1樓：
雖然是夫妻，但是產權人的認定是按照婚後你們對貸款的償還情況而視的。
1.（產證及貸款合同上只有你1人名字）所以如果你老婆在證據上不能提供每月按時的還款記錄，所有貸款都是由你名下銀行劃賬償還的話，（按新婚姻法如果女方提供了房產的裝修或等等一定金額的話可以同等價值的算在房產的價值中）那麼你老婆沒有房產的任何所有權。（產證及貸款合同上只有你1人名字）
2.（產證及貸款合同上是你們夫妻2人名） 你們是共同還款人，彼此都有義務償還貸款。一樣都是產權人。所有是你們的共同共有財產。
2樓：亦林律師
您可以和老婆籤協議約定該房產為您的個人財產，約定是可以排除法定的，法定情形是在雙方沒有約定的情況下適用。
3樓：匿名使用者
應該是以你籤合同的日期開始吧。婚前交的訂金沒用。
4樓：誠實奶黃包
呵呵……做公證咯……這是最好的方法……~！證明她只是付了定金……就ok了……或者更詳細的你問問公證員，他可能更清楚%……
5樓：匿名使用者
收集好貸款的證明以及你出資的證明。只要證據夠充分能證明完全都是你一個人在還款的就行了
6樓：匿名使用者
按最新的《婚姻法》司法解釋三，婚後籤合同貸款，房子為夫妻共同財產。
結婚前已交付定金簽訂合同,婚後貸款屬於二套房貸款嗎?
7樓：匿名使用者
已交付定金簽訂合同（沒有交房款吧）、在房管部門沒有備案檔案啊！可以出具無房證明、屬於首套房貸款~
8樓：匿名使用者
房產證沒下來的應該算
買房時先交的定金,然後領結婚證,再辦貸款,簽定購房合同,這樣房子算是婚前還是婚後買的?
9樓：
首先看你的契稅發票是什麼日期的，在領證之前就不是，之後就是。
10樓：匿名使用者
屬於婚後！房屋的定金不算！是以在房管局備案的房屋銷售合同為準！為準確的購房日期！
11樓：盛裝舞步
以房產證辦理時間為準
一般認定為婚後。
我是婚前看得房子並且交了定金，由於結婚時間緊，婚後籤的購房合同，
12樓：邊界之路
這個 不好說啊 你可以去諮詢一下律師事務所
13樓：
既然擔心以後離婚的事，那麼建議這樣處理：
1、對於你們家想把銀行剩餘貸款一次結清的這筆錢款，建議先向你父母寫借條，後還款。至於將來是否歸還，視你父母決定。
2、婚後籤的購房合同決定了它是共同財產。 「 但首付款是我們家交的，寫的我的名字，」要看材料，如有公證之類的證明說是你父母的，則歸你父母所有，否則還應算共同財產。
3、按揭貸款是以夫妻雙方名義辦的，算共同財產。「但實際月供是我們家在供」也要材料證明，同上。
4假如離婚了房子應該怎麼分？可以參看新的婚姻法解釋三，購房中有材料說是你父母單贈送給你的還是你的，按揭貸款是以夫妻雙方名義辦的，算共同財產；最後是一方那房，一方拿補貼的錢。一般以現價計算！
婚前付的首付，婚後籤的購房合同算婚前財產嗎
14樓：網路營銷阿義
你要證明首付是你的就行了，如果以後有不測了，婚後是平分的，首付還是你自己的，首先你的儲存好首付是你的付的證據才行啊
15樓：沒節操的環保
我們來理清概念
婚前首付的肯定是屬於你的。
婚後還款部分屬於夫妻共同所有。
也就是30%是你的，後面的70%是兩人共同的。現行的法律就是這麼判的
16樓：匿名使用者
婚後購房，算夫妻共同財產，無論登記在誰的名下，這個婚姻法裡有規定。而且貸款為共同債務，因此共同還款部分也是共同財產。
但是有一點要注意，婚前男方父母出資部分，若沒有特別說明視同父母贈與夫妻雙方，但是某些情況下父母可以要求這塊出資額的權益，但是跟房產無關。
17樓：景阮律師
如果婚後還房貸，那進行財產分割時需要把婚前首付部分和增值部分扣除。
18樓：地球渺小
《婚姻法解釋三》第十條 夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。
買房交定金後領的結婚證籤合同是在領結婚後,算婚前財產嗎
19樓：召亮博士
區分婚前婚後財產，主要依據是房屋買賣合同的簽訂時間！所以你這個房子是婚後財產！
婚前貸款買的房子，婚後房產證剛下來，老公能把老婆名字加上嗎？
20樓：長運小貸
婚後房產證加妻子名字不用繳納契稅，加名流程：
一、準備好結婚證、身份證、房產證原件和影印件。這是必須要準備的，如果不方便影印的話，一般房管局大廳會有影印機，可以直接去那裡影印。而且一定要本人都到，也就是夫妻兩人都要到場。
二、在房管局大廳等待叫號，因為各地的政策不同，收取的費用也就不同，但是大部分地方是收取80元的工本費、5元的貼花費和25元的製圖費。這些都是需要繳納現金的，所以去之前一定要準備好。
三、證件上交齊全，費用繳納完畢後就基本完成了，只要在10個工作日(節假日順延)之後，就可以再來房管局大廳領取新的房產證了，這時的房產證上就是兩個人的名字。
四、如果房子買時候交的不是全款，而是貸款的話，那還要去銀行辦理一下抵押變更手續，這樣以後就不會出現還貸的問題。
21樓：易貸網
不行的，貸款的房子，只有還清貸款後才能加名。
22樓：夠辣你撩嘛
只要老公同意願意，就可以加啊
婚前付首付婚後籤正式合同的房產歸屬
23樓：匿名使用者
你好。夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。
附：《婚姻法》第三十九條第一款： 離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。
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