1樓：智慧裝置維修工
大家在購買二手房的時候有沒有注意到產權問題呢？有的房子是70年產權，而有的房子產權只有40年？這是為什麼呢？
70年產權的房子和40年產權房有何區別呢？下面我們就來具體瞭解一下吧！
40年產權和70年產權的區別是土地性質的不同導致土地使用年限出讓長短的問題，即土地使用證上載明的40年和70年。房屋產權年限是指房屋建築產權的歸屬年限，包括：民用住宅建築，商用建築，工業用建築。
按建築用型別有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。
根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
居住用地70年;
工業用地50年;
教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;
商業、旅遊、娛樂用地40年;
綜合或者其他用地50年。
房屋產權年限要注意土地使用權和房屋所有權的區別
土地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利，根據《中華人民共和國憲法》，土地的所有權有權歸國家和集體所有。土地使用權在出讓時根據開發型別分為不同的使用年限，包括：民用住宅建築用地，商用建築用地，工業用建築用地。
按建築用型別有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。
房屋所有權屬於個人產權，是私有財產權的一種，是得到《中 華 人 民 共 和 國 憲 法》的保護的，根據《中 華 人 民 共 和 國 物 權 法》(自2023年10月1日起施行)第六十四條，私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權。其年限是永久的。
購房者大多對房屋產權問題是一知半解，混淆了房屋產權和土地使用權問題，「土地使用權」與「房屋產權」是兩個不同的概念，房屋產權是所有權，土地使用權是國家出讓的。所謂房地產使用權，其實只是土地使用權。土地使用權決定了房產的使用權。
也就是說如果房屋產權到期房子還在的話，房子依舊是你的，只是要補交土地稅。房產產權期限是指房子所佔的土地的使用權，而不是房子所有權本身。國家規定，城鎮建設用地為國家所有，個人和企業可以有償使用和交易使用權。
因此，土地使用權和房屋所有權的區別在於：房屋所有權(即房產權)是永久的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有;土地使用權是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。
40年產權用地性質為商業用地，70年產權用地性質為住宅用地，40年產權和70年產權的主要區別是土地性質的不同，因此土地使用年限長短也有所不同。
2樓：搜狐焦點
您好，簡單來講，無論是40年的房子，還是70年的房子，這房子永遠的屬於你，所謂的40年還是70年，指的是土地使用年限。區別是：70年的產權的房子，屬於普通住宅，限購，能落戶，商業貸款最高能貸7成。
40年的產權的房子，屬於商業，不限購，不能落戶，商業貸款最高能貸5成。
房產交易比較複雜，更多詳情，您可以打**聯絡我。
3樓：劉文
一，按揭方式不同
40年產權的房子不能使用公積金貸款，首付一般在50%，最長也可只貸10年，而且利率比較高。
70年產權的房子可以選用公積金或者是商業貸款，並享受首套住宅30%的首付，最長可以貸30年。
二，落戶問題
40年產權的房子不能落戶，也不能劃分學區。
70年產權的房子可以落戶，也有劃分學區。
三，水電收費標準不同
40年產權的房子收費**高，按照商業水電的標準來收取。
70年產權的房子**標準相對較低。
四，稅費土地出讓金不同
商用房子交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高。
非住宅的稅費基本上都是最高的稅率。
綜上所述，40年產權的房子(部分50年產權)是不太適合自住的，如果是用作投資出租還可以考慮。對於我們普通的
剛需一族來說，還是安安分分的買70年產權房吧！
4樓：行走油條
40產權的房子和70年產權的房子，有什麼區別呢？
5樓：科學普及交流
最主要的區別可以從數字上看出來。40年的房子使用權是40年。70年的房子使用權是70年。
其實最本質的區別不在這裡。
最本質的區別是40年的房子是屬於商業用房，說的通俗一點，也就是店面房。謝謝你了，房子一般都是住房性質的。
所以在買房子的時候應該看清楚。40年的房子在過戶的時候手續費會高一些。
40年產權和70年產權有什麼區別？
6樓：大鬍子說房小助理
40年產權是公寓，70年產權是真正的住宅，主要區別有：1.產權年限不同；2.
生活費不同；3.附帶權利不同，公寓不能落戶、無學位；4.交易稅費不同，住宅1%-3%，公寓3%；5.
貸款條件不同，住宅可申請公積金貸款和住房按揭，公寓不行。
7樓：太史韶疏瓏
如果樓盤是40年產權的話，我懷疑它的土地性質可能存在問題，可能不是建設用地，對於住宅一般為50年，最長的是70年，建議你檢視房地產商的五證，就什麼都清楚了
40年產權的房子和70年有什麼不同
8樓：行走油條
40產權的房子和70年產權的房子，有什麼區別呢？
9樓：大鬍子說房小助理
40年產權是公寓，70年產權是真正的住宅，主要區別有：1.產權年限不同；2.
生活費不同；3.附帶權利不同，公寓不能落戶、無學位；4.交易稅費不同，住宅1%-3%，公寓3%；5.
