1樓：欒迎
按揭的房子可以再次抵押給銀行辦理貸款。在辦理房產二次抵押貸款，能選擇的貸款機構和銀行不多，所以選擇哪家去辦理成為很多客戶比較頭疼的事情，因為我們要考慮安全性，利率，額度，放款，選擇很重要，不同的銀行和機構辦理速度可能差距在1個月左右，那麼，房產二次抵押貸款哪個銀行好？房產二次抵押貸款哪家銀行利息最低？
比較申請條件
不同銀行申請房產二次抵押貸款的條件不同，比如信用情況、個人收入，工作單位，還款能力等。而在貸款公司申請房產二次抵押貸款，主要是看房產價值高不高，是否具備變現的能力。信用情況好壞，有負債的借款人，只要能提供符合條件的房產進行二次抵押，一般都能在銀行或貸款公司貸款。
比較貸款利率
相比於信用貸款，房產二次抵押貸款風險更低一些，因為有房產作為銀行放款的保障。但是目前各家銀行的房產二次抵押貸款產品利率不一，同一家銀行，貸款利率在不同地區也會有所不同。
目前銀行的房產二次抵押貸款利率都是在基準利率的基礎上浮執行的，2023年銀行基準年利率為一年以下（含一年）基準利率為4.35%、一年至五年（含五年）的基準利率為4.75%、五年以上為4.
90%,大家可以參考一下。
比較審批速度
房產二次抵押貸款銀行的流程非常多，審批時間也會比較長，最快需要20個工作日左右才能拿到貸款。貸款公司手續簡單，審批快，一般10個工作日就能拿到貸款。
比較貸款額度
一般來說，房產二次抵押銀行貸款的額度跟房屋評估價值有關，最高是7成左右。
總的來說，銀行貸款不是那麼容易申請的，申請失敗還會影響徵信記錄。為了獲得更低的融資成本，方便快捷的辦理大額銀行貸款，一般都會去找專業機構，比如說東莞房速貸，他們憑藉專業的行業知識，可以幫客戶解決融資過程中的疑難雜症，從上千家銀行中幫客戶選擇最為合適的融資方案。房速貸融資諮詢**：
0769-33888836
2樓：匿名使用者
可以的，只要對方的房子有產權證，可以辦理正常的買賣過戶和抵押貸款，就可以辦理按揭購買，流程如下：
買賣雙方簽訂貸款合同，並約定誰來還款，稅費繳納方（一般賣方的貸款由買方的首付來還）；
買賣雙方到銀行簽訂貸款合同；
銀行貸款稽核通過後辦理過戶手續；
到房管局先打網籤；
然後帶上網籤合同到核稅視窗排號核稅；
帶上核稅的單子到**大廳辦理過戶手續；
辦理過戶手續後會給一個取件單，上面有什麼時候領取產權證；
到時間後先拿著取件單到繳費視窗繳稅；
繳稅後帶上繳**據到取件視窗領取新的產權證；
把過戶後的產權證交給銀行；
銀行辦理抵押後放款；
交易結束；
3樓：落葉星晟
按有關政策安置房一般是不能交易的如果要交易也必須經過一定的年限，也就是說，房主沒有使用到一年，就私下轉賣在法律上就是不合法的；如果房主有房產證和土地使用證就不一樣了。
首付幾成就是百分之多少的意思，比如，三成就是百分之三十，辦理貸款的問題你可以找個二手房中介，一是因為他們比較清楚，另外讓二手房中介幫裡辦理，你會減少很多麻煩的
從個人手中買房子，可以辦理按揭貸款嗎？
4樓：海躍資訊科技
可以辦理按揭貸款
二手房按揭貸款需要資料：
1、借款人合法有效的身份證件；
2、借款人經濟收入證明或職業證明；
3、借款人家庭戶口登記簿；
4、有配偶的借款人需提供夫妻關係證明；
5、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾；
6、所購二手房的房產權利證明；
7、與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號；
8、若抵押物須評估的，須由貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告；
9、所購房屋產權共有人同意**房屋的書面授權檔案；
10、貸款人要求提供的其他檔案或資料。
按揭貸款流程：
1、申請人攜資料到管理中心諮詢、申請、填寫申請表；
2、中心審批後向申請人發放委託通知書；
3、申請人領取通知書後攜帶所有原件到銀行簽訂合同等、同時在公證處辦理公證手續；4、申請人持簽定好的合同資料等到房屋出賣人處蓋章；
5、申請人持保證後的借款合同（抵押合同）等到宿遷市房地產管理處（建設大廈西裙樓房地產交易大廳）辦理抵押登記；
6、申請人持登記後的借款合同（抵押合同）和公證書到住房公積金服務大廳領取劃款通知書，最後持劃款通知書到銀行辦理劃款手續。
5樓：d調的曖昧
不是吧！！個人貸款比較麻煩！一般售樓處賣頂賬房都是全額付款，所以就比售樓處的貴，你這種情況應該是不能辦理貸款
6樓：招商銀行
可以，若所在城市有招行，可通過招行嘗試申請貸款，由於各貸款專案所需條件及申請材料有所不同。您可在8:30-18:
00致電95555，選擇「2人工服務-「1」個人銀行業務-「4」個人貸款業務進入人工服務，提供貸款用途及城市詳細瞭解所需資料。
貸款申請是否通過，請以經辦行個貸部門的綜合稽核結果為準。
7樓：匿名使用者
找一家房產中介，委託他們辦理，不用你操心。
8樓：匿名使用者
針對你現在的這種情況沒辦法賣給需要貸款的人，辦理按揭貸款是需要房屋產權證的，況且你的房子在房管局還沒有備案，什麼時候房產證到手還是個未知數。開發商若允許辦理更名手續，那就找能一次性付全款的人賣掉。你們雙方一起去開發商那裡辦理更名手續。
