1樓：玲瓏望冬竹
房子過戶，在房子有貸款沒有還清之前，房子是不可以買賣過戶的。
雖然有房產證，但該房產證已被銀行在不動產中心辦理了抵押貸款手續，其房產證屬於抵押狀態，在沒有貸款還清之前，銀行是不會同意過戶轉讓的。
你買了二手房，需要全款解押房主的銀行的房貸，簡單說就是幫房主還清貸款，銀行才會到不動產中心辦理解押手續。這樣，二手房才能合法過戶到你的名下。
其實，買二手房經常碰到這樣的實際問題。去年我也買了一套二手房，房主因工作調動賣房，房貸還沒有還清，我通過全款幫他付清銀行貸款，辦理了解押手續，二手房才順利過戶到了我名下，這是一個必須的過程。
2樓：
不管幾貸，你買房子要的是省心，只有原房主把貸款還清，房子能過戶給你，你才能房款付清給他！不然以後麻煩會找上你的！
3樓：一號狼圖騰
這樣不穩妥，首先查明除了二貸，還有無查封或其他糾紛，另建議簽訂公證合同，並公證委託(由賣方特別授權委託你全權辦理解押及過戶手續)。
4樓：新秦人
不管它有幾貸 只要他沒有解壓 就堅決不買
二手房再過戶還貸問題、二手房房貸解押怎麼搞？急求幫助！
5樓：匿名使用者
按照規定房產在抵押狀態下的話必須還掉銀行借款，銀行出具文字證明此房貸款以還清，，房主本人持銀行出具的文字證明到所屬房屋區域建委辦理接除抵押手續（建委蓋解抵押章）才能買賣過戶。
您上述的情況時常遇見，就是用客戶首付款幫業主解除抵押。因為必須房本解除抵押後你才能用房產做貸款和過戶。按照道理來說這樣操作不是相當合理，但是如果業主沒有錢去解除抵押的話，那也只能這樣，但是您可以給錢的同時讓與業主簽訂首付款確認函，讓中介方做為見證方，同等如果您以後賣的話，房產還有抵押的話，您也會這樣做。
如果實在不放心，可以找大的擔保公司做一個轉按揭業務，也就是說讓擔保公司先行墊資幫業主解除抵押。但是擔保公司是要收費的，費用是未還款額的2%當然這**是可以談的
6樓：深圳戴律師
你在**啊 如果在深圳 你的情況很好操作 因為深圳的擔保公司很發達,擔保公司可以給你還貸款,你賣房款再還給擔保公司 可以見我的部落格
買二手房，通過中介，但房主沒還完貸款。提出用我們的首付做解押。合同應該怎麼籤，對我有利， 謝謝
7樓：匿名使用者
房東用客戶的首付款解壓是二手房交易過程中比較常見的解壓方式，因為一般的房東在面對大額度的銀行貸款時自己的解壓能力或許不夠；
1：正規中介房屋買賣合同一般都會有條款來對這種情況有約定，只要是通過正規中介，這一方面您不用太擔心，再加上他們會扣押房東的房產證和身份證影印件，還是蠻有約束的，您也可以要求中介陪同原房東去解壓，解壓有時候很快的，預約好的話當天就能拿出結清證明。
2.您可以去跟著房東解壓，到銀行再打款給他解壓。
3.這要看您自習不仔細了，一般您在前買賣合同籤一定要先了解清楚自己的貸款條件符不符合銀行規定，正常來說的話中介幫您貸款您本身沒問題都能貸下款來（除非中介不給力）；萬一發生最壞的事情，首付會換給您，但是您要賠償違約金的哦。
5.中介會給你們說清楚，有什麼事情就找他們，你要多少信任他們一些，要不然你光自己琢磨中介費不就白交了嗎，找個專業的你自己很省心的。
6.過戶前注意的就是房子本身有沒有問題，產權是否清晰（籤合同前就要了解清楚的，快過戶了還有毛用）
7.多少會有一點，但不是大問題，只會拖延一下貸款審批時間，你讓中介給你走走關係，一般他們和銀行都有合作的，小問題就不是問題了，又不是逾期很長時間。
祝你購房愉快！ 純手打，望採納！
8樓：匿名使用者
二手房沒有合同還完房貨能解壓嗎？
買二手房預付房款替賣方還貸款解押後再過戶，這樣做安全嗎？ 5
9樓：鑽誠投資擔保****
不安全。
過戶的手續：
1、簽約。簽約是指賣方夫妻雙方和**方同時到房屋產權監理部門籤置《房地產買賣契約》，房屋成交**需由房屋產權監理部門工作人員認定或根據評估報告確定；
2、交稅。交稅是指買賣雙方按國家規定交納相關稅費，目前主要包括：契稅、房屋交易管理費、產權登記費；
3、登記。登記指買賣雙方交納相關稅費後，**方填寫房屋所有權登記表，按照要求提交所有資料辦理產權登記手續；
4、取證。取證是最後一個環節，**方到產權監理部門領取過戶完畢的新《房屋所有權證》，這時整個過戶手續全部結束。
10樓：匿名使用者
本人是做房地產買賣的,樓主這樣做存在很大風險,不過風險是可以控制的,像你這種情況慎記以下幾點:
第一.一般書面協議都很難有法律保障,為了安全起見,你們的買賣合同及書面協議最好去公證處做一個公證.
