1樓：髒嘴艾裡克
所謂定金，是指合同當事人為了確保合同的履行，依據法律規定或者當事人雙方的約定，由當事人一方在合同訂立時或者訂立後履行前，按照合同標的額的一定比例（不超過20％），預先給付對方當事人的金錢或其替代物。它是作為債權擔保的一定數額的貨幣，它屬於一種法律上的擔保方式，目的在於促使債務人履行債務，保障債權人的債權得以實現。籤合同時，對定金必需以書面形式進行約定，同時還應約定定金的數額和交付期限。
給付定金一方如果不履行債務，無權要求另一方返還定金；接受定金的一方如果不履行債務，需向另一方雙倍返還債務。債務人履行債務後，依照約定，定金應抵作價款或者收回。
根據最高法院在2023年12月8日公佈的"關於適用《擔保法》若干問題的解釋"，定金的型別和適用主要有如下幾種：
1、訂約定金。「解釋」第一百一十五條規定了訂約定金。訂約定金即立約定金，其設立是為了擔保主合同的簽訂。
訂約定金的特點是，其法律效力的發生與主合同是否發生法律效力沒有關係。凡在意向書一類的協議中設定了訂約定金，其法律效力自當事人實際交付定金時就存在，在其所擔保的訂約行為沒有發生時，對拒絕訂立主合同的當事人就要實施定金處罰。
2、成約定金。「解釋」第一百一十六條規定了成約定金。作為主合同成立或生效要件而約定的定金，稱之為成約定金。
當事人在合同中約定有成約定金的，定金未交付，則合同不成立或不生效。若當事人約定定金並明確表示定金的交付構成合同的成立或生效要件的，該定金具有成約定金的性質。但是，為了鼓勵交易，如果主合同已經履行或者履行了主要部分，即使給付定金的一方當事人未按約實際交付定金，仍應當承認主合同的成立或生效。
3、解約定金。「解釋」第一百一十七條規定了解約定金。解約定金是指以定金做為保留合同解除權的代價，即支付定金的一方當事人可以放棄定金以解除合同，接受定金的一方當事人也可以雙倍返還定金以解除合同。
需要注意的是，當事人一方雖然以承擔定金損失解除了合同，但在守約的當事人因合同解除受到的損失大於定金收益的情況下，解約方仍然應承擔損害賠償的責任。
4、違約定金。《擔保法》第八十九條對違約定金作了規定，"解釋"第一百二十條、第一百二十二條對違約定金作了補充規定。違約定金是指以定金的放棄或者雙倍返還作為違反合同的補救方法而約定的定金。
《擔保法》規定以當事人一方不履行約定的債務作為適用定金罰則的條件，"解釋"進一步對"不履行"分不同情況作了不同規定。一是明確規定違約定金處罰的條件不但要有遲延履行等違約行為，還要有因該違約行為致使合同目的落空的結果，這兩個條件缺一不可。二是主合同部分得到履行，部分沒有履行，一方當事人因此受到了損失，但是合同的目的沒有完全落空，這時，既要對不完全履行合同的當事人進行定金處罰，又不能使定金全部被罰。
三是因不可抗力、意外事件或第三人過錯致使主合同不能履行，能否適用定金罰則的規定。對於因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的，不適用定金罰則。因合同關係以外第三人的過錯，致使主合同不能履行的，適用定金罰則。
當事人一方受定金處罰後，可以依法向第三人追償。
而訂金在法律上是不明確的，也是不規範的，在審判實踐中一般被視為預付款，即使認定為一種履約保證，這種保證也是單方的，它只對給付方形成約束，即給付方對收受方的保證。若收受方違約，只能退回原訂金，得不到雙倍返還；若給付方違約，收受方會以種種理由把訂金抵作賠償金或違約金而不予退還。
根據我國《民法通則》和《擔保法》規定，定金與訂金的區別主要表現在四個方面：
1、交付定金的協議是從合同，依約定應交付定金而未付的，不構成對主合同的違反；而交付訂金的協議是主合同的一部分，依約定應交付訂金而未交付的，即構成對主合同的違反。2、交付和收受訂金的當事人一方不履行合同債務時，不發生喪失或者雙倍返還預付款的後果，訂金僅可作損害賠償金。3、訂金的數額在法律規定上有一定限制，例如《擔保法》就規定定金數額不超過主合同標的額的20%；而訂金的數額依當事人之間自由約定，法律一般不作限制。
4、定金具有擔保性質，而訂金只是單方行為，不具有明顯的擔保性質。
可見定金和訂金雖只一字之差，但其所產生的法律後果是不一樣的，訂金不能產生定金所有的四種法律效果，更不能適用定金罰則。
如果你確定是定金而不是訂金的話，估計不簽訂購房合同而想要退定金有難度的。
