1樓：高昂雄雞
首先你是乙方吧？從合同內容看，租賃期限是18個月；但你們又對續租進行了附條件的約定，約定的條件就是乙方未入住新房。這不是合同期限，而是續租的條件的約定。
如果起訴到法院，會判決租賃合同到期後乙方繼續續租房屋，租金是620元每月。續租的期限是滿足乙方入住新房後的條件出現，合同就解除。當然，這條件以乙方的行為作為條件對甲方不公平，其實可以變更為乙方接到新房後6個月或者裝修完畢。
最後，如果不能協商，還是由法院判決吧，乙方勝訴的可能性非常大，最多法院把合同細節適當變更一下。
2樓：匿名使用者
原則上是應該是按18個月計算。但要約裡面還有一款是「乙方在未入住新房時，乙方可延租房屋，租金按每月620元計算，甲方不得漲租金，不得無理由拒絕租房。」如果乙方到18個月時還沒有拿到新房入住，甲方應當按照協議要約給乙方進行續租。
法院判決時按協議要約作為標準的，如果向你所說，協議還有一條你應該全部發上來，看不到協議條款無法判斷。最好，你拿著協議去諮詢一下當地律師，律師會根據你的協議內容給你解答，這樣會更好些。
3樓：匿名使用者
所以你的租房協議裡有沒有對違約的規定，如果有就可以根據這個來判定，沒有就很難說。最多可要求對方返還你的定金，同時支付同樣的金額賠償你。
4樓：匿名使用者
你是甲方還是乙方啊
無論甲方和乙方，都不會起訴你，因為起訴是需要花錢的，而且週期很長，大家都忙，沒時間起訴你
按18個月，你籤的第二條基本沒什麼用，不得無理由拒租，理由還不多了去了
我建議你好好和人家商量，我就是幹房產經紀人的，房東人家要收回房子你根本沒辦法，而且你籤的合同漏洞太多了，你在合同的問題上咬文嚼字根本沒用
你好好和人家商量商量，一般會跟你籤這種合同的人都好說話
5樓：匿名使用者
按照你的實際情況
協議本身肯定都是按照協議書上的合同期限為準你說的拿到新房未入住這個應該也有個時間規定，不肯能無限期的 如果同等條件內還是可以考慮你的
其實真要起訴的話 估計你說的什麼業主以房屋修復為介面那也不是一天兩天的 也需要提前通知你
租房合同十大注意事項有哪些？
6樓：華律網
由於現在生活等原因，我們在外租房子，有時候不可避免合租問題，因為高額的房租會讓我們通過合租房來降低租房的成本，那麼簽訂合租房合同需要注意些什麼呢?合租房屋不同於整租房屋，租客與房東簽訂合同需要注意，首先需要注意出租人是否有權出租房屋，若出租人是否是二房東，檢查是否有書面的產權人同意轉租協議;其次將需要與其租客分攤的費用約定清楚，如物業費、清潔費、水電氣費等;詢問房東其他合租房間居住人的資訊以及居住人數，比如成都市租房規定每個房間不能超過2人，而且居住使用人的人均租住使用面積不得低於4平方米(有法定贍養、撫養、扶養義務關係的除外);最後需要約定相關違約責任，如租客租賃期限未滿時轉租或者退房違約金的約定等。法律依據：
《中華人民共和國合同法》第二百二十四條承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
《成都市人民**辦公廳關於加快發展和規範管理我市住房租賃市場的意見》21最低人均租住面積。出租住房的，每個房間的居住人數不得超過2人，且居住使用人的人均租住使用面積不得低於4平方米(有法定贍養、撫養、扶養義務關係的除外)。
7樓：peking在路上
1、口頭協議。租房必須簽訂正規的租房合同，合同內容要詳細。尤其是水費、電費、煤氣費、**費、光纜電視收視費、衛生費和物業管理費等誰支付、並列明租住前的各項數值，各項費用明細都寫在合同裡，而不是隻在口頭上達成協議，造成後續麻煩。
2、租期內房屋修繕義務及費用。在房屋出租期間，房屋及其附屬裝置發生問題或故障，由誰維修，費用怎麼承擔，這是必須提前達成協議的，不然，如果發生了問題，很容易發生糾紛。
3、出租人不受限。房屋租賃合同中的出租人通常是房屋的所有人，但並不限於所有人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有權為由主張合同無效，拒絕支付租金，只能要求出租人承擔不履行合同的違約責任。
