1樓：鼎豐嘉業
1全部首先：您說的二手房中介員真正的稱呼是房產經紀人，在國內大家習慣叫房產中介。這是目前國內經紀行業發展的限制，目前中介人員基本工作侷限於：
找**，找客戶，帶看房子，談判，簽約，售後（繳稅、過戶、交房）幾個主要事件。但實際作為一個真正的房產經紀其作用遠遠不止這些，相當於客戶房產理財顧問。所以國內經紀佣金上限是房價的3%，但在國外房產經紀人地位與註冊會計師、律師的地位差不多，其專業性非常強，所以國外買賣佣金可以收到6%甚至更高。
當然目前國內二手房中介員從業人員大多數並無真正執業資格，從業人員素質參差不齊，所以很長一段時間口碑較差，從2023年起行業已向正規方向發展，口碑日益提高，接受經紀人服務的越來越多，最近不少公司也提高了業務人員的底薪待遇也是很好的說明。記得05年剛來北京，某公司的底薪才240元，今非昔比了。當然該行業發展也不過10多年，發展需要一個過程。
其次：目前行業對於基礎之類已逐步提高，至少要能準確表達意思，能夠儘量滿足客戶需求或給客戶好的建議，與口才關係不大，重要的是思路清晰，能夠表達意思。之所以叫中介，也就是要真正架起業主與買方之間的橋樑，雖然佣金是目的，但如何恰單傳達雙方的意願資訊是有講究的，所以重要的是每次聯絡都需要仔細斟酌。
當然良好的應變和口才對於成交是有幫助的。
然後，您說的工作經驗，我想有不少公司，都希望是無行業工作經驗的，因為目前行業初發展，每家公司都有不同的理念和自己的發展方向，所以都希望是一張白紙，用自己的培訓，培養自己需要的型別的人。有經驗的尤其是有吃差價行為的經紀人，在目前的規模經紀公司並不是很吃香，因為吃家差價的時代過去了，現在的經紀行業主流是拼服務，拼專業了。所以經驗方面我想您肯學習夠刻苦，三個月時間入門是沒有問題的。
再次：人脈。目前行業內很多人員都是外地人，人脈幾乎沒有，反倒是本地人很多公司都看不上，其中原因是本地人缺乏了生活壓力，勤奮度上會有所降低。
做房產，經常的聯絡客戶，您的人脈很快就會建立起來了，如果您選擇的是高階房產，也許有3-5個老的投資客戶完全新人您，您也許就忙不過來了哦。所以這個行業最重要的是勤奮，想客戶所想，保證客戶開發量，定期維護您的老客戶，人脈很快就會有了。當然還有您發自心底的認可這個行業，讓所有認識您的人知道您在從業，體現出您的專業度，您的人脈無處不在。
最後：具體的工作，作為初級業務員，每天跑盤（熟悉環境和社群）、培訓、上百個陌生**，駐守（在社群擺展牌）是基本工作，之後會學習網路釋出帖子，再往後的就循序漸進了。**如果沒有特別的資料，一般來說100個**，2-3%的概率吧，駐守的話，要看主動性和運氣了，一般來說半天時間見到2-3個客戶是有可能的，但能不能是您的客戶，那就要看您的主動性了。
網路開發客戶也是個需要研究的課題，帖子的內容是否吸引人，重新整理的時間等，需要研究您的客戶群去製作了。
至於業績收入這塊，只能給您參考了，目前多數公司提成在業績的10-30%左右，現在四環內的房子均價基本過3萬了，拿100平米房子來說，就是300萬，按照3%收取佣金，就是9萬業績，提成你算下就出來了。當然如果服務不到位，客戶是會要您佣金打折的，是否收到齊看你的服務了。
最後的注意情況，我希望您是真的喜歡這個行業，希望做好這個行業，才來從業的，不只是因為錢，當然這個行業我覺得是收入與付出相對成正比的行業，不只是靠死工資。對於不少人來說是獲取高收入的好途徑，但也需要知道，這個行業是非常辛苦的一個行業，我也曾簡單算過，即使公司按照勞動法規定了休息時間，但我們很多人還是自覺的節假日無休，與一般行政人員比，我們每週的工作時間是他們的兩倍還多，朝九晚九。另外一般都是週末時間較充裕，所以休息是在別人的工作日，也就是週末休息較少，不少人抱怨沒時間談戀愛，呵呵。
總之做這行您需要想好了，如果做得不好您很快會被淘汰，如果做好了，您想離開估計就難了，積累手上的資源太不易了，放棄太可惜，而且有那麼些業主或客戶信任您，願意把幾百萬的事委託您，身上的責任啊。
