1樓：夏日未語
集體土地建房不能辦理房產證只能辦理《集體土地使用證》。
根據土地管理法相關規定，農民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或出租用於非農業建
設。而農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的
買賣行為不受法律的認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。
2樓：止恆鈕羅
如果說你在集體土地上建房，先要寫份申請叫村長籤個意見蓋章，在到鄉鎮土管所審批，領到準建證才能施工。以後辦房產證就憑準建證就可以辦房產證了。
3樓：清禾學姐
回答集體土地一般只能辦集體土地使用證。集體土地不能辦房產證，如果地是屬於國有建設用地的話，只能通過協議出讓或者是拍賣獲得土地使用權，辦理處國有土地權證後到規劃、建交部門進行手續辦理，然後才能修房子，做出房產證。
至於交100多萬的稅，唯一的可能就只是補交土地出讓金了。土地劃撥是以很低的**取得土地使用權證，一般是用於民生等專案的，如果後期用作商業等盈利的專案，一般來說需要補交劃撥和拍賣之間的差價（土地出讓金）才能轉為商業等盈利性用途。
提問房子建了33年了
回答集體土地辦不了私人的哦
提問那那個人怎麼會有房產證
辦理房產證也要大家簽名按手印吧
回答要啊，集體的
不是私人的，要別人簽字才行
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集體土地建房怎麼辦理房產證
4樓：80後的生活點滴
集體土地建房不能辦理房產證只能辦理《集體土地使用證》。
根據土地管理法相關規定，農民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或出租用於非農業建設。而農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受法律的認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。
凡是以各種形式在集體土地上，違法違規進行開發建設或變相進行開發建設，沒有取得相關建設、規劃審批手續，並違法違規向土地所屬農村集體組織成員以外人員銷售的房屋都不予登記。同時，經市**批准列入城中村改造範圍內的集體土地上房屋也不予登記，待改造完成並安置完畢後按國有土地上房屋進行登記。
5樓：匿名使用者
您好！集體土地上建築的房產，到所在地的縣級土地規劃局辦理（前提是集體組織允許你購買或分配的房屋，建築手續齊全），就可以辦理產權證（也叫地產證或小產權）。需要的材料：
土地使用證，建築規劃許可證，整棟樓的大產權證，購房人的身份證等
望採納，謝謝
6樓：黑夜雨的白
常規流程是，在建房之前，要帶著土地使用證，和身份證申請表之類的去住建局辦理建築許可證，那裡會約束你建房的高度，是否開窗，是否飄沿，有了建築許可證才會在竣工的時候辦理房產證，到時還要測量你房子的建築面積（要交錢的），最後頒發房產證。
如果你的房子已經建好，才去辦理土地證，那麼就需要你補一些手續，繳納一些費用才能辦理，還要看你建的房子是不是不土地證的大，是不是有土地證等，總之有點麻煩。
具體情況具體對待，去諮詢一下當地的住建局。
農村集體土地證能不能辦理房產證？
7樓：群星獨者
光有農村的集體土地證不能辦房權證、還需要有建房許可證才可以辦理房權證，而且是集體所有權。
正常情況下集體土地的性質是不能辦個人的房產證的，不是個人產權的，是集體的產權。要是房管局沒有直接回答您說不能辦理房產證的話，有可能您的土地性質可能會有轉變的，有可能會辦下房產證的。
擴充套件資料
所謂集體土地所有權，是指農村各級農民集體對自己所有的土地依法享有的佔有、使用、收益和處分的權利。集體土地所有權具有以下特點:
(1)它沒有一個全國範圍的統一一主體，集體所有的土地僅僅屬於某級農村農民集體所有;
(2)集體土地所有權的客體包括法律規定的耕地、林地、草地、山嶺、河灘地以及其他土地等;
(3)集體土地所有權的內容是農村集體經濟組織依法對集體所有土地行使佔有、使用、收益和處分的權利。
8樓：
2、只要符合《房屋登記辦法》第八十二條就可以辦理。
按照《房屋登記辦法》第八十二條 依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設用地建造的房屋，可以依照本辦法的規定申請房屋登記。
因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人的身份證明；
（三）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；
（四）申請登記房屋符合城鄉規劃的證明；
（五）房屋測繪報告或者村民住房平面圖；
（六）其他必要材料。
申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。
農村集體經濟組織申請房屋所有權初始登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。
辦理下列房屋登記，房屋登記機構應當實地檢視：
（一）房屋所有權初始登記；
（二）在建工程抵押權登記；
（三）因房屋滅失導致的房屋所有權登出登記；
（四）法律、法規規定的應當實地檢視的其他房屋登記。
房屋登記機構實地檢視時，申請人應當予以配合。
第二十條
