1樓：華律網
1、各種收房資料要齊備。必須要看開發商是否具備以下檔案：一是《建築工程竣工備案表》；二是房屋的質量保證書和使用說明書；三是國家認可的專業測繪單位出具的關於住房面積實測資料和公攤面積的報告。
2、和開發商共同驗收新房。購房者一定要和開發商共同驗收新房，有問題當面註明，並書面約定開發商承諾解決的時間和責任，交接工作主要包括所交付的房屋結構設計是否和原圖相符，房屋質量和門窗等是否和合同的約定一樣，水電氣等配套設施是否按合同到位，其他購房合同中約定的專案是否符合要求。
2樓：搜狐焦點
買房裝修是人生中的一件大事，從收房驗房開始，我們就要做足準備！驗收毛坯房時，準備好合適的工具能夠幫助我們更方便地進行驗房，把握住驗收毛坯房的重點，才更容易發現房子存在的問題。
一、毛坯房驗收實用驗房工具
驗房工具分為專業驗房工具和輔助驗房工具。專業的驗房工具有垂直檢測尺、多功能內外直角檢測尺、遊標塞尺、水電檢測錘、活動響鼓錘等器具，它們能夠為業主提供較為精準的測量結果。如果是業主自己驗房，想要備齊這些專業工具是非常困難的，但以下的這些工具，也可以幫助我們來完成驗房。
1、五公尺捲尺
五公尺捲尺可以用來測量房子的樓層高度以及屋內的一些距離。
2、小皮錘
小皮錘可以用來檢驗牆體是否空鼓。
3、驗電插座、萬用表
驗電插座和萬用表可以用來檢驗家中的電路是否連通，各處的插座、電源是否正常通電。
4、掃把
掃把可以用來清掃地面的灰塵和垃圾，能讓我們更清楚地驗收地面。
5、打火機
打火機可以用來測試預留的排氣通風管道是否正常。
6、手電
手電可以通過光線的明暗情況來反映出平面的平整度。
7、塑料盆
塑料盆可以用來檢驗室內的水路是否連通、排水是否流暢。
8、粉筆
粉筆可以在發現問題的位置處做出標記，這樣就不容易遺忘、弄混。
9、紙、筆
紙、筆可以詳細地記錄檢驗出來的問題。
10、相機
有條件的業主在進行驗房時，還可以帶上相機，它可以用來記錄即時的驗收情況。
二、毛坯房驗收注意要點
1、面積與層高
進行毛坯房的驗收時，首先要對房子的面積以及層高做出測量，空間的面積需要根據測得的長、寬資料做出計算，而層高則是需要在房頂選取若干個點，再測量出這些點到地面的垂直距離，若這些距離存在明顯的差異，就說明房頂存在傾斜現象。
2、牆面、地面空鼓
用掃帚清理乾淨牆面、地面的灰塵後，仔細檢查牆面、地面是否存在裂紋。用小皮錘輕輕敲擊牆面和地面，從聲音來判斷牆、地面是否存在空鼓的現象。
3、平整度
開啟手電筒，將光束照在牆面上，看牆面是否存在較明顯的明暗差異，以此來判斷牆面的平整度是否符合要求。
4、電路
用驗電插座和萬用表來檢測室內的各處強電是否通電正常，還要注意檢視各項弱電是否都已接通。
5、水路
水路的驗收，主要是上水管道與上水管道的檢驗，開啟室內的水龍頭，檢視水龍頭的出水是否順暢，用盆接住這些水，並藉此檢驗下水管道的排水是否通順。
以上釋出於2016-04-11，當前相關購房政策請以實際為準）
驗房要注意那些細節呢
3樓：嘟嘟神技能
收房驗房要注意什麼？教你收房的步驟，看完別被忽悠了！生活小技巧，生活小竅門，生活小妙招，生活小技能。
4樓：裝修設計專家
1、驗房最重要的包括門窗，水電，暖通等今後可能影響使用生活和安全的問題。根據房屋型別，一般都有300多驗點。詳細的，你可以去看全國驗房師實踐教學單位房師傅在網上公開的標準驗點。
2、有些業主本身就在建築行業工作，如果感覺對房屋各個系統都還比較熟悉，也可以自帶工具簡易驗房：
1）塑料洗臉盆(通水)--用於驗收下水管道、地漏是否堵塞。
2）小榔頭或小鋼球(輕敲或滾動)--用於驗收房子牆體與地面是否空鼓。
3）報紙，火機---用於驗收煙道，排風道是否通暢。
4）萬用表---用於測試各個強電插座及弱電類是否暢通。
5）粉筆，筆，紙---用於標註問題 ，隨時就收樓過程中發現的問題進行書面登記。
6）塞尺--用於測裂縫的寬度。
7）捲尺--用於測量房子的淨高。
8）1只小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩--用於時間長，可休息一下及預先封閉下水管道。