最後給您提個意見，願意跟您說這些真不只是衝著您的分數來的，如果您真的有想法做這行，以後別再用「說的好+50以上」這行的話語，雖說重賞之下必有勇夫，但記住這個行業是服務行業，是為買賣雙方提供服務的，大家都是平等的。衷心的希望您能成為我們中的一員，也希望我們也有合作的機會。為行業的發展做出自己的貢獻。
二手房的成交量逐步超過一手房，每年上百億的業績等著我們去服務，相信二手房的前景是非常美好的，只要我們努力，行業會給我們應有的回報的。希望以上的對您有幫助，祝您一些順利！
2樓：匿名使用者
每個人都有自己要走的路，適合別人的不一定適合你自己。這個行業不是像你看到的聽到的那麼好，也不適合長期發展，但如果你真的想認識一下這個行業，鍛鍊一下自己，你可以自己去找一家資質和口碑相對好一點的中介幹上一段時間，不用別人說太多，你就會有所體會。
一個曾經的二手房老業務員
3樓：匿名使用者
我簡單點講，剛進房產中介是個消耗過程，剛進去又沒有工資，要根據你的銷售情況提成的，要是業績不好就難轉正，在這段時間內你的所有消費都是自己的，如果你資金不充足就很難堅持下去。 **還是比較好找，就是業務不好談，如果你做的好，業績收入還是比較可觀的， 關建就是要賣出去房子。我以前在中聯地產做過的，深圳
誰能幫我說說，做二手房銷售與租賃的工作，一般會遇到哪些困難？
4樓：匿名使用者
這個就具體了。銷售方面簡單說說吧：
1、好的**。好的客戶。先分析你的客戶是不是準客戶。
從第一次**，或者帶看，要注意分析客戶屬於哪種型別。是否剛需，是否急著買等。2、客戶看了房子滿意後談**，這個要看你的實力和客戶的實際情況了。
這個把**談攏簽訂合同，難度最大。3、簽好合同後，由於買方賣方要準備各種各樣的資料，這個時候要跟進的。在你看來很簡單，但是他們不懂，很容易出事，到時候就會影響合同限制期限，引起糾紛。
租賃就簡單多了。1、按客戶要求，帶客戶看房後，一般客戶會直接告訴你滿不滿意，說考慮的，一般就是不太滿意。因為租房的客戶不會像買房，要尋找很久，一般一兩天，最多1個星期，所以要積極的，最快時間找房，一次多找幾套，讓客戶選擇。
不滿意，那就趕緊另外找，搶在其他中介前。2、籤合同後，肯定要按照合同，填好一些附加條件。比如押金，房間內設施等，以防矛盾。
還有就是水電等要記錄。
總之具體情況具體分析，慢慢做著就好了，你可以請教你的前輩嘛，呵呵
5樓：燕僑物業
有以下的心態和能力，碰到的
6樓：匿名使用者
對周邊房價不熟悉，之前要做些準備例如手續費、管理費、水電費、房屋結構、周圍環境、交通環境、各方面都有一定的瞭解，千萬不要出現一問三不知
7樓：周志鴻
困難很多啊，一個人總會遇到各種各樣的問題
8樓：匿名使用者
1、收集**，2、尋找客戶，3、防止被房主和客戶甩單（私自交易）
9樓：我不會玩兒
困難啊，就是有時候會賺不到錢
說說二手房中介常用的幾個套路，以後買房長
10樓：鑽誠投資擔保****
每當房價開始「發瘋」，房產中介就成了最忙的群體之一。他們西裝內
革履，騎著電動車進小
容區、穿衚衕，帶領客戶到處看房。 不得不說：買房人和賣房人走得最多的路，大概就是中介變著法子推高房價的「套路」！ 套路1：低於市場價的**，99%是假的
請問，有做過房地產這塊，就是房租出租，二手房交易。這方面的，怎麼樣。給小弟說說 100
11樓：在九龍山彈奏圓舞曲的萬壽菊
你去二手房交易的地方看一下，或者你去那些公司上上班。就能清楚地瞭解。問的不清不楚的。
你是想問上班這塊的還是想問租房的問題。租房的話一般二手房公司會收取費用，地方不一樣收取的方式不一樣。比如一般情況，會收取雙方第一個租金如果你想開中介，那麼幫別人租一套房能賺房東和租客各一半月租的中介費，如果你想幫老闆租房，那麼只能收取中介費最高的30%。
當然實際更低。現在租房這塊不好做，競爭很激烈。二手房交易就不清楚了。
