1樓：法中拍拍網路
1，在全款房抵押貸款時借款人要填寫居民住房抵押申請書，還需向銀行提交：單位出具的固定經濟收入證明、擔保人營業執照以及法人證明等資信材料。
2，具有法律效力的身份證明，並符合相關法律規定的住房所有房產抵押的第一步流程。
3，全款房抵押貸款應依據銀行貸款流程，銀行會對借款人的貸款合同、購房合同，協議及其他相關材料進行審查。借款人要把有價**或者抵押房產的產權證和保險單交由銀行保管。雙方簽訂房產抵押貸款合同且進行法律公證。
4，在貸款合同簽訂並進行法律公證後，銀行將對借款人的存貸款以轉賬方式劃入購房合同或協議中規定的房屋出賣人或建築單位。
5，辦理貸款有限制，需滿足年滿18週歲以上，全款房抵押貸款需要具備完全民事行為能力的自然人，職業收入不穩定，信用差，無償還款能力等限制個人信用，很多人想獲得高額貸款，但你要有相應的收入才能匹配，如果你的個人信用有不良記錄，也存在被拒絕貸款的風險。
法中拍拍專做房產過戶
2樓：戶樂欣
你好，如果要辦理抵押貸款的話，是需要用房產證做抵押的，全款購房合同不可以作為抵押物，辦理抵押貸款。既然你是全款購房的話，那麼儘快辦理房產證，拿著房產證去銀行辦理貸款就可以。
3樓：天蠍陌路額額額
不可以，購房合同只能用作信用貸款
4樓：開心筱糖果
如若只有全款購房合同的話，一般銀行是不給抵押貸款的，給抵押貸款的話只有一些小公司可以辦。
只有購房合同可以抵押貸款嗎？
5樓：匿名使用者
只有購房合同不可以進行申辦房屋抵押貸款。
一、房屋抵押貸款材料
1、房產證（房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的）
2、權利人及配偶的身份證
3、權利人及配偶的戶口本
4、收入證明
5、如房產證權利人有未成年兒童，請提供出生證
6、如房產內還有銀行貸款，提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單
7、儘量多的提供家庭其他財產證明
二、房屋抵押貸款條件
1、中國（不含港澳臺）公民，年齡在18-65週歲，且在現單位連續工作滿六個月以上的授薪人群（如不滿六個月，但本單位工作內容與上一單位相同，可累加上一單位的工作期限）及經營滿一年以上的經營人群
2、抵押房產權利人中無未滿18週歲的未成年人及無大於70歲（含70歲）的成年人
3、房產若是二次抵押，房屋的抵押第一權利人必須是銀行
4、借款人需要有一套或一套以上名下所有權住房（至少一套是本市所有權房）
擴充套件資料：
申辦房屋抵押貸款流程
1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額
2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認
3、銀行對貸款申請進行調查、審批
4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同
5、售房人將房屋產權過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款
6、購房人與銀行辦理房產抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保)
7、銀行向售房人賬戶發放貸款
8、買賣雙方辦理房屋物業結清，售房人向購房人取得尾款
9、購房人收房，按月還款(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產抵押登記)
6樓：百度文庫精選
內容來自使用者:志崗
由於張先生手頭一點緊，於是想通常貸款的方式來解決資金短缺的問題。他今年用全款買了一套房子，張先生手上只有購房合同，他想用來申請貸款，不知道行不行。那麼問題來了，只有購房合同能抵押貸款嗎？
你們瞭解嗎？接下來給大家詳細介紹一下吧。
據三九金服的瞭解，只有購房合同的房產是不可以申請辦理抵押貸款。因為用於抵押貸款的房產，這類房屋必須具備房產證和土地證，只有雙證齊全的房產，才有資格申辦抵押登記手續，貸款行才能拿到《他項權利證書》，才會願意給你放款。
像張先生這樣情況的話，可以選擇申請辦理信用貸款。在申辦貸款前，可用購房合同作為資產證明的檔案，有利於提高貸款額度。倘若張先生有車子的話，也可以申請汽車抵押貸款.
