安置房可以買嗎？買安置房有哪些風險

1樓：搜狐焦點

安置房，是**進行城市道路建設和其他公共設施建設專案時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。那麼，安置房到底是否可以買賣？會產生哪些風險？

買賣時應該注意什麼呢？現在就讓小編為大家一一講解吧。

一、安置房可以買賣嗎？

安置房分為兩類，一種是**分配的商品房或配購的中低價商品房，房產屬個人所有，但五年內不得上市，五年後可辦理房產證；另一種是房產開發公司配購的中低價商品房，與一般商品房沒有區別，可自由上市，房產證是具備的。

所以說，具有完全產權的拆遷安置房是可以進行買賣的，拆遷安置房如果進行了產權登記並取得房屋所有權證，是可以上市交易的，房產證是權利人依法擁有房屋合法權利並對房屋行佔有、使用受益和處分的唯一合法憑證。

二、買賣安置房買賣有哪些風險？

1、政策風險

根據相關法規及政策規定，有房產證的安置房才能夠進行買賣，沒有進行產權登記的安置房是無法上市交易的，但在實際生活中，仍有這樣的安置房買賣存在，這樣的買賣由於不被政策允許，就會受到限制，或者直接被視為無效。

2、**風險

安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協議但房子尚未交付的情況下轉讓買賣的，但是從訂立安置協議到房屋交付，中間的間隔時間長、變化大。特別是如果**在不斷**，交房時的**可能與之前的**相差近千元，拆遷戶會認為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價，最終導致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。

3、人為的風險

「共有人」是拆遷安置房買賣風險的最大製造者，《城市房地產管理法》第38條第4項規定「共有房地產，未經其他共有人書面同意的，不得進行轉讓」，因此，如果買賣的房產未經共有人同意，該房屋買賣合同就會被視為無效。

三、買賣安置房需要注意哪些問題？

1、調查清楚拆遷前的產權性質，如果拆遷前該房屋具備產權證，只是沒有及時辦理，那就可以日後再辦理，但是如果房屋本身並不具備產權證，，那就最好不要購買。

2、安置房買賣一定要辦理公證手續，這樣才有法律保障，以免日後出現糾紛。

（以上回答釋出於2016-11-21，當前相關購房政策請以實際為準）

2樓：南京李平律師

拆遷安置房的賣房人很有可能主動違約，例如賣方一房多賣，構成合同詐騙罪，購房人的損失只能通過刑事案件退賠程式獲得補償；賣方一賣一押，賣方在合同履行期間又將房屋抵押貸款，若債權人對該房屋申請查封、保全、強制執行，購房人應儘快啟動執行異議程式。

安置房可以購買嗎？有什麼風險？

3樓：華律網

安置房是指**進行城市道路建設和其他公共設施建設專案時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。也就是說由於城市建設、房產開發等原因不得不將現有的房子進行拆遷，而安置給則是給這些被拆遷人或承租人居住使用的房屋，具有產權。安置房一類為因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房;另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房，這兩種型別的安置房都是有產權的，並歸個人所有。

安置房是可以買賣的，但具有較大風險，因為現在市面上掛牌的拆遷安置房，較多沒有取得產權證，不符合5年內不得轉讓的規定。按照《物權法》規定，安置房在沒有取得完全產權的情況下，對外**是不合法的，就算是簽訂了買賣合同。

4樓：紗籠照道行

有房產證的拆遷安置房當然可以買賣。風險大概可以概括為政策風險、**風險和人為風險。

安置房是**進行公共設施建設專案時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。所謂拆遷安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。安置物件包括城鎮居民被拆遷使用者和徵拆遷房屋的農戶，安置房就是**或企業對拆遷物件的一種補償形式。

有房產證的拆遷安置房當然可以買賣，交易也與普通房屋沒有差別；而對於無證的拆遷安置房，要分清情況，主要注意以下幾個問題：

1、調查清楚拆遷前的產權性質，如果拆遷前具備，只是拆遷後開發商沒有及時辦理，如果有拆遷協議書，雖然麻煩，但日後還是可以辦理產權證的;

