1樓：地產小報
買房的定金可以退嗎？
2樓：搜狐焦點
在買賣房屋的過程中，購房者交付定金是首先要做的事情之一。而在購房者不想繼續買房的時候，將購房定金要回也是購房者最先會想到的問題之一。那麼，從法律的規定來看，交定金後不想買房了定金能退嗎？
根據《民法通則》、《合同法》及《擔保法》的有關規定，「購房定金」是一種為了締結合同或履行合同而採取的一種擔保形式。按照上述法律規定，不想買房了定金能不能退還，要看具體的情況：
（一）如果開發商不具備商品房銷售資格的，那麼不想買房的話，定金可以退回。我國《商品房銷售管理辦法》第22條規定：不符合商品房銷售條件的，開發商不得銷售商品房也不得收取任何預訂款性質的費用。
因此，如果商品房不符合銷售條件，而購房者已經交納了「定金」，那麼無論雙方是否約定「定金」退還事項，開發商都應無條件退還定金給購房者。
（二）如果不想買房是因為開發商存在欺詐等行為，或者雙方在簽訂購房合同時對合同條款協商不下，那麼在這種情況下，開發商也是應當退還購房定金。
（三）根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條的規定，因不能歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣方也是應當返還定金的。比如，由於發生了不可抗力導致購房者無力支付房款，那麼也可以要求退回定金。
二、想退房定金能要回來嗎
很多人知道購房過程中有一個定金，往往是在簽訂居間協議，簽署正式的買賣合同之前支付，用於保證買賣雙方履行居間協議或定金合同，在約定的時候以約定的條款簽署正式的房屋買賣合同。如果收取定金的一方違約，需要雙倍返還定金；如果給付定金的一方違約，定金將被沒收。
事實上，購房定金能不能要回來主要是要看該情況符不符合退還定金的條件，只有符合了法定或者是約定的退還定金的條件，購房定金才有可能被退還。而在有的情況下，若購房者後悔不想買房了，此時不存在法定的退還定金理由，那麼定金就會被開發商沒收。
三、簽定金協議要留意哪些內容？
1、協議簽訂主體
定金協議簽訂時的當事人應與主合同人保持一致，主體不一致，定金協議無法起到擔保的性質。
2、協議中約定交付期限
合同當事人應在定金協議簽訂之日起一定期限內交付定金，協議約定交付定金的期限時，必須明確、具體。
3、明確約定交付的方式
合同當事人應當在定金協議中約定交付定金的方式，比如通過現實的貨幣支付還是銀行支付。如果是以銀行支付的方式必須以收到交易憑證時視為交付
4、定金的數額必須在房屋成交金額的20％以內，超過的部分不受法律保護
（以上回答釋出於2018-06-07，當前相關購房政策請以實際為準）
3樓：熱愛生活的樂樂
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回答親您好很高興為您解答如果您在交了定金之後不想買那麼大多數的開發商定金是不退的
《較高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規定：出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理；因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。
提問是通過中介訂的二手房，現在不想買了，違約金也交了，房東這邊要起訴中介，中介這邊要我給個說法
回答親親，違約金也交了，這是符合流程的。
提問就是後續發展說跟我沒有關係了?
回答是的親，您交了違約金，這事和您就沒有關係了。也沒有對他們造成什麼損失。
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交定金後不想買房了定金還能退還嗎
4樓：融聯偉業投資擔保（北京）****
1、如果已經簽訂定金合同的，合同有明確規定的，以合同為準；
2、如果沒有簽訂定金合同的，一般預設是不會退還定金的，不過是否可以退主觀意向很重要，哪怕簽訂合同了，只要對方同意，那就可以退；
3、根據合同法規定，如果是以下情況的，可以明確要求對方退還定金：
合同法 第一百一十五條 當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
第一百一十六條 當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。
第一百一十七條 因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規定的除外。當事人遲延履行後發生不可抗力的，不能免除責任。
本法所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免並不能克服的客觀情況。
第一百一十八條 當事人一方因不可抗力不能履行合同的，應當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，並應當在合理期限內提供證明。
第一百一十九條 當事人一方違約後，對方應當採取適當措施防止損失的擴大；沒有采取適當措施致使損失擴大的，不得就擴大的損失要求賠償。
當事人因防止損失擴大而支出的合理費用，由違約方承擔。
5樓：鑽誠投資擔保****
一般是不可以退的
在買賣房屋的過程中，購房者交付定金是首先要做的事情之一。而在購房者不想繼續買房的時候，將購房定金要回也是購房者最先會想到的問題之一。那麼，從法律的規定來看，交定金後不想買房了定金能退嗎？
