1樓：華律網
小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，也未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發的，而是由鄉**或村委會頒發，也叫「鄉產權房」。「小產權房」不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種習慣叫法。因為它沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案，所以，它不是真正合法有效的產權證。
大產權房即「小產權房」的相對詞，也就是購房者既有了《房屋所有權證》，也有了《土地使用權證》。可以合法的進行二手房交易，其對房屋所佔土地享有合法的使用權。大產權房具有佔有、使用、收益和處分四項完整的權利。
所以小產權」其實就是「鄉產權」「集體產權」，它並不真正構成嚴格法律意義上的產權。說的再直白一些，「小產權房」是一些村集體組織或者開發商打著新農村建設等名義**的、建築在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的房產。根據我國的土地政策，目前來看小產權房是無法轉換成大產權的。
2樓：廣州雲移資訊科技****
目前小產權無法變成大產權。只有通過國家行為。將集體所有土地轉成國有土地，才有可能變大產權。
界定大產權房與小產權房，最主要的標準是看房產所佔土地的**。如果是國家（也就是當地**）劃撥或者轉讓的，屬於大產權（經濟適用房除外）。
3樓：謝謝
從未鬆口過！原因很簡單，公平問題，這個壓力非常大，無法權衡。全國房價這麼貴，沒有付過買路錢的房子怎麼可能獲得合法省份呢？小產權房要轉正必須要付出相應的成本。
沒有房產證，所以沒有炒房者的介入，**相對於便宜；剛需者在買賣中也就存在一些不便，應當出臺一些相關規則，對其加以約束，規範市場買賣應該可行，但是，轉為大產權是難度很大的，因為他不具備大產權房子的條件。小產權房沒有專門國家部門的監督，建築質量沒***，所以國家不會給發房產證。但是小產權房實在太多了，國家可能會派專門的檢驗部門去檢驗小產權房的質量，如果質量合格，就給轉成大產權房。
未來有可能由**統一管理，變身為安居房或者租賃房，但不涉及產權改變，即**也不進行確權，而是提供一個平臺，凡是符合交通、配套、安全各方面條件的小產權房被納入保障房體系，主要是用來出租。具體怎麼實施還不知道，是歷史的遺留問題，關係到的利益群體太多。這個問題的處理**部門一定是分門別類，情況不同處理方案就會不同，不可能簡單地一拆了之或全部轉正。
會根據不同情況，首先在源頭建設上卡緊；其次已經正常居住的交納一部分稅費後予以正常交易；然後再拆遷安置一部分合理分流；或者再又**出面付費收回再予以出租。總之這是個很複雜的問題，簡單的辦法解決不了，不管哪種方案都需要一個很長的過程。如果是自住、安心住著就好！
小產權房可以轉大產權嗎
什麼是小產權房，小產權房有可能變成大產權房嗎？
4樓：看房弟唐建
什麼是小產權什麼是大產權？小產權是指農村集體用地上所建立的房產，產權屬村集體所有，產權由村或者鄉鎮辦理。大產權現在主要指市面上的商品房，產權分為70年50年40年。
產權由國家房管部門頒佈。
我有購房合同以前是小產權現在變成大產權了開發商要加價我們能給他加嗎？
5樓：思語新竹
我覺得開發商要你加價也是合理的，因為購買房子的時候是小產權，現在變成了大產權，大產權房子比小產權要好得多，加價也值得。
小產權房可能轉正為大產權房嗎
6樓：人不牛人天牛人
目前是沒有這個可能的。因為如果小產權房轉正，對於穩定社會秩序危害比較大，即使國家有意把小產權房轉正，也只能徐徐圖之。近十年是沒有希望的。
7樓：長運小貸
暫無相關規定。
小產權房並不是一個法律上的概念，它只是人們在社會實踐中，形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的「小產權房」，也稱「鄉產權房」，是指由鄉鎮**，而不是國家頒發產權證的房產。所以，「小產權」其實就是「鄉產權」，它並不構成真正法律意義上的產權。
說的再直白一些，「小產權房」是一些村集體組織或者開發商，打著新農村建設等名義**的、建築在集體土地上的房屋，或是由農民自行組織建造的「商品房」。
「小產權房」存在下面法律意義上的風險：
1、 由村委會印製頒發的產權證不合法，國家不予承認。當「小產權房」遇到產權爭議時，產權擁有人的權益將得不到法律保護。
2、「小產權房」不能上市交易，不能辦理過戶手續。
3、如遇到拆遷，將被視為違章建築，得不到拆遷補償。
小產權房有可能轉成大產權房嗎？
8樓：金果
這種情況只有期待國家對於小產權房的政策改變了才可以出現。
國家發產權證的叫「大產權房」，國家不發產權證的叫「小產權房」。大、小產權房的爭議不在房屋所有權，而是土地使用權。對小產權的解釋主要有3種：
1、是針對發展商的產權而言，將發展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發展商一個產權分割來的。
2、是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區分的，不用再繳土地出讓金的叫大產權，要補繳土地出讓金的叫小產權。按這種解釋普通商品房就是大產權房，經濟適用房就是小產權房。
3、是按產權證的發證機關來區分的，國家發產權證的叫大產權，國家不發產權證的，由鄉鎮**發證書的叫小產權，又被稱為鄉產權，鄉產權並不構成真正法律意義上的產權。
前兩個解釋的小產權是合法的，只要交足購房款，或轉讓時補繳土地出讓金即可自由買賣，其法律規定較為明確。而第三個解釋的小產權的法律屬性存在較大爭議，拿不到真正法律意義上的產權證。
