1樓：醜小鳥
需要房產證登記人本人和配偶，一起，持有身份證，戶口本，結婚證，房產證，契稅證，土地證，收入情況證明，資金流水證明，
兩人一起到本地銀行，諮詢辦理住房抵押貸款申請，
前提，住房貸款還清，無抵押。
房屋產權證具體又包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》,但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統一開據的《房地產權證書》。
用房子作抵押貸款的條件是什麼
1)有合法的身份;
(2)有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;
(3)有合法有效的購房合同;
(4)以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款;
(5)已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款餘額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;
(6)能夠提供貸款行認可的有效擔保;
(7)貸款行規定的其他條件。
用房產證作抵押需要什麼手續
用房產證抵押貸款的流程和材料準備以及各種注意事項，房產證抵押貸款所需要的具體資料如下：
一、房屋抵押貸款所需資料：
1.借款人的有效身份證、戶口簿;
2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證(註明離異後未再婚);
3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證;
4.借款人的收入證明(連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地);
5.房產的產權證;
6.擔保人(需要提供身份證、戶口本、結(未)婚證等)
二、用房產證作抵押貸款的條件：
1.必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2;
2.有長期穩定的足以支付每月貸款本息的收入**;
三、擔保人;
貸款需要支付、抵押登記費、房產的評估費等。
一般審批時間在5個工作日，放款時間在抵押證件歸行後3個工作日內。
四、貸款額度：最多可以貸到評估值的7成。
五、.貸款的期限：最長還款期限一般20年。
六、.房屋抵押貸款的程式如下：
1.向銀行提出貸款申請，並簽訂相關合同
2.銀行下批貸通知書，然後去房管局做抵押登記，拿出他項權證
3.將他項權證交給銀行，銀行放款
一般消費貸款：
1 借款合同
2 抵押合同
3 房產證、土地證原件
4 抵押登記申請書
5 產權人身份證
請問工**產抵押貸款需要哪些程式
2樓：麼破1自我
工**產抵押貸款程式：
1、夫妻雙方身份證戶口本結婚證房產證購房合同或個人賬戶近半年的銀行流水對賬單。
2、抵押貸款時銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價**交銀行收押。借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
3、合同簽訂經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
4、夫妻身份證、戶口本、結婚證、房產證、購房合同或證據、個人賬戶近半年的銀行流水對賬單。
3樓：搜狐焦點
房產抵押貸款 銀行貸款程式有哪些？
1、您需要在銀行的營業機構開立活期存款帳戶；
2、請您按要求填寫借款申請表，根據銀行的指示提交申請表與規定的材料；
3、由銀行業務經辦人員或指定的律師對您進行家訪，調查您所提供的資料的真實性、合法性和完整性；
房產抵押貸款銀行貸款程式有哪些？
4、銀行審批通過後，通知您審批結果，並與您簽訂借款合同；
5、視情況辦理保險、抵押登記、公證等手續；
6、中信實業銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
7、請您按借款合同的規定還本付息。
（以上回答釋出於2015-08-31，當前相關購房政策請以實際為準）
4樓：匿名使用者
有過貸款沒有還上，影響你的貸款,工行也看不行，工行要的去向是購車或購底商！銀行會有自己的合作的評估公司，出具評估報告，工行最多能貸出房值的6-7成之間！我公司****房屋抵押貸款，各種二手房貸款，正規註冊貸款公司 利率從下浮10%到上浮20% 不等，放款速度快，費用低，不成功不收取任何費用。
使用者名稱裡我的**。
5樓：匿名使用者
所謂房產抵押貸款，一般是指商品房或門面商鋪房抵押，不用什麼擔保人的。銀行對房子的市值估價與房子的現值基本相符，貸款額度一般是五成。對貸款資金流向沒有什麼要求，只要在本行開戶流轉即可。
目前貸款用途一般是支援生產流轉，對自建房不予支援。還有就是別人用你的身份證辦理的信用卡，如果出現了不良記錄，那你在人民銀行個人徵信系統中就會留有汙點，會直接影響到你的貸款的。
6樓：匿名使用者
工商銀行貸款首先你有滿足3大條件之一1,有價值200萬的房產.2有工商銀行的"理財金"卡(需要30萬開戶}3 企業註冊滿3年,半年贏利滿300萬. 3個條件,第2個比較好辦(找擔保公司操作1000元搞定) 房子評估價值會比市價低,最多也就價值45萬左右,工行最早能達到8成,現在也就7成了.
還有你個人徵信也是有要求的.你個人銀行流水半年要達到45萬左右.你的情況建議找擔保公司,他們會一條龍服務操作的.