因為按照合同法與擔保法的規定，定金是為今後履行合同的一種擔保方式，如果交納一方違約的，定金是不予退還的。
但最高人民法院的相關司法解釋規定了一個例外：
最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋
第四條 出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理；因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。
在這裡建議你不直接提出不簽訂合同，但你可以就合同內容提出一些修改意見，主要是些對你有利的條款，而通常開發商是用格式文字，不會同意你隨便改動的。這樣你就可以以不可歸責於雙方事由（不能就合同條款達成一致，但合同應當是雙方平等協商，都可以提出自己意見的）要求退還定金。
2樓：傻乎乎的七戒
訂金相當於預付款，而定金是個法定概念，具有擔保的性質，因而在違約時能夠體現出懲罰性（不予返還或雙倍返還），另外定金的數額也有上限，就你的問題而言不涉及這方面。
定金的給付基於合同，如果你們之間明確了合同的內容（買房、或買房帶傢俱等內容）並已經發生了約束雙方的效力，那麼後來對方變更合同內容屬於他違約，不僅他不能拒還你支付的定金，你還有權要求他雙倍返還定金。
這一切的基礎就是你們就是你們之間的合同關係。
如果需要訴訟，請注意證據的收集與儲存。不要因為他說等房賣出再還給你錢就一直等，不經意間可能超過訴訟時效，喪失勝訴權就太被動了。
3樓：匿名使用者
1 收條上寫的是什麼？
2 定金是為了履行合同而訂立的，不是債權債務關係。而訂金則是一部分債權關係。定金為雙方約定，不能單方獨自訂立或修改。
你的情況裡有2種，一種是他違約，那麼雙倍返還定金，你們違約，得不到定金。至於他說的等房子賣出去之類的話屬於單方的，大可不必理會。
3。如果是他違約而且不雙倍返還，直接起訴就完了。
4樓：松風臺
簡單地說吧：
定金--繳納定金的一方違約後不予退還，收取定金一方違約的雙倍返還。
訂金--原則上都要返還，至於給對方造成其他損失的，另行處理。
5樓：巭孬
定金和訂金沒什麼太大區別，問題是，誰讓你交定金不籤合同？
6樓：首席男魔
這種死不要臉的人，熟人朋友都坑的！你基本沒有辦法，除非去法院問下！！
就別在這問了！這裡的一定沒有你們當地法院權威！
不過不管怎麼解決，都有一個建議給你：
拿到錢之後，一定得找兩個人海扁他一頓！
這年頭對付那樣不要臉的，只能用拳頭造成他們生理的疼痛！不要指望他們的良心譴責自己！
不過沒拿到錢之前，千萬保持克制！和錢過不去就不好了！
7樓：北京杜律師
可以要求按原約定履行合同，否則，可以起訴追究對方的違約責任。雙倍返還定金。
8樓：顫慄微笑
問題補充裡的內容你提問題的時候該一併寫清楚的，收條的內容太不利了
9樓：
3w不要了， 好好的揍他 ，，讓他到醫院花醫藥費30w
10樓：
收條是如何寫的？
現在這個最重要。
買房交定金後發現房子有問題，該怎麼辦？
11樓：樸小星
不好辦。協商。你應該先看好房子，再籤合同，然後交定金。
關於買房定金的問題
12樓：匿名使用者
按照《擔保法》規定定金一般不能超過總房款的20%，如果超過肯定是違規的。上次也有退購房定金的煩心事，最後人家推了vxgzh"購房權益維護社」在他們那裡專業的指導和操作下成功拿回了定金。
13樓：在湘湖學車的海豹
所謂定金，是指合同當事人為了確保合同的履行，依據法律規定或者當事人雙方的約定，由當事人一方在合同訂立時或者訂立後履行前，按照合同標的額的一定比例，預先給付對方當事人的金錢或其替代物。
我國《擔保法》規定:定金應以書面形式約定，不得超過主合同標準額的20%。定金合同是從屬於主合同的從合同，其成立的前提是主合同已經成立生效。
當事人一旦以書面形式對定金作了約定並實際支付了定金，即產生相應的法律後果。定金既是履約的保證，又是一種支付，同時還是一種賠償，即通過支付一定數額的金錢來表明合同雙方有意並要真誠履行簽訂的合同，如果購房者違約，定金不退，如果開發商違約，就要向購買方雙倍返還定金。
買房交定金前一定要確認哪些問題
14樓：我愛保險網
1，認購流程
定金和訂金有什麼區別?定金」與「訂金」雖只一字之差，但法律含義卻截然不同。「定金」含有一種保證金的性質，《合同法》規定，可以將定金作為一種債權擔保，簽訂合同的買賣雙方，在履行合同後，定金應當抵作價款或者收回。
