1樓：匿名使用者
首先。樓主的問題是很有代表性的。也是現在很多小區業主同樣存在的疑問。
我按樓主問題順序一一解釋：1.在業主購房時，開發商在與業主籤購房合同時都會簽訂《物業前期服務協議》，該協議中的物業公司是由開發商通過招標選定的，所以業主在此時是沒有話語權的。
（但此時的物業基本都是開發商自有的物業公司或者同屬統一集團公司的物業公司，但也有例外，這個也是普遍現象。因為自有的物業公司比較配合房產公司的小區建設，銷售和物業服務。其實對業主也是有一定好處的，因為有問題可以直接反應給物業然後物業直接找開發商，但壞處就是如果物業不負責任，就會變成互相推脫了。
）所以呢，前期物業來講就不存在業主不籤物業服務合同的了。緊接著，在小區召開首次業主大會時，或者說成立業主委員會後按照法定程式達到相關條件後可以再選聘物業公司。具體條件參考全國或者當地《物業管理條例》。
2.停水停電這種做法了，現在很多地方都有明確規定，物業公司是沒有權利停水停電的，除非自來水公司，供電局授權給物業。
3.車位租賃和買賣這個問題的話要先看車位產權是屬於哪一方的，因為很多開發商都保留了車位的產權，業主購房只是拿到了房屋的產權，並不附帶車位的產權。這種情況下開發商委託物業對車位進行租賃或者買賣，但產權人還是開發商。
租賃車位，車位費包括物業公司的管理費和車位使用費（給開發商的）。
4.這個問題，首先要了解物業費這個概念；物業費支出包括物業管理區域公共區域內的中修和零星維修，不包括業主室內的維修。另外;還要看室內維修內容是否在房產公司的保修範圍之內和保修期限內。
具體參照收樓時給的《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》，裡面都有詳細規定。5.電梯維修，首先是反應給物業，物業找相應的電梯公司（如日立，奧蒂斯之類）。
如果過了電梯的保修期限，而電梯卻是需要更換的可以申請住宅專項維修資金。
希望我的回答對樓主有用，謝謝。
「物業」和「業主」之間的法律關係是什麼？
2樓：匿名使用者
首先。樓主的問題是很有代表性的。也是現在很多小區業主同樣存在的疑問。
我按樓主問題順序一一解釋：1.在業主購房時，開發商在與業主籤購房合同時都會簽訂《物業前期服務協議》，該協議中的物業公司是由開發商通過招標選定的，所以業主在此時是沒有話語權的。
（但此時的物業基本都是開發商自有的物業公司或者同屬統一集團公司的物業公司，但也有例外，這個也是普遍現象。因為自有的物業公司比較配合房產公司的小區建設，銷售和物業服務。其實對業主也是有一定好處的，因為有問題可以直接反應給物業然後物業直接找開發商，但壞處就是如果物業不負責任，就會變成互相推脫了。
）所以呢，前期物業來講就不存在業主不籤物業服務合同的了。緊接著，在小區召開首次業主大會時，或者說成立業主委員會後按照法定程式達到相關條件後可以再選聘物業公司。具體條件參考全國或者當地《物業管理條例》。
2.停水停電這種做法了，現在很多地方都有明確規定，物業公司是沒有權利停水停電的，除非自來水公司，供電局授權給物業。
3.車位租賃和買賣這個問題的話要先看車位產權是屬於哪一方的，因為很多開發商都保留了車位的產權，業主購房只是拿到了房屋的產權，並不附帶車位的產權。這種情況下開發商委託物業對車位進行租賃或者買賣，但產權人還是開發商。
租賃車位，車位費包括物業公司的管理費和車位使用費（給開發商的）。
