土地型別為劃撥的二手房過戶需繳納多少土地出讓金

1樓：地雷娘娘丶

一般是當年成本**的百分之一*建築面積。要看當地的土地**，房子所在地區等。

二手房交易過程中的土地出讓金，主要是針對房改房。即該房是在劃撥的土地上建造的，交易時需補交土地出讓金。由買方承擔。

其計算公式為：該套房屋建築面積*當年成本***1%。當年是指繳納土地出讓金的當年，成本**市區及郊區不一樣。

土地使用稅：根據《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》第四條土地使用稅每平方米年稅額如下：大城市0.5元至10元；中等城市0.4元至8元；小城市0.3元至6元。

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土地出讓金計算方法：

一、有實際成交價的，且不低於所在級別基準地價平均標準的按成交價不低於40%的標準計算出讓金，若成交價低於基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算。

二、發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。

三、通過以上方式計算的土地出讓金數額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委託有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。

四、劃撥土地使用權成本**佔土地**的最高比例不得高於60%，在以劃撥土地使用權**計算出讓金時，必須將成本**換算成市場土地**，再按不低於40%的標準計算土地出讓金。

2樓：蝸牛淘房

具體還是諮詢當地的國土資源局比較好。

一般是當年成本**的百分之一×建築面積。要看當地的土地**，房子所在地區等。二手房交易過程中的土地出讓金，主要是針對房改房。

即該房是在劃撥的土地上建造的，交易時需補交土地出讓金。由買方承擔。其計算公式為：

該套房屋建築面積×當年成本**×1%。當年是指繳納土地出讓金的當年，成本**市區及郊區不一樣。

擴充套件資料土地出讓金計算方法：

二、發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。

土地證為劃撥，過戶需交納多少費用

3樓：一生有你乀

,首次交易要交土地出讓金=地價*分攤面積*10%,如果是多次交易的土地出讓金=地價*分攤面積*40%。

土地證過戶需要的手續：

辦理者需攜帶現房主身份證、房產證、契稅發票以上材料原件及影印件各一份，如果你是二手房的原房主已辦理土地證攜帶土地證原件，如原房主未辦理土地證還需到房產交易中心的檔案室調取原房主的房改**審查表一份，按照契稅發票上的計稅金額的1%收取土地出讓金。

4樓：哥達尼思

土地證為華華過戶費。需要交納幾百塊錢吧不多

5樓：阿羊家的寶貝猴

需要過戶，只要不變更土地型別，不需要交納土地出讓金。

6樓：荊州鼎鑫財務

過戶好點，首次交易要交土地出讓金＝地價*分攤面積*10%，如果是多次交易的土地出讓金＝地價*分攤面積*40%

註明土地性質為劃撥，過戶用付土地出讓金嗎

7樓：上官三雲

住房所屬土地證為劃撥性質，過戶住房時候需要交納土地出讓金。

《中華人民共和國城市房地產管理法》規定：

第四十條　以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國家規定，報有批准權的人有關部門審批。有批准權的有關部門准予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，並依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。

以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產報批時，有批准權的有關部門按照國家規定決定可以不辦理土地使用權出讓手續的，轉讓方應當按照國家規定將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。

第四十一條　房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。