用這些簡易工具可以驗出最明顯的問題，但複雜的、隱蔽的、需要精確測量也確定誤差的，就需要更多專業工具，如鋼化玻璃檢測儀、雷射標線儀、雜訊檢測儀等，可以參考專業人士的驗房專用工具箱。
3、選擇驗房師和驗房機構的標準，這個怎麼說，一般不懂行的老百姓還真不好判斷。因為驗房這個工作，要求驗房人員對房屋的各個系統都要很熟悉，有的建築行業專家去驗房，可能對水電比較精通，但對其他各個系統可能就所知甚少。閒話不說，給你提供幾個參考標準吧：
1）驗房師是否經過專業的培訓：
有兩個判斷標準a是否有註冊驗房師證書，根據編號是否可以在中國驗房網和國家人才網查證b明年開始，驗房師還可能在中國就業培訓技術指導中心下的**註冊。
2）驗房時間是否在2個小時左右，查驗是否按流程和驗點。
全部驗點查一遍，100平左右的毛坯，需要2個小時左右的時間，如果時間過短，可能就存在問題；另外，如果驗房人員驗房完全沒有次序，沒有流程，一般就可能漏驗一些問題，也要注意。
3）是否有完整的驗房專用工具。
專業驗房機構，一般都有乙個驗房專用工具箱，裡面有30餘件專業工具，可以查驗各種問題；如果驗房者只是帶個尺子或者玻璃球，只有幾件工具，你也要小心了，說不定你就找了個裝修公司來冒牌驗房，為的就是贏得你的信任，然後拿下裝修業務……
4）驗房機構的口碑和服務經驗。
一般比較大的驗房機構，在乙個小區都會有驗房，可以在小區論壇問下鄰居朋友，讓他們推薦；或者到中國驗房網去查驗房機構的評價。
5樓：土巴兔裝修
一、交房時如何驗房？
1、在檢查完整棟樓座的外牆瓷磚牢固性、單元門是否完好，樓道樓梯安全性和公用裝置完好性後，開啟戶門。
2、檢查層高是否符合合同。把水錶、電錶數字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、衝淋房尺寸、吊頂高度都記下。檢查房頂是否傾斜，可在房頂取4-5個點用盒尺進行測量，若數值一致說明沒有傾斜。
3、檢查上下水。儘量開大上水龍頭，檢查是否正常工作。用盆盛水向各個下水處灌水，如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽臺。
地漏等，每個下水口應灌入兩盆水左右，聽到咕嚕咕嚕的聲音表明通暢，確定表面沒有積水。
二、交房時在驗房過程應該注意什麼細節？
1、一般來說，交房子的時候房產商通知我們小業主交房的時間通常會比較早，在這建議大家不要在趕在第。
一、第二天去收房，因為在那兩天，同時來收房的會有很多人，而陪同驗收房子的人就不會有太多時間仔細的陪同你去驗收房子，所以最好是在第三天或第四天比較好。
2、在交房子時需要帶一些特定的工具，例如塑料洗臉盆用於驗收下水管道，塞尺用於測裂縫的寬度，捲尺用於測量房子的淨高，萬用表用於測試各個強電插座及弱電類是否暢通，水筆用於簽字買房等等。
3、同物業一起去看房子的時候，要仔細檢查房屋質量，檢視水電煤暢通情況和能否正常使用。測試水壓，排水速度；還要驗收地面地下水通道情況。核對買賣合同上註明的設施是否有遺漏，是否損壞；測量樓宇的層高。
4、最後，檢查完這些工作，如果沒問題的話，就可以交錢取房；若有問題，就需要同物業人員協商確定解決方案和解決日期，看解決結果是否影響收房，若影響，則需要另行進行交涉。
在交房的時候，驗房作為乙個非常重要的步驟，我們需要格外注意，因為如果細節問題沒有發現的話，有可能會導致裝修的時候出現問題，那個時候就會很麻煩，而且更加令人苦惱。所以不管是對於交房時驗房的步驟還是交房時驗房應該注意的細節，大家都要相當關注，並且將相關知識掌握好，避免到時候吃虧。當然，如果有條件的話，我們也可以委託專業的驗房人員過來幫忙。
6樓：六仙康初
推薦：潤邸裝飾。
11月12日下午2點潤邸裝飾隆重推出免費驗房/免費設計/小戶**/主材特惠，裝修站搞定驚喜大折扣活動。
驗房要注意那些誰告訴我
7樓：網友
新房要交鑰匙了，驗房的時候要注意些什麼？拿鑰匙的時候還需要交哪些費用嗎？
1 檢查所有插座。
沒有電筆的朋友可以拿個充電器和乙個三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。
2 檢查所吵瞎譁有窗戶。
