1樓：房產諮詢與服務
這樣的情況多出現在房改售房，一般為2023年之前的房子，是房產市場一個特殊的階段。比如房子的實際建築面積為100平，房產證上卻體現85平。
但不用擔心，正式上市交易之後，換了新證會體現實際建築面積。
2樓：武川先生
拆遷的時候肯定是要按照房產證的面積算啊 如果以後賣的哈，買主也回看房子的面積的，因為你說房子有多大多大，但是房產證面積就那麼多啊，如果摺合單價肯定是高啊，所以你買了以後在賣是有問題的，
3樓：扯二胡杆杆
營業稅和個稅是要交的，這是國家的規定。
根據建設部《關於房屋建築面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知 》第一條：在房屋權屬證書附圖中應註明施測的房產測繪單位名稱、房屋套內建築面積（在圖上標註尺寸）和房屋分攤的共有建築面積。
所以產權面積必須登記公攤面積！！！
4樓：西北狼進軍中原
我是做房產的 我來給你解開你的迷惑
1.你買的房子叫房該房，就是原來是單位房，後來辦理了房產證，成了商品房。能在市面上交易了。房該房在第一次交易時沒有營業稅和個人所得稅。
2.當時的房該房為了少交費用，都沒有把陽臺和樓梯的分攤面積算在房產的面積裡，是實際使用面積大。房產證面積小，但是業主他們自己知道，他們在賣房子時給你說的是他們所知道的實際面積，但是在你將來交易的時候就要說房產正上的面積。
因為現在市面上買賣的房子都是按照房產證上的面積。
3.現在你買了房子，就屬於商品房。在不購5年期間，就有營業稅和個稅。
4.以後拆遷是按照房產證上的面積分的
房產證上的產權面積與實際面積不一樣，是什麼原因？
5樓：gold橙汁
房產證上的產權面積與實際面積不一樣是正常的，因為房屋的建築面積比使用面積大。不管用於什麼用途 ，面積都方面都是按產權證上的面積為準的。
一般房產證上的產權面積是建築面積，實際面積是沒有那麼多的。另一方面，贈送面積是不屬於建築裡面的是不會寫上去的，一般房產證只能更改產權人的相關資訊，其它的資訊一般是不予更改的。
建築面積房產證上一般會有套內建築面積和共有分攤面積,二者相加就是所謂的建築面積。
6樓：幸運的活雷鋒
1、一般房產證上的產權面積是建築面積，實際面積是沒有那麼多的。
2、贈送面積是不屬於建築裡面的是不會寫上去的，一般房產證只能更改產權人的相關資訊，其它的資訊一般是不予更改的。
7樓：匿名使用者
住房面積包括建築面積和使
用面積，公攤面積。套內面積就是使用實際面積，一般都小於建築面積（房產證所標註面積），你說的產權房產證76平是建築面積，而套內面積能達到110平，這個情況是不可能的，這樣售房開發商成了慈善家，往裡貼錢。只有一種可能是你說這情況，就是你買這房子是挑高五米以上房子，你買回來自己澆灌水泥加一層，變成複式房產，才有可能買下標稱76平，得房卻是110平。
8樓：匿名使用者
我現在也碰到這樣的問題，房產證上面的與實際面積不合，但買還是得算多的平方
房產證上面的面積包括公攤面積嗎，房產證上寫的面積是套內面積還是連公攤面積也包括了？
60秒懂房 房產證上的面積包括哪些，為什麼要精確到小數點後兩位，你知道嗎 房產證上寫的面積是套內面積還是連公攤面積也包括了？ 舞林高手二世 當然包括公攤面積的，在和開發商簽定的 商品房買賣合同 中有明確寫明，所購房屋的建築面積多少，其中套內面積多少，公攤面積多少。相對於高層住宅，多層住宅的公攤係數要...
房產證上的面積比實際面積小該怎麼辦
墨汁諾 可以先請房屋測繪公司對房屋的實際面積進行測量，並出具測繪報告，然後帶房產證和測繪報告 戶口本 產權人身份證到房產登記部門進行更正登記。我國 物權法 第十九條規定，權利人 利害關係人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產登記簿記載的權利人書面同意更正或者有證據證明登記確有錯...
房屋的實際面積比房產證上的大，真的是一件好事嗎
九怪啊 買房的時候發現房屋的實際面積比房產證上的還要大，這並不是一件好事。其實現在的人普遍都是自己貸款買房，或者是家裡幫忙出首付，不然自己根本買不起，然而在看房的時候總能看到這樣的訊息 買房送陽臺 買房贈多大面積.其實這種都是開發商的套路，你以為自己賺了，那你就錯了。那有的人就會說確實是面積大了，那...