1樓：網友
這個我有親身體驗，我的做法是讓開商出具相關證明，上面寫清楚由什麼原因要延時至什麼時間再通知我業收樓，此間的物管費由開發商支付。
當然讓開發商出這樣的東西給你，對方也會有考量，因為購房合同上是有最遲交房時間的，如果會超時，開發商也會在該證明上面要你妥協，由此原因導致延時交房不支付委約金。
但不管怎麼協商都好，就看到你怎麼和開發商談了。現在錯在對方。這個期間的物管費用肯定不是自己該支付的。
要此證明是避免到時物業公司說不清楚，一定要你交那時間的物管費，到時還是要找開發商談的。
2樓：清吃吃虧則之人
經過開發商確認房屋質量存在問題，而且業主並沒有收房的，這段時間應當是開發商支付物業管理費。
實際執行的時候要注意以下幾點：
1、開發商通知收房的時間點，包括維修之後的時間點，這是確實支付物業費起點的關鍵時間點。
2、要考慮維修的房屋質量問題是否是影響了居住，房地產商往往會以房屋有質量但不影響居住為由拒絕支付物業管理費。
3、維修完畢開發商再次通知收樓時業主是否及時收樓了，這與業主何時開始支付物業費可能有關。
以上幾點需要注意，但不一定都會在樓主這裡發生。
商品房為什麼要物業
3樓：
摘要。開發商交物業費有以下幾種情況：一是開發商要支付前期物業服務一筆開辦費，因為物業公司要提前進場，在業主還沒有入住時由開發商承擔物業費。
二是交房時開發商還有未售**，這些房屋由開發商承擔物業費。三是開發商的自用房也是由開發商承擔物業費。
開發商交物業費有以下幾種情況：一是開發商要支付前期物業服務一筆開辦費，因為物業公司要提前進場，在業主還沒有入腔鬥住時由開發商承擔物業橘圓芹費。二是交房時開發商還有未售**，圓畢這些房屋由開發商承擔物業費。
三是開發商的自用房也是由開發商承擔物業費。
買了房子為什麼還要交物業費，買了房子只是第一步，接下來賣敬的，打掃衛生，保安這些都是專業的人員來打理，付出勞動就有工資，還有物業核慎的辦公室人員，你交水電暖都得有人收，物業就是開發商乙個延伸服務，交物業費也是為改配敬了享受服務，交費也值。
希望我的對你有所幫助。
祝你生活愉快。
商品房為什麼要物業
4樓：
親親，很高興為你服務，住戶越來越多，而且一喚侍棟樓有很多產權，國家也不再管理了，難道靠幾十戶業主自己搞管理、搞衛生、搞公共設施的維修、搞安全防護？所以物業公司應時而生，物業公司可以聚集這樣的專業人員，專門為業主們服務，業主交很少的錢，可以不用親自去解決很多麻煩的事。假如小區沒有物業管理，又沒有熱心的業主帶頭解決小區的這些問題，那這個小區髒、亂、差等現象就慢慢表現出來，住戶願意住在這樣的小區麼和或吵？
肯定不願意的。農村和一些小城市對物業管理認識還有很多欠缺，因為農村很多還是分散的低層住房，一家人一棟樓，自己解決自己的事，也沒啥問題，小城市近幾年才建設，一些物業管理的理念和作用還沒有進一步普及。物業管理作為時代的產物，有它出現的必然性，雖然現在開發商和物業公司很多時候同穿一條褲子，物業公司服務的規範性和財務透明性受到質疑，國家法規對物業管理也沒較好的起到引導作用，但是不可否認，物業管團棚理在城市的發展中已經不可或缺，不管是大型小區、小型小區，有物業公司和沒物業公司差別還是非常大的。
商品房為什麼要物業
5樓：
摘要。您好，親～
因為物業可以即時對小區周邊的衛生環境，安排清潔人員每天進行維護；
2、小區內居民的人身及財產安全，需物業公司安排保安不定時進行巡邏；
3、小區的綠化、及道路，需要物業公司進行專業化的管理。
商品房為什麼要物業。
您好，親～因轎灶為物業可以即時對小區周邊的衛生環境，安排清閉攔扮潔人員每天進行維護；2、小區內居民的人身及財產安全，需物業公司安排保安衡帆不定時進行巡邏；3、小區的綠化、及道路，需要物業公司進行專業化的管理。