建議張先生直接在貸上我尋找當地的專業銷售顧問，他們會結合你的自身的實際情況來給你提供適合的貸款方案，幫助你順利拿到貸款。
由此可看，當申請人在申辦貸款的時候，建議借款人應前往當地銀行或者是貸款機構諮詢瞭解下。
聽了上述的詳細解答後，相信大家對於只有購房合同能抵押貸款嗎也有了一定的瞭解了，大家可以針對以上事項做好相應的準備，這樣才能更加順利的辦理到貸款，希望本文的介紹可以給有需要的人提供一些幫助。4、
有全款的購房合同可以做抵押貸款嗎？
7樓：我太難了丶
你好，這個是可以的。是否本人或者直系親屬。
8樓：
購房合同做不來抵押貸款的，這和你按揭和全款沒關係，購房合同只能作為財力的一個補充。
我有全款付清的購房合同，能辦理貸款嗎
9樓：楊子電影
不能辦理，需要房產證才能辦理。借款合同是貸款人將一定數量的貨幣交付給借款人按約定的用途使用，借款人到期還本付息的協議，是一種經濟合同。
借款合同有自己的特徵，合同標的是貨幣，貸款方一般是國家銀行或其它金融組織，貸款利息由國家規定，當事人不能隨意商定。當事人雙方依法就借款合同的主要條款經過協商，達成協議。由借款方提出申請，經貸款方審查認可後，即可簽定借款合同。
企業申請貸款經審查批准後，應由銀企雙方根據貸款種類簽定相關種類的借款合同。簽定合同時應注意專案填寫準確，文字清楚工整，不能塗改；借、貸、保三方公章及法人代表簽章齊全無誤。
借款方立借據。借款借據是書面借款憑證，可與借款合同同時簽定，也可在合同規定的額度和有效時間內，一次或分次訂立。銀行經辦人員應認真審查核對借款申請書的各項內容是否無誤，是否與借款合同相符。
借款申請書審查無誤後，填制放款放出通知單，由信貨員，科(股)長」兩籤」或行長(主任)」三籤」 送銀行會計部門辦理貸款撥入借款方帳戶的手續。借款申請書及放款放出通知單經會計部門入帳後，最後一聯返回信貸部門作為登記貸款臺帳憑證。
10樓：
不能辦理，需要房產證才能辦理。購房合同是根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房房產證再過戶然後才能貸款，因為有房本了才可以去信用社和招商銀行辦理抵押貸款，只有合同是辦理不了抵押貸款的。具體操作如下：
1、首先和開發公司協商撤銷備案，然後再重新籤合同，這樣你就算買的一手房，可以首付3成。千萬別等到開發商的大房產證辦下來了才想到要撤備案，因為那時就比較難了。
2、讓開發商先辦理房產證，然後購房者再進行過戶的這種方法不怎麼好，因為開發商辦理房產證的時候是需要繳納契稅的，購房者過戶的時候也需要交納契稅的，這樣算來就交納了兩份的錢。
擴充套件資料：
辦理貸款需知：
一、基本條件
1、借款人具有穩定的職業和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力;
2、已與公司簽訂了購房合同，根據個人信用情況，並已支付了銀行規定的首付款比例，最低為20%以上;
3、貸款金額根據借款人的信用情況、職業、教育程度、還款能力、所購住房變現能力等情況確定。
二、須提供以下資料
1、購房人與公司簽訂的購房合同，20%以上房款收據;
2、購房人有效身份證件、婚姻狀況證明(結婚證或單身證明);
3、購房人收入證明(銀行提供置於售樓處);
三、業務一般規定
1、貸款期限一般在三十年以內，且貸款到期日原則上不能超過借款人(男)65歲、(女)55歲的年齡。
2、貸款利率執行人民銀行的規定。如遇法定利率調整，期限為1年以內的，執行合同利率，不分段計息;期限為1年以上的，則於次年初執行新的利率。
3、按揭主要還款方式分為等本金和等本息兩種，購房人可自由選擇。等本金為按月還本付息，先多後少;等本息為按月還本付息，每月還款額不變(利率調整變化)。
四、住房按揭貸款流程
1、專案銷售組與購房人簽訂購房合同，根據合同要求，付清所需首付房款;
2、自簽訂商品房買賣合同之日起5日內，向房產交易中心市場所申請合同備案登記。