若購房者不履行定金合同，無權要求返還定金;收受定金的賣房人或發展商不履行定金合同，應當雙倍返還定金。」而「訂金」一詞在法律上沒有明文的規定，一般僅只表示一種預先支付的價款，不存在違約責任的賠償問題。
2，簽約流程
簽約時要帶好以下資料：1) 定金收據 本人身份證原件(已婚者需帶夫妻雙方身份證原件、結婚證原件) 2) 私章 3) 戶口本原件或戶籍證明原件 4) 收入證明原件
3，貸款方式：公積金貸款 商業貸款
公積金貸款按規定連續繳納公積金滿6個月，就可以申請公積金貸款。以個人為單位，普通公積金貸款的最高限額為20萬元，單位繳納補充公積金的，貸款最高限額可以達到30萬元。登陸永興縣公積金網查詢自己的可貸金額，以及貸款最低、最高年限範圍等資訊。
商業貸款如果符合貸款條件，銀行會為你買房提供一筆貸款。一般情況下，假如你買的是新房或者是房齡在五年內的次新房，銀行提供7成貸款;假如買的是房齡五到十年的房屋，貸款6成……貸款的詳細內容可以參見各銀行的具體規定。
4，貸款流程
如果是因為已貸款購買了多套房屋，或購房者的年紀過大，或個人資信記錄不良，可以向銀行申請改換主貸人。由父母、兒女或其他直系親屬作為貸款的主貸人，提供還貸。購房者本人則作為貸款的參貸人，參與還貸。
這樣，就可以保證您成功申請房貸。如果是因為個人工資收入，達不到銀行的規定(每月還貸額只佔月收入的50%)，而無法順利申請房貸。可以向銀行提供除工資收入外的其他收入證明。
比如房屋租賃合同、股息收入證明等。也可以用不動產、有價**、珠寶、藝術收藏品等財產證明，向銀行證明，您有足夠的能力還貸。
如果是因為二手房房齡過久，或者無法向銀行出具個人納稅單，以證明收入的真實性。不妨利用不同銀行貸款規定的不同，去別家銀行試試。可以和開發商或中介公司協商，通過擔保公司去非指定銀行辦理轉按揭業務。
5，驗收流程
在驗房入住前檢視房屋的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》：《面積實測表》 管線分佈圖 -檢視交付給您的商品房和合同簽訂的要購買的商品房是否一致，其結構是否和原設計圖相同。房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有 差異。
-檢視所購商品房整棟樓的《北京市建設工程竣工驗收備案表》，有此表方能說明該棟樓已經有關部門驗收合格。 -和開發商共同對所購商品房進行驗收交接工作。主要注意以下幾點：
第一，詳細檢查房屋質量，包括牆壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現象;
6，交易過程中需交費用
1、印花稅：房價款的萬分之五
申辦產權證過程中需交費用
1、登記費：每建築平方米0.3元;
2、房屋所有權證工本費：4元/本
3、印花稅：5元/件
4、契稅：普通住宅繳納房價款的1.5%;(注：別墅、度假村以及第建築平方米**超過上年度商品住房平均**一倍以上的為高檔住宅，不享受此稅率，仍按3%繳納)
5、住宅公用部分共有裝置維修**：購房款的2%
交定金後不想買房了定金能退嗎，交定金後不想買房了定金還能退還嗎
買房的定金可以退嗎？在買賣房屋的過程中，購房者交付定金是首先要做的事情之一。而在購房者不想繼續買房的時候，將購房定金要回也是購房者最先會想到的問題之一。那麼，從法律的規定來看，交定金後不想買房了定金能退嗎？根據 民法通則 合同法 及 擔保法 的有關規定，購房定金 是一種為了締結合同或履行合同而採取的...
買房交定金後後悔了定金還能退嗎，買房反悔了定金能退嗎？交定金要注意什麼？
搜狐焦點 看情況。在正式購房合同簽訂之前交付的定金也就是立約定金，是指為保證訂立正式合同而交付的定金。1 購房者交了定金但又不想買房，那麼開發商可以不退定金。2 如果開發商收了定金但不賣房，要雙倍賠償定金。3 如果因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，購房者可以要求退還定金。當...
買房交的定金能退嗎，買房付了定金能退嗎
搜狐焦點 您好，定金是不可以退換的。定金協議約束買賣雙方，買受人拒絕購買成交房屋的，定金不予退還 出賣人拒絕 成交房屋的，需退還買受人雙倍定金。如果您只是簽了定金協議，不買定金是不予退還的 如果您已經簽署房屋買賣合同，不買為根本違約，最高可能賠償成交價20 的違約金。建議您審慎處理。 華律網 在簽訂...