1樓：北京英淇律師事務所
無證房拆遷徵收時候的是否給予補償，這個話題可謂老生常談。一到拆遷或徵收時，大多數拆遷部門就先問「有房產證嗎？」沒有就是違建，不按照有證房屋給予補償。
有的老百姓爭來爭去，最後拆遷方給了都很少的建房材料款，有的直接什麼都不給。所以無證房屋真的是違建不給拆遷補償嗎？北京英淇律師事務所告訴您答案是否定的，即無證房在拆遷或者徵收時未必不給賠償，要分清情況，有的無證房應該和有證房屋一樣得到合理的補償待遇。
由於歷史原因，沒有辦理房產證、土地證或因為當地特殊原因無法辦理相關的權屬證明，這在大部分城市及農村現階段普通存在，就包括一線城市這類房屋也很多。計劃經濟年代，房屋要單位分配，而家庭人口眾多，單位也沒有能力全部分房。因此在70年代、80年代時候，好多人家為了解決住房困難，在單位分的房屋院子內自己建房，甚至有的單位還給員工在院子裡蓋房，那時**不鼓勵，但是也沒有禁止，畢竟自建房也是給相關部門分擔了一部分分房壓力。
頭幾年一部很火的電視劇《貧嘴張大民的幸福生活》裡就有因自建房鄰居產生矛盾這一劇情。在農村也大量存在，村民建房想審批，卻沒有審批部門的這樣的情況。大隊直接說你蓋吧，你自己的宅基地。
這些都是歷史遺留問題，不能「一刀切」認定為違法建設。
參照《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十四條規定我們來看：「市、縣級人民**作出房屋徵收決定前，應當組織有關部門依法對徵收範圍內未經登記的建築進行調查、認定和處理。對認定為合法建築和未超過批准期限的臨時建築的，應當給予補償；對認定為違法建築和超過批准期限的臨時建築的，不予補償。
」該規定也明確，拆遷方在徵收前進行調查，認定處理，認定為合法建築的應該給予補償，充分說明無證房不能直接等於違法建築不予補償。
其實在2023年建設部《城市房屋拆遷工作規程》就有關於無證房要考慮歷史因素問題，不能「一刀切」認定違建不給補償。我們上級**還是很正視歷史及尊重歷史的，也是充分考慮到被拆遷人的利益。不認定無證房拆遷待遇，往往都是拆遷公司為了自身利益，扭曲政策。
綜上法律規定無證房屋並不是如拆遷人員所述就一定是違建，在做徵收拆遷決定之前，相關部門就要對徵收區域涉及的房屋進行摸底調查，要考慮無證房蓋房的時間、建造時的相關規定以及是否存在相關部門不作為等因素來綜合確定相應的安置補償方案。總的原則在建房時候並未違反法律規定，雖然沒有權屬證明，但是應當符合拆遷安置補償的標準給予補償，而不應該區別對待。
兩個時間點要求記一下，城市裡無證房的時間點一般原則是在2023年4月1日《中華人民共和國城市規劃法》實施前建房基本可以認定合法建築。
農村房屋一般是在2023年1月1日《中華人民共和國城鄉規劃法》實施前來認定建築物的合法性。
提示這兩個時間點不是絕對，只是個原則及保底時間問題，我接觸案件有的地方政策認定2023年前建築都認定為合法性。
1、《國有土地上房屋徵收與補償條例》
第二十四條：市、縣級人民**作出房屋徵收決定前，應當組織有關部門依法對徵收範圍內未經登記的建築進行調查、認定和處理。對認定為合法建築和未超過批准期限的臨時建築的，應當給予補償；對認定為違法建築和超過批准期限的臨時建築的，不予補償。
2、建設部《城市房屋拆遷工作規程》
第八條在取得拆遷許可前，拆遷人應當對拆遷範圍內房屋情況進行摸底，區分有產權證與無產權證房屋。
對於未取得房產證但能夠證明該房屋是合法擁有的，由所在地房地產管理部門確認後，依法補償；對於手續不全或者無產權產籍的房屋，應當經有關部門進行合法性認定後，依據相關法律法規處理；對於存在產權或者使用權（承租權）爭議的，應當通過民事訴訟後，按照訴訟結果依法補償。
第十一條《城市規劃法》實施後，未取得規劃許可證或違反規劃許可證規定進行建設的，以及臨時建築使用期限屆滿未拆除的為違法建築。對違法建築依據《城市規劃法》及地方城市規劃實施條例規定處理。《城市規劃法》實施前違法建築的認定，由縣級以上地方人民**城市規劃行政主管部門充分考慮歷史情況，依據所在省、自治區、直轄市人民**規定處理。
2樓：萬典拆遷律師團
小魚愛問 無證房屋可以獲得拆遷補償嗎-_超清
