1樓：蔗糖澱粉葡萄糖
一、走正常流程，在銀行同意的情況下：
夫妻雙方需要到銀行辦理抵押手續變更，通過銀行審批之後，再到當地房管部門重新辦理過戶，一般在7個工作日後就能領到新的房產證，之後還要再次到銀行辦理抵押。
二、銀行不同意又沒法還清貸款的情況下
1、曲線加名
找按揭公司墊資贖契，即借錢還清貸款，然後辦理加名手續，加名後再將房屋進行純抵押貸款重新進行按揭。
據瞭解，目前純抵押貸款年限最長為10年，有的銀行只能做三到五年，並且還需要買家提供貸款的用途，如是用於經營、或者用於大宗消費（提供發票）等。此外，贖契重新做抵押貸款的時間越長，費用也越高。
2、辦理贈與公證
在房貸未還清的情況下也可以去公證處辦理「贈與公證」，不過需要注意的是這種公證不是婚前財產公證，主要解決的是夫妻財產歸屬的約定，僅在夫妻雙方具有法律效力，對不知情的第三方不具有約束力。
根據《物權法》第十四條，房產認定以產權登記為準，登記後也有對外公示的作用。若只做夫妻財產約定，沒有進行產權變更登記，對外公示該房產仍為一人，因此，房產者一方可以私自將房產進行變賣。如果發生這種情況，另一方可以拿著經過公證的夫妻財產約定，向法院起訴配偶賠償。
也有法律界人士建議，在婚前房產婚後共同還貸，卻不能加名的情況下，另一方可以保留公共還貸的憑證或銀行轉賬記錄，以保障自己的權益。
3、公證處做財產公證
去公證處做財產公證，籤個協議，需要兩人協商解決。
擴充套件資料：
相關法律
《物權法》第一百八十五條 設立抵押權，當事人應當採取書面形式訂立抵押合同。
抵押合同一般包括下列條款：
（一）被擔保債權的種類和數額；
（二）債務人履行債務的期限；
（三）抵押財產的名稱、數量、質量、狀況、所在地、所有權歸屬或者使用權歸屬；
（四）擔保的範圍。
第一百八十六條 抵押權人在債務履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務人不履行到期債務時抵押財產歸債權人所有。
第一百八十七條 以本法第一百八十條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建築物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。
第一百八十八條 以本法第一百八十條第一款第四項、第六項規定的財產或者第五項規定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押權自抵押合同生效時設立；未經登記，不得對抗善意第三人。
第一百八十九條 企業、個體工商戶、農業生產經營者以本法第一百八十一條規定的動產抵押的，應當向抵押人住所地的工商行政管理部門辦理登記。抵押權自抵押合同生效時設立；未經登記，不得對抗善意第三人。
依照本法第一百八十一條規定抵押的，不得對抗正常經營活動中已支付合理價款並取得抵押財產的買受人。
第一百九十條 訂立抵押合同前抵押財產已出租的，原租賃關係不受該抵押權的影響。抵押權設立後抵押財產出租的，該租賃關係不得對抗已登記的抵押權。
第一百九十一條 抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。
2樓：欒迎
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？
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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
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3樓：谷廷謙房酉
房產證在銀行抵押、房子還在抵押狀態中是不能新增名字的，房管部門也不受理任何變動，以前貸款的房產證在銀行（不會給拿），現在房貸房權證在個人手裡，銀行有抵押證書~
4樓：匿名使用者
我記得應該是不能變更 至於離婚後嘛 應該是幫還的那部分也拿不到 我記得是這樣的 因為你沒法證明還貸款的錢裡有一部分是你的
