集體土地證怎麼辦理,集體土地證如何辦理成國有土地證

時間 2021-10-14 20:36:12

1樓:斐青鄂安晏

「以前的土地證都是集體的」,你說的意思應該是指只有土地的「總證」,沒有辦理分戶的土地使用證吧?

你提供的情況很不具體,最好找原產權單位詳細瞭解未辦分證的原因,在辦理過程也需要原產權單位配合、提供相關資料。

集體土地證如何辦理成國有土地證 30

2樓:唯愛唐七

集體土地證轉為國有土地證流程是什麼

一般的程式是:集體土地徵地為國有,補辦出讓手續,就可以轉讓了。但國有土地補辦出讓,涉及很多很嚴肅的政策,如果是房地產用地,還要進入市場公開招拍掛,其他用途的可以直接補辦出讓手續。

集體土地轉國有土地需要的手續和流程:

1、土地使用權流轉登記申請書;

2、原土地使用權證原件;

3、地上建築物權屬證件影印件或證明材料(核對原件);

4、申請登記人身份證影印件(核對原件);

5、徵地協議書(縣徵地事務所與土地者簽訂);

6、土地評估報告及備案表(有資質的地產評估機構辦理);

7、土地出讓合同(縣國土資源局與土地受讓方簽訂);

8、土地出讓金繳納憑證;

9、契稅繳納憑證或減審批件;

10、涉及轉讓的需提交地上建設物轉讓契約影印件(核對原件);

11、其他需提供的材料,需和對方談判,見中華人民共和國土地管理法。

拓展資料:

1、我國的土地分兩種:國有土地和集體土地,沒有私有土地。城市的部分都是國有土地,農村的一般都是集體土地。

2、集體土地證是中華人民共和國實行土地的社會主義公有制,即全民制和勞動群眾集體制。城市市區的土地屬於國家,農村和城市郊區的土地,除由法律規定屬於國家的以外,屬於農民集體;宅基地和自留地、自留山,屬於農民集體。

3、集體土地是指農民集體的土地,也稱作是勞動群眾集體的土地。集體土地是中國土地制的一種形式。中國實行土地的社會主義公有制,土地的制形式包括國家(全民)和勞動群眾集體二種形式。

4、集體土地是指農民集體的土地。也叫做勞動群眾集體的土地。這裡的集體,是專指鄉(鎮)、村,村民小組等類同性質的農業集體經濟組織對土地的權,其他任何集體對土地沒有權,農村的土地(包括城市郊區),除法律規定屬於國家或已依法徵收的外,均屬於集體。

5、沒有私有土地,農村的一般都是集體土地,發的就是紅色封皮的集體土地使用證,以後拆遷補償不如國有土地值錢,原因是沒有經過市場流通,不能進入自由市場進行買賣:

(1)按法律規定,土地使用權轉移的同時,地上附著物隨之轉移,也就是房子轉移。而你所買的房子的土地是集體的,按法律,集體土地是不準買賣的,但個別地方也有自己處理執行方式,所在地這種情況可以辦理。

(2)因為土地發生買賣,所以在交易之前,先得把此集體土地轉為國有土地,也就是你得交一筆出讓金,出讓金各地不同,而且同一地方不同地段也不同,要看土地在城區還是城郊,屬於幾等幾級地。

(3)這種土地部門有個劃分依據的(30、40、50元每平方米的不等,你可以去問一下你們的土地管理部門),至於交出讓金的費用就看你們買賣雙方協商了。只有這樣轉為國在土地了以後,才可進行變更登記,它包含土地性質的變更和土地使用權的變更。

如何區分國有土地證和集體土地證

1、農村和城市郊區的土地,除由法律規定屬於國家的以外,屬於農民集體;宅基地和自留地、自留山,屬於農民集體,是屬於集體土地證。

2、有國有土地證的房子,其建設開發是國家允許的,買了這個房子,還可以自由買賣,如果將來拆遷,還可以獲得相應的賠償金。

3、集體土地證的房子,是不允許進行商品房開發的,所以房屋建設是不受國家保護的,因為土地權屬是屬於集體的,所以將來賣房子的時候,必須徵求村集體同意,否則賣不了。而在拆遷的時候,因為你不屬於村集體的戶口,所以國家也不會給你任何補償的。

3樓:復活者復活者

你說集體轉國有。你好像不太懂吧。

農村的土地都屬於國家的土地。村民只有使用權。當然你就有一個土地使用證。

那也就是我們所謂的宅基地證。國家的土地是不允許買賣的。那是違法的。

不過村委會有權力分配住宅土地的。因為每個村的住宅地和農用地是有限的。村民就花錢去買。

那你想,你那錢給誰了,村委交給國家了嗎?這可能嗎?

現在只有商品房用地是國家拍賣出去的。拍賣的那也只是七十年的使用權。七十年以後怎樣誰也不知道。那是真正的個人產權。

4樓:匿名使用者

你所說的屬於小產權房,除非集體申請轉變成大產權成功後統一辦理,個人辦不了的。

5樓:熊的天使

集體土地不是說想轉為國有土地就能轉的,除非是國家徵收,是國家的意志。

土地證怎麼辦,都要什麼手續

6樓:小格調

1、房屋轉讓連同土地使用權轉移,應當提交房屋買賣協議書、房照、原土地使用證。

2、房屋和土地使用權的繼承,應當提交房屋**、土地使用證原件、公證書或者使用人與街道的協議書。

3、新建房屋土地登記需提交土地和規劃部門建房批件。

4、土地證遺失、損壞的,土地權利人應當及時向原發證機關備案,申請補辦,並在當地報紙上公告。自公告之日起30日內無異議的,原發證機關應當登出原土地證,換髮新的土地證。

5、買賣、繼承、贈與的分割,由雙方共同辦理。

6、委託**人除提供上述資料外,還應提供委託人簽字蓋章的委託書。

集體土地建房怎麼辦理房產證,農村集體土地證能不能辦理房產證?

集體土地建房不能辦理房產證只能辦理 集體土地使用證 根據土地管理法相關規定,農民集體所有的土地使用權不得出讓 轉讓或出租用於非農業建 設。而農村宅基地屬集體所有,村民對宅基地也只享有使用權,農民將房屋賣給城市居民的 買賣行為不受法律的認可與保護,也就不能辦理土地使用證 房產證 契稅證等合法手續。如果...

集體土地證,能買賣過戶嗎,集體土地證能過戶嗎

創作者 集體土地使用證,原則上能過戶,但過戶物件一定是農村本村本組的村民,農村戶籍,無住房,符合一戶一宅,非城鎮居民遷戶籍到農村買房的。房產證過戶辦理流程 一 到 登記資訊 驗證協議 視窗辦理資訊登記上網和協議驗證手續 二 到 房地產估價 視窗辦理評估手續 三 到 公證 視窗辦理公證手續 1.申請人...

集體土地證和國有土地證拆遷費補償哪個多一些

農樂賢董蓄 國有土地和集體土地 補償是一樣的 主要是看你的房子面積 和房子的成新和結構以及裝修等等 也就是幾成新,當然了鋼筋混凝土的肯定比磚混的補償多一些 但是你家沒裝修 所以估計也多補償不了多少 至於土地是集體性質還是國有性質沒有區別 徵地就是把集體土地性質改為國有土地性質 對你來說不過是把以前出...