1樓：
您好。公民通過真實的意思表示簽訂的合同、協議，只要不與國家法律相違背的，均屬有效。因此，你們基於將來可能發生的事實對房產證上的產權人登記進行變更是有效的。
但需要注意的是，在確定宅基地房屋權屬時，應綜合考慮土改證、宅基地使用證、建房用地審批等檔案上核定的人員，以及房屋新建、翻新、改擴建等情況。這一點和城鎮商品房產權證是不同的。
由於這房屋是你大伯和你公公建的，他們是建房用地審批的申請人，因此如果到時發生產權糾紛，你大伯可以依據建房申請主張房屋權利。
2樓：匿名使用者
這協議在法律上沒有任何效力。奶奶都還沒有死亡，哪來怎麼繼承，包括那些放棄的也不存在。
3樓：南京胡志丹律師
1、繼承權是指繼承人依法取得被繼承人遺產的權利。法定遺產繼承的順序：第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
2、對於兄弟倆人簽訂的房產繼承協議，首先需要確定沒有遺囑對該房產進行了指定繼承，其次需要是否還有其他的同順位的繼承人，確定該協議沒有侵犯其他的繼承人的繼承權。
同時，房產繼承協議簽訂不存在脅迫、欺騙等情形的，該協議屬於有效
4樓：
1 女兒放棄繼承權，沒有書面檔案的話，兩個兒子不能自行處分房產；
2 對於「利益所在」，沒有明確界定，將來執行起來，沒有操作性。
最好的辦法
老人現在就立遺囑，做公證，確定房子將來給某一兒子
5樓：匿名使用者
同一順序的繼承人 均可參與 也可放棄
私人間簽訂的房產繼承協議，有法律效力嗎？
6樓：特特拉姆咯哦
只要是雙方真實的意思表示，就具備法律效力。
為了避免風險，購房人可以申請公證，但公證不是必經程式。
根據司法部、建設部聯合釋出的《關於房產登記管理中加強公證的聯合通知》中規定，只有下列幾類事項才必須辦理公證：
1、繼承房產，應當辦理"繼承權公證書"；
2、遺囑人為處分房產而設立的遺囑，應當辦理公證。
處分房產的遺囑未經公證，在遺囑生效後其法定繼承人或遺囑受益人應根據遺囑內容協商簽訂遺產分割協議，經公證證明後到房地產管理機關辦理房產所有權轉移登記手續；
3、贈與房產，應當辦理贈與人的"贈與合同公證書"；
4、有關房產所有權轉移的涉外和港澳臺的法律事務，必須辦理公證證明。
在權屬公證的過程中，公證員要審查當事人的主體資格材料、房產的合法性、真實性。
只有合法的、真實的才能給予公證。
公證可以使買賣方放心，提高相互信任，另外，一旦出現糾紛，公證書具備法律效力。
擴充套件資料：
辦理房地產繼承過戶有一些費用發生，主要是房地產繼承權公證費用、房屋估價費用及房地產過戶的稅費：
1、繼承權公證費用;
繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2%來收取，最低不低於200 元。
2、房地產價值評估費用;
根據滬價房(1996)第088號文評估費用根據房地產價值的高低不同採用差額定律累進方式來計算，
房地產**總額(萬元) 累進計費率‰
100以下(含100) 5
101以上至1000部分 2.5
1001以上至2000部分 1.5
2001以上至5000部分 0.8
5001以上至8000部分 0.4
8001以上至10000部分 0.2
10000以上部分 0.1
3、房地產繼承過戶稅費。
由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。
4、契稅
法定繼承人繼承房地產，免契稅，對非法定繼承人根據遺囑承受土地、房屋權屬的，需要繳納契稅1.5%。
如一套100萬的房子辦理繼承過戶，要承擔5000元的房屋評估費用+2萬元的公證費用+500元合同印花稅+100元的登記費+5元的權證印花稅=25605元，費用可觀，所以有的人在購買房地產的時候直接將房屋登記在子女名下。
但如果雙方申報的房屋價值符合市場價的，一般可以免掉評估費用、而且公證費用如果只公證簽名的，僅需要數百元，這樣費用就大大的節省了
7樓：星瀚雷聲律師
首先，這份協議，是處分按照法定繼承辦理遺產分割後事宜的檔案，寫明女兒全部放棄繼承權，兩個兒子有條件地放棄繼承權，由孫子繼承房產。
其次所謂「有利益關係」實在寫得不清不楚，家庭內部不對外的協議，為何不直接把「將來如能建房就變更產權人」寫清楚？另外，對方是哪一方也不可知。建議您求助於當地的律師，擬一份更嚴謹協議。
8樓：冰城小律師
1、這份協議的本質屬於「遺囑」，是被繼承人（奶奶）的真實意思表示，是合法有效的，在協議上提出「利益關係」也不違法；
2、但是，需要注意的是：指定你老公為繼承人和如何變更房屋產權證是兩個法律關係，即如果協議上明確把房產繼承給你老公，那麼房屋產權如何更名等，是由新的產權人（你老公）自由決定的，這跟是否有你大伯同意，或者「有利益關係」都是不相干地。
9樓：匿名使用者
要大伯他們簽字同意放棄的字據才行。
10樓：匿名使用者
這樣的協議公證處應是不予公證的，同時你所說的有利益關係沒有明確寫明不好解釋，應明確寫明。
縱橫法律網 張淑霞律師
11樓：匿名使用者
約定不是很明確，可能以後會有麻煩。
12樓：匿名使用者
繼承合同需去公證處公證才有效。
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