時也需要繳納相應的過戶服務費用，然後也需要有公章，一定要去專業的機構。
6樓：路邊的風兒
如果想要過戶的話，首先要去簽訂購房合同，然後把轉賬記錄儲存好，之後邀請原來的房東和自己一起去房產局進行過戶。
7樓：幸福的廠長安區
安徽省蕪湖市房子過戶**昂貴？費用高？？
小產權房能不能過戶 法律問題
8樓：蔣澤勇
法律分析：小產權房是沒有合法產權的房屋，所以小產權房是不能過戶登記的。
法律依據尺沒：
中華人民共和國城市房地產管理法》
第六十條 國家實行土地使用權和房屋所有權讓信登記發證制度。
第六十一條 以 出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當陵滑納向縣級以上地方人民**土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民**土地管理部門核實，由同級人民**頒發土地使用權證書。在依法取得的房地產開發用得上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民**房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民**房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民**房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民**土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民**土地管理部門核實，由同級人民**更換或者更改土地使用權證書。
法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
小產權房如何過戶合法
9樓：胡文學
如果購買的是小產權房子，該房子是沒有產權證的，沒有產權證也就無法在房管局辦理過戶手續，如果能夠辦理到房產證的話就及時去辦理之後才能夠進行過戶。小產權房也有辦法辦理過戶登記，可公升迅以申請小產權前笑棚房確權，，取得產權證明，確權後可以申請過戶登記。小產權的過戶流程是：
1、買賣雙方首先需要在溝通和了解的基礎上，按照約定成交**、交房日期、過戶時間等來簽署房屋買賣合同，在合同上籤署雙方的姓名、聯絡**等資訊，並且要加蓋手印或者是蓋私章。在合同中一定要明確出房屋的詳細資訊；
2、申請交易。買賣雙方去房產交易中心進行交易，在部門的諮詢臺領取網籤號；
3、網籤。在服務視窗領取並填寫乙個方法買賣的資訊表。要按照合同的內容填寫，尤其是要注意合同中成交價款一項，因為過戶契稅繳納的依據就是成交價；
4、網籤後，就要在前臺視窗領取相應的資料，為契稅的繳納做準備；
6、交土地出讓金，土地出讓金的繳納地方，各地方可能有所不同，但是大多數是直接去國土局繳納；
7、持相關資料就可以去不動產登記中心辦理房產過戶手續，注意賣方的夫妻雙方一定要到場並且當場簽名確認；
8、登記過戶，取得不動產權證書。
如果購買的是小產權房子，該房子是沒有產權證的，沒有產權證也就無法在房管局辦理過戶手續，如果能夠辦理到房產證的話就及時去辦理之後才能夠進行過戶。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十一條。
以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民**土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民**土地管理部門核實，由同級人民**頒發土地使用權證書。
在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民**房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民**房產管理部門核實慧則並頒發房屋所有權證書。
房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民**房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民**土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民**土地管理部門核實，由同級人民**更換或者更改土地使用權證書。
法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
小產權房交易怎麼才有法律效力
10樓：普法小郭
一、小產權房買賣效力在法律上如何規定
1、小產權房買賣效力在法律上規定：對於發生在本鄉範圍內農村集體經濟組織成員之間的農村房屋買賣，應當認定有效；對於將房屋**給本鄉以外的人員的如果取得有關組織和部門批准的，可以認定有效；對於將房屋**給本鄉以外的人員未肆租經有關組織和部門批准的，應作無效處理。
2、法律依據：
土地管理法》第十一條。
農民集體所有的土地依法屬於村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬於村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村裂肆兆民小組經營、管理；已經屬於鄉農民集體所有的，由鄉農村集體經濟組織經營、管理。
城市房地產管理法》第六十條。
國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。
民法典》第二百一十五條。
當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
二、法律規定要約的效力怎麼樣
法律規定要約的效力：要約到達受要約人時生效。自要約實際送達給特定的受要約人時，要約即發生法律效力，要約人不得在事先未宣告的情況下撤回或變更要約，否則構成違反前合同義務，要承擔締約過失的損害賠償雹含責任。
小產權房交易怎麼才有法律效力
11樓：周祁科
法律分析：小產權房買賣合同的法律效力是買賣拆纖雙方當事人具有相應的民事行為能力，買賣雙方意思表示真實，並且合同的內容旅亮仿、合同的目的都不得違反國家法律、法規的強制性規定就具有相應的法律效力。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第五百零九條 當事人應當按照約定全面履行自己的義務。
當事人應當遵循誠信原則，根據合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協助、保密等義務。
當事人在履行合鍵塌同過程中，應當避免浪費資源、汙染環境和破壞生態。
小產權房如何個人抵押借款，小產權房怎麼貸款？小產權房抵押貸款流程
辦理按揭貸款的流程 1 提出申請。客戶向銀行提出書面借款申請，並提交有關資料。2 簽訂合同。借款申請人在接到銀行有關貸款批准的通知後，要到貸款行簽訂借款合同及擔保合同，並視情況辦理公證 抵押登記 保險等相關手續。3 開立賬戶。選用委託扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委託扣款協議，並在貸款行指定的營業...
什麼叫小產權房，什麼是小產權 小產權房和大產權房有哪些區別
知道什麼是小產權房嗎？一般來說，小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，它沒有國家房管部門頒發的產權證。小產權房只能在村集體內部轉讓，不能 給村集體以外的人。小產權房，是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉 或村 頒發，所以叫做 鄉產權房 又...
什麼是小產權房，小產權房和大產權房有區別嗎
大鬍子說房小助理 小產權房和大產權房有5大區別 1.小產權房沒有實際產權。2.小產權房一般建在農村集體用地上。3.小產權房只能村集體內部交易。4.小產權房的買賣不受法律認可。5.小產權房不能在房管局登記備案，也不能抵押貸款。 未來法律 一 小產權房 小產權房的房產證由鄉鎮頒發，個人並沒有實際的產權。...