1樓：知更鳥文案
是無效的，在法院不會獲得支援的。
根據《擔保法》第四十條訂立抵押合同時，抵押權人和抵押人在合同中不得約定在債務履行期屆滿抵押權人未受清償時，抵押物的所有權轉移為債權人所有。
《最高人民法院關於審理民間借貸案件適用法律若干問題的規定》第二十四條當事人以簽訂買賣合同作為民間借貸合同的擔保，借款到期後借款人不能還款，出借人請求履行買賣合同的，人民法院應當按照民間借貸法律關係審理，並向當事人釋明變更訴訟請求。當事人拒絕變更的，人民法院裁定駁回起訴。按照民間借貸法律關係審理作出的判決生效後，借款人不履行生效判決確定的金錢債務，出借人可以申請拍賣買賣合同標的物，以償還債務。
就拍賣所得的價款與應償還借款本息之間的差額，借款人或者出借人有權主張返還或補償。
總結：借款逾期不還，債權人可法院起訴並提出用借款擔保的房屋進行拍賣來優先受償所借出的款項。而不能採用直接侵佔、轉移擔保房屋的所有權。
2樓：阿元
借款合同約定逾期不還以房屋抵頂欠款是無效的，法院不會支援的。
《擔保法》第四十條 訂立抵押合同時，抵押權人和抵押人在合同中不得約定在債務履行期屆滿抵押權人未受清償時，抵押物的所有權轉移為債權人所有。
《最高人民法院關於審理民間借貸案件適用法律若干問題的規定》第二十四條 當事人以簽訂買賣合同作為民間借貸合同的擔保，借款到期後借款人不能還款，出借人請求履行買賣合同的，人民法院應當按照民間借貸法律關係審理，並向當事人釋明變更訴訟請求。當事人拒絕變更的，人民法院裁定駁回起訴。
按照民間借貸法律關係審理作出的判決生效後，借款人不履行生效判決確定的金錢債務，出借人可以申請拍賣買賣合同標的物，以償還債務。就拍賣所得的價款與應償還借款本息之間的差額，借款人或者出借人有權主張返還或補償。
3樓：幻影
以房產作為抵押的，要到房管部門辦理抵押登記，抵押登記完成時抵押生效。
如果未辦理抵押登記，則抵押一直未生效。
借款合同中約定到期不還款以房抵債是否有效
4樓：阿元
1、借款合同中約定到期不還款以房抵債的約定是無效的。
2、《擔保法》第四十條規定：訂立抵押合同時，抵押權人和抵押人在合同中不得約定在債務履行期屆滿抵押權人未受清償時，抵押物的所有權轉移為債權人所有。
3、《最高人民法院關於審理民間借貸案件適用法律若干問題的規定》第二十四條規定：當事人以簽訂買賣合同作為民間借貸合同的擔保，借款到期後借款人不能還款，出借人請求履行買賣合同的，人民法院應當按照民間借貸法律關係審理，並向當事人釋明變更訴訟請求。當事人拒絕變更的，人民法院裁定駁回起訴。
按照民間借貸法律關係審理作出的判決生效後，借款人不履行生效判決確定的金錢債務，出借人可以申請拍賣買賣合同標的物，以償還債務。就拍賣所得的價款與應償還借款本息之間的差額，借款人或者出借人有權主張返還或補償。
借款合同中可否約定逾期不還款就直接接管或者拍賣、變賣債務人財產？
5樓：劉永方律師
1、借款合同中不可以約定逾期不還款時出借人可以直接接管債務人的財產，流質抵押無效，但可以約定逾期不還款的可以拍賣、變賣債務人的財產。
2、《擔保法》第33條第1款規定：「本法所稱抵押，是指債務人或者第三人不轉移對本法第三十四條所列財產的佔有，將該財產作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權依照本法規定以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。
」據此，借款合同中可以約定逾期不還款的，就可以拍賣、變賣債務人的財產。
3、《擔保法》第40條規定：「訂立抵押權同時，抵押權人和抵押人在合同中不得約定在債務履行期屆滿抵押權人未受清償時，抵押物的所有權轉移債權人所有。」《物權法》第186條規定：
「抵押權人在債務履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務人不履行到期債務時抵押財產歸債權人所有。」可見，借款合同中是不能約定逾期不還款時出借人直接接管債務人的財產的。如果有這種約定，那麼這種約定無效。
這種抵押就是流質抵押，流質抵押無效。
6樓：秋子默
根據我國的民法，物權法及合同法的規定，你所說的事項屬於在合同中約定擔保條款，也就是以借款人的個人全部財產對借款進行擔保。
根據物權法對於擔保的規定，擔保分為抵押，質押，留置，而你所說的直接接管是屬於物權法對於質押權的一種禁止性規定，即直接在合同中約定流質的情形，是法律不允許的。
另外，根據各類擔保權的相關規定，這種概括的設定擔保的，只能以抵押的形式予以設立，而根據抵押的規定，動產抵押的合同成立時生效，未辦理登記的不得對抗善意第三人，對於不動產的抵押，辦理抵押登記後抵押權設立。
所以你的這個借款合同如果想設定擔保條款，你再考慮一下如何設定吧。
7樓：我們的法律空間