4.這個問題，首先要了解物業費這個概念；物業費支出包括物業管理區域公共區域內的中修和零星維修，不包括業主室內的維修。另外;還要看室內維修內容是否在房產公司的保修範圍之內和保修期限內。
具體參照收樓時給的《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》，裡面都有詳細規定。5.電梯維修，首先是反應給物業，物業找相應的電梯公司（如日立，奧蒂斯之類）。
如果過了電梯的保修期限，而電梯卻是需要更換的可以申請住宅專項維修資金。
希望我的回答對樓主有用，謝謝。
業主與物業管理企業之間的法律關係是什麼？民事性質？行政性質？還是平等主體？
3樓：張長國侃旅遊
根據物權法、物業管理條例、合同法以及物業公司與業主之間簽訂的物業服務合同的法律法規要求和規定，我們理解業主與物業管理企業之間屬於平等主體。所謂平等就是物業公司是根據市場經濟的條件下，按照合同法、物權法、物業管理條例、業主大會與業主委員知道規則等法律的內容和條款來判定的。雙方是依據合同的約定，針對小區的公共建築物、場地場所、公共裝置設施及附屬設施所開展的一項服務工作。
業主是花錢買服務，物業公司是付出勞動和辛苦得到相應的報酬。所以大家都是平等的主體。
物業管理公司和業主發生矛盾所要涉及的法律問題有哪些? 20
4樓：
《物業管理條例》.《物權法》都是經常能用到的業主與物業發生糾紛的法律法規。另外，還要看所發生糾紛的性質等等。
5樓：北人律師事務所
應該主要有以下幾種：
1、物業合同糾紛，比如物業費，物業服務內容、質量等。
2、供水供暖等。
3、物業公司的選任。
4、停車管理。
5、公共部位收益，如廣告租金等。
大面上就是這些吧。
6樓：《武漢律師網
二、物業管理糾紛的型別
1．按不同的法律關係性質差異來劃分，可以將其分為三類：①民事糾紛，如服務合同糾紛(違約糾紛)、侵權糾紛等；②經濟糾紛，如物業管理企業與特定業主及業主委員會之間發生的經營管理許可權糾紛；③刑事糾紛。民事、經濟糾紛如果不能得到及時的解決或不能得到公正、公平、合理的解決，就很容易升．級，使當事人矛盾衝突尖銳化，最後演變成刑事糾紛。
2．按照糾紛的具體形式劃分，可以把物業管理糾紛劃分為管理權糾紛、合同糾紛、物業管理具體服務糾紛，以及物業管理收費糾紛等幾類。
怎樣解決物業和業主之間的矛盾，怎樣解決物業和業主之間的矛盾？
二環小當家 溝通是解決物業和物業矛盾最關鍵的手段。物業公司管控著龐大的社群，人員費用 辦公費用 公共設施維護費用等開銷龐大，人員管控不易，有苦說不出。物業從業人員素質參差不齊，業主服務過程中出現細節問題物業無法獲知和把控。其實很多時候矛盾的根源在於雙方資訊瞭解程度不夠導致的。業主繳了物業費，自然覺得...
物業公司與業主發生糾紛怎麼處理，物業和業主糾紛怎麼解決
催天下 1 業主與物業管理公司協商解決 物業管理條例 中已經對業主 業主委員會及物業管理公司之間的權利和義務作出了明確規定，業主和物業管理公司可以依據有關的法律 法規以及管理規約和物業管理合同的規定，自願平等地進行磋商，進而解決管理糾紛。2 由第三人調解 這是指業主與物業管理公司可以將糾紛提交給第三...
怎樣和物業公司打官司，物業與業主的官司怎麼打？
不用百思立馬解 想和不作為的物業打官司真的不容易啊，如果你是單個業主有這個想法，建議你還是放棄吧。如果你是業委會主任，深得業主的支援，那麼告訴你，只要你想和物業打官司，基本上可以贏了。先說說為什麼不建議單個業主打物業官司 1.作為普通的單個業主而言，對物業的不作為可能會很生氣。於是想把 物權法 物業...