1樓：不走熊長路
銀行貸款稽核完成後就會進入放款程式，但是放款一般根據審批的順序來排隊放款，還要具體看銀行當時剩餘的額度多少，如果額度夠就會很快，如果不夠還得等一段時間。
最好問問當時經辦的工作人員具體到哪個步驟了
（一）如何申請個人住房按揭貸款
縱觀我國現在各家商業銀行開辦的個人住房貸款業務，其主要以所購商品房且是期房為抵押物的貸款，其實質就是現在所說的按揭貸款。按揭貸款是住房擔保貸款的一種形式，是指購房者以所購住房作抵押並由所購買住房的房地產開發企業提供擔保的個人住房貸款。
一、條件
申請人的條件：
具有完全民事行為能力的自然人，且符合下列條件：
1、有效身份證明；
2、具有穩定的職業和經濟收入，信用良好有償還貸款本息的能力；
3、具有購買住房的合同或協議；
4、已首付20%及以上房款；
5、貸款人規定的其他條件。
按揭貸款的條件：
1、按揭貸款的最高額度不超過所購商品房總**的80%；
2、貸款期限最長不超過30年；
3、貸款利率執行中國人民銀行的法定利率。
二、 程式
1、購房者購買的商品房必須是與銀行簽訂有按揭協議的房地產開發公司的商品房；
2、與房地產開發企業簽訂購房合同，並按總購房價款的20%付清首期款項；
3、向銀行遞交住房按揭貸款申請，並提交相關資料；
4、銀行對借款人及提供的資料進行調查，對符合條件的由銀行通知借款人到銀行辦理貸款手續；
5、對所購房屋按貸款期限辦理保險；
6、借款人將所購商品房抵押給銀行，房地產企業與相關部門辦理抵押登記，並將《房屋他項權證》遞交銀行保管。
借款人直接向貸款人提出借款申請，貸款人在三週內答覆。審查同意後，向借款人發放住房貸款。貸款人與借款人簽訂《貸款合同》及《擔保合同》，個人申請住房貸款時，由於其用所購住房作為抵押物的，必須將住房價值全額用於貸款抵押，且須在合同簽訂前辦理房屋保險或委託貸款人代辦有關手續。
抵押期間，保險單由貸款人保管。保險的第一受益人為銀行。在抵押物抵押期間，未經貸款人同意，不得將抵押物再次抵押或出租、轉讓、變賣、饋贈。
借款人按月歸還貸款本息。抵押人按合同規定償還全部貸款本息後，取消房屋上的《它項權利證書》，借款合同終止。
（二）如何申請個人住房公積金貸款
一、條件
申請人條件：具有完全民事行為能力的自然人，並在資金管理中心交存住房公積金的住房公積金交存人和匯交單位的離退休職工貸款條件：最長不得超過30年，單筆貸款額度不超過所購住房評估價值的80%，且不超過39萬元（有的銀行為30萬元，最長不超過25年，有的銀行為10或20萬元還有13萬元，最長不超過20年）。
其貸款利率執行人民銀行規定的住房公積金貸款利率。
二、程式
申請個人住房貸款需提供的材料：
1、有效身份證、戶口簿、結婚證；
2、填寫好並由單位蓋章的借款申請表；
3、購房合同或意向書；
4、若***擔保的出具擔保方同意擔保的擔保函；
5、資金管理中心經辦人員要求提供的其它材料。
資金管理中心對貸款申請進行初步稽核是取得公積金貸款必經程式之一。
1、申請人應到所屋住房資金管理（分）中心填報《個人住房擔保委託借款申請表》，並提供必要的稽核材料。這些材料包括：⑴身份證、戶口簿或其他有效居留證明；⑵購買住房的合同或意向書等有關證明檔案；其中購買現住房的，由產權單位提供證明；購買安居住房的，應由提供安居住房的單位出具證明；購買商品房，應提供與開發公司簽訂的合同意向書；⑶借款人所在單位同意貸款的信函；⑷資金管理（分）中心要求提供的其他材料。
2、住房資金管理部門對借款申請進行初審。其內容包括：⑴核驗借款申請表：
專案填寫是否齊全；意思表示是否真實；內容是否準確。⑵核定貸款額度和期限：在夫妻雙方月收入可承受的範圍內，貸款額和還款額度究竟定在多少為妥，貸款期限究竟應為多長等借款人最關心的問題，資金管理部門會就此提出建議。
⑶確定貸款擔保方式。
其擔保方式有：1、抵押加一般保證；2、抵押加購房綜合險；3、質押擔保；4、連帶責任保證。