《合同法》第二百二十四條：承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。
4、出租人身份。租房者要請房東出示身份證件、戶口本原件，因為現在很多**都用假身份證行騙；還有就是要請房東出示房屋權屬證明原件，加產權證或是使用權證，若產權證還在辦理過程中，就要出示與原產權單位簽署的購房合同。
5、轉租義務。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同依然有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人要賠償損失。
6、租金支付方式及期限。雙方經過協商，在合同裡規定三個月一付還是半年一付甚或一年一付等，不然很容易出現矛盾。
7、租金、物業管理費收取。通常租金由出租人收取，物業管理費則由物業管理公司收取，如果雙方在合同中對於此項無具體約定，則出租人無權要求承租人支付物業管理費。
8、規避模糊內容。簽訂租賃合同時要認真閱讀合同條款，對於模糊內容要問清楚，並落實於字面。
9、合同主體合格與否。就是出租人與承租人是否具備相應的條件。 審查租賃的客體是否合格，即出租人的房屋是否為法律、法規允許出租的房屋。
審查房屋租賃手續是否完備。房屋產權證明並非是合法出租的充分條件，還應按有關規定辦理房屋租賃許可證，租賃合同也要進行租賃登記方可生效。
10、交付標的物。如果出租方沒有遵守約定交付標的物或交付的標的物不符合約定條件，譬如房屋面積與合同約定有誤差，可判定為出租方交付的標的物有瑕疵，承租人可要求追究對方的違約責任，可以用書面形式通知對方要求解除合同，也可以雙方經協商減少租金，變更合同內容。
租房合同問題？
8樓：楊小茜
按照合同，你尚在租期內，已經交過當月房租，因為要離開的緣故已經和房東溝通過將提前解約的情況，並得到了押金不退的結果，那麼你就可以住到已經交房租的時間完結，屆時辦完交接離開即可，房東沒有理由讓你繼續交下月房租並說三天不交就攆人，建議先溝通說清楚 不然就報警。
9樓：匿名使用者
反正你已經下個月不住了，也不計劃要押金了，那你走就好了。如果立馬搬不了，你可以跟他好好商量一下，緩幾天嘛！
10樓：馮曉磊律師
回答您好，我是合作諮詢律師，已經收到您的問題了，我需要一點時間編輯答案，稍等一下下哦。
8、明確房租和水電煤氣費的支付額度、方式、時間。
租房籤合同的時候不是房主本人籤，屬於無效合同。房屋租賃合同是指住房出租人和承租人在租賃住房時簽訂的、用來明確雙方權利和義務的協議。除非有委託，房主老婆簽署的情況下是有效的，也就是符合條件的情況下就是有效的。
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11樓：洛姣六高昂
這個肯定是得不到保證的。要先看a與購房都的合同，如果合同有約定a可以向另外的人出租的話，b的協議才有效，而你朋友根本就沒有與a及購房都簽定合同，怎麼會有效呢？主體都發生了變化。
12樓：安居生活樂在其中
兩種選擇第一種解除合同，按照合同內容辦。另一種在房東允許的情況下轉租出去。
13樓：
租房時一定要籤租房協議 雙方各一份 有問題好解決
租房合同問題
14樓：多坤演藝
租房很簡單，簽了合同交了錢，就有了房屋的暫時使用權，租房又很麻煩，如果有一些細節沒有事前檢查清楚，很可能日後遇到麻煩，勞心勞力，那麼，租房前應該檢查哪些東西呢？
1、注意核對房主身份
租房者首先應請房東出示身份證件、戶口本原件，其次請房東出示房屋權屬證明原件，加產權證或是使用權證，若產權證正在辦理過程中，那麼應當出示與原產權單位簽署的購房合同。
2、注意房屋周圍環境的選擇
選房時應儘可能遠離嘈雜地方，以免影響休息。如果是高層的塔樓，儘量選低不選高，以防加班夜歸時無法使用電梯。還要看房子周邊的服務配套設施是否齊全，包括附近交通是否便利，有無超市、銀行、醫院等場所。
3、承租人應與房主協商好房屋押金的問題
