1樓：芥末留學
一、利：
1、可以節省一部分過戶的費用；
2、可以避免以後將房產過戶給子女的繁瑣手續；
3、如果我國開徵遺產稅，可以節省這筆費用。
二、弊：
1、過早擁有屬於自己的房產，不利於子女的奮鬥；
2、父母離異，誰擁有子女的監護權就擁有了相對較多的房產份額，容易引起不必要的糾紛；
3、如果子女名下已有房產，再次購買屬二套房，相應的首付和利率均會上調；
4、我國民法規定：「監護人應當履行監護職責，保護被監護人的人身、財產及其他合法權益，除為被監護人的利益外，不得處理被監護人的財產。」房產證加上未成年子女的名字，不利於房產的轉讓、抵押和擔保等；
總的來說，房產證加未成年子女名字是有利有弊的，每個家庭應該根據實際情況來綜合考慮。
2樓：張祥戴映真
今天購房指南就把這些麻煩一一列下來，給各位父母提個醒，希望能夠對大家有所幫助。具體而言，在房產證上加子女名字，不但會給孩子帶來麻煩，還會給父母本身帶來麻煩。
給孩子可能帶來哪些麻煩呢？
麻煩一：獨立買房時可能多交首付
目前在未成年時和父母共有房產不超過2套，根據政策，成年後可獨立購買1套住房。有些銀行規定，這套房貸款利率可以享受首套房優惠，但首付卻可能要按照二套房標準。
麻煩二：第二套房可能還交房產稅
如果房產稅真的開始徵收的話，人均面積超過一定平米之後，房產稅可就也跟著來了。比如子女在未成年時和父母共有2套房產，每套面積在90平方米，如果房產份額事先不做約定的話，預設每人三分之一份額，即子女名下已經有60平方米房產。
成年後子女以自己名義購買首套房建築面積100平方米，按照政策，首套房無論面積多大，都不計徵房產稅。
若子女婚後想購買家庭第二套房，假設建築面積是120平方米，則子女名下的房產總建築面積達280平方米。
那麼，扣除小家庭一家三口180平方米的免稅面積，還有100平方米需要徵收房產稅，其中60平方米就是未成年時父母出於愛心在房產證上新增子女名字的結果。
麻煩三：子女婚後意外，房產就歸配偶了
如果子女在婚後不幸去世，子女名下的房產也將作為遺產分割和繼承，配偶作為第一順位繼承人享有繼承權。如果孩子的去世還有一些說不清道不明的情況，那個沒有血緣關係的孩子配偶還要繼承老兩口的房產，會不會有些不甘心呢？
房產證上加孩子名字有什麼弊端？
3樓：霽熠
房產證上加上孩子名字，則孩子與你共有該房產，你以後無權獨自處置該房產，必須孩子也同意併到場；孩子名下相當於有房，長大後買房不能算首套，亨受不了剛需首套的各種優惠政策，當然家裡有礦請忽略。
房產證上加未成年子女名字的利弊
4樓：密斯康康
菁英地產工作人員為您解答：
一、弊斷：
1、過早擁有屬於自己的房產，不利於子女的奮鬥；
2、父母離異，誰擁有子女的監護權就擁有了相對較多的房產份額，容易引起不必要的糾紛；
3、如果子女名下已有房產，再次購買屬二套房，相應的首付和利率均會上調；
4、我國民法規定：「監護人應當履行監護職責，保護被監護人的人身、財產及其他合法權益，除為被監護人的利益外，不得處理被監護人的財產。」房產證加上未成年子女的名字，不利於房產的轉讓、抵押和擔保等；
一、利：
1、可以節省一部分過戶的費用；
2、可以避免以後將房產過戶給子女的繁瑣手續；
3、如果我國開徵遺產稅，可以節省這筆費用。
總的來說，房產證加未成年子女名字是有利有弊的，每個家庭應該根據實際情況來綜合考慮。希望可以幫助到您！
5樓：廣益居好房
房產證上不要輕易加孩子名字，利弊權衡清楚再做決定！
6樓：xy快樂鳥
新增未成年子女名字沒有什麼弊，應該是利多吧，將來孩子成年後，房子應該沒有過戶問題，大人百年後，房子應該沒有繼承問題。（這些問題都得納稅的）。如果一定找弊端，孩子成年後，因為是房產共有人，你賣房子可能得孩子同意，他要是不同意，你恐怕手續就辦不了。
7樓：巴卓君
進行遺囑公證，孩子長大成家都是他個人財產
8樓：
一定要加
1、加上子女名字免去百年後孩子過戶的跑腿麻煩和手續費（雖然子女手續費很低）
2、新婚姻法已出臺，必須在孩子婚前把產權牢牢握在孩子手上
9樓：匿名使用者
一、利：
1、可以節省一部分過戶的費用；
2、可以避免以後將房產過戶給子女的繁瑣手續；
3、如果我國開徵遺產稅，可以節省這筆費用。
二、弊：
1、過早擁有屬於自己的房產，不利於子女的奮鬥；
2、父母離異，誰擁有子女的監護權就擁有了相對較多的房產份額，容易引起不必要的糾紛；
3、如果子女名下已有房產，再次購買屬二套房，相應的首付和利率均會上調；
4、我國民法規定：「監護人應當履行監護職責，保護被監護人的人身、財產及其他合法權益，除為被監護人的利益外，不得處理被監護人的財產。」房產證加上未成年子女的名字，不利於房產的轉讓、抵押和擔保等；
總的來說，房產證加未成年子女名字是有利有弊的，每個家庭應該根據實際情況來綜合考慮。
房產證上加子女的名字有什麼好處呢？
10樓：帥得禍國殃民
只問好處是不對的，其實做孩子（指未成年）的名字弊大於利利：1、避免遺產稅（還未出臺）
2、過戶的20%的個人所得稅
3、避免物業稅（現在只是部分城市試點）
注意：什麼離婚了財產怎麼樣都沒關係，小孩的財產你拿不走，還有，樓上說的拆遷是按戶口算的，不是按產權人算的
