1樓：鑽誠投資擔保****
如果你不打算短期內又**房產,建議你還是去把國土過了。當然,不過國土也可以,因為土地本來就不是你的,你仔細看下你的產權證,叫《房屋所有權證》,國土證呢?《國有土地使用證》,明白了吧,房產證是證明你有該物業所有權的唯一憑證,而國土證只是證明你有該土地的使用權,我們國家還有很多地區是沒有國土證的,像上海、南京等地就是二證合一的,國土證一般有兩種性質:
出讓和劃撥,劃撥土地的國土證一般是單位房產,第一次過戶,劃撥土地不變,第二次過戶劃撥土地必須轉出讓才能過,而出讓土地的國土證過戶是比較簡單,一般幾百塊錢就夠了。至於國土證和拆遷的問題,沒太大的關係,如果是出讓土地,過戶好些,而如果是劃撥土地,建議你去過成出讓土地,一般劃撥轉出讓土地是3%的土地出讓金,這樣拆遷賠償也多些,呵呵。希望這些內容能幫到你。
有房產證但是土地使用權為劃撥的，房子能買賣嗎？
2樓：天枰小米線
有以下2種情況:
1、如果屬於 城鎮住宅 房改房等私人住宅 房產轉移后土地使用權回隨之轉移 ，在不答
變更劃撥性質的情況下不需補繳出讓金 ，但需繳納 土地收益金。
2、其他劃撥使用權 在補繳土地出讓金後 變使用權性質劃撥為出讓就可以買賣了。可以買賣，劃撥轉出讓即可。
3樓：匿名使用者
當然可以,土地**性質分兩種:劃撥和出讓,這屬於正規途徑的土地**
4樓：匿名使用者
能買，在買的時候需要多交納1%的土地出讓金
5樓：匿名使用者
當然可以呀不是有房產證嗎！
6樓：匿名使用者
二手劃拔土地房子交的稅是不是比一般住宅房要高
買了一套房子有房產證和國土證，國土證上的土地性質是劃撥的。我會交土地出讓金，性質能改出讓嗎？
7樓：人在雨中
賣家如果買的出讓過的房產，土地證應該是出讓性質的。正常情況下，在出讓合同未到期之前，不該二次出讓的（變更用途補交的除外），你在辦理之前，可讓他查閱原始檔案。
8樓：心心
以前的賣主應該沒有交過出讓金的，如果交過了，就應該是出讓性質的！
9樓：匿名使用者
放心，會的。我是做房地產中介行業的從業人員。
只要給了土地出讓金，土地性質就自動改為出讓。
再說簡單點，顧名思義嘛·呵呵··
房產證，土地證上性質是劃撥，可以過戶嗎
10樓：小雨手機使用者
劃撥方式獲取的土地只有使用權，不能買賣和轉讓的，除非補交國有土地出讓金後，在符合相關的管理部門的要求的情況下才可以辦理房產證和房產過戶手續的。
劃撥土地使用權包括土地使用者繳納拆遷安置、補償費用（如城市的存量土地和徵用集體土地）和無償取得兩種形式。不論是何種形式，土地使用者均無需繳納土地使用權出讓金。
以上費用需要符合的條件：
1、房屋產權本已超過兩年，如未到兩年，加收一個5.5%的營業稅，由賣家或買家承擔。
2、房屋建築面積小於140平。如果面積超過140平，(含140)契稅交3%。
3、房屋是普通商品房。如果是已購公房還要支付一個土地出讓金。
房產過戶流程：
1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，籤合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
2、申請材料準備好後，須到房產局，填寫一些**和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
自建房有房產證.土地證是劃撥性質可以過戶嗎
11樓：匿名使用者
現在都不可以了 一些地區允許交納土地金 變更成出讓地 再過戶。
12樓：撒芮靜
繳納土地出讓金之後就可以自由轉讓了。視為商品房，或按照商品房進行管理。
關於國有劃撥土地的房產問題，土地性質為劃撥的房子,會有什麼弊端
你這屬於房改房的一種情形，房產證如果已經顯示為你家的房產，那麼就房產就有產權，房產下所附劃撥土地的轉化，需要找劃撥土地持有人讓其協助辦理土地產權過戶手續，至於費用則需要看你家房子所佔土地的實際情況，根據你目前所說的情況無法進行判斷 土地性質為劃撥的房子,會有什麼弊端 太平洋家居網 劃撥土地是城市住宅...
房屋重建，土地性質國有劃撥，新的房產證能不能辦下來
個人辦理房產證 1 確定開發商已經進行初始登記 開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20 60日不等，因此在收房入住後的2 3個月之後，可以向開發商詢問辦理初始登記的情況並在 購房合同 中對其加以約定，也可以到本地的房地產交易資訊 進行查詢。2 到...
為啥只有房產證沒有土地證，只有房產證沒有土地證怎麼辦理不動產證
墨陌沫默漠末 一種可能是這座房子本身就是違章建築，第二種可能性是它是老房子。我國的土地性質分為國有土地和集體土地兩種。現在還有很多老房子的土地屬於集體所有。陳善律師說，如果是集體土地，那是不能買賣的，而國有土地也分為劃撥和出讓兩種性質。我們平常買的商品房都是出讓性質的土地。陳善律師打了個比方，如果買...