租房者在交納房屋押金時要與業主協商好是押一付一，還是壓一付三等等。因為當租房者合同期滿要求退租時，房主可能會以房屋設施損壞或者其他藉口作為條件來剋扣租房者押金，造成租客不必要的損失。因此在簽訂租賃合同時，雙方就應當註明租約期滿後多少個工作日內，在房屋及其設施無毀損的情況下，業主應退還押金。
4、審查出租人與承租人是否具備相應的條件
審查租賃的客體是否合格，即出租人的房屋是否為法律、法規允許出租的房屋。審查房屋租賃手續是否完備。房屋產權證明並非是合法出租的充分條件，還應按有關規定辦理房屋租賃許可證，租賃合同也要進行租賃登記方可生效。
5、審查房屋租賃手續是否完備
房屋產權證明並非是合法出租的充分條件，還應按有關規定辦理房屋租賃許可證，租賃合同也要進行租賃登記方可生效。
6、不能籤口頭協議
租房一定要簽訂租房合同，租房合同要細。即使你不瞭解房屋租賃合同常用版的詳細內容是什麼，但是你要明確水費、電費、煤氣費、**費、光纜電視收視費、衛生費和物業管理費等由誰支付、並列明租住前的各項數字，以區分責任。房屋維修及費用也最好寫在合同裡，以避免以後麻煩。
還要檢視上次的水電氣以及物管還有光纖**費等結清沒有。
7、明確責任，清點好承租房屋內的各種內部設施、物件
如門窗，家電、傢俱，煤氣等，並且在看房時檢查一下家電的正常運作情況，傢俱的完好程度等，然後將其一一列入到清單內。最好註明如果出現故障時維修費用由誰來承擔，也好免除租房者在入住後，家用電器等發生毛病維修時與房主產生矛盾，責任劃分不清，注意東西有沒有損壞的情況。檢查水路、電路是不是已經老化，或者其設計是不是能夠滿足大功率電器的使用，水管是否通暢等等，都是入住之前需要詢問或者自己親自檢查的內容。
如果忽略了，可能會帶來一些不必要的麻煩。
8、一定要確認房屋安全
安全是最重要的，不能只圖便宜，一定要認真檢查房子是否是待拆遷的房子甚至是危房。時下很多房東將房子改造成小間出租，租房時一定要確認這種房子是否存在安全隱患，例如漏水、電路佈置等。
9、簽訂租賃合同時要仔細閱讀合同條款
對於模糊內容要詳加詢問，並落實於字面。在雙方合同時最好將屋內所有物品詳列一份清單，作為其合同附件收好。並註明如果出現破損，維修費用由誰來承擔。
這些看似不起眼的細節其實很重要。在籤租房合同時，還要明確租房日期、租房期限、租金、租金變更方式等，避免使用模糊語言，你想租一年的就不要籤半年合同，防止房東中途提**格。
10、違約責任要明確
比如，出租人逾期交付房屋，或者租期結束承租人逾期退租的，可以每日按高於租金標準收取違約金;若出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可約定一次性承擔較高的違約金，也可以約定支付未使用租期的租金作為違約金。等等細節問題，都要留意到。
11、檢查有無異味
如果有些房子靠近化工廠或者其他散發異味物體的地方，這也會極大地影響到日後的居住。所以在看房過程中，要將自己的鼻子派上用場，推開窗戶，注意聞聞戶外的空氣是不是有異味。
協議書 租房合同 ，協議書 租房合同
房屋租賃協議 本合同雙方當事人 出租方 以下簡稱甲方 承租方 以下簡稱乙方 甲 乙雙方就下列房屋的租賃達成如下協議 第一條 房屋基本情況。甲方房屋 以下簡稱該房屋 坐落於 位於第 層，共 間。第二條 房屋用途。該房屋用途為 除雙方另有約定外，乙方不得任意改變房屋用途。第三條 租賃期限。租賃期限自 年...
關於租房的問題 關於租房子的問題
違約方無權要求解除合同，房東願意支付違約金，說明房東違約了，那有權提出解除合同的一方是我方，房東是無權要求解除合同的。所以，你可以不漲房租繼續在那裡住滿7年。看完這個你就明白了。合同法規定 合同採意思自治，有約定從約定，上述條款並不違反法律規定，當屬有效。一方違約，另一方可以要求對方繼續履行或賠償損...
關於租房的問題緊急救助，關於租房的問題！
樓下鄰居起訴你是沒有任何問題的，因為你是房子的產權人。至於你向鄰居進行賠償以後，如何與你的租客來分擔這個賠償 按各自責任 則要視情況了 1.首先，看水管漏水到底是不是租客使用不當造成的。如果是租客使用不當造成的，毫無疑問，租客應當承擔所有的賠償責任。2.如果水管漏水不是租客不當使用造成的，那麼再看 ...