3、自首付款付清之日起七日內購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向公司合作銀行提出申請。具體包括：房屋買賣合同(備案登記)、房款收據、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認為需要提供的其他資料。
4、貸款行對購房戶的各方面情況及手續進行調查、審查，與符合基本條件的購房人(包括購房人之妻)辦理初步手續，具體包括借款申請書、共同還款宣告、承諾、談話筆錄、借款合同、借據等;隨後購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報上級行進行審批。
5、申請審批期限一般為7日內。對超過該期限的，營銷部及時與銀行對接、瞭解情況、解決問題，積極協助購房人辦妥貸款，及時與按揭銀行簽訂階段擔保手續。
11樓：匿名使用者
全款付清的購房合同是不能辦理貸款，只有下房產證才能去銀行辦理貸款的。
按揭買期房都是用合同辦貸款，要是二手房要先辦出房產證再過戶再貸款，有房本了才可以去信用社和招商銀行辦理抵押貸款，只有合同是辦理不了抵押貸款的。和開發公司協商撤銷備案，重新籤合同，這樣你就算買的一手房，可以首付3成，但是如果開發商的大房產證辦下來了，再想撤備案就比較難。
全款買房的優點是手續方便又快捷顯而易見,全款買房免去了貸款的流程,在現今貸款難的形勢下,全款買房的便利性更加凸顯。不必揹負一身債務,沒有定期還款的壓力,故購房人可以從容處置手頭資金。
擴充套件資料：
銀行辦理貸款申請步驟：
第1步、準備貸款所需材料
境內外人士提供申請住房抵押貸款資料一覽表檔案種類本市居民外省市居民境外人士身份證明借款人、抵押人及房屋共有人的身份證及戶口簿（正本和影印件）除身份證、戶口簿外，提供戶籍證明原件，本市暫住證港澳人士提供回鄉證或通行證身份證；臺灣人士提供通行證、身份證、戶籍藤本；其它外籍人士提供護照；
婚姻證明已婚者提供結婚證書（原件和影印件）；
未婚者提供未婚證明原件同左已婚者提供結婚證書原件未婚者提供的未婚證明原件需經有效境外公證、律師樓見證或我國駐外大使館認證收入證明提供由單位出具的收入證明或其他資產證明同左同左其他資料（由銀行和律師樓提供）貸款申請書、扣款賬戶、借款人通訊地址證明、承諾函、上海市房地產轉讓登記委託書；
上海市房地產其他權利登記申請書、同意書（房屋共有人同意抵押書）同左同左房產商或銷售商提供的資料購房首付款收據影印件，預售或**合同一本同左購房首付款收據影印件，經公證過的預售或**合同一本；
第2步、進**屋評估，簽訂貸款合同，辦理保險、公證手續公證時需要帶的材料：
申請人和配偶及參加貸款人及共有人的戶口簿原件；
申請人和配偶及參加貸款人及共有人的身份證原件；
結婚證原件；
私章；保險費詳細；
外地人需要暫住證明原件；
第3步、交易中心抵押權利登記；
第4步、發放貸款。
用全款的購房合同可以抵押貸款嗎，用購房合同能去貸款公司抵押貸款嗎？
宜信普惠小張 可以的，請問您是 的。先生 用購房合同能去貸款公司抵押貸款嗎？ 豌豆射手 不能。原因 1 產權證才可以抵押，因為購房合同做不了他項所以不能辦理抵押 不過可以做信用貸款，額度不高，利息相對較高。2 一般情況下，房子如果只有購房合同是不可以辦理抵押貸款。要用房子辦理房產抵押貸款，要求房子有...
購房合同能不能貸款，購房合同可以貸款嗎？
可以貸款，但是必須在改成你的名字之後，然後，以你的名字簽定新合同，直接向銀行申請貸款貸款後，開發商再把貸款款項退給原房主 這種操作也比較常見，前提是開發商必須全程配合 辦理購房貸款需要滿足的條件就是 房地產權證或者預售契約 簽署房屋買賣合同。然後你提供相關的收入證明等銀行審批。根據你提供的情況來看的...
那家銀行可以做房屋抵押貸款？是有購房合同的，可以貸款嗎
抵押貸款必須要房產證才能辦理，按揭貸款可以憑合同貸款。任何一家銀行都可以辦理抵押貸款，需要房產證原件 身份證 戶口本 結婚證 未婚證明 貸款用途資料等，去銀行申請就可以了。房產證不在手邊有兩個原因 1。你買的是一手樓，房產證還未辦出 2。房產正在做貸款 房產證原件在銀行拿不出來。解答 1。一手樓可以...