1樓：
買房走貸款，全名叫抵押貸款。
顧名思義，銀行給你錢，你得有抵押物。
房子就是抵押物。
如果有一天你還不上銀行的錢了，那麼房子銀行是要收走的。
房管局做抵押，你就可以理解為，銀行跟房管局打了個招呼，你這房子是抵押物，如果你在未還清銀行錢之前，是不讓你做別的用途的，比如交易。
2樓：匿名使用者
如果買方選擇按揭貸款，則需要將房產證抵押在房管局，通過銀行貸款的方式付清賣家房款
3樓：大道至簡今始知
如果有貸款，就要辦理抵押登記，貸款行留存《他項權利證》，房產證加蓋抵押登記字樣的章子後可以給買受人，也可以儲存在房管局產權產籍處。
4樓：匿名使用者
貸款買的房子房本上會有抵押。買房本上有抵押的房子，需要先去銀行還完貸款，區房管局撤抵押，再正常辦件。
5樓：格小康
貸款需要把你的房子抵押
6樓：塞凝冬
你需要貸款，當然要拿房產證抵押。
7樓：誰來給我取名字
房產抵押是指房屋的屋主以房契作為抵押，取得借款按期付息。這種情況下房屋產權仍房屋的產權自行管理，債權人只有收取利息的權利，而沒有使用和管理房屋的權利，待借款還清，產權人收回房契抵押即告終結。如債務人不能履行債務，則債權人有權依法處分抵押房屋，並在處分抵押房屋所得價款中優先受償。
菁英地產
買完二手房後、銀行讓拿著房產證去做一下什麼抵押？
8樓：芯羽心願
你買房子的時候應該是轉成按揭了，所以銀行要你的房產證作抵押直到你的房款完全還完，才會把房產證還給你。
9樓：匿名使用者
是要拿去做抵押的 因為你是買的二手房 你不押房產證 別人銀行怎麼可能就貸給您那麼多錢勒 你應該是中介幫您走的先過戶再放款的程式，你要把原件抵押進去 然後你自己手頭留著貸款合同和影印件 放心好了 是這樣走程式的 沒問題的
10樓：匿名使用者
辦理按揭的話是需要房產證原件的,而且是不會還你的 ,,直到你還完貸款,他們先拿去做抵押,然後銀行會拿房產證去產權中心登記(登記是為了避免,銀行拿了你的證,你又去產權中心登記補辦,他們做的登記以後你就補辦不了)最後產權中心會給銀行一個回執,你就只有影印件.所以為什麼你貸款還完了也要等1到2天才可以拿到房產證就是因為房產證也不在銀行手裡.希望能幫到你.
請問：二手房房產新證到手後去辦抵押的流程是什麼？
11樓：匿名使用者
後面大概流程是拿著新證去評估公司做評估，再拿著房產證和銀行的貸款合同、評估報告去房管部門辦理抵押手續，拿到他項權證後，把他項權證給銀行，銀行最後辦理放款手續。
其中具體的操作流程，各地不同，可以去房產局視窗問
剛購買了二手房有貸款，在房管局過戶後，新證銀行會取走作抵押，多久我能拿到房產證？
12樓：seven染指
你拿去做抵押的時候，銀行會給你蓋章，還有一個他項權證，一般出他項權證7天左右，他項權證出來你就可以去那你的新本，一般7天左右吧
13樓：匿名使用者
銀行的人會和你一起去房管局辦理抵押手續的，受理之後有一張通知書，7天后房管局會將他項權證和房產證一起交出，銀行拿他項權證，你那房產證。
14樓：惠眾投資
銀行辦理抵押登記主要是要辦一個他項權利證，並且在你名下的房產證在在建委辦理抵押登記並在房本上蓋上抵押登記賬，抵押登記辦理完畢後銀行收他項權利證，房本你就可以拿走了！一般北京地區銀行都是委託擔保公司辦理，抵押登記辦理完畢會有擔保公司通知你領蓋了抵押登記章的房本！辦理抵押登記手續的話一般十到十五個工作日可以完畢，慢一點的話基本上一個月的時間也足夠了！
你需要的是和銀行說明情況，讓銀行的辦理人員適當加快一下速度，或者是不是打**詢問一下程序！
15樓：匿名使用者
這種做法是不對的，銀行應該持有你房子的他項權證，在你的房產證上有註明他項權內容，房產證還是你拿著的。在你還完貸款後，他項權證撤銷。
