1樓：斐青鄂安晏
「以前的土地證都是集體的」，你說的意思應該是指只有土地的「總證」，沒有辦理分戶的土地使用證吧？
你提供的情況很不具體，最好找原產權單位詳細瞭解未辦分證的原因，在辦理過程也需要原產權單位配合、提供相關資料。
集體土地證如何辦理成國有土地證 30
2樓：唯愛唐七
集體土地證轉為國有土地證流程是什麼
一般的程式是：集體土地徵地為國有，補辦出讓手續，就可以轉讓了。但國有土地補辦出讓，涉及很多很嚴肅的政策，如果是房地產用地，還要進入市場公開招拍掛，其他用途的可以直接補辦出讓手續。
集體土地轉國有土地需要的手續和流程：
1、土地使用權流轉登記申請書；
2、原土地使用權證原件；
3、地上建築物權屬證件影印件或證明材料（核對原件）；
4、申請登記人身份證影印件（核對原件）；
5、徵地協議書（縣徵地事務所與土地者簽訂）；
6、土地評估報告及備案表（有資質的地產評估機構辦理）；
7、土地出讓合同（縣國土資源局與土地受讓方簽訂）；
8、土地出讓金繳納憑證；
9、契稅繳納憑證或減審批件；
10、涉及轉讓的需提交地上建設物轉讓契約影印件（核對原件）；
11、其他需提供的材料，需和對方談判，見中華人民共和國土地管理法。
拓展資料：
1、我國的土地分兩種：國有土地和集體土地，沒有私有土地。城市的部分都是國有土地，農村的一般都是集體土地。
2、集體土地證是中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民制和勞動群眾集體制。城市市區的土地屬於國家，農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家的以外，屬於農民集體；宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體。
3、集體土地是指農民集體的土地，也稱作是勞動群眾集體的土地。集體土地是中國土地制的一種形式。中國實行土地的社會主義公有制，土地的制形式包括國家（全民）和勞動群眾集體二種形式。
4、集體土地是指農民集體的土地。也叫做勞動群眾集體的土地。這裡的集體，是專指鄉（鎮）、村，村民小組等類同性質的農業集體經濟組織對土地的權，其他任何集體對土地沒有權，農村的土地（包括城市郊區），除法律規定屬於國家或已依法徵收的外，均屬於集體。
5、沒有私有土地，農村的一般都是集體土地，發的就是紅色封皮的集體土地使用證，以後拆遷補償不如國有土地值錢，原因是沒有經過市場流通，不能進入自由市場進行買賣：
（1）按法律規定，土地使用權轉移的同時，地上附著物隨之轉移，也就是房子轉移。而你所買的房子的土地是集體的，按法律，集體土地是不準買賣的，但個別地方也有自己處理執行方式，所在地這種情況可以辦理。
（2）因為土地發生買賣，所以在交易之前，先得把此集體土地轉為國有土地，也就是你得交一筆出讓金，出讓金各地不同，而且同一地方不同地段也不同，要看土地在城區還是城郊，屬於幾等幾級地。
（3）這種土地部門有個劃分依據的（30、40、50元每平方米的不等，你可以去問一下你們的土地管理部門），至於交出讓金的費用就看你們買賣雙方協商了。只有這樣轉為國在土地了以後，才可進行變更登記，它包含土地性質的變更和土地使用權的變更。
如何區分國有土地證和集體土地證
1、農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家的以外，屬於農民集體；宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體，是屬於集體土地證。
2、有國有土地證的房子，其建設開發是國家允許的，買了這個房子，還可以自由買賣，如果將來拆遷，還可以獲得相應的賠償金。
3、集體土地證的房子，是不允許進行商品房開發的，所以房屋建設是不受國家保護的，因為土地權屬是屬於集體的，所以將來賣房子的時候，必須徵求村集體同意，否則賣不了。而在拆遷的時候，因為你不屬於村集體的戶口，所以國家也不會給你任何補償的。
3樓：復活者復活者
你說集體轉國有。你好像不太懂吧。
農村的土地都屬於國家的土地。村民只有使用權。當然你就有一個土地使用證。
那也就是我們所謂的宅基地證。國家的土地是不允許買賣的。那是違法的。
不過村委會有權力分配住宅土地的。因為每個村的住宅地和農用地是有限的。村民就花錢去買。
那你想，你那錢給誰了，村委交給國家了嗎？這可能嗎？
現在只有商品房用地是國家拍賣出去的。拍賣的那也只是七十年的使用權。七十年以後怎樣誰也不知道。那是真正的個人產權。
4樓：匿名使用者
你所說的屬於小產權房，除非集體申請轉變成大產權成功後統一辦理，個人辦不了的。
5樓：熊的天使
集體土地不是說想轉為國有土地就能轉的，除非是國家徵收，是國家的意志。
土地證怎麼辦，都要什麼手續
6樓：小格調
1、房屋轉讓連同土地使用權轉移，應當提交房屋買賣協議書、房照、原土地使用證。
2、房屋和土地使用權的繼承，應當提交房屋**、土地使用證原件、公證書或者使用人與街道的協議書。
3、新建房屋土地登記需提交土地和規劃部門建房批件。
4、土地證遺失、損壞的，土地權利人應當及時向原發證機關備案，申請補辦，並在當地報紙上公告。自公告之日起30日內無異議的，原發證機關應當登出原土地證，換髮新的土地證。
5、買賣、繼承、贈與的分割，由雙方共同辦理。
6、委託**人除提供上述資料外，還應提供委託人簽字蓋章的委託書。
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