一、交定金後不想買房了定金能退嗎
根據《民法通則》、《合同法》及《擔保法》的有關規定，「購房定金」是一種為了締結合同或履行合同而採取的一種擔保形式。按照上述法律規定，不想買房了定金能不能退還，要看具體的情況：
（一）如果開發商不具備商品房銷售資格的，那麼不想買房的話，定金可以退回。我國《商品房銷售管理辦法》第22條規定：不符合商品房銷售條件的，開發商不得銷售商品房也不得收取任何預訂款性質的費用。
因此，如果商品房不符合銷售條件，而購房者已經交納了「定金」，那麼無論雙方是否約定「定金」退還事項，開發商都應無條件退還定金給購房者。
（二）如果不想買房是因為開發商存在欺詐等行為，或者雙方在簽訂購房合同時對合同條款協商不下，那麼在這種情況下，開發商也是應當退還購房定金。
（三）根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條的規定，因不能歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣方也是應當返還定金的。比如，由於發生了不可抗力導致購房者無力支付房款，那麼也可以要求退回定金。
二、想退房定金能要回來嗎
很多人知道購房過程中有一個定金，往往是在簽訂居間協議，簽署正式的買賣合同之前支付，用於保證買賣雙方履行居間協議或定金合同，在約定的時候以約定的條款簽署正式的房屋買賣合同。如果收取定金的一方違約，需要雙倍返還定金；如果給付定金的一方違約，定金將被沒收。
事實上，購房定金能不能要回來主要是要看該情況符不符合退還定金的條件，只有符合了法定或者是約定的退還定金的條件，購房定金才有可能被退還。而在有的情況下，若購房者後悔不想買房了，此時不存在法定的退還定金理由，那麼定金就會被開發商沒收。
6樓：馬莉律師
回答一般是不能退的，定金協議從實際交付定金之日生效，債務人履行債務後，定金應當抵作價散或者收回。給付定金的方不履行約定債務的，無權要求返還定金；收受定金的方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金
如果購房者是因為自己的原因不想買房子了，就會歸責於購房者，購房定金是不能退還的，按照法律關於定金的規定處理，即買受人因自己的原因放棄購買此房屋，那麼不履行約定的義務購房者就無權要求返還定金。
由於開發商的問題根據我國《商品房銷售管理辦法》規定：不符合商品房銷售條件的，開發商不得銷售商品房，也不得收取任何預訂款性質的費用。也就是說因開發商的原因導致合同未能訂立，而購房者已經交納了「定金」，那麼無論雙方是否約定「定金」退還事項，開發商都應無條件退還定金給購房者。
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7樓：法律快車
買房時付的定金是可以退的，但不是想退就退，因為定金是具有法律效力的，通常情況下是很難退的。根據你的情況，除非你的理由充分，否則屬於違約，這種情況下，開放商是有權不向購房者退還定金的。
至於哪些情況下，購房者可要求退還定金，小編在此列出幾種常見情形：
(1)補充協議難達一致，可要求退還定金。在交付定金簽訂認購合同時，可能會需要簽訂補充協議。如果購房者對協議內容存疑，對預售(銷售)契約及補充協議內容難以達成一致，並因此未能簽約的，賣方應把定金全數返還買方。
(2)如果因賣方未取得預售(銷售)許可證，或者買方不具備購房資格，而導致雙方未能簽訂正式合同或者正式合同無效的，應按無效合同處理，賣方應將定金返還。但有過錯的一方應當賠償另一方的利息損失或者其它損失。
(3)如果買方在正式簽約時將認購書中確認的條件，如**、戶型、面積等進行修改而導致簽約未成，視為賣方違約，應雙倍返還定金。
(4)若賣方在認購書中表明，有權在正式合同中對認購書中所列,的**、面積等有修正之權利或宣告以正式為準的，應視為合同的主要條款未確定，正式合同如因此不能成立，賣方應將定金及利息返還買方。
當然，您也可以主動與開發商多溝通溝通，如果對方同意歸還定金，那也是可以的。
8樓：法妞問答律師**諮詢
押金是定金的話，不能退；押金是訂金的話，必須退。因不能歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣方也是應當返還定金的。
9樓：田虹
回覆：
不能退還：〃定金〃——表示買賣雙方已達＂承交協議〃！此房不可轉賣！若買方違約，不予退款，還應加罰違約金！
若是＂訂金＂：只是約定，經雙方協商，可以退款。
10樓：喔刷天羽
定金是不能退的，交定金會簽定金合同，法律規定定金是不退的。
11樓：深海尋寶之歌
您好，如果簽訂《商品房認購書》時，該**已經取得預售許可證的話，並且認購書條款中對房號、面積、**、付款方式等有明確約定，簽訂的《商品房認購書》屬於有效協議，退房就屬於違約行為，不能要求開發商退還定金。
在簽訂《商品房認購書》後，以下兩種情形購房者可以退房。
1.簽訂《商品房認購書》時，所買**還沒有取得預售許可證，簽訂的《商品房認購書》屬於無效協議，購房者是可以要求開發商退還定金的（開發商在沒有銷售許可證的情況下收取定金，本身也是違反相關規定的）。
2.簽訂《商品房認購書》時，買的**雖已經取得預售許可證，但是《商品房認購書》中沒有註明房號、面積、**等主要條款內容，簽訂的《商品房認購書》屬於無效協議，也是可以要求開發商退還定金的。
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