1樓：匿名使用者
以前物業管理服務合同分為《前期物業管理協議》和《物業管理委託合同》兩種，兩者的區別在於，《前期物業管理協議》是銷售前開發商確定專案的物業管理公司後和物業公司之間簽訂，銷售時《前期物業管理協議》中的某些重要條款做為《商品房買賣合同》的附件，同時，交樓時（有的物業公司是在簽訂銷售合同的同時）物業公司再與業主之間簽訂一份《前期物業管理協議》，《協議》的內容與開發商之間簽訂的那份相一致，只是甲方名字改為業主的名字。而《物業管理委託合同》是業主委員會成立後，業委會與物業管理公司之間簽訂的合同。後來《物業管理條例》修訂後，淡化管理的字眼，將物業管理改為物業服務，與之對應的是《前期物業管理協議》就改為《前期物業服務合同》，《物業管理委託合同》有的地方不變，有的地方就改為《物業服務合同》。
2樓：匿名使用者
開發商與物業公司一般都是簽訂《物業服務委託合同》合同內包括委託事項、委託服務期限、雙方權力與義務、物業服務質量、物業管理服務費用、違約責任等
《前期物業管理服務協議》、《物業管理委託合同》、《前期物業服務合同》三者有什麼區別，分別由那方簽訂
3樓：匿名使用者
《前期物業管理服務協議》、《前期物業服務合同》同屬一種契約檔案。
所謂協議是指在平等協商的基礎上訂立的一種具有政治、經濟或其他關係的契約。經濟合同和以經濟為內容的協議，都可以稱為契約，兩者都是確立當事人雙方法律關係的法律文書。
合同與協議雖然有其共同之處，但兩者也有其明顯區別。協議是簽訂合同的基礎，合同又是協議的具體化。
合同與協議不能只從名稱上來區分，而應該根據其實質內容來確定。如果協議的內容寫得比較明確、具體、詳細、齊全，並涉及到違約責任，即使其名稱寫的是協議，也是合同；如果合同的內容寫得比較概括、原則、很不具體，也不涉及違約責任，即使其名稱寫的是合同，也不能稱其為合同，而是協議。
《前期物業管理服務協議》、《前期物業服務合同》是開發建設單位在建設專案達到商品房預售條件時，辦理《商品房預售許可證》的前置檔案。由開發建設單位通過招標或議標和委託方式，由房地產開發公司與物業公司簽訂的小區物業服務合同，即：《前期物業管理服務協議》、《前期物業服務合同》。
此合同要到當地房管局物業科蓋章備案。
《物業管理合同》的內容相對比較寬泛，如小區成立了業主委員會，要廢除原有的《前期物業管理服務協議》、《前期物業服務合同》，就要由業主委員會與物業公司簽訂《物業管理合同》，此時「前期」的概念已經結束。另外，非普通住宅中如：商業經營中的商場、寫字樓、醫院、行政機關、金融保險等公共辦公或經營場所，委託進行公共秩序維護（保安）、保潔、工程裝置設施執行等，就要由具有主體資格的經營者，與物業公司簽訂《物業管理合同》。
前期物業管理委託合同與業主的關係
4樓：超潔
一、前期物業委託合同是開發商與物業公司簽訂的合同。委託物業公司對前期物業進行服務的同時，物業公司要與業主簽訂物業管理委託合同。雖然該合同是地產公司與物業公司簽定的,但對於業主來說一樣有約束權利，在法律效力上沒有什麼區別。
這一點在物業管理法規上已經明確。因此，如果業主不交管理費物業公司可以按照這個起訴。
二、如果業主拒交前期物業費,作為起訴的依據有:
1、與業主簽訂的物業管理服務合同（不從合同約定。也是違反了合同法）2、物業管理條例第四十二條 業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。
三、已竣工但尚未**或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。
5樓：中國物業
前期物業管理合同雖然是地產與物業公司簽定的,但對於業主來說一樣有約束權利,在法律效力上沒有什麼區別.這一點在物業管理法規上已經明確.因此,如果業主不交管理費物業公司可以按照這個起訴.
換個角度來說,即使物業公司沒有和業主簽定合同,但只要物業公司在按照自己的服務標準為業主提供服務,業主都應當交納物業管理費.因為物業公司服務的事實合同已經存在,既然物業公司已經在提供事實服務,我們就應當交納費用.
樓主現在想要解決問題,關鍵不在於拒交前期物業服務費,而在於成立業主委員會.
物業管理服務合同應當包含哪些內容
你好，物業管理服務合同應當包含的內容 1 雙方當事人和委託管理物業的基本情況 2 物業管理服務事項和服務質量要求 3 物業管理服務費用的標準及收取方法 4 合同的期限 合同終止和解約的約定 合同終止時預收物業管理服務費用 結餘維修費用 物業管理用房 物業資料等的移交方法 5 違約責任及解決糾紛的途徑...
物業管理服務內容有哪些，小區物業管理服務內容應該包括哪些？
從全國範圍來看，物管對小區停車提供的服務主要分為以下三類。第一類是管理服務。即提供停車場清潔 燈光 消防設施等管理服務，不提供車輛保管服務，對車輛安全不負責任，收費相對較低。第二類是保管服務。對車輛具有保管義務，車輛發生安全責任，有賠償義務，收費高。第三類是管理和保管兼顧服務。即兼顧一定的保管義務，...
如何做好商業物業管理服務，商業物業管理的內容？
手樂匯 一 重視人在物業管理服務中的重要性 目前，隨著社會現代化程序的加快，大多數物業公司都意識到了服務的重要性，特別是人在物業管理服務中的重要性。首先說物業管理中的人，物業的使用者 即業主 他們很大程度上也是物業的所有者，另外就是物業管理者 物業管理人員 物業管理主要依靠物業管理人員來操作，物管人...