1樓：勞動法諮詢師韓飛
公積金貸款是需要擔保公司擔保的，商業銀行貸款一般是在房產證抵押登記前採用開發商階段性連帶責任保證擔保方式，在抵押登記後採用抵押的擔保方式；公積金貸款擔保方式主要是北京市住房貸款擔保中心所提供的連帶責任擔保。
公積金貸款擔保方式：
(一)保證擔保：公積金貸款保證人、擔保公司為借款人提供連帶責任保證擔保。
(二) 抵押擔保：公積金貸款借款人可以用本人或第三人擁有房產作為抵押擔保。
(三)個人住房公積金擔保：公積金貸款借款人或他人以個人住房公積金為借款人提供連帶責任擔保。保證人的住房公積金餘額應當達到貸款額度的80%以上。
(四) 質押擔保：公積金貸款借款人用國債、銀行存單等有價**作質物進行足額擔保。
公積金貸款擔保費計算：
公積金貸款擔保費計算公式：貸款金額*4.5/10000*貸款期限。
2樓：匿名使用者
需要， 商業銀行貸款一般是在房產證抵押登記前採用開發商階段性連帶責任保證擔保方式，在抵押登記後採用抵押的擔保方式；公積金貸款擔保方式主要是北京市住房貸款擔保中心所提供的連帶責任擔保。
我在北京公積金貸款就辦理了擔保，上面的不清楚不要亂說！費率可以一下的檔案作參考：
京房公積金國管函〔2007〕31號
北京市住房貸款擔保中心：
8月1日，北京住房公積金管理中心**國家機關分中心與貴中心就合作辦理住房公積金貸款（以下簡稱貸款）階段性擔保事宜簽訂了合作協議。在協議簽訂前，貸款業務委託銀行經辦網點（以下簡稱銀行）一直按照我分中心的現行收件標準向借款人申請人收取借款申請材料。但是，由貴中心提供階段性擔保後，需要借款申請人提交的借款申請材料有所變化。
為保證各銀行已受理並通過我分中心審批的貸款申請能夠儘快辦理放款手續，現提出如下處理意見：
一、2023年9月1日前，銀行已按照我分中心收件標準收取借款申請材料的，經我分中心審批通過後，由貴中心按照貸款金額的4.2‰標準（二手房按照貸款金額的3‰標準；對於由開發商或售房單位提供階段性擔保或已辦理完房產抵押登記的貸款，按照貸款金額的1.5‰標準）收取擔保服務費，銀行按照我分中心規定辦理放款手續。
貴中心因銀行按我分中心收件標準辦理擔保所引起的貸款風險由貴我雙方協商解決。
二、2023年9月1日後，銀行和我分中心將按照貴我雙方商定的收件標準收取借款申請材料；對於不符合貴我雙方商定的收件標準的，不予受理。
特此函告。
二○○七年八月十四日
3樓：匿名使用者
你是買房做按揭吧，公積金貸款不用擔保公司的！！你是不是被忽悠了！！
用住房公積金貸款是不是還要請擔保公司擔保？擔保費是怎麼收費的？
4樓：匿名使用者
你已經買了住房公積金了不就是為了買房貸款嗎，就不需要什麼擔保公司了。
5樓：鑽誠投資擔保****
住房公積金貸款是不需要找擔保公司的。
辦理公積金貸款所需繳納的各項費用標準規定：
保險或擔保費：純公積金貸款為，貸款額×相應費率×貸款年限；組合貸款為，房款總額×相應費率×貸款年限；
契稅：房款總額×1.5%；
抵押登記費：貸款額×1.5%，最多不超過200元；
工本費：商品房為，純公積金貸款160元，組合貸款170元；純公積金貸款80元，組合貸款為90元；產權共有的另加10元；
代辦費：純公積金貸款為200元，組合貸款為250元；
維修**：建築面積×40元/平米；
測量費：建築面積×0.19元/平米。
6樓：匿名使用者
是的，是要請擔保公司操作的。擔保費是按照貸款額的百分比來收取的，這個不用擔心的，擔保公司會給您一份合同的，上面什麼都寫清楚的。如果您覺得正確或者採納的話，麻煩給我好評哦，謝謝。
7樓：讀遍天下書
去公積金中心辦貸款公積金中心就給擔保了（我在瀋陽辦時是這樣的）。記得是按貸款年限不同年限不同比例收費（記得有千分之
三、千分之
六、千分之九幾檔）。
貸款7.6萬擔保公司收我服務費2964元
8樓：蘇蘇蘇哈嘍
收你的服務費不到四個點，很划算了。
如果是下款後收你這個錢可以放心的去做，
如果要先收取那麼就是**
住房公積金貸款需要擔保公司擔保嗎?
