怎樣規避二手房付全款但暫不過戶的風險

1樓：最愛彩虹糖

如果不辦理正式的過戶手續，一定要與賣家簽訂買賣協議；寫明房屋過戶的時間，已付款項、是否需公證等。為了避免賣方毀約，協議書上要寫上「不可撤銷」等。在簽訂協議之前，購房者最好去房管局查證該房屋的權屬問題，是否有多個戶主。

如果有多個戶主的話，要跟每個戶主一一簽訂協議。

雖然有簽訂的協議，但該協議依然不能避免賣家一房多賣的情況。從法律角度講，賣家仍擁有該房屋的產權，依然可以進行買賣。一旦有其它人進入，與賣家簽訂正式買賣合同，並完成過戶手續後，前面買家的利益就要受到損失。

擴充套件資料

1、核實房東身份

二手房交易的房東必須是房屋的所有人或預期所有人。對買方而言，誰是真正的房東直接關係到「與誰簽約、向誰付款、由誰擔責」的問題。買賣協議的無效或者合同詐騙案的發生，大多與事先未核實房東身份有直接關係。

2、雙方在簽約時就應當明確違約責任，具體應注意以下幾點：

①合同義務的履行時限必須是簡單易定的日期，儘量避免抽象的「之前」「之後」表述。

②每項主要義務均需違約責任一一對應。

③違約責任承擔方式應首選違約金，數額應考慮違約造成的損失，但以不超過總房款的20%為宜，因為違約金被認為過高時法院會依法調低，反而又處於不確定狀態。

④應約定如解除合同，買方支付佔用房屋期間使用費用的計算方法是以及賣方承擔買方裝修損失的計算依據。另外，守約方主張權利的成本如訴訟費、律師費也可約定由違約方承擔。

2樓：匿名使用者

本人二手房專家。嘻嘻。有關問題可以問我。基本上可以給你一些答案。當然不排除一些城市的房產政策會有不同的地方。

很簡單全款付給房東但要求房東跟你去當地公證處簽訂一份公證委託書等於說房子的買賣權全權委託給你之後並且由你保留房東關於本套房子所需過戶的所有材料。

當然。二手房理論上的風險是不可避免的。若房東本人本身有債務糾紛，或者政治原因。

欠銀行錢。被起訴。等這類原因。

法院依舊可以凍結這套房子，不允許交易。即使你做了公證。

所以。你全款付給房東但又不想馬上過戶的話。最好了解這房東的背景。工作單位。等具體情況來判斷此人是否值得信賴！

或者跟房東協商。先付一部分，然後做公證，留一部分尾款到過戶後再給（前提是要房東同意，除非留一點點，不然房東基本不會同意，哈哈)

二手房買賣，買方已付清全款後，提出不過戶只公正，這樣做對賣方今後會有何不利影響。

3樓：匿名使用者

房屋產權轉讓以辦理過戶手續為生效要件，也就是說，如果不辦過戶手續，房屋還是賣家的。這種情況對買家很不利，第一，他沒法賣房子，第二，他在出租房屋上受限，如果是學區房也享受不了優惠。凡需要拿房產證的時候他拿不出來就做不成，第三，他不能抵押貸款。

第四，如果賣家不講良心，可以把房子再賣一遍，也可以把房子抵押出去，不還錢由法院把房子拍賣。總之，房子不過戶對買家是非常吃虧的。對於賣家，錢已經全部收到，不會再有什麼風險。

可能會遇到的麻煩是買家會老來找你要房產證辦各種手續。買家欠了水電費、物業費、暖氣費等費用，找不到人會向你要。

4樓：天晴偶雨

回答沒有影響，房子還是賣家的

二手房沒有過戶到買房者名下，那麼法院可以查封房屋，買房者符合條件的，可以排除法院執行。排除法院強制執行，未辦理過戶手續的房產需同時滿足三個條件：1、買房者（第三人）已經支付全部購房款；2、買房者（第三人）已經實際佔有該房產；3、買房者（第三人）對未辦理過戶手續無過錯。

更多1條

5樓：珠海51買房賣房

如果當地對第二套購房貸款有規定的話，那就會在過戶之前會對你申請住房貸款有影響。如果還限制了購買第二套的話，那就等於是剝奪了你再次買房的權利。

公正：你可以隨時單方面取消。相當於全權授權委託書。對買方沒***，不過買方持公證書可以不需要再通過你辦理相關手續。

與過戶法律效益完全不同

6樓：手機使用者

公證是沒有法律效力的，因為是賣家去公證處全權委託公證給客戶，賣家是委託方，如果遇到不誠信的賣家，賣家可以隨時解除公證，而且不需要經過買家。過戶的話，產權證的名字就是買家的了，在法律上是認可的

7樓：

您錢都到手了，他提出這個要求只能他要擔心有什麼影響了。對您的影響就是如果房價漲了您會心疼的牙疼，房價跌了您會美得睡不著覺。

8樓：匿名使用者

一看買房就是個炒房的，買了想再賣，可以省去一個交易環節的稅費，也不至於國家政策對買房的限制政策，只要籤合同的時候把現有的和有可能將來出現的由賣方來繳納的稅費都有買方來承擔就好了，公證的時候最好也寫上，還有規定好將來房子出現什麼不利都有受託人來承擔，這樣基本對賣方就沒什麼影響了！

9樓：匿名使用者

這是當前限購政策下的一種擦邊做法，買家屬於投資性買房，由於限購政策的限制，不能辦理房產過戶，通過公證方式獲得房子的全權處理權，等找到下家之後再來找你辦理過戶手續，直接把房子過戶給第三者，從中間賺取差價。

一般來說對買家沒什麼影響，畢竟錢你也收了，房產證也都還是你的名字。有一點需要注意的就是買方如果拿房子做什麼勾當，發生法律糾紛的話，可能會把房主給扯上，比如說他拿房子去做抵押貸款，他拿到貸款之後不還錢，那銀行就要找房主了。最好儘快把房子過戶出去吧，免得意外。