你可以做"消費貸款"
工商銀行辦理房屋抵押貸款有哪些流程
7樓：鑽誠投資擔保****
房屋抵押貸款流程：
借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料:借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明檔案;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑑定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明檔案;貸款銀行要求提供的其他檔案或材料。
銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價**交銀行收押。
借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
貸款結清，貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。①正常結清:在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款最後一期(分期償還類)結清貸款;②提前結清:
在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批後到指定會計櫃檯進行還款。貸款結清後，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明檔案，並持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記登出手續。
工商銀行辦理房子抵押貸款需要什麼手續
8樓：欒迎
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？
1. 1
房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
1. 2
9樓：大戰趙二楞
需要的手續如下：
抵押共有人的授權書；
房產夫妻雙方的身份證、戶口、婚姻證明；
房屋產權證書；
貸款用途；
雙方收入證明；
單位人事職業證明；
房屋預評估報告；
貸款人要求其他資料。
10樓：朋幼安
身份證，如果是夫妻共有的提供結婚證。戶口本
房產證銀行流水
工作證明(好像要)
工商銀**屋抵押貸款的條件及所需條件
11樓：匿名使用者
工商銀行個人房屋抵押貸款是中國工商銀行向客戶發放的以客戶本人(含配偶)名下房產為抵押，用於經營、消費以及其他合法合規用途的人民幣擔保貸款。產品特色：1.
貸款用途多樣：可用於經營、購車、教育、醫療、大額耐用品消費以及其他合法合規用途;2. 抵押物範圍廣：
客戶本人(含配偶)名下的住房、商用房、商住兩用房均可用於抵押;3. 貸款額度高：最高可達抵押房產價值的70%;4.
具備迴圈貸款功能：一次抵押，迴圈使用，隨借隨還，方便快捷，並可通過商戶pos和網上銀行等渠道實現貸款的自助發放。申請條件：
1. 具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)-65(不含)週歲之間;外國人以及港、澳、臺居民為借款人的，應在中華人民共和國境內居住滿一年並有固定居所和職業;2. 具有合法有效的身份證明、戶籍證明(或有效居留證明)及婚姻狀況證明(或未婚宣告);3.
具有良好的信用記錄和還款意願;4. 具有穩定的收入**和按時足額償還貸款本息的能力;5. 有明確的貸款用途;貸款用途符合國家法律、法規及有關規定，承諾貸款不以任何形式流入**市場、**市場和用於股本權益性投資、房地產專案開發，不用於借貸牟取非法收入，以及其他國家法律、法規明確規定不得經營的專案;6.
能提供銀行認可的合法、有效、可靠的房屋抵押;7. 在工行開立個人結算賬戶;8. 銀行規定的其他條件。
申請資料：1. 借款人及其配偶有效身份證件、戶口簿、婚姻狀況證明原件及影印件;2.
個人收入證明，如個人納稅證明、工資薪金證明、投資收益證明、在工行或他行近6個月內的平均金融資產證明等;3. 貸款用途證明或宣告;4. 抵押房產權屬證明，如果抵押房產已辦理了土地使用權證，則土地使用權證應同時提供;5.
銀行要求提供的其他檔案或資料。容易資訊網有很多辦理方法以及細節處理。可以去參考一下。
以上也是**於那裡。
12樓：鑽誠投資擔保****
工商銀行申請貸款的條件：
年齡在18（含）-65（不含）週歲之間，具有完全民事行為能力的自然人；
具有合法有效的身份證明、戶籍證明（或有效居留證明）及婚姻狀況證明（或未婚宣告）；
具有穩定的收入**和按時足額償還貸款本息的能力；
具有良好的信用記錄；
有明確的貸款用途；
不用於借貸牟取非法收入，以及其他國家法律、法規明確規定不得經營的專案；
能提供銀行認可的合法、有效、可靠的房屋抵押；
在工行開立個人結算賬戶；
銀行規定的其他條件。
工商銀行申請貸款所需資料：
借款人及其配偶有效身份證件；
戶籍證明（戶口簿或其他有效居住證明）；
婚姻狀況證明；
銀行流水；
個人收入證明；
貸款用途證明或宣告；
抵押房產權屬證明，如果抵押房產已辦理了土地使用權證，則土地使用權證應同時提供；
銀行要求提供的其他檔案或資料。
怎麼申請中國工商銀行個人房屋抵押貸款？
13樓：欒迎
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？
1. 1
房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
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關於工商銀行個人房屋抵押貸款的問題
您好！一般情況下，往年從銀行辦理房屋抵押貸款是不收取客戶任何費用的，但是今年各銀行額度都非常緊張，因此很多銀行都開始收取一筆費用。有的叫 中收費 有的叫 額度管理費 有的叫 放款費 這個費用是可以商量的，也就是可以講價。1 已經算是很高了哦，如果再收到2 那就太沒有道理了。建議你跟幫你辦理貸款的公司...
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第一名 信用貸款。信用貸款可以說是工商銀行貸款甚至於其他銀行貸款中最受歡迎的貸款種類。這種工商銀行貸款雖然可能申請的貸款金額比較低，但是其有著其他貸款沒有的兩大特點，第一就是無需抵押或擔保 第二就是辦理的程式簡單，整個申請的週期較短。這對於許多急需資金週轉的人來講絕對是最佳的選擇。第二名 住房貸款。...
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