逾期不償還借款可以用抵押物拍賣、變賣的價款優先得到償還，但債權人直接處置抵押物甚至是債務人的財產是不可以的，這種約定也涉及到效力爭議，一般會被認定為無效。
8樓：洪紫東律師
從物權法定原則來說，這種約定實際上是一種物權擔保。根據《擔保法》第40條的規定，類似的約定是無效的。也就是說事先約定債權轉化成物權是無效，當然債務到期後雙方是可以約定的。
9樓：逆海狂潮
必須經過公證處公證，否則即使有約定也不可能獲得這種效果。
欠款逾期不還，借款合同上寫違約金30%並每日付日息0.5% 法院會支援麼？
10樓：李保忠律師
只能選擇一個違約責任。
《中華人民共和國合同法》第一百一十四條 【違約金】當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。
當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。
11樓：阿元
這種約定法院不會支援，因為違反了最高法院關於民間借貸利率不得高於24%的規定。
日利率0.5%，換算成年利率是180%，遠遠高於最高法院的規定。
再加上還有違約金30%，接近合法利率的9倍，所以，法院不會支援的。
12樓：風險預警網
民間借貸的利息是不超過24%的利息均受保護;超過24%不到36%的利息看做自然債務，超過36%的部分一律不保護。
你可以算下。
別說利息違約金都挺高的。
13樓：煙磑
可以同時主張違約金和利息，但是違約金和利息的總和不能超過以原始借款本金為基數按照年利率24％計算的利息。
14樓：玫瑰
你可以向法院提起訴訟的，你也可以找專業的債務整理，幫你處理你的債務問題。從新規劃你的還款計劃，讓你進早走出債務的困擾。可以通過司法訴訟為你減免多餘的違約金和利息。
15樓：
你欠錢就要還不然法院也不會鳥你
借款合同中約定到期不還款以房抵債是否有效？
16樓：阿元
1、借款合同中約定到期不還款以房抵債的約定是無效的。
2、《擔保法》第四十條規定：訂立抵押合同時，抵押權人和抵押人在合同中不得約定在債務履行期屆滿抵押權人未受清償時，抵押物的所有權轉移為債權人所有。
3、《最高人民法院關於審理民間借貸案件適用法律若干問題的規定》第二十四條規定：當事人以簽訂買賣合同作為民間借貸合同的擔保，借款到期後借款人不能還款，出借人請求履行買賣合同的，人民法院應當按照民間借貸法律關係審理，並向當事人釋明變更訴訟請求。當事人拒絕變更的，人民法院裁定駁回起訴。
按照民間借貸法律關係審理作出的判決生效後，借款人不履行生效判決確定的金錢債務，出借人可以申請拍賣買賣合同標的物，以償還債務。就拍賣所得的價款與應償還借款本息之間的差額，借款人或者出借人有權主張返還或補償。
房屋抵押借款，房屋被抵欠款，因金額不足歸還本息，所還欠款會先算還本，還是算還息
17樓：問鼎銀河
房屋抵押借款合同中，約定等額本息還款方式，每月歸還銀行的固定數額裡，是包含本金和利息這兩部分的。銀行借出的本金，使用多長時間，歸還多長時間段的利息。房屋估價60萬，作為一次性還貸（作為逾期貸款，只能考慮縮短貸款期限），肯定包含有利息數額比例。
法院裁定文書：該房產抵償欠申請執行人債務人民幣60萬元，可以理解為本息60萬元。如果是你敘述的：
該房產抵償欠申請執行人借款人民幣60萬元，應該可有協商迴旋餘地。可以尋找銀行工作人員的漏洞，以協商解決委託。只有銀行方面認可是歸還的是本金60萬，才可以減少剩餘貸款本金數額，如果沒有銀行認可，借款人單方面認為是歸還本金60萬元，是沒有根據的，逾期貸款本金餘額也不會減少。
房屋抵押借款合同中的第十九條 抵押擔保範圍抵押擔保範圍包括：本合同項下全部貸款本金、利息、罰息、複利、違約金、補償金、貸款人實現債權的費用和借款人所有其他應付費用。
合同約定物品抵債是否有效
華律網 關於以物抵債，分為債務履行期屆滿前約定的以物抵債和債務履行期屆滿後約定的以物抵債。債權人和債務人在債務履行期屆滿前約定以物抵債的，由於債權尚未到期，債權數額與抵債物可能在價值上存在較大差距，如果此時直接認定該約定有效，可能會導致雙方利益顯失公平。所以在處理上一般會參照 物權法 關於禁止流押 ...
借款合同還款期限如何規定，借款合同未約定還款期限怎麼辦
借款人按照合同約定的期限向借款人返還本金，是借款合同中借款人最主要的義務之一。如果合同當事人在借款合同中對返還本金的期限作了明確的約定，則借款人按照合同約定的期限返還借款實屬無疑 如果合同當事人在借款合同中對還款期限沒有約定或者約定不明，當事人可以按照 合同法 第61條的規定進行協議補充 如果當事人...
合同約定與合同法衝突時怎麼執行
合同法規定，合同在違反法律 行政法規強制性規定時無效或者部分無效，而與當事人協商未果的時候按照相關法律法規執行。所以，如果與合同法衝突就按照合同法的規定執行，違法經濟法的就按照經濟法的規定執行。根據 合同法 第二章勞動合同的訂立。第五十二條有下列情形之一的，合同無效 一 一方以欺詐 脅迫的手段訂立合...