16樓：
只有還清貸款才可以拿到房產證，
只要您銀行貸款沒有還清，房本就會一直抵押在銀行、提前還完房本就可以回來、您現在就可以先入住還貸款完了再拿房本、在這之前只能拿到影印件，
辦理水電過戶用影印件加身份證辦理就可以了。
我要買二手房，怕對方已進行了抵押貸款 請問：如果過戶後，我拿到房產證是不是就安全了呢
17樓：匿名使用者
在買賣二手房後，如果對方有未結清的貸款，是不能辦理完成過戶手續的，抵押
要在房管局辦理抵押登記，如果該房產出現任何抵押的情況，房管局是不會辦理過戶的。在正式辦理完成過戶轉移登記後，則該房的產權為登記的所有人，他人不具有該房屋的產權，所以在辦理完成登記後就安全了。
根據《房屋登記辦法》第三十三條 申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
第三十四條 抵押期間，抵押人轉讓抵押房屋的所有權，申請房屋所有權轉移登記的，除提供本辦法第三十三條規定材料外，還應當提交抵押權人的身份證明、抵押權人同意抵押房屋轉讓的書面檔案、他項權利證書。
18樓：匿名使用者
1。如果房屋有抵押貸款沒還清的話 房產證上有顯示 這樣的房子過不了戶 只有清貸了以後才能買賣交易過戶
2 如果向私人借款的話除非對方向法院起訴 法院查封了房子 才不能過戶 不然私人借款是不影響買賣的
3 只要房子能正常辦理過戶就說明房產本身沒問題 我說的正常辦理過戶是指過戶單位能受理本次交易行為 房子如果有問題或糾紛是過不了的
只要手裡有了更名後的新房本就說明房子是自己的
19樓：歡樂與時光
1，如果對方已向銀行抵押貸款，能過戶給我嗎:
：：不能過戶。必須有房東把剩餘貸款還清後。到建委解除抵押登記才可以過戶。
2，如果對方用該房產向私人抵押貸款，能過戶嗎以前的案列上也出現過此問題,如果對方向私人貸款的話。借貸方肯定把貸款方產證留下。不可能還留在房東手裡。
即使真的對方已民間合同抵押了房產。你買來過戶後也是安全的。以為您的購買此房屋性質完全合法。
而民間合同不具備法律效應。
如果向您所說的情況。怕有人來找你。您可以選擇報警。警察會勸說對方此事情和您沒關係的。對方肯定讓**立案。
20樓：匿名使用者
1.如果對方已向銀行抵押貸款，能過戶給我嗎?不能，在房產的他項權利登記中，會記錄抵押貸款情況。
上海的房產交易中心辦理房產過戶手續需要有登出抵押的證明，比如公積金貸款由公積金中心出具，商貸的話銀行由貸款銀行出。
2、私人抵押就要自己去查了
21樓：小布袋布袋
所有的一切抵押都要先撤押，房主無錢撤押，一定要在先簽訂合同下（建議有中介和律師），直接跟房主一起去撤押（銀行的），防止房主把錢挪了它用！但私人借貸的抵押，一定要先撤押，不要先支付款，這裡面存在真空的危險係數，畢竟那是的錢不是你自己做主了，最好做個3方協議，當天當時快速撤押，直接把款給私人抵押的（要通過銀行，不要現金，有憑證最好，合同要讓律師稽核好，一定要把私人借貸債主情況瞭解清楚，當場錢由房主給借貸者），這樣就形成了，你自始至終一直在跟房主交易，但裡面的小道道很多，小心有漏洞！如同排除地雷，步步小心，一著不慎滿盤皆難受！
22樓：匿名使用者
可以過戶，有貸款必須還清並在交易中心進行貸款登出才可以再交易中心進行過戶。至於私人的除非在法院立案的情況下不能過戶，其他都可以，只要你通過合法程式拿到產證，那個私人不能拿你怎麼辦，放心吧
買二手房，怎麼查詢房屋是否有抵押
23樓：華律網
房產證抵押查詢的辦法主要有兩種：1、網上查詢。點選省市連結進入各地房產管理局**進行查詢需要輸入產權人姓名、產權證號2、房產局查詢。
