1樓：匿名使用者
按揭購房時，合同上只能寫一個人名字。因為按揭購房只能按照誰貸款誰簽字的原則進行處理，保證購房合同、貸款合同和房產證上簽名統一，其原因是規避銀行的貸款風險。如果希望房產兩人共有的話，可以申請共有產權證，也就是房產證上依然必須是一個人的名字，附帶的共有產權證可以在法律上標誌著房產的共同歸 屬，同時雙方約定各自的出資額或所佔份額，在出現財產糾紛時就可以進行合理分割了。
但如果您想兩個人共同用這個房產，您可以在房屋行政主管部門辦理房屋產權證的同時，辦理房屋共有權證，在這個證書上可以同時寫幾個人的名字。其作用是證明此房屋的產權是為幾個人所共有。
房產證是指房屋產權的憑證。我國法定的房產證是由國家建設部監製的中華人民共和國房屋所有權證，由於其鋒面是大紅顏色，俗稱大紅本。
購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利。產權證即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合 法憑證。國家實**屋所有權登記發證制度，各地必須使用建設部統一製作的房屋權屬證書，其他部門和單位制作的類似證書均無效，不受國家法律保護。
房屋所有 者憑證管理和使用自己的房屋。
2樓：搜狐焦點
法律上面沒有規定，但是人數越多辦理起來越複雜產權證上加名字是沒有限制的，但加名字後就屬於共有了,主要分清是以什麼形式的共有。有兩種共有形式,一是：共同共有;二是：按份共有。
共同共有就是加完名字後房產證上的所有人，有一個算一個每人一份共同共有此房子。按份共有是，加完名字後，產權證上的所有人站此房產的份額具體是多少。
也就是說他們佔此房子的百分比是多少。
3樓：威玉蘭芒冬
房產證上沒有人數限制，可以寫多個人的名字，表示共同所有，各佔有一定比例的產權。但是只能有一個人持產權證，其它人持共有權證，意思是填合同時只能寫一個人名字，其他的人可以申請共有產權證。
這樣規定的原因是為了保證購房合同、貸款合同和房產證上簽名統一，從而規避銀行的貸款風險。
拓展資料
在房產證上加名字的步驟：
一、無貸房產證加妻子、子女、父母名字
1.帶好三證(結婚證，身份證，房產證)及其影印件;
2.去房屋交易中心，視窗工作人員會稽核提交的材料;
3.辦理房產證上加名字需要110元費用：80元手續費，25元籍圖費，5元貼花費。順利的話，大概20天可以拿到房產證。
二、有貸款房產證加名字
1.先去銀行辦理抵押手續變更;
2.辦理所需要的費用：除了前面說的110元手續費外，如果貸款是公積金的，需要另外加100元，如果是組合貸款(公積金貸款+商業貸款)，需要加200元費用;
3.其他的步驟和前面無貸款的流程一樣。
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你好，買房子的合同寫了一個人的名字,辦房產證的時候能不能寫兩個人
4樓：匿名使用者
您好！這是可以的，法律沒有規定房產證上寫幾個名字
望採納，謝謝
房地產權證上的共有權人是什麼意思？
5樓：wer你是
房地產證上共有權人簡單來說就是房產證上有兩個或兩個以上的產權人，房產證上的人即為共有權人。
房地產權利人，是指依法享有土地使用權、房屋所有權以及不可售公房使用權的自然人、法人和其他組織。是指擁有產權的人，共有權人是指的共同擁有。共有權人也有處置該房產的權利。
“房地產權利人”和“共有權人”沒有太大區別的，一個是房產獨有，一個是房產共有，都是對該房產有處分權利的人。
“權利人”為代表，與“共有權人”如無特別約定則按平均比例享有產權，在買賣或抵押、轉讓的時候需要“權利人”和“共有權人”同時到場簽名同意後才可以生效。
拓展資料
房地產權證是指在房屋竣工驗收之後交付購房者之前，由房地產開發商向房地產管理部門申請初始登記，對符合規定的申請，給予房地產權證。
6樓：妖精王的祝福
1、共有權
人共有權人就是房產證上有兩個或兩個以上的產權人，房產證上的人即為共有權人。
