1樓：
如果你是沒有辦按揭，直接交夠房款，那麼在交錢購房的時候就應該有購房和同的！簽了合同才能去交錢啊！
按你說的情況，應該是當初說是辦按揭的，你只交首付款的吧！現在的情況是你交了首付款，但是他還沒有給你購房合同吧！這樣的情況，你就只能等了。
或者看你要購房合同幹什麼，你現在要合同估計是難得要到的！對了，你交房款要了收據，發票等證明性檔案沒有？如果碰到一個無良開發商，不認帳你也沒辦法的啊！
2樓：匿名使用者
你沒辦按揭貸款合同(也就是說買賣手續不全,房地產交易中心)不可能給備案的,開發商在騙你,你問問他們在**備的案啊?而且不管你辦不辦貸款他們都不應該不給你合同,你簽完合同,他們公司蓋完章就應該給你合同,你遇到個不講道理的開發商,找他們要.
那我就不太清楚你們所在城市的購房備案程式了,在青島是必須手續齊全也就是說辦好貸款才能備案的,而且青島的房管局是不管合同備案的,房屋買賣都要在房地產交易中心備案,我就在交易中心工作.
3樓：匿名使用者
樓上的朋友你搞錯了，只有購房合同在房管局備過案之後，銀行才會給辦按揭的。樓主的按揭是已經申請了，還沒批下來呢，還是沒去申請呢？因為購房合同一般要籤個五六份，銀行會拿一份用作抵押，所以不存在購房合同不給你的情況，不過開發商有時為了統一辦理的方便，會把購房合同和貸款合同一併給業主，你交上去多久了？
可以催一下開發商和銀行。一般銀行受理按揭時間在一個月到兩個月之間，如果你需要購房合同辦戶口的話，也可以讓開發商給你開個證明，如果有其它的需要，可以和開發商協商。
已付首付並籤購房合同卻一直沒拿到購房合同怎辦？
4樓：楊子電影
購房合同全稱叫做商品房買賣合同，必須在開發商買完地，規完劃，審批後，房屋蓋到一半以上（高層算地下工程一般一層以上即可）了才能拿到預售許可，之後才能銷售，合同是可以銷售的體現。所以，首先16年交房的樓盤，預售證14年底能下預售許可證就不錯了。
工地要是壓根沒動工的期房的話，那是肯定不能用合同銷售的，即使你現在和他們簽了，也是單方簽字，因為沒手續開發商籤不了是沒用的也沒法律效力。
貸款的商品房買賣合同一式四份，分別給房產局，開發商，客戶和銀行，不貸款的就一式三份沒有銀行的，至於那個建委要的是開發商和地塊的資質手續要客戶合同有毛用，他不給你就是因為他們現在沒預售證籤不了而已，拖延到能簽了就成功了，算提前銷售。
明確退房的責任。購房者接到入住通知之後，經常拿出一些資金裝修房屋，比如說買家電什麼的，但是一旦退房是由於開發商的原因，必須寫明開發商是什麼樣的責任，寫名在確定的日期內把開發商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。
若買的是二手房一定約定好付款事項，分期付款還是貸款，分期的話什麼時間付清多少一定在協議上寫清楚，貸款的話一旦貸款辦不下來產生的違約責任問題；再有就是騰房時間以及賣主留給買方的室內物品如熱水器、空調、燃氣灶等等一定在協議上標註清楚，以免後期不兌現。
5樓：匿名使用者
從您的敘述中可以看出，付款方式是按揭，一般來說流程是這樣的：看房→交定金→補足首付→簽訂商品房預售合同→辦理按揭→房貸下放→交房→獲得產權證。一般房管局合同備案大約一個月左右，備好案有一份合同交與銀行作抵押，銀行放貸審批比較慢（證件齊全）差不多要一個月，當然如果銀行要辦理的房貸比較多就會慢了，他要一份一份去審，如果三個月都沒下來就得打**直接到貸款的銀行去諮詢一下了。
6樓：匿名使用者
情況一樣，我貸款都下來了，還不給我，說是走流程都兩個多月了，手裡就幾張收據，現在開發商怎麼都這麼做。。。哎
7樓：匿名使用者
不知道這個標題什麼意思？按理來說應該是先簽購房合同，再付首付的，簽了購房合同自己手中就有一份
買新房子，按揭付了，貸款還沒下來，簽了購房合同（不是正式合同）房管局已經備案了。
8樓：長運小貸李劍
一般來說，從你交了首期付款以後是在7--15個工作日內會給你辦理購房合同和銀行貸款的相關事宜的。
簽訂合同需注意：
一、首先看開發商是否具備「五證」：
「五證」即房地產開發證、國有土地使用證、該工程開發許可證、建築工程規劃許可證和商品房銷(預)售許可證。
二、使用規範的合同文字：
許多開發商在簽訂正式的預售合同前會要求購房者簽訂一份《房屋定購協議書》，交一筆訂金。這種行為並非購房的必經程式，往往會使購房者陷入訂金糾紛。
三、查驗有關證明檔案：
買期房必須要檢視開發商是否有預售許可證，並要確認自己所購之房在預售範圍內，買現房則要檢視開發商是否具有該房屋的大產證和《新建住宅交付使用許可證》。
四、買期房要注意建築面積的約定：
在填寫暫測面積時除了要填上總建築面積外，還要填上套內面積和公用分攤面積。
五、買期房要約定資訊條件和時限：
所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權即實物交付;另一層是房屋所有權轉移即產權過戶。
六、簽約時要注意房屋質量問題：