資金管理（分）中心初審合格後，將《借款申請表》等有關資料移送貸款銀行調查。在借款申請被批准後，按借款合同約定的時間，由貸款人以轉帳方式將資金劃轉到售房單位在銀行開立帳戶。抵押人或出質人按合同規定償還全部貸款本息後，抵押物或質物返還抵押人或出質人，借款合同終止
2樓：鑽誠投資擔保****
買的期房借貸者要申請貸款需要月供滿足半年或者1年後才可以申請貸款的。
3樓：熱心西安哥
開發商會比你更積極的催促你的 公積金和商業的組合貸款 公積金的慢 你拿到網籤合同就要速度去辦了
4樓：我混了20多年
你籤的是合同還是協議那，如果是合同的話，那就代表開發商五證齊全了，可以辦理貸款了，那要看開發商的關係怎麼樣了，一般都是一年左右的時間，開發商會把你的房屋買賣合同抵押給銀行，直至你還清貸款為止，說明一下合同在銀行抵押的時候是不給辦理房產證的，直至你還清貸款取出合同之後才能辦理房產證。你自己拿合同銀行是不帶給你的
協議的話代表開發商五證還沒有齊那，那就不知道到什麼猴年馬月才能辦理貸款了，需要注意的是如果你籤的是協議的話，開發商當時說可以貸款，結果五證沒有辦下來貸不了款的話，小心你的房子交房時會讓你一次**清餘款，這是開發商慣用的伎倆。
我要貸款買期房,交完首付簽完合同後是不是當天就可以去辦貸款?還是開發商我什麼時間去?
5樓：匿名使用者
簽完合同後還需要把合同拿到房產局備案。備案後的合同才能去辦理貸款，你提供銀行所需的相關資料後由開發商統一提交到銀行，經稽核後你再到銀行籤貸款抵押合同。銀行發放貸款時直接把錢打到開發商的帳戶。。。
6樓：產土
如果是期房，簽完預售合同就可以貸款 如果是現房或者2手房 簽完買賣合同就可以辦 不過 開發商拿到錢還早了 銀行需要大約25個工作日以後（稽核）開發商才能拿到現金
7樓：匿名使用者
是的，銀行貸款發放的日期就是打到開發商帳戶的日期
買首期房，簽了購房合同，貸款批下來了，什麼時候可以拿到合同
8樓：
1. 購房合同是確定雙方買賣關係的有效憑證，一式兩份，雙方各執一份。在首付房款的時候就能拿到。
2. 購房合同是根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和房地產開發企業，在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議。
3. ?房產證在絕大部分時候是需要將購房所需要的欠款全部繳清才可以的。分期付款即按揭是購房者跟銀行有貸款合同，開發商拿到了全款，而銀行則保留購房者的房產證。
9樓：deha德海
一般情況你交3個月以上的貸款就可以去拿合同
10樓：手機使用者
籤的是商品房買賣合同，還是貸款合同，有沒有抵押物清單，主要的是購房發票
我簽了5年的合同，我現在想解除合同，可是教育局說上面有檔案交了違約金也不能接觸合同。我該怎麼辦？急急
難道教育局的工作不適用中國的勞動合同法，什麼檔案可以駕馭在法律之上，你仔細研究研究勞動合同法和教育局所謂的上面檔案。如果是一般的地方法規還是要服從勞動合同的。別被人家幾句話騙了。申請勞動仲裁。違約金只能在單位給你提供培訓並約定服務期的時候才可以要求。而且違約金只能是扣除你實際服務期限之後一的剩餘，不...
在中介買二手期房的注意事項，我要買二手期房，應該注意什麼
真有這麼糗嗎 須注意以下幾點 1 選擇全國連鎖的正規品牌中介機構，交易規範，雙方合法權益有保障2 先支付部分定金，然後去辦理網籤手續，網籤手續完成時，再把尾款全額支付給賣方。3 如賣方已經網籤，無法辦理變更協議，可由律師見證，拿到房產證後，再辦理過戶手續，必須留足夠的尾款,買方的權益才會有保障！ 在...
全款買期房流程是什麼，買新房全款買房的流程是什麼？
一般情況下，購買期房的流程如下 1 收集 資料，開發商的綜合實力和資質。2 明確自己購房的目的，做一個小的規劃。比如我想買什麼戶型的房子，買多大的，買在 等問題，給列一個小清單。3 去售樓處看房，期房主要是看區位沙盤 戶型沙盤 專案沙盤等。還要仔細聽置業顧問的講解。4 確定 之後，開發商的工作人員會...