3樓：古幡比奈子
無證幼兒園拆遷時，需要拆遷部門調查核實。符合政策的才能給予補償。
《國有土地上房屋徵收與補償條例》
第十五條 房屋徵收部門應當對房屋徵收範圍內房屋的權屬、區位、用途、建築面積等情況組織調查登記，被徵收人應當予以配合。調查結果應當在房屋徵收範圍內向被徵收人公佈。
第十六條 房屋徵收範圍確定後，不得在房屋徵收範圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為；違反規定實施的，不予補償。
房屋徵收部門應當將前款所列事項書面通知有關部門暫停辦理相關手續。暫停辦理相關手續的書面通知應當載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年。
「無證」的房子，可否能按照有證房給予補償？戶口影響補償嗎？
4樓：北京英淇律師事務所
由於歷史原因，沒有辦理房產證、土地證或因為當地特殊原因無法辦理相關的權屬證明，這在大部分城市及農村現階段普遍存在，就包括一線城市這類房屋也很多。
參照《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十四條規定我們來看：「市、縣級人民**作出房屋徵收決定前，應當組織有關部門依法對徵收範圍內未經登記的建築進行調查、認定和處理。對認定為合法建築和未超過批准期限的臨時建築的，應當給予補償；對認定為違法建築和超過批准期限的臨時建築的，不予補償。
」該規定也明確，拆遷方在徵收前進行調查，認定處理，認定為合法建築的應該給予補償，充分說明無證房不能直接等於違法建築不予補償。其實在2023年建設部《城市房屋拆遷工作規程》就有關於無證房要考慮歷史因素問題，不能「一刀切」認定違建不給補償。
綜上法律規定無證房屋並不是如拆遷人員所述就一定是違建，在做徵收拆遷決定之前，相關部門就要對徵收區域涉及的房屋進行摸底調查，要考慮無證房蓋房的時間、建造時的相關規定以及是否存在相關部門不作為等因素來綜合確定相應的安置補償方案。總的原則在建房時候並未違反法律規定，雖然沒有權屬證明，但是應當符合拆遷安置補償的標準給予補償，而不應該區別對待。
戶口影響拆遷補償嗎？城市房屋拆遷，根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》的規定：為了公共利益的需要，徵收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被徵收房屋所有權人給予公平補償，這項條例明確了房屋拆遷補償的物件是房屋所有人，也就是在房屋房產證上登記的所有人，如果不是房屋的所有人，就算在房屋中常年居住或者戶口坐落在房屋地址中，也是不能獲得補償，因此和你的戶口並沒有多大關係。
但如果說原來的房子拆遷後涉及到「住房保障安置」的，通常各個地方政策中會有一些和戶口相關的條例，這種情況下就需要看一下當地的城市房屋拆遷中有沒有與戶口相關的補償條例。
相比城市房屋拆遷，農村房屋拆遷則既涉及到房屋，還涉及到宅基地，而宅基地又與「集體經濟組織成員」這一身份緊密相連，因此，農村房屋拆遷補償中，和戶口還是有較大關係的。對於農村房屋拆遷戶口所影響的主要是選擇宅基地重建的和產權調換的，家裡落戶多，面積也就更大，產權調換的也是戶口多可購買的安置房面積也就更多。
5樓：法海**律
當然不能了，這是兩個標準的。無證的房子賠償標準，肯定是低於有證的房子。戶口一般是不影響。
無證房拆遷有補償嗎？
6樓：北京英淇律師事務所
無證房拆遷徵收時候的是否給予補償，這個話題可謂老生常談。一到拆遷或徵收時，大多數拆遷部門就先問「有房產證嗎？」沒有就是違建，不按照有證房屋給予補償。
有的老百姓爭來爭去，最後拆遷方給了都很少的建房材料款，有的直接什麼都不給。所以無證房屋真的是違建不給拆遷補償嗎？答案是否定的，即無證房在拆遷或者徵收時未必不給賠償，要分清情況，有的無證房應該和有證房屋一樣得到合理的補償待遇。
