1樓：張珂律師
不屬於欠費。小區合同規定提前的繳納物業費的話，這確實是不合理的做法，按照國家相關的法律規定，應該按月交。但是一般物業管理企業為了方便也會預收三個月。
公民雖然是必須要繳納物業費的，但是如果出現了物業違反形為的話，是有權利拒絕繳納物業費的。
法律分析
物業費是一個廣義的概念，是物業公司向業主徵收的各項費用的總和。物業費又包括：物業服務費、車位管理服務費、垃圾處理費、水電費、暖氣費、滯納金等費用。
本文介紹一下各項費用是如何計算得出的。物業管理費是物業管理公司根據服務合同為廣大物業使用人或者所有人提供服務而收取的費用。一般包括公共物業及配套設施的維修保養費用，所聘用的物業管理人員的薪資，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費等。
還有垃圾清理，公共區域花草植物的養護費用。物業費單價的高低會與城市級別、小區檔次、是否高層住宅等因素有關。早幾年前，物業費徵收的單價會有***發放的收費許可證進行規定，之後是批覆。
再後來，為了充分發揮市場在經濟中的決定作用，物業費的**由市場調節，不再**審批，也就是可以協商的。
法律依據
《物業管理條例》
第七條 業主在物業管理活動中，履行下列義務：(一)遵守管理規約、業主大會議事規則;(二)遵守物業管理區域內物業共用部位和共用設施裝置的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度;(三)執行業主大會的決定和業主大會授權業主委員會作出的決定;(四)按照國家有關規定交納專項維修資金;(五)按時交納物業服務費用;(六)法律、法規規定的其他義務。
第三十二條 從事物業管理活動的企業應當具有獨立的法人資格。***建設行政主管部門應當會同有關部門建立守信聯合激勵和失信聯合懲戒機制，加強行業誠信管理。
第三十六條 物業服務企業承接物業時，應當與業主委員會辦理物業驗收手續。業主委員會應當向物業服務企業移交本條例第二十九條第一款規定的資料。
2樓：廣州律師劉振海
房屋的所有權人為業主。
業主在物業管理活動中，享有下列權利：
（一）按照物業服務合同的約定，接受物業服務企業提供的服務；
（二）提議召開業主大會會議，並就物業管理的有關事項提出建議；
（三）提出制定和修改管理規約、業主大會議事規則的建議；
（四）參加業主大會會議，行使投票權；
（五）選舉業主委員會成員，並享有被選舉權；
（六）監督業主委員會的工作；
（七）監督物業服務企業履行物業服務合同；
（八）對物業共用部位、共用設施裝置和相關場地使用情況享有知情權和監督權；
（九）監督物業共用部位、共用設施裝置專項維修資金（以下簡稱專項維修資金）的管理和使用；
（十）法律、法規規定的其他權利。
《物業管理條例》第四十條 物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，區別不同物業的性質和特點，由業主和物業服務企業按照*****主管部門會同***建設行政主管部門制定的物業服務收費辦法，在物業服務合同中約定。
第四十一條 業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。
已竣工但尚未**或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。
第四十二條 縣級以上人民****主管部門會同同級房地產行政主管部門，應當加強對物業服務收費的監督。
第六十四條 違反物業服務合同約定，業主逾期不交納物業服務費用的，業主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業服務企業可以向人民法院起訴。
3樓：海底岩石獅子
這個時間交，不屬於欠費。
小區業主物業費是當年上繳上年的物業費嗎？還是當年應繳當年物業費
4樓：保安
這個要看你這個物業公司的服務合同中時如何規定的，比方說先交費後服務 ，還有就是先服務後交費。 物業管理條例中有規定 物業公司在收取物業服務費最多不能預收超過3個月的···
物業費年初的時候交還是年末的時候交？
5樓：之何勿思
沒有時間規定。
具體諮詢小區的物業部門，法律對交錢這部分沒有時間規定，具體按照物業管部門規章制度而定。
拓展資料：
物業管理費主要包括以下專案的費用
(1)公共物業及配套設施的維護保養費用，包括外牆、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、**空調系統、消防系統、保安系統、電視音響系統、**系統、配電器系統、給排水系統及其他機械、裝置、機器裝置及設施的管理費用等。
(2)聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等。
(3)公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等。
(4)購買或租賃必需的機械及器材的支出。
(5)物業財產保險(火險、災害險等)及各種責任保險的支出。
(6)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用。
(7)清潔公共地方及幕牆、牆面的費用。
(8)公共區域植花、種草及其養護費用。
(9)更新儲備金，即物業配套設施的更新費用。
(10)聘請律師、會計師等專業人士的費用。
6樓：常談社會
物業費年初的時候交。
業主或者物業使用人應當自物業交付之日起按月交納物業服務費。物業交付當月按實際交付天數交納物業服務費。
業主或者物業使用人無正當理由拖延辦理交付手續的，物業服務費自建設單位書面通知業主或物業使用人辦理交付手續之日起按月計收。
