1樓：愛喝粥
商業房產賣方：
1、印花稅。
2、營業稅個人購買住房不滿2年的普通住房）。
3、個人所得稅**讓收入－房屋原值－轉讓住房過程中繳納的稅金－合理費用）×20%。
商業房產買方：
1、契稅普通住宅享受的優惠稅率，即住宅小區建築容積率在含）以上、單套建築面積在140（含）平方公尺以下、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易**倍以下這3個條件的住房為普通住房）--3%（非普通住宅按3%稅率徵收契稅）。
2、印花稅。
商業地產具體包括什麼。
1、商業地產的形式多樣，主要包括購物、超級購物、大賣場、商業街、主題商場、專業市場、寫字樓等。工業園區一般不劃為商業地產。實際上大家看到很多地產形式，是融合了住宅地產、商業地產、工業地產、旅遊地產等的複合地產。
界限不一定劃分的那麼明確。比如酒店，可以劃為商業地產，也可以劃為旅遊地產。
2、商業地產需要該地域擁有一定的綜合水平。談到商業不能不提到乙個概念，那就是週期性市場，通俗的解釋就是，城市人禮拜天集中上街，採辦消費等這些都是週期性商業活動。週期性市場緣於人口密度和和人均收入。
人口密度高的同時人均收入也高，市場的週期性就無限趨近於0。
3、商業地產的開發需要一定的人口密度和人均收入等地域綜合水平作為支撐，商業地產的形態發展需要以人口密度和人均收入等地域綜合水平的高低變化作為支撐根據。商業地產的開發和發展還需要社會擁有開放的市場經濟環境作為根本支撐，市場經濟的活躍度和成熟度也在一定程度上影響商業地產的開發運營質量。
2樓：職場冉兒導師
您好，您的問題我已經到了，正在整理答案，請稍等一會兒。
2、普通住宅未滿5年，全額徵收。3、非普通住宅滿5年，差額徵收。4、非普通住宅未滿5年，全徵個人所得稅：
成交價*1%1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免徵。2、非住宅（無年限制）按成交價的1%徵收。3、轉讓受贈住房一律按差額的20%徵收。
4、直系贈與，看老證，滿5年免徵。契稅：1、成交價*1%，90平方公尺以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價3%徵收。
2、成交價*，90平方公尺以上，144平方公尺以下普通住宅，若查實買方不是唯一住房的按成交價3%徵收。3、成交價*3%，（144平公尺以上含144平公尺）土地收益金：成交價*，房改房徵收。
土地增值稅：1、成交價*1%，住宅免徵。2、非住宅，全徵（無年限制）、 增值額」*30%徵收。
印花稅：成交價*住宅類，暫免。2、贈與，非住宅，徵收（雙方各。
轉讓手續費：1、面積*元/平方公尺，已購公房（房改房、直管公房、安居房、經濟適用房、集資建房）。2、面積*6元/平方公尺，商品房。
3、面積*8元/平方公尺，別墅及非住宅。產權轉移登記費元/本，住宅及配套車庫元/本，非住宅及不配套車庫元/本，共有權證。貼花稅：
5元/件。比如房價40萬剩元這樣計算。
親你好，方便的話，用發財小手給我點個贊。關注。謝謝。
3樓：小毛驢黛芙妮
一、商業用房二手房交易稅費怎麼算？二手商業用房交易稅費有：1、營業稅：
申**-原值）*，2、個稅：（申**-原值）*，3、印花稅：申**的，4、契稅：
申**全額的3%，5、土地增值稅：增值額的稅率：30%-60%。
二、購買二手房注意事項1、產權清晰產權證上的房主與賣房者是否一致；搞清楚所賣房屋的性質；產權證上所確認的面積與實際面積是否相符；驗證產權證的合法性與真實性。2、產權的完整性確認產權的完整性就是要判斷其房產有沒有抵押，包括私下抵押、共有人等。以避免在過戶後出現不必要的爭議與糾紛。
3、房屋質量觀察房屋的結構，建築與裝修材料。看房屋的內外部結構是否被改動過；是否有私建部分；是否有佔用走廊或陽臺等；牽涉到陽臺的面積怎麼算的問題。4、居住空間觀察房屋的內部結構是否合理；是否適合居住；活動空間大小等。
5、裝修配置看原房屋裝修的水平、程度如何；確認房子的供電設施、供氣管道、水管等是否有老化現象；**線、寬頻的安裝是否完備6、物業管理瞭解該區水、電、煤、暖的**及繳費方式，是上門代收還是自己去繳；觀察電梯是否可以正常使用；瞭解該區的停車場、小區綠化的基本情況；當地保安水平怎麼樣，觀察一下保安是否有責任心等。
商業用房二手房交易的稅費如何計算
4樓：乾萊資訊諮詢
商業二手房交易稅費計算：
1、房地產交易手續費：5元/平方公尺為普通住宅，非普通住宅為11元/平方公尺。
2、房屋登記費：550元/本(每增加一本證書按每本10元收取工本費)。
個人所得稅：
1、稅種解析：個人所得稅是對個人(自然人)取得的各項應稅所得徵收的一種稅，房屋**所得也是應稅所得之一。
2、徵稅物件：財產轉讓所得。
3、納稅人：賣方。
4、稅率：成交價的1%或差額的20%。
個人所得稅：