5樓：匿名使用者
可以補登，離婚財產分割按婚姻法相關規定執行。
6樓：成都饒律師
在抵押情況下,是否能補登你的名字,主要看銀行而不是房管局;能拿到你還貸部分錢
7樓：手機使用者
具體執行根據相關法律法規~
房產證在銀行抵押，但是現在可以在房產證上面加名字嗎？
8樓：衝浪**優化
不可以，bai房屋抵押貸款期間du，房屋產權歸銀行所有，因zhi此不能房產dao證新增名字。內
房抵押貸款流
容程：一、買賣雙方簽訂購房合同並支付首付款後，到銀行提出貸款申請。填寫貸款申請表（如果已婚，須夫妻雙方一起前來，未婚，可單獨前來），中心工作人員經過審批通過後，出具《貸款承諾書》，作為購房者辦理貸款手續的依據。
二、憑身份證原件領借款合同的貸款支付憑證回單，所需經過的流程為：受理櫃（受理貸款申請）——保險櫃（辦理保險）——簽約櫃（簽訂借款合同）——公證櫃（辦理合同公證）——簽約櫃（領取貸款合同）。
三、在取得《貸款承諾書》並就所抵押的房屋辦理保險後，即可持上述資料及《貸款承諾書》、擬用於還款的銀行儲蓄存摺和儲蓄卡、保險單、與銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等有關法律性檔案，並辦理公證手續（如果買房者已婚，須夫妻雙方一起前來）。如果夫妻雙方或其中一方不能親自前來簽訂合同，需授權委託另一方或第三方代為辦理貸款相關手續。授權委託書需經公證，且受託人有轉委託權。
9樓：
按揭的房子能在房產證上加名字嗎？
10樓：招商銀行
若是在招商銀行辦理的個人住房貸款，期間如需辦理房產證相關手續、增加/變更產權人等，因各城市相關規定有所不同，具體您可以聯絡貸款經辦行或當地的貸後服務中心諮詢確認。
11樓：北京房地產律師
可以，但需要徵得銀行的書面同意。如果有開發公司或擔保公司提供階段性擔保，還需要徵得擔保人的書面同意/
12樓：sy_小龍
你要加誰的名啊 如果是你妻子的 沒什麼必要 因為貸款的房子本身就是共有的財產啊
13樓：匿名使用者
可以吧,找銀行重辦,一起抵押 但估計要找擔保公司 操作一下 就是還清貸款 再重做貸款
14樓：匿名使用者
首先抄說明，一般產權
襲證不是在銀行，而是是bai房產所在區域的產權中du心，銀行持有的也是zhi他dao項權證，如果要變更共有人，要去產權中心申請變更共有人，申請後需要重新換產權證，現在產權證政策變化也比較快，我們昆明這邊可以辦理，你最好先打**去產權中心諮詢下，順便問辦理變更需要帶什麼證件區，免得來回跑，如需要影印件建議在外面影印好再拿區，因為產權中心人特別多，等的時間比較長，影印也很貴，看看能不能幫到你。
15樓：歐文
必須先要將貸款還完才能加，就算加上夫妻對方名字也不行。
房產證抵押貸款哪個銀行利息最低
欒迎 一 銀行抵押貸款可用哪些抵押？1.1 房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房 家庭住房 不動產廠房 商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。1.2 房產抵押貸款應該是先去銀行申請，然後遞交材料，等銀行審批，審批下來後做抵押登記，等出他...
房產證如果抵押貸款還能過戶嗎，房產證抵押貸款後還可不可以賣
可以的，不過需要把抵押貸款的欠款結清後並登出他權才能辦理過戶手續，辦理有抵押的房子過戶的流程如下 簽訂買賣合同並約定由誰來還清賣方欠款 可以要求中介方墊資還款到銀行簽訂貸款合同 銀行稽核通過後辦理賣方欠款結清 結清後到房管局辦理過戶手續 先打網籤 在核稅 遞件 繳稅 取件 取件後產權證的名字就是買方...
沒有房產證的房子可以抵押貸款嗎
1 沒有房產證的房子抵押貸款，需分情況看待 1 如果申請人只是暫時沒有房產證，如辦理住房按揭貸款時，房產證抵押給了銀行，這種情況是可以通過提供按揭貸款合同 購房合同 首付款發票等相關材料，向銀行申請貸款的 2 如果申請人購買的安置房 回遷房或是自建房，想要向銀行申請抵押貸款就比較難。法律依據 中華人...