物業服務合同有約定的，物業服務費可以預收，預收時間一般不超過半年。
拓展資料：
物業費是物業產權人、使用人委託物業管理單位對居住小區內的房屋公共建築及其裝置、公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境等專案進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。
物業費收費標準分為四級。
7樓：
每個小區的物業管理費收取都有不同的規定，有的小區是按月交的，有的按季度交，有的半年交一次，那要看你住的小區如果定了
8樓：孟憲瑾
事情，是這樣地！
根據物業條例地解釋系：可預收一年地費用。在進戶時也必須做為入戶的依據，繳納一年的物業服務費用。
但是，在此之後如果你願意，你交它個100年，也沒人會阻止你。但是拖欠費用，就可能面臨被起訴的局面。
啊~~~~~~那個小區敢亂規定啊？？？？？？？
9樓：過戶諮詢中心
看您所在的小區，有的是年初，還有的是年末，看您的小區是怎麼規定的！
10樓：匿名使用者
看小區物業管理的規定。
11樓：精彩百曉生
業主或者物業使用人應當自物業交付之日起按月交納物業服務費。物業交付當月按實際交付天數交納物業服務費。
建設單位向業主或物業使用人交付物業，應當依照法律法規規定和購房合同約定進行，並辦理交付手續。
業主或者物業使用人無正當理由拖延辦理交付手續的，物業服務費自建設單位書面通知業主或物業使用人辦理交付手續之日起按月計收。
已納入物業服務範圍但物業尚未交付業主或者物業使用人的，物業服務費由開發建設單位交納。
物業服務合同有約定的，物業服務費可以預收，預收時間一般不超過半年。
物業費多久交一次?有相關的法律規定嗎?
12樓：水閏愛樹木
物業費按月計量，物copy業和bai業主通過物業管理du合同來約定繳費週期，可以按月、zhi季、半年、年度收取，dao但是不能要求業主一次性繳納超過12個月的費用（業主自願繳納超過12個月以上費用的除外）。
物業在未實際交付給買受人佔有之前的物業服務費應由房產開發商交納，實際交付後應由業主買受人交納。一般實踐中，物業服務費是以月為單位交納的，因此，實際生活中，一般是以購房者實際收房之次月開始交納物業管理服務費。
擴充套件資料
相關法律規定《物業管理條例》
第四十二條 業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。
已竣工但尚未**或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。
第六十七條 違反物業服務合同約定，業主逾期不交納物業服務費用的，業主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業服務企業可以向人民法院起訴。
13樓：華律網
應該從辦bai理房產證之日起交。根據《物du業管理zhi條例》第四十一dao條，業主應當根據物
回業服務合同的
答約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。已竣工但尚未**或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。
14樓：個人行家
物業費按月計量，物業和業主通過物業管理合同來約定繳費週期，可以按月、季、半年、年度收取，但是不能要求業主一次性繳納超過12個月的費用（業主自願繳納超過12個月以上費用的除外）。
15樓：手機使用者
物業費可以依據個人同物業管理公司簽定的合同來定,沒有規定交款期限,可以以月、季來交。當然,如果你願意,以年來交也是沒有問題的。
物業費要一年交清對嗎
16樓：之何勿思
物業費並不是一定要一年交清，只要和物業協商得當，按月繳納、按年繳納都可以。
按照我國法律規定，物業公司最多隻能預收一年的物業管理費。大部分的小區，物業費和水電一樣，都是按月繳納的。
拓展資料：
從業主的角度來說，物業費並不是必須要在一年內交清的。如果在買房之時，業主與物業公司簽訂了合同，約定了要在一年內交清物業管理費，那麼，在這種情況下則是必須要在一年內交清的。
然而，實際生活中更多的情況下卻並沒有簽訂此合同，物業公司向業主提出的繳納一年的物業費只是一個邀約，業主可以拒絕，轉而同物業公司協商，雙方訂立一個新的合約，重新確定繳納時間即可。
業主辦理入住手續後長期（六個月以上）不入住的空置物業及入住後長期（六個月以上）不使用的空置物業，業主應事先書面向物業管理企業說明備案，按規定（約定）公共服務費標準的50%交納空置物業管理費。
17樓：法妞問答律師**諮詢
《物業管理條例》第四十一條，業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。
18樓：諸葛找房網
物業費並不是一定要一年交清，只要和物業協商得當並簽訂相關物業服務協議，按月繳納、按年繳納都可以。
按照我國法律規定，物業公司最多隻能預收一年的物業管理費。
19樓：匿名使用者
不是，可以按月繳納，也可以一年繳納一次，但是大多數人為了方便都是一年或者半年繳納一次。
20樓：匿名使用者
根據自己的經濟情況每年一次交清當年的物業費，也可將一年的費分幾次交清。
21樓：
物業費的問題，要看你籤的物業服務協議。
理論上來講物業費是不允許整年收取的，但一般的實際操作中，都是勸業主交整年，這樣物業公司會減輕現金流的壓力。
一般的服務合同上不會寫明物業費整年交，可以選擇半年或月。
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