已辦理抵押登記,抵押額不變,抵押物發生變化,是否能辦理抵押變更

1樓：

可以的。

已辦理抵押登記後，若發生變更抵押物，追加抵押物，變更抵押金額、幣種或抵押期限等情況，應提交記載變更內容的抵押公證書、原抵押合同及借款合同公證書影印件，登記機關作相應的變更抵押登記。

辦理房產抵押登記手續的步驟主要有：1、辦理房產抵押登記申請；

2、申請人填寫《市房產登記申請表》並提交材料；

3、終審前申請人可撤回登記；

4、辦理房產抵押登記初審 (1-2個工作日)；

5、視窗收件人員收件出具收件清單，收取費用；

6、收件人員按要求稽核登記材料，輸入權屬登記資訊簽署初審意見；

7、如有必要還須進行現場查勘；

8、辦理房產抵押登記複審 (1-2個工作日)；

9、複審人員按要求稽核登記材料，核對電子資料並簽署複審意見。不符合條件，退回，一次性告知補齊。不符合規定，出具不予登記、暫緩登記決定通知申請人(7日內)；

10、辦理房產抵押登記終審 (1-2個工作日) ，終審人員按要求稽核登記材料，核對電子資料並簽署終審意見。

2樓：橘酪

抵押物變更，一定要債權人與債務人雙方同意才可以，既然雙方同意，就新的抵押物進行抵押登記應不存在障礙，原抵押物可以申請登出登記。

3樓：成都攀枝花律師

如果抵押物發生變化，可以辦理抵押變更，否則，未辦理抵押手續的不具備法律效力。

4樓：渴侯夏侯之

需要辦理抵押變更，下列情形可以申請抵押權變更登記：

（一）主債權合同、抵押合同的合同要素髮生變更的，包括：

1、抵押當事人、債務人姓名或名稱、身份證明號碼等權利人基本狀況變更；

2、變更抵押物（含部分變更）；

3、抵押物坐落的街道、門牌號變更；

4、被擔保債權種類、數額、利率、期限、用途等債權合同要素變更；

5、擔保主債權的債務人轉讓債務導致債務人改變的；

6、擔保範圍變更。

（二）同一房地產上存在多個抵押權時，抵押權順位變更的；

（三）在建工程竣工並已辦理房屋所有權登記的，在建工程抵押變更為房地產抵押權登記的；

（四）最高額抵押合同的最高債權額、債權確定期間變更的；

（五）將最高額抵押權設立前已存在的債權轉入最高額抵押擔保的債權範圍內的。

5樓：ejia小森蟻

下列情形可以申請抵押權變更登記：

(一)主債權合同、抵押合同的合同要素髮生變更的，包括：

1、抵押當事人、債務人姓名或名稱、身份證明號碼等權利人基本狀況變更;

2、變更抵押物(含部分變更);

3、抵押物坐落的街道、門牌號變更;

4、被擔保債權種類、數額、利率、期限、用途等債權合同要素變更;

5、擔保主債權的債務人轉讓債務導致債務人改變的;

6、擔保範圍變更。

(二)同一房地產上存在多個抵押權時，抵押權順位變更的;

(三)在建工程竣工並已辦理房屋所有權登記的，在建工程抵押變更為房地產抵押權登記的;

(四)最高額抵押合同的最高債權額、債權確定期間變更的;

(五)將最高額抵押權設立前已存在的債權轉入最高額抵押擔保的債權範圍內的。

(二)申請材料

1、登記申請書(原件);

2、身份證明(影印件);

3、抵押權證書或者抵押登記證明(原件);

4、抵押人、抵押權人變更抵押權的書面協議(原件)。

因前條第(一)款1、2項申請變更登記的，可不提交第4項材料;

最高額抵押權變更，還應當提交債權尚未確定的證明(原件);

同一房地產上設立多個抵押權的，因被擔保債權數額增加、擔保範圍變更、抵押權順位變更、最高額抵押擔保債權確定的期間變更、最高額抵押權設立後將之前債權轉入最高額擔保債權範圍的，還應當提交其他抵押權人的書面同意證明(原件)。

