1樓：華律網
小產權房無房產證，無法過戶。買小產權房的風險：1、缺少「五證」；2、拆遷難補償；3、質量難保證；4、小產權房不能抵押或者上市轉賣；5、小產權房不能抵押貸款。
2樓：上海申京律師事務所
不能過戶，因為小產權房沒有正式的房產證，無法辦理過戶手續。
「小產權房」並不是一個法律上的概念，它是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前所謂的「小產權房」，即「鄉產權房」，是指由鄉鎮**而不是國家頒發產權證的房產。
「小產權房」拿不到正式的房產證，因此並不構成真正法律意義上的產權。即小產權房只有使用權，沒有所有權。
法條參考：根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或**，即購買後不能合法轉讓過戶。其同時對房屋的保值和升值也有一定影響。
中國目前大部分小產權房屬於集體、國有、村委等，公民只有對小產權房的使用權，不屬於私產，無法過戶。
法條參考：根據《中華人民共和國土地管理法》第八條的規定：農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有，宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。
集體產權房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬於私產，不能上市交易。
3樓：大鬍子說房小助理
小產權房不能過戶，理由有兩點：1.小產權房建在農村集體用地上，其交易不受到國家法律的保護和認可。
2.小產權房無房產證，不能在房管局進行備案。所以小產權房只能在村集體內部轉讓。
4樓：沂源新容顏
只要是房管局發放的房產證就能過戶，小產權房沒有房產證，沒有在房管局備案的房子即為小產權房。
5樓：匿名使用者
小產權是不受法律認可的，不能辦理過戶手續。
6樓：匿名使用者
小產權房產是不能辦理過戶手續的。
7樓：知道
小產權房能過戶嗎？
小產權的房子能辦理過戶嗎
8樓：律臨劉建律師
法律分析：小產權房不可能登記，也不能過戶。小產權房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。
它的產權證不是國家房管部門頒發的，由鄉**或村委會頒發的。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第二條 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權由***代表國家行使。
任何單位和個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。
小產權房會有房產證嗎，小產權的房子有房產證嗎？是否可以進行買賣？
獨智敏 小產權房公開買賣既不違法，有不像農民辦不動產，有不合法感覺買小產權房人像後孃生錢沒少花，市場亂套了，套路深。 不會的，目前中國的小產權房子都沒有房產證的 趣然之家 一般不會。這個口子不會開，否則一發不可收拾。 會有，房產證會證明房子是你所有。房產屬於個人財產是國家法律法規明文規定的。只是土地...
小產權房能貸款嗎，小產權房能貸款嗎？
小產權房是不可以進行貸款的。貸款通則 第十九條規定，借款人的義務 一 應當如實提供貸款人要求的資料 法律規定不能提供者除外 應當向貸款人如實提供所有開戶行 賬號及存貸款餘額情況，配合貸款人的調查 審查和檢查 二 應當接受貸款人對其使用信貸資金情況和有關生產經營 財務活動的監督 三 應當按借款合同約定...
什麼是小產權房，小產權房和大產權房有區別嗎
大鬍子說房小助理 小產權房和大產權房有5大區別 1.小產權房沒有實際產權。2.小產權房一般建在農村集體用地上。3.小產權房只能村集體內部交易。4.小產權房的買賣不受法律認可。5.小產權房不能在房管局登記備案，也不能抵押貸款。 未來法律 一 小產權房 小產權房的房產證由鄉鎮頒發，個人並沒有實際的產權。...