若要查詢的準確的房產證抵押查詢資訊(包括：房屋所有人名稱、產權證號、登記核准日期、建築面積、房屋設計用途、權利**、房屋是否抵押、是否被查封等等)，則必須攜帶個人身份證件及房產證到當地的房管局(房地產交易中心、房屋管理局、房管處)檔案館或視窗查詢。房屋沒有房產證的話是不能辦理抵押的，所以如果買的房子沒有房產證的話，建議還是要謹慎購買。
房屋有房產證的話不僅能保證自己的權益，也可以用來辦理抵押貸款，將來自己無論是做生意還是做其他事情都可以用來貸款的。法律依據：《中華人民共和國擔保法》第四十一條當事人以本法第四十二條規定的財產抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。
24樓：搜狐焦點
之前有新聞報道過，買房後，才知道開發商早已將房子抵押給了銀行。不管是我們買新房還是買二手房，都可能會遇到這樣的情況，即買到了被抵押的房子。那麼，如何知曉房子有沒有被抵押呢？
下面，我們將為大家一一解答。
一、買新房，怎樣查驗房產是否被開發商做過抵押？
根據《擔保法》的規定，開發商如果將期房的土地抵押，抵押后土地上新建的建築物不屬於抵押物。開發商將土地或房屋進行抵押，均須到房地產管理部門做抵押登記。
如果是期房，開發商將在建專案的土地進行抵押，登記機關會在開發商的《土地使用證》上進行標識。
如果是現房，開發商將建成的房屋進行抵押，登記機關會在開發商的《房屋所有權證》上作他項權利記載。
因此，買房人如果在買房時堅持要求開發商出具有關證書的正本，基本上就能瞭解自己想要購買的房屋的抵押情況了。
購房人有權要求開發商出示所購房產的有關證件，即國有土地使用權證和房屋所有權證，看在證件的備註欄中有無作他項權利記載。如果備註欄中沒有註明他項權利（抵押）的情況，則該房屋沒有抵押給銀行。
檢查開發商的證件尤其值得注意三個問題：
1、應當堅持看原件。很多開發商往往以各種理由不讓購房人看原件，其中的原因之一就是土地被抵押了。
2、注意審查證件的真偽。
3、看清抵押的記載情況。
二、買二手房，怎樣查驗房產是否被賣房者做過抵押？
1、買房者可以到有關房產部門查詢相關檔案。房產部門備有房產檔案，每處房屋的抵押、買賣等「檔案」都可以查詢到。
2、買房者可以檢視房屋產權證上的「他項權」的位置，如果房屋抵押過，「他項權」一欄會有登記。
3、買房者還可以協同賣房者，攜帶身份證、房產證直接去房產管理局視窗查詢，而買房人也可以登陸房屋所在地的房產管理局的官方**查詢。
一般情況下可以查到是否有抵押行為，就算沒有查出問題，也並不能說明此房沒有被抵押。這是因為正在銀行辦理抵押手續中的房子，資料還未送達到房管部門。因此，在有些情況下，通過上述辦法是無法查出來的。
保險的做法就是在買賣合同上中約定好，如因抵押等行為導致房產無法正常過戶的處理方式。因為一旦出現任何問題，購房合同就是維權的法律依據。
三、購買到抵押房怎麼辦？
1、抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。
2、出賣人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
購買抵押房屋對消費者來說有很大的風險，因此，在買房的時候，一定要足夠謹慎。事前詳細諮詢相關部門，仔細檢查相關證件；籤合同時，針對可能的風險，約定好相關的處理方式，以買到放心無糾紛的房子。
（以上回答釋出於2017-02-23，當前相關購房政策請以實際為準）
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