檢查玻璃：玻璃不能有疤痕，我們所買的每一件都是商品，要仔細檢查，否則吃虧的是自己。不要以為那麼大的一塊玻璃上有個小小的疤痕無所謂，想想如果你是在買一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要。
檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕。
檢查窗戶開啟時是否碰牆牆面很容易毀壞。
3 檢查**線，寬頻介面天倫的**線和神指寬頻面板質量不好，而且要看是否固定牢靠！
4 檢查暖氣片、陽臺護欄是否牢固。
5 檢查每乙個燈和開關。
6 檢查每乙個水龍頭。
7. 收房要查驗《竣工備案驗收表》的原件和《房屋面積實測表》，否則一旦接鑰匙，再提面積問題就晚了，在司法實踐中，以收房時未提異議，視同購房人公升行事實接房放棄對面積爭議的權利。
驗房沒你想的那麼簡單 四點需要注意！
8樓：搜狐焦點
驗房相當於買房的臨門一腳，驗收之後，房子才有了實在感。驗房的流程，專業性的要求還是很高的，有很多細節普通購房者很難注意到。今天要著重跟大家分享一下，驗房過程中的四大注意點：
1、空鼓問題。
網上的攻略都是建議購房者用空鼓錘敲打牆面，然後通過聲音辨識空鼓的問題。但事實上，容易出現空鼓的梁與牆之間的連線處，如果經過填充等處理後，也會發出類似空鼓的聲音，但卻不是空鼓。乙個專業的驗房師，都要通過上百套房子的訓練，才能分辨正確。
2、門窗的檢查。
我們在門窗的驗收上，除了注意搖晃觀察門窗是握燃否牢固，外形上有無破損以及密封的程度外，還有一點十分重要。那就是檢查門窗是否加有鋼襯。據瞭解，鋼襯一般加在門窗的四個角上，能起到加固的作用，避免門窗脫落，提高質量保證安全。
一般驗房師會有專門的檢測筆，而購房者可以用磁鐵來檢驗。因為門窗都是鋁合金的，磁鐵一吸就知道是否加了鋼襯。
3、高度的檢測。
在驗房時，測房屋高度是必須的專案。為了保證水平垂直，多數業主都是用捲尺對房屋的四個角落進行測量。但事實上這樣並不準確，因為一般四個角會比其他地方高一點，所以測量高度要在離角50cm的地方進行。
但離角50cm後，又容易造成誤差。
所以，要想達到準確，需要採用專門的紅外測量儀枯棗。但售價低的紅外儀都在300元以上，為節約成本，接房的業主，建議可以和其他鄰居一起購買，共同使用。
4、幾何尺寸檢驗。
一般房屋的幾何尺寸通過肉眼和捲尺是很難辨識出來的。同樣，還是需要紅外測量儀。
所謂幾沒皮拆何尺寸的誤差就是指就會讓本應是平行的兩面牆，變得不平行。這樣會造成裝修時不美觀、不協調。」如果接房前沒查出，等裝修到這一步時才發現，就需要業主自己出錢，通過刮膩子等手段把牆面「漲」起來，一般一面牆的費用需要300元~500元。
除了以上幾點，購房者還要留意合同，關注約定內容是否達到標準。
以上釋出於2018-04-23，當前相關購房政策請以實際為準）
精裝房驗房時要注意什麼，精裝房驗房需要注意哪些問題呢？
嘟嘟神技能 收房驗房要注意什麼？教你收房的步驟，看完別被忽悠了！生活小技巧，生活小竅門，生活小妙招，生活小技能。 文庫精選 內容來自使用者 chuaibaobei 一 收房日期和形式 已經買過房人可能有過這樣的遭遇 如期接到收房通知單後，全家人興沖沖地趕到新居現場，卻發現，現場已經是非常熱鬧，人來人...
快拿房了，驗房要注意哪些方面？需要請驗房師嗎
驗房注意事項 一 收房 1 通知 在開發商收房通知書寄出30天內，購房者應當去辦理相關手續 按有關規定，如購房者在約定時間內沒有到指定地點辦理相關手續，則一般被視為開發商已實際將該房交付買家使用。2 證書 要檢視開發商出具的兩書一表，這是收房的必要條件之一。具體為 住宅質量保證書 住宅使用說明書 和...
毛坯房驗房標準是什麼，要注意哪些事項
我們買的房子大多數都是期房，所以沒有馬上就交房的，當開發商通知我們收房時，我們心情難免很激動，房子終於就要到手了，可以準備裝修入住了。可是毛坯房的驗收是很多人都曾忽略的環節，毛坯房的驗收至關重要，千萬不能因拿到了新房鑰匙過於高興或其他原因而忽略了對整個房間做簡單而必要的驗收，因為毛坯房的驗收直接影響...