1樓：匿名使用者
以辦理贈與 或者買賣 都可以
如果5年以外辦理購買合適，因為贈與的稅永遠是按 3%（契稅）+1%（土地出讓金）+每平米6元的手續費+工本費80元+配圖費20元+0.1%印花稅+公證處的費用
而購買是按
5年以外的房屋
如果每平米的單價在5600以上是 3%（契稅）+1%（土地出讓金）+每平米6元的手續費+工本費80元+配圖費20元+0.1%印花稅+差額營業稅（比如原來是10買的，現在賣15萬就交15-10=5萬的5.5%的差額稅）
如果每平米的單價在5600以下是 1.5%（契稅）+1%（土地出讓金）+每平米6元的手續費+工本費80元+配圖費20元+0.1%印花稅
2樓：匿名使用者
我是專門做這行的!
如果要過到你名下,你可以贈與或者購買這個房子!
購買你就找個專業的房地產人員,幫你辦就行了!
如果是贈與,手續和買賣一樣,還要多出一個手續費和契稅要多出一倍!如果以這種形式成交,不用給營業稅!
所以最好以購買形式!
可以省下一比費用!
我已買房是貸款，寫的是我的名字，父母的房子要給我怎麼過戶 30
3樓：匿名使用者
可以申請房屋贈與過戶較為方便。
申辦房屋贈與手續
一、贈與人與受贈人簽訂房屋贈與的書面合同，即贈與書
1、贈與人與受贈人的姓名、性別、出生日期和家庭住址
2、贈與人與受贈人的關係
3、贈與的理由
4、被贈與標的物的名稱、數量和基本狀況、坐落地點
5、贈與人對贈與行為的意思表示
6、贈與人在贈與書上簽名或蓋章、簽名日期
二、辦理公證
房屋贈與合同可以辦理公證，而非必須辦理公證，未辦理公證，不影響房屋贈與合同的效力，辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發生地公證處受理，贈與不動產的，也可由不動產所在地公證處受理
三、辦理房屋所有權轉移登記手續
四、贈與人將房屋交付受贈人
以辦理房屋產權轉移登記為準，若未辦理產權轉移登記手續，但當事人之間訂立了書面贈與合同，贈與人已將原房屋產權證交給受贈人的，根據《最高人民法院關於貫徹執行〈中華人民共和國民法通則）若干問題的意見》第128條規定，也應當認定贈與成立，然後補辦過戶手續
擴充套件資料：
一、申辦贈與過戶材料
1、登記申請書原件
2、申請人身份證明
3、房屋所有權證原件
4、贈與協議公證書原件，或贈與公證書和接受贈與的書面檔案原件
5、契稅完稅或減免稅憑證原件
6、房屋登記表、房產平面圖二份
7、已購公有住房贈與的，提交補交土地收益證明及補交房屋差價（標準價、***公有住房）證明
8、已購經濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證滿五年的經濟適用住房或限價商品住房贈與的，提交補交土地收益證明
9、國有土地使用證（整宗房地產）
10、整宗劃撥用地或者整幢樓房佔用劃撥土地的，提供劃撥土地轉讓批准檔案
二、免徵個人所得稅
1、房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹
2、房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人
3、房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人
4樓：
父母的房子要過戶需要辦理手續。
父親把房子過戶給子女其中有三種方式：
① 父母把房子贈與給子女，這需要在公證處打個《贈與公證》，然後在到房交所贈與過戶，到時候契稅是3%，還有雜稅幾百元；
如果房屋你再買賣時，則在正常費用下多一個贈與費：成交價的20%。
② 子女繼承父母的房子（父母以過世）則到公證處打個《繼承公證》，然後到房交所繼承過戶，費用只需雜稅幾百元；
如果過戶後你要賣此房，正常費用下多一個繼承稅：夫妻一方去世是成交價的10%，如果夫妻均去世則是成交價的20%。
③ 父母把房子賣給子女，直接把房產證拿到房交所買賣過戶，費用就是通常的費用，倒是再次買賣時還是這些費用。
注意事項：
① 這都是看以後房屋要不要買賣，如果要買賣建議選擇第3種形式，如果不買賣則用第一種；
② 則《贈與公證》《繼承公證》時需交公證費根據房屋本身的地方、年代、建築結構、房屋價值等決定的；
③ 房屋通常費用包括：契稅、個人所得稅、交易手續費、印花稅、勘測費、工本費、轉移登記費、營業稅（房屋不管面積大小沒有滿5年收取全額營業稅，建築面積超過144平米且滿5年的收取差額營業稅，建築面積144平米以下且滿5年的沒有營業稅）土地出讓金（房屋土地性質為劃撥地才有，出讓地的沒有此筆費用）。
5樓：
你父母買房子，但房產證上寫你的名字，那你和你老公就算是有第二套住房了，因為之前你們已有自己的第一套住房了。要證明你父母現有隻有一套房子，叫你父母去房產局開個證明就行了，很簡單的，記得要帶上身份證，要不然不能開證明的哦。
不知道你在那個城市，每個地方的二手房契稅不一樣的，而且現在新政下來，不知道你那個城市按新政實施沒有。以前一般是這樣：
1.如果你買房屋的大於等於145平方米，或者高於地方規定的豪宅均價，認為你所購物業為非普通住宅，應付過戶合同價的3%。
2.90平方以下的為1.5%。
3.買第二套或者第3套，部分城市也是按3%收的。
現在新政下來，二套房契稅聽說提高到5%了哦。具體多少你要去問你們當地的稅務部門了。
你好，希望採納！
6樓：
沒有影響，幹嗎急著過戶給你？怕將來遺產稅?
遺產稅和交易稅\贈予稅，估計是差不多的。
如果遺產稅高於贈予稅，則人們自然就生前贈予。（講自己的房產贈予子女）如果贈予稅高於交易稅，則人們自然就做假的交易。（自己的房產賣給子女，錢收不收，收了也是自己家裡的這個口袋到那個口袋）。
7樓：匿名使用者
先去公證，將房子賣給你（事實上不需要給錢的），使用贈予也是可以的，但是可能費用要高點。之後再去過戶就可以了。
8樓：寧悠然
有的，你父母可以完全不用過戶，現在又沒有遺產稅，直接自然過戶是最好的 鎮江 房產 超市
9樓：soul_晴天
不能，只能寫他父（母）親的名字。
貸款還清以後，可以把產權過戶給他可以免營業稅（產權滿二年）。
貸款未清是不能改變產權人的。
你好，希望採納！
10樓：小何
以買賣交易方式過戶給你，你只要交一些稅費。
11樓：匿名使用者
到正規的地方過戶就行。
我有一套房子,上面是我和我父親的名字,我想過戶到我個人名下,如何辦理
12樓：匿名使用者
可把父親名下房產份額過戶給你，如房產證上無標註份額，即為50%。可贈予或買賣過戶。具體如下：
過戶的話辦贈予費用約為50%房產份額報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶後，如果你們以後要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議採用贈予過戶。
建議採用買賣過戶，即直接把50%房產份額轉讓給你，稅費約為50%房產份額報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、營業稅5.5%（房產證大於5年的免），買方：
契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。
買賣過戶如房產證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。
報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。
低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最瞭解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那瞭解下。
二手房過戶基本程式：籤買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程式不同，比方有可能先交稅再遞件。
籤買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產**、交樓方式、付款方式等的協商籤合同。
遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。
如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再籤。
（大城市有很多已實行網籤的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
交稅是指：房管局收件後，按其要求時間到相關稅區域性門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。
領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。
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