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買房是人生中的一件大事。當我們買好了房子，卻發現房子質量存在問題時，應該怎麼辦呢？一、房屋主體結構質量問題。
根據《城市房地產開發經營管理條例》第三十二條規定：商品房交付使用後，購買人認為主體結構質量不合格的，可以向工程質量監督單位申請重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，購買人有權退房；給購買人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。
二、非房屋主體結構的質量問題。如遇房屋防水等非主體結構問題，如果雙方當事人在購房合同中有特別約定，則依約定執行；如果雙方當事人在購房合同中無特別約定，購房者應與開發商協商予以解決，但一般開發商不會同意退房。遇到此類問題，如在法定保修期限和範圍內，開發商應依法承擔質量保修責任，如超過法定保修範圍和期限的，實行有償維修。
法律依據：《城市房地產開發經營管理條例》第三十二條商品房交付使用後，購買人認為主體結構質量不合格的，可以向工程質量監督單位申請重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，購買人有權退房；給購買人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。
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3種情況3種選擇。
一、協商維修
當房屋出現質量問題，又沒有達到可以解約退房的地步，在保修期內，業主可以要求開發商承擔修復責任。在交房時，開發商會提供「兩書」，即《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，在《住宅使用說明書》中，會對保修內容作出約定，如果開發商拒絕維修這部分內容的問題，購房者可以立即向法院起訴。
另需注意的是，保修期限的起算時點為商品住宅交付使用之日。
二、自己維修
如果與開發商協商不成功，可以自己找第三方進行維修。在維修過程中的費用及其它損失，都應該由開發商來承擔。自己維修時，應注意以下幾點：
1、保留房屋質量有問題的證據。可通過與開發商書面確認，或者委託有資質機構作出評估結論等。
2、進行必要的催告，通過發函件等方式通知開發商修繕，開發商在合理期間內拒絕修繕方可自行維修。
3、保留維修的正規發票，維修時應選擇正規的施工單位，並取得正規支出發票，以便於事後向開發商主張相關維修費用。
三、解約退房
如果出現以下房屋質量問題，購房者可直接向開發商提出解約退房。如下：
1、房屋主體結構質量不合格不能交付使用。
2、房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格。
3、因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，而「嚴重影響正常居住使用」，在司法實踐中，主要是結合是否對購房人的生命和財產安全、身體健康造成重大影響、是否嚴重干擾和影響了購房人的正常生活、可否修復等因素予以綜合判斷。
當房屋出現質量問題，第一時間確定問題所在，並聯系開發商解決。如果開發商不配合，可以選擇拿起法律**維護自己的權益。
該內容僅在北京適用。
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