第二.當你幫他贖樓後他的房產證一定由你保管.因為這時他的產權是清晰的,以防他再拿去抵押代款.
第三,為了不必要的麻煩,你最好在給他出錢贖樓的同時讓他交房給你,過戶的同時你將另50%的房款給他.(即他收到你所有房款的同時過戶給你,這樣對你們雙方都不會有什麼風險了.
11樓：
注：如果沒有第三方給你做擔保的話，你這麼做肯定是存在風險的，那麼你的風險在於要看房東是否誠信了！
如果賣方有貸款，並且他沒錢還的情況下，你的首付為他付款是無可厚非的。但建議你最好能找個第三方為你辦理這件事，並且全部資金交給他們負責幫你運作，這樣你就基本沒什麼風險了。前提是第三方要是非常可靠的--最好是比較大的房產經紀公司。
再者，你和賣方簽訂的「與賣方簽了書面協議，約定如果賣方偽約不履行過戶手續，該房就歸我所有。並寫了份預付款的收據」在法律上是不會生效的，如果賣方反悔，房子也不可能歸你，頂多他承擔違約責任，會承擔相應的賠償責任，因此，最有效的還是你的這個收據，能證明你替他還了錢！
12樓：小姐向前衝
保險點，買賣雙方和中介（有的話）。去當地公證處辦理公證。這樣規避風險。不然出事就麻煩了。
或者授權委託**人，委託你的人為好，**賣方一切關於房產解壓後操作事宜，這樣按照合同的要求，繼續下去，如果他返回都不行了 。
關鍵在於解壓後，拿房本的事情，不能讓賣方獨自去拿房本，房本必須你拿著，以及他的身份證明。一定要看清楚，房屋的產權人是幾個人。
要買二手房，已經簽過合同了，才知道我用的公積金貸款不能給業主的房子解押。中介出主意用陰陽合同。
13樓：匿名使用者
這個都靠互相信任了！！！ 你現在出錢解壓有風險！
但將來你要貸款 他也得先把房過戶給你 你才可以公**貸款的！ 他一樣有很大風險。。。
不用虛假合同 若互相信任 可以先借錢給對方解壓！
14樓：小伊伴水
要自己住就沒問題了，很多買二手房的都是這麼做的，或者要房主自己弄錢解押，之後再貸款就可以了.新出臺的政策不知道你看到沒有，按你的說法，如果以後想賣的話，現在買到手就貶值3萬多了
15樓：
1.首先：房子不解壓是不能買賣的，而你的公積金貸款下來是必須在房子解押然後面籤之後的事，所以不可能用的到你公積金的錢。
2.房主如果自己沒能力解押，那隻能找買家商量，用買家的首付來解押（可以理解為：用於解押的這部分錢是作為交給原房主的定金的形式），解押之後你們才可以進行正常的交易。
16樓：山東青島王律師
1/不能。
2、正規的就是利用你的首付款。沒有必要簽訂陰陽合同。
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如果是大一點的中介公司報的 也是業主自己所報的,因為他們不會吃差價,只拿佣金,多數情況會有一點講價的空間,但那也是你和業主見面談的，但是有的中介公司可能是自己公證的房子,要的 肯定會有很大水分,因為他們不單單是拿佣金,還會吃差價.至於從業主那裡拿好處費的問題很難說，如果業主同意那也很正常啊，畢竟利益...
買二手房流程，買二手房流程詳細
法律分析 1 籤合同。決定購買房子之後，雙方需要簽訂房屋買賣合同。前提是雙方經過協商，對房屋的交付 產權達成一致後簽訂至少一式三份的合同。2 辦理過戶。買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請接受審查。管理部門會查驗相關證件資料。對符合房屋准予辦理過戶手續。3 辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產...
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搜狐焦點 買新房還是二手房，先要了解二者的優劣勢分別是什麼。新房在首付 稅費 產權 戶型 物業等方面比二手房有優勢。二手房在配套 區位 彈性等方面比新房有優勢。新房 二手房優勢各不同。購房者應先確定自己的購房方式，是全款還是貸款，如果是貸款，首付能出到多少，明確預算後，再結合自身的購房目的 喜好，以...