你最好還是找一家有信譽的中介。又省心，也沒有什麼破費，何樂而不為呢！
9樓：匿名使用者
我買房子了才能結婚啊 啊沒錢 啊 你能幫我嗎
怎麼貸款買私人房子
10樓：柔情西瓜啊
1、如果是正規的房產證和土地證，可以辦理按揭貸款；
2、可以跟賣方一起去房產部門和國土部門驗證一下。
按揭買房的辦理條件：
一、借款人所需條件
1、 年齡在18-60歲的自然人（港澳臺及外籍亦可）；
2、具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力；
3、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲。
二、需要提供的資料：
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及影印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關係證明）；
2、購房協議書正本；
3、房價20%或以上預付款收據原件及影印件各1份；
4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等；
5、開發商的收款帳號1份。
三、借款人應提供的材料
1、 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本。
2、結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份。
3、收入證明（銀行指定格式）。
4、.所在單位的營業執照副本影印件（加蓋公章）。
5、資信證明：包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等。
6、如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構**證、企業章程、財務報表。
擴充套件資料
二手房貸
辦理購房貸款是眾多購房者需要面對的購房程式之一。大多數購房者因對貸款知識瞭解少，所以在辦貸款時浪費了時間。
第一步：購買產權明晰的房屋，選擇一家可辦理按揭貸款業務的房產交易**機構負責代辦事宜。
第二步：買賣雙方須提供相關資料。其中，購房人(貸款人)須提供的資料有：
戶口簿、身份證、學歷證明、婚姻狀況證明、買賣雙方簽訂的購房協議書、夫妻收入證明(單位收入證明)，有選擇性地提供包括存款證明、有價**在內的其他財產證明，夫妻雙方一寸近照各兩張;售房人須提供的資料有：身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、夫妻雙方同意**證明、所售房屋的產權證明及上市批准證明。
第三步：去銀行指定的律師事務所，填寫二手房按揭申請表，由律師把所有證明資料交送銀行進行貸款審批，交納所購房屋價值4%。的律師費。
第四步：銀行在15個工作日內完成貸款審批工作，如同意放貸就發貸款承諾書。
第五步：買賣雙方到房屋所在的房地局房地產交易管理部門，辦理房屋產權過戶手續。
第六步：領到賣契後，送交銀行，銀行劃撥款項。
第七步：到房地局辦理房屋抵押登記，借款人按月還款付息。
11樓：藏能
私人房產一般都沒有房產證和土地證，沒有這兩者無法在銀行做房按揭。
申請信用貸的話不需要抵押物，利息稍微高。
12樓：智慧數字化支付專家
首先要看房子是不是屬於商品房，有沒有房本，如果有的話就可以申請按揭貸款，如果沒有，按揭就做不了，那麼你就只能申請個人消費貸款，具體的話要看銀行給你定的利率，
現在一般是上浮30%，年利率大概在8左右
，你貸15萬，十年利息大概十萬左右，採納吧
13樓：zhaobin小子
具有穩定的職業和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力。
所購商品房座落在城鎮(包括市區、縣城、大集鎮)且原則上為借款人現居住地或工作、經商地。
已簽訂了購買住房的合同或協議(以下簡稱《購房合同》)，並已支付40%以上的購房款。
有貸款行認可的資產作為抵質押，所購買房屋現值不低於人民幣30萬元。
同意在貸款行辦理銀行卡(折)，每期貸款本息委託貸款行扣收。
14樓：匿名使用者
首先，你要看看這個房子有沒有房產證，如果沒有，國家是不承認這個房子的，當然這個房子也就不能再市場上流通，即使是買了，也不受法律保護，當然跟別提跟銀行貸款了。
如果有房本當然可以走正常的房屋貸款手續，網上有貸款計算器，樓主一艘就能找到。那種貸款公司或者個人消費貸款奉勸樓主不要用，利息搞得嚇人利滾利，恐怖的很。
還有一點要注意如果房子是建在人家宅基地上的是不允許買賣的，不知道你要買的房子是不是這種情況，就算是你買了，人家隨便到法院一告 你還是要退房的。這有很多案例的。
最後祝你買房成功。
15樓：亞遊推廣
pellentesque posuere.
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