購房者在簽約時，應認真推敲《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內容，並將質保書作為合同的附件。
七、簽約時明確物業管理事項合同中要確定前期物業管理公司，以及雙方約定的物業管理範圍和收費標準。
八、注意合同文字中補充協議的內容：
購房者應謹防有些開發商將示範合同文字中保護交易公平的條款通過補充協議加以取消，以減輕賣方的責任。
九、注意約定違約責任：
違約責任包括：簽約後購房者要求退房、不按期付款;開發商賣房後要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質量不符合要求;辦理過戶手續時不符合規定和約定等。
辦理按揭貸款, 購房合同不給本人嗎?辦理貸款後沒有憑證嗎?
9樓：金果
辦理按揭貸款需要一份購房合同，購房合同是交給銀行的，等借款人還清貸款之後可以拿回購房合同。
購房者辦理樓盤按揭的具體程式如下：
（1）選擇房產購房者如想獲得樓盤按揭服務，在選擇房產時應著重瞭解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些專案可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支援，以保證按揭貸款的順利取得。
（2）辦理按揭貸款申請購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支援後，應向銀行或銀行指定的律師事務所瞭解銀行關於購房者獲得按揭貸款支援的規定，準備有關法律檔案，填報《按揭貸款申請書》。
（3）簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律檔案，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其**商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
（4）簽訂樓盤按揭合同購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律檔案與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
（5）辦理抵押登記、保險購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。
購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。
（6）開立專門還款賬戶購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。
銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款。
10樓：匿名使用者
按我的買房經歷告訴你：
1、《購房合同》和《貸款合同》是要放在銀行辦按揭貸款，要等接揭辦下來（約1個月時間）後，銀行通知你去銀行拿《貸款合同》；然後銀行再把《購房合同》返回到發展商委託的律師所。
2、從銀行返回的《貸款合同》上面跟之前有區別了，有銀行的蓋章和簽字，此證明銀行批准你的貸款了。這就是你所問的「和銀行辦理了貸款手續,但什麼憑證都沒有」的解答。
3、只要按揭辦下來了，不管房屋是否封頂都要還銀行貸款。
鑑於你的問題有些疑點存在，你應該打**去貸款的銀行諮詢。
11樓：新居網臥室專家
在跟銀行辦理了按揭手續後，你應該拿到一份叫做《按揭貸款合同》的檔案，同時銀行會給你列出你每月所要還的房貸，包括你的月供數額和本金、利息的分配。
還會有購房合同的影印件。如果都沒有的話，建議直接到當地銀行去諮詢業務詳情。
12樓：愛上美麗夢境
1、這樣是不合理的，購房合同一式五份，一份購買人，一份出賣人，一份按揭銀行，一份管理處，一份備案。你可以要求給原件。
2、和銀行辦理了按揭手續後，你應該持有《按揭貸款合同》，同時銀行會給你月供明細，包括你的月供數額和本金、利息的分配。
銀行會給你一張專用的還款卡。
如果你得到不是全部上述，你可以要求補齊。
13樓：醒在永恆
只有房產證的影印件和抵押合同原件，這兩個證件，
14樓：匿名使用者
貸款合同你肯定要有的，只給你影印件的不合理的
15樓：匿名使用者
封頂才可以預售，你上當了，開發商提前售房
16樓：匿名使用者
如果是商品房應該原件是放在房主手裡的。等房本下來之後。銀行扣一個本。自己留個，
房子貸款5年按揭已還完，房產證還沒辦。銀行的貸款合同是不是要
還讓不讓改了 是的，貸款合同銀行不收回，你留著就行了。你需要去一趟銀行，銀行給你出具還清款證明，你拿著這個證明找開發商，開發商負責幫你辦房產證 有可能已經辦完了，只等還完貸款給你了 一 辦理房屋按揭貸款，銀行持有的是房屋他項權證，貸款還清後，借款人需要辦理以下相關手續，才能將房屋真正歸於個人名下 1...
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