由於歷史原因，沒有辦理房產證、土地證或因為當地特殊原因無法辦理相關的權屬證明，這在大部分城市及農村現階段普通存在，就包括一線城市這類房屋也很多。計劃經濟年代，房屋要單位分配，而家庭人口眾多，單位也沒有能力全部分房。因此在70年代、80年代時候，好多人家為了解決住房困難，在單位分的房屋院子內自己建房，甚至有的單位還給員工在院子裡蓋房，那時**不鼓勵，但是也沒有禁止，畢竟自建房也是給相關部門分擔了一部分分房壓力。
頭幾年一部很火的電視劇《貧嘴張大民的幸福生活》裡就有因自建房鄰居產生矛盾這一劇情。在農村也大量存在，村民建房想審批，卻沒有審批部門的這樣的情況。大隊直接說你蓋吧，你自己的宅基地。
這些都是歷史遺留問題，不能「一刀切」認定為違法建設。
參照《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十四條規定我們來看：「市、縣級人民**作出房屋徵收決定前，應當組織有關部門依法對徵收範圍內未經登記的建築進行調查、認定和處理。對認定為合法建築和未超過批准期限的臨時建築的，應當給予補償；對認定為違法建築和超過批准期限的臨時建築的，不予補償。
」該規定也明確，拆遷方在徵收前進行調查，認定處理，認定為合法建築的應該給予補償，充分說明無證房不能直接等於違法建築不予補償。
有這樣一個案件，某地徵收補償方案中明確規定無證房一律不予補償，這樣的徵收行為就是存在違法之處的，後高階人民法院直接判決徵收決定違法，要求徵收部門對無證房認真調查處理。
其實在2023年建設部《城市房屋拆遷工作規程》就有關於無證房要考慮歷史因素問題，不能「一刀切」認定違建不給補償。我們上級**還是很正視歷史及尊重歷史的，也是充分考慮到被拆遷人的利益。不認定無證房拆遷待遇，往往都是拆遷公司為了自身利益，扭曲政策。
綜上法律規定無證房屋並不是如拆遷人員所述就一定是違建，在做徵收拆遷決定之前，相關部門就要對徵收區域涉及的房屋進行摸底調查，要考慮無證房蓋房的時間、建造時的相關規定以及是否存在相關部門不作為等因素來綜合確定相應的安置補償方案。總的原則在建房時候並未違反法律規定，雖然沒有權屬證明，但是應當符合拆遷安置補償的標準給予補償，而不應該區別對待。
兩個時間點要求記一下，城市裡無證房的時間點一般原則是在2023年4月1日《中華人民共和國城市規劃法》實施前建房基本可以認定合法建築。
農村房屋一般是在2023年1月1日《中華人民共和國城鄉規劃法》實施前來認定建築物的合法性。
提示這兩個時間點不是絕對，只是個原則及保底時間問題，我接觸案件有的地方政策認定2023年前建築都認定為合法性。
1、《國有土地上房屋徵收與補償條例》
第二十四條：市、縣級人民**作出房屋徵收決定前，應當組織有關部門依法對徵收範圍內未經登記的建築進行調查、認定和處理。對認定為合法建築和未超過批准期限的臨時建築的，應當給予補償；對認定為違法建築和超過批准期限的臨時建築的，不予補償。
2、建設部《城市房屋拆遷工作規程》
第八條在取得拆遷許可前，拆遷人應當對拆遷範圍內房屋情況進行摸底，區分有產權證與無產權證房屋。
對於未取得房產證但能夠證明該房屋是合法擁有的，由所在地房地產管理部門確認後，依法補償；對於手續不全或者無產權產籍的房屋，應當經有關部門進行合法性認定後，依據相關法律法規處理；對於存在產權或者使用權（承租權）爭議的，應當通過民事訴訟後，按照訴訟結果依法補償。
第十一條《城市規劃法》實施後，未取得規劃許可證或違反規劃許可證規定進行建設的，以及臨時建築使用期限屆滿未拆除的為違法建築。對違法建築依據《城市規劃法》及地方城市規劃實施條例規定處理。《城市規劃法》實施前違法建築的認定，由縣級以上地方人民**城市規劃行政主管部門充分考慮歷史情況，依據所在省、自治區、直轄市人民**規定處理。
無證的房子拆遷能得到賠償嗎，無證房屋建築，違法房屋建築能得到拆遷補償嗎
華律網 對於無證房拆遷，以下三種是可以補償的 1 祖宅。在農村祖上傳下來的房屋，其房屋是在六七十年代前建造的，即使沒有房產證，但其房屋的合法性是無異議的，房屋拆遷補償等同於有證房屋的全額補償。2 農村宅基地上房屋。因房屋在農村，08年 城鄉規劃法 出臺之前法律規定並未完善，對於農村宅基地上房屋管理比...
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