如果我的能幫助到您，希望您給我個贊哦，祝您生活愉快！
商品房出現質量問題物業應不應該管
6樓：陳家靜
商品房出現質量問題的，業主不能拒交物業費。入住時交納物業管理費，是業主的法定義務。業主不能以房子質量問題為理由，而不履行交納物業管理費的法定義務改猜。
業主只要享受了物業管理服務，就應交納管理費。
【法律依據】
物業管理條例》第七條業主在物業管理活動中，履行下列義務：（一）按照國家有關規定交納專項維修資金；（二）按時交納物業服務費用；（三）法律、法規規定的其他義務。第六十枝碧五條違反物業服務合同約定猛殲舉，業主逾期不交納物業服務費用的，業主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業服務企業可以向人民法院起訴。
物業管理用房的規定 法律問題
7樓：楊勇
法律分析：建設單位應當按照物業總建築面積千分之二至千分之三的標準配置物業管理用雀模棗房；三萬平方公尺以下的物業專案，物業管理用房的建築面積不得少於一百二十平方公尺。物業管理用房應當是地面以上具備水、電、採光、通風等基本設施的房屋。
地下室、車庫頃拆（棚）、樓梯間、垃圾房、變電室、碼閉裝置間、架空層、公共門廳、過道、人防工程以及層高不足公尺的房屋等，不得作為物業管理用房。 業主委員會辦公用房應當從物業管理用房中安排，其建築面積不少於二十平方公尺。 建設單位應當將物業管理用房納入建設專案總體規劃，與建設專案同步設計、同步施工、同步交付使用。
城鄉規劃主管部門應當將物業管理用房的位置和麵積，納入建設專案修建性詳細規劃或者建設專案設計方案的審查內容。
法律依據：物業管理條例》 第三十八條 物業管理用房的所有權依法屬於業主。未經業主大會同意，物業管理企業不得改變物業管理用房的用途。
商品房可不可以不要物業管理
8樓：個人行家
可以，不過住戶將面臨以下問題。
1、整個小區一到太陽落山就漆黑一片，因為沒有公共照明2、所有的樓道門、單元門大敞遙開，隨便人員進出，樓梯間黑漆馬糊，晚上爬樓梯要自備手電。
3、沒有電梯，即使有電梯也沒人開，就算有人開，電梯由於沒電也動不了4、五樓以上需要每天自己到樓下打自來水，因為沒有高壓供水5、垃圾堆積如山，沒人清理。
6、小區內雜草如林，蚊蠅聚集，蛇鼠滋生。
7、下水道淤積堵塞，汙水橫流，一片腥臊惡臭8、道路破爛不堪，晴天一片土，雨天一腳泥。
9、住戶都是水電維修高手，因為水電出了問題只能自己修。
物管用房可以做商品房買賣嗎?
9樓：匿名使用者
《物業管理條例》中有明確規定：
第三十八條 物業管理用房的所有權依法屬於業主。未經業主大會同意，物業服務企業不得改變物業管理用房的用途。
第三十九條 物業服務合同終止時，物業服務企業應當將物業管理用房和本條例第二十九條第一款規定的資料交還給業主委員會。
第六十四條 違反本條例的規定，建設單位在物業管理區域內不按照規定配置必要的物業管理用房的，由縣級以上地方人民**房地產行政主管部門責令限期改正，給予警告，沒收違法所得，並處10萬元以上50萬元以下的罰款。
第六十五條 違反本條例的規定，未經業主大會同意，物業服務企業擅自改變物業管理用房的用途的，由縣級以上地方人民**房地產行政主管部門責令限期改正，給予警告，並處1萬元以上10萬元以下的罰款；有收益的，所得收益用於物業管理區域內物業共用部位、共用設施裝置的維修、養護，剩餘部分按照業主大會的決定使用。所以，應該是不可以作為商品房買賣的。
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