(三)稅費標準

抵押權人

房屋登記費印花稅

80元/套(住房)

或550元/證(非住房)5元/證

已辦抵押2年了,還能辦理抵押變更登記嗎

6樓：金佑財富

其實應該是可以的，但是手續比較麻煩，對於房屋來說原產權人為一個人，變更後產權人變為2個人了。對於銀行來說原抵押人是一人，現在就變成2個人了。手續需要重新辦理。

銀行抵押貸款抵押物可以變更嗎？比如說原來抵押的a房換成抵押b房。

7樓：小魚教育

不可以。

抵押貸款的貸款條件：

1、有合法的身份；

2、有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；

3、有合法有效的購房合同；

4、以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款；已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款餘額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；

5、能夠提供貸款行認可的有效擔保；

6、貸款行規定的其他條件。

8樓：匿名使用者

可以的，但要銀行方面同意，並同時走一次估價的流程（要你們負責相關的費用）。

下列情形可以申請抵押權變更登記：

(一)主債權合同、抵押合同的合同要素髮生變更的，包括：

1、抵押當事人、債務人姓名或名稱、身份證明號碼等權利人基本狀況變更;

2、變更抵押物(含部分變更);

3、抵押物坐落的街道、門牌號變更;

4、被擔保債權種類、數額、利率、期限、用途等債權合同要素變更;

5、擔保主債權的債務人轉讓債務導致債務人改變的;

6、擔保範圍變更。

(二)同一房地產上存在多個抵押權時，抵押權順位變更的;

(三)在建工程竣工並已辦理房屋所有權登記的，在建工程抵押變更為房地產抵押權登記的;

(四)最高額抵押合同的最高債權額、債權確定期間變更的;

(五)將最高額抵押權設立前已存在的債權轉入最高額抵押擔保的債權範圍內的。

(二)申請材料

1、登記申請書(原件);

2、身份證明(影印件);

3、抵押權證書或者抵押登記證明(原件);

4、抵押人、抵押權人變更抵押權的書面協議(原件)。

因前條第(一)款1、2項申請變更登記的，可不提交第4項材料;

最高額抵押權變更，還應當提交債權尚未確定的證明(原件);

以上由廣州立德擔保公司提供，答案僅供參考

房屋進行他項權登記後,抵押期限發生了變化,屬於什麼發生了改變?請淵博之士詳細解答，謝謝。。

9樓：匿名使用者

抵押權在未辦理塗銷抵押登記前依然歸屬銀行，銀行的抵押期限設定一般比授信到期日長一年左右。如果主合同已到期，即使已辦理抵押登記，抵押是無效的。

因此，主合同到期的情況下，必須做變更登記，或辦理塗銷再抵押手續。

10樓：匿名使用者

做抵押權變更登記，債務履行期限發生變動，變動之前必須確認原先登記的期限未到期。

合同變更，抵押未變更登記，乙銀行能否優先受償？

11樓：永不暗淡的光

房子的抵押屬於不動產抵押，不動產抵押是登記才能產生抵押權的。

12樓：匿名使用者

這個不同人有不同看法。你可以從原主合同未生效，隨之的抵押合同也未生效為由抗辯，但是對方也會以下面的話抗辯:雖然主合同變更，但是變更的只是金額，債權關係不變，而且是當事人意思自治的結果，法律規定優先受償權，目的就是為了保護債權人利益，既然已辦理抵押登記，後來並未提起這個，說明雙方是預設的，畢竟沒有必要再去為了合同數額的改變重新辦理抵押登記，第一種說法有道理，但是債權人用第二種說法更符合法律，有爭議，就看律師怎麼打了，兩邊都有法律依據，我想告訴你的是法院可能會更支援債權人，但是也並不一定，法條的話你去看看擔保法41 42 要想贏還的找個好律師，本身你不佔優勢

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