登記申請符合下列條件的，房屋登記機構應當予以登記，將申請登記事項記載於房屋登記簿：
（一）申請人與依法提交的材料記載的主體一致；
（二）申請初始登記的房屋與申請人提交的規劃證明材料記載一致，申請其他登記的房屋與房屋登記簿記載一致；
（三）申請登記的內容與有關材料證明的事實一致；
（四）申請登記的事項與房屋登記簿記載的房屋權利不衝突；
（五）不存在本辦法規定的不予登記的情形。
登記申請不符合前款所列條件的，房屋登記機構應當不予登記，並書面告知申請人不予登記的原因。
9樓：
可以。按照《房屋登記辦法》第十條規定：房屋應當按照基本單元進行登記。房屋基本單元是指有固定界限、可以獨立使用並且有明確、唯一的編號（幢號、室號等）的房屋或者特定空間。
集體土地範圍內村民住房，以宅基地上獨立建築為基本單元進行登記；在共有宅基地上建造的村民住房，以套、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記。
第八十二條 依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設用地建造的房屋，可以依照本辦法的規定申請房屋登記。
法律、法規對集體土地範圍內房屋登記另有規定的，從其規定。
第八十三條 因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人的身份證明；
（三）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；
（四）申請登記房屋符合城鄉規劃的證明；
（五）房屋測繪報告或者村民住房平面圖；
（六）其他必要材料。
申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。
想辦理集體土地上面建設的房產證，需要給房管部門提供：
1、身份證明，
2、宅基證或者土地證，
3、規劃手續（當地規劃局或者鄉里的規劃部門），
4、村裡的證明（證明你是本村人）。
10樓：vvv鵬
正常情況下集體土地的性質是不能辦房產證的，不是個人產權的，是集體的產權。要是房管局沒有直接回答您說不能辦理房產證的話，有可能您的土地性質可能會有轉變的，有可能會辦下房產證的，您最好去房管局問下。
11樓：
農村集體土地證能辦理房產證，辦理的是集體土地房屋所有權證書。屬於小產權。和國有土地上辦理的國有土地房屋所有權證是不一樣的。
你辦的是不好上市交易的。如果你想辦理貸款。是不可以的。
因為你的房屋不好交易。相當於你的房子不能**。銀行不會拿自己的錢來冒險。
對承包農村集體土地建房可以辦理房產證麼？
12樓：房產蔣店長
在農村建房，取得相關審批手續依法建設的房屋， 是可以辦理房產證的，不過該房產證不由國土局頒發，由相地集體經濟組織或**發證。
符合建房條件者，不得佔用農用地。利用村內空閒地，未利用土地和就地翻建者，以書面形式向村委提出建房申請。
一、村委研究通過
村委在研究村民建房申請時，支部書記負責召集，召開由村兩委成員和部分黨員、村民代表共同參加，管區派員列席研究的專題會議。對提出申請建房的村民資格進行審查，即審查是否符合申請建房的條件。與會三分之二以上同意視為通過，張榜公佈七日無異議後，管區工作人員、村支部書記、村主任、村經辦人簽字蓋章後再加蓋村委公章，分別報鎮村建設服務中心與國土資源所申請批准。
二、公示
審查完畢後，村委將研究通過的建房戶的名單、位置、面積等情況在村內進行公示，公示時間不得少於7天。
三、現場勘察和初審
公示七日無異議後，村兩委成員、鎮村建設服務中心、國土資源所、財政所到現場進行實地勘察，填寫《農村村民建房、宅基地使用申請書》。鎮村建設服務中心、國土資源所根據村鎮規劃和土地利用總體規劃進行現場初審，並提出用地和規劃建設的要求。
四、鎮**審查
由領導小組研究審批，各成員單位會籤後由鎮長簽字，批准後，到鎮鎮村建設服務中心填寫《村鎮規劃選址意見書申請審批表》，由鎮村建設服務中心上報市城鄉建設局批准;批准後持《村鎮規劃選址意見書申請審批表》、戶口薄、身份證有關證件到鎮國土資源所填寫《宅基地批准證書》，辦理宅基地審批手續，上報平度市人民**批准。
五、定點放線
審批完畢後，建房戶提供出四鄰同意建房的證明材料，由管區、村兩委主要成員會同國土資源所、鎮村建設服務中心到現場定點放線，並填寫現場定點放線記錄，由管區、支部書記、服務中心放線人員簽字。
六、申報登記
房屋建成經鎮鎮村建設服務中心會同國土資源所驗收合格後，到國土資源所辦理《集體土地使用證》，持土地使用證到鎮村建設服務中心辦理《房屋所有權證》。
七、相關知識延伸閱讀：農村自建房能買賣嗎
由於農村房屋宅基地的特殊性質，農村房屋交易是有一定條件限制的，農村房屋的買受人必須是符合農村宅基地申請條件的人，具體說來有就是：集體組織內部成員和集體組織以外的成員。集體組織內部成員又有三種具體情況：
1、本身已有宅基地，且符合國家規定的宅基地標準。根據一戶村民只能擁有一處宅基地的規定，對已有宅基地且符合國家標準的村民，再申請宅基地是不可能得到批准的。
2、已有宅基地，但尚未達到國家規定的標準。對第二種情況的村民，儘管其已有一處宅基地，但如無法定理由，也很難再申請到第二處宅基地。
3、已在集體組織落戶，但尚沒有被分到宅基地。對第三種情況，申請宅基地必須經過法律、法規規定的程式。因此，即使是售房行為發生在村民集體組織內部成員之間，也將難以進行。
售房者首先要審查購房者的具體情況，這無疑是不現實的。
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