9樓：墨汁諾
需要。但是住房公積金貸款應該有多種擔保方式，擔保公司擔保只是其中之一。
擔保公司一般是民營企業。你的繳費是他的收入。他的支出一方面是公司的費用、稅金。另一方面它要承擔由於借款人的原因收不來的壞帳損失。
拓展資料;
住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，是職工按照規定儲存起來的專項用於住房消費支出的個人儲金，屬於職工個人所有。
職工離退休時本息餘額一次付償，退還給職工本人。
住房公積金貸款的類別有:新房貸款、二手房貸款、自建住房貸款，住房裝修貸款、商業性住房貸款轉公積金貸款等。
(注意:不是所有的公積金中心都提供以上類別的貸款，請先諮詢當地住房公積金管理機構)
10樓：匿名使用者
公積金貸款不需要通過擔保公司，直接去銀行找客戶經理辦理就可以了。
11樓：鑽誠投資擔保****
公積金貸款期限最長不超過30年。
公積金貸款的條件：
只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款；
參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險；
配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支援，是一種"住房保障型"的金融支援；
貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則；
公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。
12樓：娛樂這個feel倍爽兒
住房公積金貸款應該有多種擔保方式，擔保公司擔保只是其中之一。擔保公司一般是民營企業。
1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供下列資料：
(一)申請人及配偶住房公積金繳存證明;
(二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明檔案;
(三)家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明;
(四)購買住房的合同、協議等有效證明檔案;
(五)用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明;
（六）公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，並繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同。
(七)公積金中心要求提供的其他資料。
2、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，並及時報送公積金中心。
3、公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行。
4、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議，並將借款合同等手續送公積金中心複核，公積金中心核准後即劃撥委貸**，由受託銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款。
5、以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續，抵押合同或協議由夫妻雙方簽字，以有價**質押的，借款人將有價**交管理部或盟中心收押保管。
13樓：
我是沒見過房貸要擔保公司擔保的，一般房貸擔保的是第三方，或者讓直系親屬幫忙申請房貸
14樓：
這個一看就是不合理的啊，你做的按揭抵押貨款，主要是抵押的房產，不用擔保的。這個估記就是中介收的服務費。
15樓：遊擊一族
是有擔保費,還有評估費什麼的,不過沒聽說過有這麼多的,25萬15年有兩千多元的擔保費或保險費就夠了!
16樓：
住房公積金貸款不用擔保。
如果是按揭貸款視情況而定
17樓：超級茄子面
公積金貸款一般不需要擔保公司，可個人到銀行辦理。但在有些地方銀行為了資金回籠的安全是會要求貸款人有擔保公司進行擔保的。也有可能是公積金代辦公司與銀行關係良好，而發生的並非自願性的擔保。
你最好問一下你們那銀行的信貸員，如果他說這個是銀行指定的，就是說你們那的銀行有這個規定，也是國家允許的，如果信貸員否認了這一點，也就是代辦公司強加的。
18樓：匿名使用者
住房公積金貸款是需要擔保公司來擔保的。公積金貸款有指定擔保公司，就是住房置業擔保公司。由於公積金管理中心是事業單位，不會進行市場化運做，所以成立住房置業擔保公司進行市場化運做。
至於7000元的擔保費，可以叫擔保公司出具一份明細，若能對得上那就必須是要交的。
公積金貸款一定要收擔保費嗎？？？？
19樓：二小
需要繳納擔保費的。借款人依據稽核通過的《擔保申請審批意見書》繳納擔保服務費。擔保中心開具擔保服務費發票，對審批通過的《借款合同》、《抵押（反擔保）合同》、《收押合同》等法律檔案加蓋擔保中心公章。
擴充套件資料：
申請流程
1、提交資料
借款人到本人繳存公積金的公積金管理中心所屬管理部申請公積金貸款時，選擇擔保中心提供擔保的，應提交包括擔保申請所需材料在內的全部個貸申請所需材料，包括個人及配偶的身份證、戶口本，結婚證、離婚證，購房首付款證明資料，購房合同，住房公積金繳存證明等。
2、稽核通知單
管理部對借款申請初審通過後，開具《擔保申請稽核通知單》，列印《借款合同》、《抵押（反擔保）合同》等相關法律檔案，將全部個貸資料交與擔保中心。
3、審批
擔保中心對擔保申請進行稽核，借款人符合擔保條件的，擔保中心開具《擔保申請審批意見書》；借款人委託中介機構代辦公積金貸款的，擔保申請手續由代辦機構負責**並代收擔保服務費。（注：代辦中介機構須具備北京住房公積金管理中心的資質認證，且與擔保中心簽有合作協議。
）4、繳費
借款人依據稽核通過的《擔保申請審批意見書》繳納擔保服務費。擔保中心開具擔保服務費發票，對審批通過的《借款合同》、《抵押（反擔保）合同》、《收押合同》等法律檔案加蓋擔保中心公章。
5、材料轉送
稽核後的個人貸款申請資料（包括蓋章後的合同），由擔保中心轉送住房公積金管理部；委託中介機構代辦的，由中介機構負責上述資料的傳遞工作。
6、簽署合同
住房公積金管理部監督指導借款申請人在《借款合同》、《抵押（反擔保）合同》等相關法律檔案上簽字。
建立職工住房公積金是我國推行住房制度改革的一項措施，目的在於由國家、集體、個人三方共同負擔，解決職工住房困難。住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。
公積金貸款需要擔保嗎，公積金貸款需要擔保人嗎
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