9樓：薄閔
小產權房不希望轉大產權，因為小產權房無房貸，不做房奴，感謝小產權房開發商，圓我住房夢。
10樓：jacqueline會焜
讓轉也不轉，賣時多賣不了多少，再加個過戶費，不划算，小產權賣房充其量交3000，房本改個名字，手續全齊了。
11樓：鐵血律師
遍佈全國各地，法律上不承認產權，可國家在此設立社群，派出所可以落戶。
12樓：回憶
如果我國發展租賃市場的需求很急迫的話，一時間不可能有那麼大的建設量。因此，我們是不是可以設想：如果租賃市場短板要求及時補齊的話，會不會把小產權房給徵收回去轉為租賃住宅。
這也是不是完全沒有可能的事情。所以說，小產權房費轉正還是有機會的。
13樓：匿名使用者
小產權房要轉正必須要付出相應的成本。從目前來看，這個可能性也不高。因為這個「錢」到底是多少，還不好確定，少了會很麻煩（各方利益不好權衡），多了，房主估計也不願意交。
改造小產權房，讓它們成為租賃住房的**，成為大量流動人口的居住地。
14樓：沉夜孤星
沒有房產證，**相對於便宜；剛需者在買賣中也就存在一些不便，應當出臺一些相關規則，對其加以約束，規範市場買賣應該可行，但是，轉為大產權是難度很大的，因為他不具備大產權房子的條件。
15樓：認真的傳德
1小產權房沒有領導同意你能蓋嗎2小產權房的水電是不是公家的，和大產權有多少區別3小產權和大產權是不是一樣住，最後說，不是投資，小產權**不好，如果**不開這個口子，得有多少人住不起房子，我住小產權，改不改無所謂。
16樓：匿名使用者
個人認為，有很小的可能。前提是，**接管，可能要補齊差價。國家不管的話就住著吧。畢竟便宜。就當租住了。
17樓：英雲生日哈皮
目前我國沒有任何一部法律明確了小產權房的效力。如果一旦明確小產權房的效力，我想小產權房的房價肯定不會像現在這樣這麼便宜。我個人還是不希望轉成大產權的，因為那些**漲了，好多人會沒有房子住的。
18樓：藍莓
上交房產稅，地皮使用稅，房屋生產稅，房屋銷售稅，房屋使用稅，房屋折舊稅以後我估計就快轉正了。
19樓：佛萊德大叔
在沒有質量方面問題的前提下，交足各項費用，可以轉正，但小產權別墅類不可以轉正。
20樓：bd小葵
調小產權房就是建設在集體用地之上的商品房，由於沒有走正規的建設渠道和拿地程式，所以小產權房屬於違規建築。正是因為如此，小產權房的售價就相對低廉，在這個房價高起的時代裡，小產權房還是滿足了相當多的人的住房夢。小產權房一直存在於全國各地，數量龐大，牽扯相關購房者的利益比較多，所以不好一次性取締。
但是也一直沒有給小產權房一個名分的我想法。
21樓：超的快樂時光
當然有，低價賣掉，再拼錢買大產權。
22樓：匿名使用者
趁早別轉，一樣住，賣了還不用交稅，多好啊。
新民居能轉大產權嗎，和小產權有什麼區別
23樓：愛喝粥
大產權又稱為單獨產權，由國家發產權證個人對房屋擁有所有的處分，收益權利，是有房產證的，可以貸款，而且有房產證的房子可以落戶，後期升值潛力較大。
小產權的房子是沒有房產證的，而且後期也是不會下證的，是沒法貸款的，指的是在農村集體土地上建設的房屋，沒有繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉或村頒發，所以也稱之為鄉產權房。有國家頒發的土地使用證和預售許可證，且購房合同在國土房管局不會備案。其所謂的產權證也不是真正合有效的產權證。
小產權房與大產權房的具體區別如下：
一、小產權房。
①、小產權房的房產證由鄉鎮頒發，個人並沒有實際的產權。
②、個人想要轉讓小產權房，必須在購買滿五年之後才能夠進行。
③、小產權房的建設用地一般是歸鄉集體所有，並且這類房產只能由這個鄉的村民購買居住。
④、購買小產權房之後，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。
二、大產權房。
①、大產權房的房產證由國家頒發，被國家認可和接受。
②、職工可以自由或轉讓大產權房，沒有時間上的。
③、大產權房的用地是由國家(也就是當地)劃撥或者轉讓的，銷售物件可以是任何人。
④、購買大產權房之後，購買者可以自由進行使用、或轉讓，不用補繳任何費用。
買小產權房的風險：
1、缺少「五證」。如果沒有「五證」是不能辦理房產證的。沒有產權，不受律的保護。
2、拆遷難補償。只要依辦理了審批手續，它就是合建築。但也不排除那些在規定範圍以外的違章建築，如果和國家的規劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業主也不會得到拆遷安置補償。
3、質量難保證。這些房屋**便宜，房屋質量沒人監督，一些開發商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發，除了房屋質量和房屋售後保修難以保證以外，入住後的物業管理也極容易出現問題。
4、小產權房不能抵押或者上市轉賣。由於沒有正規的產權證，小產權房不能作為抵押或上市專賣。這些都是購房者在購買小產權房需要注意的地方。
5、小產權房不能抵押貸款。小產權房不能在房地產管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項權利，沒有他項權利就相當於沒有合的質押物抵押到銀行，銀行貸款就無批覆，這意味著你需要一次性付款買房。
小產權房改成大產權需要什麼證件嗎
24樓：福星星廉河
小產權。無法正常交易。是不能過戶的。
同樣，水電的使用者，也是無法變更的。因為產權證變不了。
希望能夠幫到您！
小區的小產權房子能買嗎，小產權房子能買嗎？有什麼壞處？
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