2、一定要辦理公證手續，以免日收出現糾紛。

風險可以分為：

1、政策因素。拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是房屋產權雖屬於個人所有，但在取得所有權的一定期限內不能上市交易。

另一類是因房產開發等因素而動拆遷，屬於被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。

2、**因素。目前拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協議但房子尚未交付的情況下轉讓買賣的。拆遷戶認為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價，最終導致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。

3、人的因素。「共有人」是拆遷安置房買賣風險的最大製造者。他們找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設定障礙。

實際上共有財產的部分共有人擅自處分共有財產，其行為應該視為無效。

5樓：

買安置房有什麼風險？

6樓：君同法律**諮詢

所謂拆遷安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置物件是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規範之外，還受到當地**相關的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

根據相關法規及政策的規定拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃埔江兩岸進行的世博動拆遷。

按照有關方面的規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬於個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什麼區別，屬於被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。

因此購置拆遷安置房首先要查明安置房的性質，一般來說對已經竣工的安置房可以查詢其「五證」，或到房地產交易中心查詢房屋的產權資料等。不同型別的拆遷安置房，交易雙方承擔的交易風險有所不同。第一類動拆遷安置房，由於交易時間長，受市場因素的影響，往往買家需要承擔極大的法律風險。

主要體現在房價**後上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設定障礙。如果是購買還沒定位的安置房風險就更大，買賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無法確定建好後安置房的具體結構、朝向、小區環境等，辦理過戶等手續時間也會更長。因此在購買此類房產時，簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同就顯得至關重要。

買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋的增購等費用的支付方式，遲延交房等都作出明確的約定。一般來說購置該類房屋，可以根據《民法通則》及《合同法》的相關規定，簽訂附條件的合同來保證買賣合同的有效性，並對具體細節作出明確約定以防合同相對方反悔，最好由專業房產律師進行指導。

安置房可以買嗎？買安置房有什麼風險

7樓：土巴兔裝修

安置房也是一種在市場上**的房屋。這和商業大廈不一樣。大部分安置房屋由徙置居民**。**會比商品房低，但會比商品房冒更大的風險和責任。那麼，安置房可以買嗎？

安置房可以買嗎，事實上，你可以買它。但是，前提是必須有財產證書和集體土地證書才能購買。需要注意的是，如果拆遷安置房屋是在集體土地的基礎上建設的，則必須經**批准方可進行交易。

而且，不同的地方有不同的規定。在一些地方，房屋拆遷安置期限已達5年後，土地轉讓付款後，可以成為商品房，然後在市場上交易。具體情況取決於當地政策的安排。

首先，大多數拆除和重新安置房屋是在房屋尚未交付的條件下轉讓和**的，從締結協議到交付房屋的等候時間一般較長。因此，可能出現**一直上升的情況。當房子被移交時，它可能比原價高得多。

因此，搬遷家庭普遍是不可接受的，而且會出現一些矛盾。如果嚴重的話，可能會產生一些官司。

二是政策方面將對房屋拆遷安置產生一定的影響。由於此類房屋的特殊性質，交易行為容易引起國家的注意，並可能引發其一些監管政策的實施。這將提高一些拆遷安置房屋進入市場的門檻。

事實上，政策是根據實際情況不斷調整的。如情況改變，政策亦會相應改變，拆卸及安置房屋亦會改變，是在為政策指導下生產的一種地產。所以業主們在購買安置房的時候一定要看清楚出臺的政策。

安置房可以買嗎，在安置住房購買前一定要仔細察看，以保證安置住房購買不會有太大的風險，避免以後出現問題。安置房可以買嗎，根據自身需要進行購買。

8樓：

買安置房有什麼風險？

9樓：南京李平律師

10樓：ww王同志