二手房屋出租，就是自己低價把房孑租過來，再租出去吃中間差價
12樓：606的啊狗
如果你想開中介，那麼幫別人租一套房能賺房東和租客各一半月租的中介費，如果你想幫老闆租房，那麼只能收取中介費最高的30%。當然實際更低。現在租房這塊不好做，競爭很激烈。
二手房交易就不清楚了。
13樓：張召
如果你想開房產中介門市，現在房產中介死不了的一大堆，太難幹了，中介費也收不全，再除了房租，員工提成，剩不下多少，現在一首房都不好乾，更何況二手房呢！如果你是想去房產中介上班，勸你更別去，房產中介太多了，而且提成太低了，才百分之二十，再提出**錢去，更剩不多少啊！還有任務，完不成任務，根本掙不幾百，最好別幹這一行
14樓：新生活新起點
這個嘛，能做的起來的人，抓到很多錢，做不起他的人嘛，基本上就混不下去了，這個壓力大，看個人吧，不能一概而論，不過一般人都是做不下去的
15樓：電子書雜貨鋪
我是租客，發現那些搞房屋出租的真的很賺錢，他們要麼就是把房東的房子搞到自己人手裡然後改裝成床位出租一天至少70塊，要麼就是把房子搞到手再租出去，自己就帶人看看房就把錢賺了，別人住進去了就啥事不管，退房再收幾百塊的退房打掃費用，相當暴利。他們在一塊地方基本會把**全部掌握在自己手裡，想怎麼黑別人就怎麼黑。
16樓：白開水
盈利性很大，但入行的太多了，需謹慎。
17樓：匿名使用者
你問的很朦朧。是想問上班這塊的還是想問租房的問題。租房的話一般二手房公司會收取費用，地方不一樣收取的方式不一樣。
比如一般情況，會收取雙方第一個月租金的一半。擬合同給雙方，起到中間人作用。
18樓：小依家學**
各行有各行的門道，要是年輕，不妨換換工作了解了解各行業的路子，或許可以成就你的事業
19樓：
房屋出租到中介諮詢，2手房交易也到中介諮詢。
20樓：
二手房屋出租，就是自己低價把房孑租過來，再租出去吃中間差價
21樓：匿名使用者
靠人脈關係才能做得好
22樓：life雪愛寒
這個不好乾的！開頭壓力很大 沒有什麼業績就死工資還不夠後臺錢 ！競爭壓力也很大 哪怕同一個公司的也是 長期沒業績直接祭天（辭退）
23樓：
不想找房地產開發嗎？如果想搞房產開發向發展型日區發展詳細稿，有的城市基本的房地產，房子都保和了，多少錢？
24樓：狂鳥果凍
當然實際更低。現在租房這塊不好做，競爭很激烈。二手房交易就不清楚了。二手房屋出租，就是自己低價把房孑租過來，再租出去吃中間差價
25樓：
不怎麼樣，現在哪個行業都不好乾
26樓：
問的不清不楚的。你是想問上班這塊的還是想問租房的問題。租房的話一般二手房公司會收取費用，地方不一樣收取的方式不一樣。比如一般情況，會收取雙方第一個租金
濟南最好的二手房中介公司，濟南二手房中介排名
千錢傑 主要還是看房子適合不適合自己，其實各家中介都差不多，不過越正規的費用越高，因為人家經營成本也高啊，但也更保險些，單獨想省錢就去個體的小中介，中介費用可以商量的少一些，一般也出不了什麼問題，最好的就是如果買房的程式你瞭解的話就把中介甩了，自己和房主談，可以生很多錢的，報稅是也可以把房價報低些，...
通過中介買二手房的流程，通過中介買二手房的流程
二手房買賣雙方委託中介交易流程圖 注 中介收取費費用 收取買賣雙方交易手續服務費不得超過房屋實際成交價的3 全通過二手房中介買房的17步流程。一 查冊 通過房產地址，房產證登記號等等之類的有效資訊到房管局或者房產交易中心查詢房子是否有被抵押，違章，查封等情況。二 交定金 定金，不是訂金，定金是簽署合...
中介二手房問題，通過中介買二手房要注意什麼問題
1 中介是存在一些過失的，沒有房產證的房子原則上不允許買賣。2 如果房產證辦不下來，抓緊解除合同按照合同約定追究違約責任。不要耽誤時間，影響買別的房子。要看你們籤的房屋買賣合同或者購房意向合同中是如何約定一方違約後的違約責任的。定金往往是為了約束雙方繼續履行達成交易的一種擔保，根據 定金罰則 賣方單...