徵收條件以家庭為單位**非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這裡有兩個條件：
家庭唯一住宅。
購買時間超過5年。
如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何乙個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產並取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金。
以上內容參考：百科-二手房稅費。
商業用房二手房交易的稅費如何計算
5樓：
摘要。商業用房二手房交易的稅費印花稅：房屋產價的。
商業用房二手房交易的稅費如何計算。
商業用房二手房交易的稅費印花稅：房屋產價的。
土地增值稅：a、可提供上手購房發票的，土地增值稅=[轉讓收入-上手發票價(每年加計5%)-有關稅金]×適用稅率。b、不能提供上手購房發票的，土地增值稅=(轉讓收入-轉讓收入×90%)×30%。
個人所得稅：據實徵收為(轉讓收入-房產原值-合理費用)×20%，核定徵收為轉讓收入×。轉讓收入-房產原值-合理費用相當於個人淨收入。
土地出讓金：商業用途用房，按其網格點基準地價的35%計收；商業路線價區段路的商業臨街宗地，加收路線價的10%;辦公用途用房按其網格點基準地價的30%計收。
你好，根據國家的相關政策規定。商業二手房交易稅費計算的方式如下：一、契稅，按照面積，90平公尺以下；90-140平公尺2%,144平公尺3%;二、營業稅，按照成交**的收取；滿五年且唯一住宅免交；非普通住宅交納差額；土地出讓金：
3%,按照成交**的2%徵收營業稅，繳納。2.契稅3%,按照買方是首套房還是二套房，不同的房子，收費也不一樣。
希望我的幫助到你。
二手商業用房買賣稅費怎麼算
6樓：abc生活攻略
二手商業用房買賣稅費具體計算如下：
買方要交以下稅費：
契稅，總售價的2%。印花稅，總售價的。房屋轉讓手續費：500元。
賣方要交以下稅費：
印花稅，總售價的。房屋轉讓手續費，500元。營業稅，居住滿一年以上的免交，未滿一年的按銷售的**減去購入原價後的差額計徵，如差額為負數，則計徵數額為零。
個人所得稅，一年之內賣掉自己的舊房購新房減免稅，轉讓自用的5年以上唯一的住房免稅。
商業用房是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理髮店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業和為居民生活服務所用的房屋，以及辦公用房，如寫字樓等，還包括車庫等。關於商業用房的另一種解釋：商業用房是指房地產開發公司開發的供商業、糧食、供銷、飲食業等部門對外營業用的商店、門市部、糧店、書店、供銷店、飲食店等房屋。
一般指底層臨街的房屋。商業用房的土地使用年限為40年。
商業用房二手房交易的稅費如何計算
7樓：
您好，商業用房桐高二手房交易的稅費具體計算方法如下：一、買方繳納：首套住房，90㎡及以下的，按1％的稅率徵收契稅，90㎡以上，按徵收；第二套面積90㎡以上的按2％的稅率徵收契稅。
二、賣方繳納：不動產證未滿2年的增值稅及其附加稅稅率局鏈尺為增值稅喚絕5％），滿2年免徵。個稅按照差額的20％或計稅**的1％計算。
希望能幫到您
鞍山二手房交易稅費都有那些，二手房交易稅費，雙方稅費都有哪些？
鞍山二手房交易稅費 1.營業稅 稅率5.55 賣方繳納 根據2010年房產新政，轉讓 購買時間不足5年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓 購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓 購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓 購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。2.個人所得稅 稅率交易...
二手商鋪買賣稅費計算，二手商鋪交易稅費怎麼算
您好，二手商鋪的交易稅費有契稅 增值稅 土地增值稅 個稅 土地出讓金和土地契稅。1 契稅的計徵方式 成交價 增值稅 不含附加費 3 2 增值稅的計徵方式 提供發票 成交價 1 5 上手發票價 5 增值稅。城市維護建設稅 增值稅 7 教育費附加 增值稅 3 地方教育附加 增值稅 2 不提供發票 成交價...
二手房交易都包含哪些稅費呢，二手房交易稅費包括哪些都？
首先要繳納的，自然是契稅了，如果你是第一次買二手房同時房子面積在九十一下的話，那麼就是按照百分之一進行繳納。當然了，如果你買的房子面積超過一百四十四個平方，或者買的房子有車庫的話，那麼就需要多繳納稅費了。回答一 契稅 一般由買方繳納，雙方另有約定除外 1 買方首次購房90平方以下的房產按照1 繳納 ...