二手房可以辦理預告登記嗎

1樓：夢藝網路

不可以辦理預告登記。只有一手房才需要到房產交易中心辦理預告登記的。

二手房辦理產權轉移過戶手續，交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

預告登記的主要是在購買預購商品房時辦理。

預告登記指當事人約定買賣期房或者轉讓其他不動產物權時，為了限制債務人處分該不動產，保障債權人將來取得物權而作的登記。一般來說，預告登記的主要是在購買預購商品房時辦理。根據物權法第二十條之規定「當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。

預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。

1、要看二手房所有權是否真實、完整和可靠，審查該房的「兩證」相關檔案，沒有兩證的房屋，不得買賣。

2、要看房屋是否為共有財產，如為共有，要取得其他共有人的同意。根據規定，二手房屬於兩個以上(含兩個)主體共有的，應當審查(提交)共有權人同意轉讓的書面同意。

3、二手房交易前，買方應當檢視房屋有無其他債權債務糾紛。有沒有國家和南昌市行政機關如人民法院、人民檢察院、公安機關等查封。

4、應當審查二手房有無抵押等情況。若有抵押應當取得出賣人已經通知抵權人的書面證據，或者取得抵權人等他項權利人書面同意轉讓的證明。

5、要看所購二手房是否屬於允許**的房屋，因為公有住房「房改」售房時，有些單位還保留有優先收購權。因為按照房改的有關規定，城市職工以標準價或成本價購買的房屋，在購房後5年之內不得上市交易;5年之後，如果**房屋，原產權單位也有優先購買的權利。如果購買的是這樣的房屋，就有可能出現問題。

6、要看所購二手房的建築面積是否準確無誤，因為有時會出現所售房屋實際面積與產權證上註明的面積不符的現象，合同中約定**房屋的面積應以產權證註明的為準。

7、應考察房屋的質量、地段、環境、價位和房屋結構、格局、採光條件，以及物業管理等相關問題。

2樓：威璧潛雅丹

不可以辦理預告登記。一旦簽定上海市買賣合同,房子就鎖定了,房東就無法**給別人。要先還掉賣家的貸款才可以過戶。

還款你還是陪同賣家一起去還比較好,拿到他項權利證明去交易中心登出就可以了。

3樓：匿名使用者

二手房買賣一定先在不動產登記中心做預告登記，通過銀行按揭交易的一定做預告抵押登記。這是國家設定二手房交易的唯一合法途徑，有些地區房管和銀行不按這法定程式走，就是為了和中介謀取利益，完全違法，本人已上當，做為消費者，大家是積極的投述他們，讓今後的消費者別在受到侵害。

4樓：手機使用者

答：不是這樣的，二手房辦理產權轉移過戶手續，交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。只有一手房才需要到房產交易中心辦理預告登記的。

答：賣家必須把原來銀行貸款還清才可以辦理。