弊：1、小孩18歲之前你不能賣這套房子，如果要賣，你需要再買一套做小孩的名
2、交易的時候需要父母都到場，個人覺得比較麻煩3、n年後的事情無法預料，現在把老人趕出家門的事情很多4、小孩的教育問題
11樓：北京英淇律師事務所
房產直接寫孩子的名字，省去了以後過戶的流程和費用，一步到位，這是一個優點，弊端也是顯而易見的，比如說是不能夠貸款的，比如孩子以後對父母不好不孝順，那麼父母就失去了主動權，實際上考量的是孩子的良心。
12樓：潘娜_律師
房產證，加上小孩名字的好處 1、節省了贈予繼承或者重新過戶的費用，2、如果你不幸破產了不會分割孩子名下的
13樓：二姐聊保險
房產證加子女名字可省去過戶稅，如果父母破產，不會影響房子，父母離婚，房屋是不會被分割。當然也有缺點：子女無法享受到首套購房優惠政策，人不幸不在了，房產歸為另一半。
所以告誡大家在加名字時，需謹慎。
14樓：嚴格選房
房產證上「加孩子名字」 有哪些好處
如何在房產證上加子女名字？
15樓：搜狐焦點
如何在房產證上加子女名字？
很多家庭會選擇以子女的名義購買房屋，甚至於會在自己原有的房產上面加上子女的名字。父母在房產證上加子女名字有哪些注意事項需要當心呢?在房產證上加子女名字有哪些具體的操作方式。
房產證上加子女名字需要注意的事項
父母買房時在房產證上加上子女名字是可以的，但在國外不到18週歲是不能辦理的。 房產證上加子女名字的好處是如果把房子轉給孩子可以省一筆費用，不需付過戶費，不利的是，孩子作為房子共享分人之一，處理房子時要經孩子同意，小孩年滿18週歲就可以自行處理了;孩子過早有了房子，就會忘卻奮鬥，這也是不好的。
如果父母離婚要分財產，孩子當然有產權，誰有孩子的監護權，誰就管理孩子的財產，就能拿到房子的三分之二。
如何在房產證上加子女名字？
如果父母過世了，在遺產繼承上也是孩子的，那麼這套房子的所有權就歸孩子所有，但是遺產繼承書必須是在公證處公證過的。目前國內未徵遺產稅，但以後很難說。
房產證上加子女名字如何操作?
房產證上加子女名字只能通過贈與或交易的形式。
贈與範疇包括非婚姻存續期間和親戚朋友。即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。有房有貸。
一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然後再進行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批准後再到房管局辦理相關更名手續。
有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產，免徵營業稅)。
如以贈與的手續來新增子女姓名，假定子女的受益額為房屋評估價值的1/3，其中所需公證費用契稅都相應按照評估價值1/3計算，按照目前規定，祖父母、外祖父母、父母將不動產贈與自家兒孫，免徵營業稅與個人所得稅，但《贈與協議》必須經過公證機關的公證。贈予還涉及到以後房產**時要上交房產評估值20%的個稅，銀行貸款有監護人進行償還;
如果用「交易」方式來處理，就不需要進行公證，可省去公證費用，但要增加一筆交易費用，採取交易形式需要你先還清貸款，但是的好處是自己申報交易**，也不用支付房產評估費。
（以上回答釋出於2015-08-13，當前相關購房政策請以實際為準）
16樓：大鬍子說房
房產證加名分三種情況：1、無房貸加直系親屬名字的，業主到房屋交易中心辦理；2、有貸款加直系親屬名字的，業主先去銀行辦理抵押手續變更，再去房屋交易中心辦理；3、房產證加非直系親屬名字的，則按照房屋買賣流程操作。
17樓：二姐聊保險
房產證加子女名字可省去過戶稅，如果父母破產，不會影響房子，父母離婚，房屋是不會被分割。當然也有缺點：子女無法享受到首套購房優惠政策，人不幸不在了，房產歸為另一半。
所以告誡大家在加名字時，需謹慎。
房產證上加名字多少錢，房產證上加子女名字費用一般是多少
房產證如何加名字呢，具體情況視什麼而定呢，小編分別針對不同情況，為業主們講解在房產證上加名字怎麼加，及房產證上加名字的費用收取知識。房產證上加名字很關鍵 首先，在房產證上加名字分為贈與和轉讓 過戶 兩種方式。其次是，在房產證加名字要收取相應的費用，主要有契稅 工本費等。一 無貸房子房產證上加夫妻名字...
房產證怎麼加名字，房產證上能加名字嗎
娛樂這個feel倍爽兒 房產證加名字方法如下 一是贈與 假設房屋產權人張先生想在自己的房產證上加上兒子的名字，那麼他可以選擇將房屋的部分產權贈與給兒子。具體應該怎麼操作呢？第一步應先到公證部門辦理房屋的贈與公證，然後到財稅部門辦理完稅或免稅手續，再到國土房管局的測繪部門出具測繪附圖，最後持房地產登記...
房產證加名字問題，關於房產證上加名字的問題
1 沒有還清貸款的房產無法加名，必須先還清貸款 2 如果還清之後，可以先結婚，再去房管局進行加名，這樣屬於夫妻共有財產，增加夫妻一方為共有人是不需要繳納稅費的 3 如果是結婚前加名的話，就屬於贈與行為或者交易行為，需要繳納多項稅費。房產證加名分三種情況 1 無房貸加直系親屬名字的，業主到房屋交易中心...