2、房地產權利人
房地產權利人,是指依法享有土地使用權、房屋權以及不可售公房使用權的自然人、法人和其他組織。新建的房屋,房屋權利人應當自房屋竣工驗收之日起30 日內申請房屋權初始登記。
3、房產證上“權利人”和“共有權人”的區別
(1)產權人和共有權人本質的區別在於產權比例,產權人為100%,共有權人的產權在房產證的附記中註明各自的權利比例,在以後**中,可以按照該比例分得售後的款項。共有權人只有待該房產的人均同意的情況下,方可抵押,換句話說共有權人沒有單獨處置房產的權利。
(2)兩者都是房屋的者,不同之處在於房屋權人持有的是房地產權證,而房屋共有人持有的是共有權證。
(3)房產權利人是房產獨有,房產共同共有人是房產共有,都是對該房產有處分權利的人,“權利人”為代表,三個人如無約定則各佔三分之一的產權,在買賣或抵押、轉讓的時候需要三個人同時到場簽名同意後才可以生效的
拓展資料
法律上共有權分為共同共有和按份共有。相應的共有權人也就分為兩種。合同上的共有權人指的是按份共有人。
1. 共同共有
這僅存在於法律規定的少數情況。如夫妻共有財產、家庭共有財產、遺產為分割前繼承人共有。這幾種情況下，**物業需要所有共有人同意。
2. 按份共有
除了共同共有的幾種情況外，都屬於按份共有的情況。如a和b共有一物業，兩人各佔50%的份額的份額，兩人可以分別轉讓其各自的份額。
7樓：樊
共有權人簡單來說就是房產證上有兩個或兩個以上的產權人，房產證上的人即為共有權人。
法律上共有權分為共同共有和按份共有。相應的共有權人也就分為兩種。合同上的共有權人指的是按份共有人。
共同共有這僅存在於法律規定的少數情況。如夫妻共有財產、家庭共有財產、遺產為分割前繼人共有。這幾種情況下，**物業需要所有共有人同意。
按份共有，除了共同共有的幾種情況外，都屬於按份共有的情況。如a和b共有一物業，兩人各佔50％的份額的份額，兩人可以分別轉讓其各自的份額。
8樓：匿名使用者
房產證上的權利人 是誰的名字 就是產權所屬是誰的下面的是共同共有人或者 共同權人 就是指 你和誰共同共有的在說白點 房子有他一般的權益
以後你買賣 必須有他到場簽字才能買賣
同樣他也可以要求分到財產的一般!
希望我的回答對您有所幫助!
房地產專業經紀人!
9樓：匿名使用者
一套房子是2個人的,假如是夫妻或兄弟,那他就會有2本房產證,就好象結婚證樣的,
一本"房地產權利人’是其中一個假定名字a,共有人是另一個假定名字b,
第二本"房地產權利人’是b,共有人是a,
10樓：我就是味道
是指共同擁有。
產權人都具有財產權和處置權。
買套房子，房產證上可以寫幾個人的名字
您好，房產證上一般不限制有多少人的名字。一旦名字加上，就屬於共有，主要分清是以什麼形式的共有。有兩種共有形式，一是 共同共有 二是 按份共有。共同共有就是加完名字後房產證上的所有人，有一個算一個每人一份共同共有此房子。按份共有是，加完名字後，產權證上的所有人佔此房產的份額具體是多少，也就是說他們佔此...
房產證上寫了幾個人的名字，是不是每個人的份額各佔幾分之一
猴子會賣萌 房產證上寫了幾個人的名字只是代表這些人都在該房產上擁有一定的份額，但並不代表著各方擁有的份額各佔幾分之一。房產證上面可以標註產權比例，共有產權人可以按份共有，也可以自行約定產權比例共同共有，並在產權證上面對約定的產權比例進行標註。第九十三條 不動產或者動產可以由兩個以上單位 個人共有。共...
夫妻共同買房，房產證上應該寫誰的名
應該寫夫妻雙方的名字 辦房產證流程 首先，購房者要審查發展商的資格手續是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。第二，買賣雙方進 產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證 戶口本 商品房銷售合同 等證件和資料。第三，買賣雙方接到交易所辦理過戶手續...