貸款條件不同，住宅可申請公積金貸款和住房按揭，公寓不行。
10樓：博學多才的磊老師
回答一般情況下，我們所說的40年產權和70年產權指的是房屋土地使用年限是40年和70年。這兩者的區別是非常大的，具體體現在10個方面：用地性質；貸款首付；功能用途；公攤面積；房屋**；落戶問題；水電氣繳納；拆遷賠償；交易稅費；限購政策。
一、用地性質不同
使用土地的性質不同是決定產權年份不同的根本原因，用於商用或者娛樂的建築用地的產權年限是40年，而普通住宅性質的土地的產權年限是70年。
二、貸款首付不同
一般，70年產權的住宅既可以用商業貸款購買，也可以用公積金貸款購買，並且首套房享受特有的優惠政策，最低只需支付30%的首付款，最長貸款年限為30年。
而40年產權的商業住宅不可以使用公積金貸款來交首付，只能使用商業貸款，而且首付比例基本上在5成左右。
三、功能用途不同
70年產權的房子大多是用來居住的功能，40年產權的商業住宅功能很多，包括註冊公司、工作室等，用途範圍更廣。
四、公攤面積不同
因為40年產權的房子的建築規劃設計標準比70年產權的高，所以40年產權的房子公攤面積比70年產權的房子的公攤面積多了很多。
五、房屋**不同
土地性質不同決定了二者的建築成本、拿地成本也不同，70年產權的住宅用地的拿地成本比40年產權的拿地成本相對要高，這就導致了70年產權房子的單價要比40年產權房子的單價高一些。
六、落戶問題不同
購買70年產權的住宅後可以很順利地在當地落戶，而購買40年產權的商業性住宅，落戶非常困難，基本不能落戶。
七、水電氣費繳納不同
70年產權的住宅按照民用水電氣費標準收取，**低。
40年產權的房子則按照商業水電費標準收取，**比民用得高，而且有的還不通天然氣。
八、拆遷賠償不同
70年產權的房子拆遷週期較長，拆遷比例較小，拆遷後以同等面積還房為主。
40年產權的房子拆遷週期更短，拆遷比例更高，並且按照相關規定，同等面積40年產權房的賠償金是70年產權房的3倍。
九、交易稅費不同
在與房產商進行交易時，40年產權的房屋稅費比70年產權的稅費高。
比如，70年產權的房子在滿足家庭唯一住宅、購買時間超過五年的條件下，可以免交個稅。而40年產權的房子的交易，不管什麼情況都要繳納個稅。
十、限購政策不同
70年產權的房子以家庭為單位，最多隻能購買兩套，40年產權的房子則不限購。
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11樓：龍貓撩劇
40年產權的房子和70年產權的房子，有什麼區別？
12樓：權環藺婧
根據我國相關規定，居住用地使用期為七十年；綜合或者其他用地使用期五十年，而房屋的產權是永久的。由於房屋與土地是不可分割的，所以，土地的使用期會隨著房屋的使用期延續下去。
無論50年產權和70年產權，房屋的使用「年限」是從屬於土地的使用年限，也就是從開發商與國土和房產部門實際簽定《土地使用權出讓合同》的那一年開始算起，購房人實際上享受不到70年的使用權。
土地使用權出讓合同期屆滿，土地使用者需要繼續使用，可提前一年向相關部門提出申請，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。續期的應重新簽定土地使用權出讓合同，支付土地使用權出讓金。因社會公共利益需要國家收回的，也要按照《城市房屋拆遷管理條例》進行補償。
40年產權和70年產權房子的區別是什麼？
13樓：龍貓撩劇
40年產權的房子和70年產權的房子，有什麼區別？
14樓：大鬍子說房小助理
40年產權是公寓，70年產權是真正的住宅，主要區別有：1.產權年限不同；2.
生活費不同；3.附帶權利不同，公寓不能落戶、無學位；4.交易稅費不同，住宅1%-3%，公寓3%；5.
貸款條件不同，住宅可申請公積金貸款和住房按揭，公寓不行。
15樓：生活小當家咦
回答稍等一會兒哦！
40年產權的房子和70年產權的房子有什麼區別
1、商用性質的房子，土地使用年限為40年（部分50年）。住宅性質的房子，土地使用年限為70年。
2、商用房子交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高。
3、商用性質的房子，不能使用公積金貸款。
4、使用水電：商用性質的房子按照商用水、電標準收取，**較高。
5、落戶上學：商用性質的房子，不能落戶，也不劃分學區。
二、房屋產權含義房屋產權是有兩層含義的，一個是房屋所有權，另一個則是大家通常所指的土地使用權，房屋產權根據其所在的土地性質不同來具體劃分的。土地的所有權是歸國家所用的，個人業主只擁有該土地的使用權，沒有所有權，土地使用權則是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利。民用住宅用地權屬年限最高為70年，工業用建築用地和綜合類用地最高為50年，商用建築用地最高為40年。
三、房屋產權年限到期後的處理
根據物權法規定：住宅建設用地使用許可權的時間屆滿的，可以自動續期。也就是說如果購買的是70年產權的住宅性質的房子，如土地使用者需要繼續使用，應當至遲與屆滿前一年申請續期，交納土地出讓金，重新簽訂土地使用權出讓合同。
而除了70年產權住宅性質的房子有規定產權年限到期後的處理方式之外，其他不同年限產權性質的房子，也就是非住宅建設用地使用權期限屆滿後的續期，依照法律規定辦理。目前就40年產權到期怎麼處理暫無具體的細則標準。
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